فروش مال غیر چیست ؟

فروش مال غیر چیست ؟

فروش مال غیر چیست ؟ ، با افزایش قیمت روز افزون ملک و آپارتمان بسیاری هستند که درصدد بازپس گیری املاک خود در تکاپو می افتند .
دعاوی که معمولاً در جهت طرح دعوا رخ می دهد به دو بخش کیفری و حقوقی تقسیم می گردد .
عمده شکایت کیفری در خصوص املاک معمولاً در مبحث فروش مال غیر ( کلاهبرداری) می باشد .
حال چه اتفاقی رخ میدهد که شخص مرتکب جرم فروش مال غیر می گردد !؟
معمولاً افراد املاک خود را به موجب مبایعه نامه به شخص یا اشخاصی می فروشند

و سپس باز هم همان ملک را چه با سوء نیت و چه بدون سوء نیت به شخص یا اشخاص دیگری می فروشد

و چون در ملک مزبور هیچ مالکیتی اعم از عین یا منفعت نداشتند و در نتیجه مرتکب فروش مال غیر می شوند .

هر جرم دارای سه عنصر می باشد :

۱. عنصر مادی
۲. عنصر قانونی
۳. عنصر روانی
همانگونه که در بالا گفتیم معمولاً شخص یا با سوء نیت و یا بدون سوء نیت مرتکب فروش مال غیر می شود

در خصوص فروش مال غیر با سوء نیت که بحث خاصی وجود ندارد و شخص قطعاً محکوم به حبس و رد مال می گردد .
اما در خصوص فروش مال غیر بدون سوء نیت قضیه کمی فرق می‌کند

و احتمال اینکه شخص از این اتحاد رهایی یابد سخت اما غیر ممکن نیست .
اما جرم فروش مال غیر چگونه رخ می دهد ؟
معمولا اشخاص شروطی را ضمن عقد در مبایعه نامه قید می نمایند با این عنوان که :

«اگر خریدار ثمن معامله را در موعد پرداخت نکنند یا چک خریداروصول نشود و برگشت بخورد معامله فسخ یا منفسخ می گردد»
در این جاست که در صورت رخ دادن چنین حالتی معمولاً فروشنده خود را محق می داند

و با این خیال که ! معامله فسخ یا منفسخ شده پس می‌تواند

ملک خود را به شخص یا اشخاص دیگری بفروشد

در صورتی که این عمل در رویه قضایی معمولاً جرم انگاری می گردد و شخص محکوم به حبس و رد مال میگردد .

اما در هر صورت به نظر نگارنده به کلیه فروشندگان توصیه اکید می گردد

که ابتدا به ساکن از مرجع قضایی صالح اقدام به اخذ حکم مبنی بر تایید فسخ و انفساخ نمایند

و سپس در صورت قطعیت رای اقدام فروش ملک نمایند در غیر این صورت عواقب سنگینی در پیش روی فروشنده خواهد بود .

ارتباط با وکیل الرعایا

شماره تماس : [phone]

آدرس : تهران ، میدان الغدیر ، کوچه شهرک شهدا ، روبروی مرکز جراحی مهر ، پلاک 8 ، طبقه 4

آدرس کرج : کرج ، کوی کارمندان شمالی ، پل شهید بهشتی ، بلوار آزادی ( سه راه گوهردشت ) پلاک 17 ، طبقه  7 ، واحد

آدرس وبسایت : vakiloroaya.com

آدرس ایمیل : [e-mail]

آدرس اینستاگرام : _vakiloroaya_

وکلای پایه یک دادگستری آقایان میثم شفیعی (در کرج) و رضا شریفی اردانی (در تهران)

منبع : وکیل الرعیا