وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰

وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰

وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ مسلماً برخی قوانین با زندگی روزمره بسیاری از مردم گره خورده و گاه و ناگاه از این واژگان استفاده می نمایند .
شاید اگر جمله کمیسیون ماده ۱۰۰ را به کار ببرید ناخودآگاه شخص، ذهنش به شهرداری ، ساختمان ، تخریب ، پلمپ و ... پر می کشد!

اما آیا به درستی می دانیم کمیسیون ماده ۱۰۰ چیست !؟

ابتدا با واژه کمیسیون آشنا شوید کمیسیون در اصل واژه ای با ریشه فرانسوی می باشد و در لغت یعنی ماموریتی که برای اجرای امری به کسی دهند و شخص در قبال آن مزدی دریافت می نماید تحت عنوان حق کمیسیون .
اما در اینجا ، به معنای جمعی است که جهت تحقیق و مطالعه یا در خصوص امری درباره طرح یا مسئله ای تشکیل گردد .( فرهنگ فارسی معین)
ماده ۱۰۰ نیز از قانون شهرداری مصوب یازدهم تیرماه سال ۱۳۳۴ و الحاقات و تغییرات بعدی می باشد .
کمیسیون ماده ۱۰۰ از جمله کمیسیون های اداری است

اعضای تشکیل دهنده کمیسیون عبارتند از :

نماینده وزارت کشور
نماینده دادگستری
نماینده شورای اسلامی شهر
و نماینده شهرداری البته بدون حق رای و تنها برای اخذ توضیحات حاضر می‌گردد .

مواردی که در صلاحیت کمیسیون ماده ۱۰۰ می باشند عبارتند از :

تخلف احداث بدون پروانه بنا
تخلف تراکم مازاد
عدم احداث و یا نداشتن قابلیت استفاده از پارکینگ
تعرض به معابر شهری
عدم استحکام بنا
عدم رعایت اصول فنی ، شهرسازی و بهداشتی
تغییر کاربری
مرجع صالح به رسیدگی به اعتراضات آرای کمیسیون ماده ۱۰۰ در صلاحیت شعب دیوان عدالت اداری می باشد ‌.
آنچه خدمت شما بیان شد تنها در خصوص اعضای کمیسیون و صلاحیت ها بود امید است که در آینده نسبت به تخلفات ، مجازات و جرایم آنها سخن خواهیم راند

شما میتوانید برای مشاوره و راهنمایی در این ماده با شماره ها 09129724226 و 02634457718 تماس بگیرید تا شما را با آقایان میثم شفیعی و رضا شریفی اردانی وکیل پایه یک دادگستری وصل شوید و مشکلات خود را در میان بگذارید .

منبع:وکیل الرعایا

سرقفلی

سرقفلی

سرقفلی واژه ای که شاید خیلی از ما به گوشمان برسد و همواره این سوال پیش بیاید که سرقفلی یعنی چه ؟
شاید بارها در بازار تهران یا کرج یا هر شهر دیگری این واژه بسیار شنیده می شود واقعاً آیا کسانی که از این واژه استفاده می‌کنند می‌دانند معنای آن چیست ؟
آیا این واژه همان حق کسب و پیشه و تجارت می باشد ؟
ابتدا در عرف تجار و بازرگانان به کار می رفت تا اینکه ابتدا در قانون سال ۱۳۳۹ و سپس در قانون سال ۱۳۵۶ این واژه وارد شد .
هم اکنون بخشی از دعاوی و شکایات حول این محور می گردد .
مالک ملک قصد دارد نسبت به تخلیه مستاجر اقدام کند

اما ریالی به مستاجر بابت سرقفلی ندهد یا حداقل مبلغ را پرداخت کند

و از آن سوی دیگر مستاجر نیز میلی به تخلیه مورد اجاره ندارد و در قبال آن حاضر است با مبلغ گزافی مورد اجاره را در قبال سرقفلی پرداخت نماید.
این موضوع اختلافات اساسی مابین مستاجر و موجر ایجاد نموده که فعلاًخارج از این مقال می‌باشد.

حال می‌توان این واژه را از نظر دکترین و علمای حقوق که تعاریف متفاوتی را ارائه نمودند به شرح ذیل بیان داشت:

مرحوم دهخدا اولین رئیس دانشکده حقوق دانشگاه تهران در فرهنگ خود سرقفلی را چنین تعریف نموده :

چیزی که از کرایه دار دوکان بگیرند و آن مزد گشودن قفل است که داخل در کرایه نیست
دکتر جعفری لنگرودی در دانشنامه حقوقی خود آوردن که پولی که مستاجر ثانی به مستاجر سابق در موقع انتقال بلاعوض می دهد

و همچنین مستاجر اول به موجر یا مالک می دهد .
در حقوق ایران سرقفلی عبارت است از

اینکه حقی که تاجر یا صنعتگر در نتیجه جلب مشتری و شهرت و فعالیت خود برای محل کار خود ایجاد می کند .
از نظر اینجانب آنچه که نزدیک به تعریف سرقفلی می‌باشد

نظر مرحوم دهخداست و سرقفلی نسبت به حق کسب و پیشه متفاوت می‌باشد

چرا که سرقفلی مبلغی است که مستاجر از ابتدا به موجر پرداخت می‌کند

و این جدای از مبلغ اجاره بهاست همانگونه که دکتر لنگرودی نیز اینگونه تعریف نمودند .
اما حق کسب و پیشه حقی است که بازرگان و کاسب نسبت به محل به جهت اقدام در

اجاره، شهرت و جمع‌آوری مشتری ایجاد می نماید .
در رویه قضایی گاه سرقفلی و حق کسب و پیشه در یک مفهوم قرار می‌گیرند و گاه متفاوت از همدیگر !

منبع:وکیل الرعایا

وکیل خوب برای طلاق

وکیل خوب برای طلاق

وکیل خوب برای طلاق چه نکاتی را شامل میشود ؟

متأسفانه میزان طلاق فعلی در ایران حدود 80 درصد است .

اگر این وضعیت دشوار را پشت سر می گذارید ، باید خود را به افرادی که به شما اهمیت می دهند احاطه کنید .

علاوه بر این ، شما باید بهترین وکیل طلاق را استخدام کنید تا اطمینان حاصل کنید که کارتون به خوبی انجام میشود .

ازدواج به دلایل مختلف به طلاق ختم می شود .

این موارد شامل خیانت ، پول ، عدم ارتباط و دعوا است .

برخی دیگر عدم صمیمیت ، انتظارات غیرواقعی و حتی سوءاستفاده هستند .

از همه بدتر این که ، برخی از این زوج ها کودکانی دارند که در این شرایط گرفتار شده اند .

از آنجا که چنین مواردی همیشه به خوبی خاتمه نمی یابد ، باید وکیل را به عنوان نماینده منافع شما و فرزندان خود پیدا کنید .

تیم وکیل الرعایا این شرایط را برای شما ایجاد میکند تا شما بتوانید بهترین وکیل و مجرب را انتخاب کنید و شما را در زمینه خانواده راهنمایی کنند .

چگونه وکیل خوب را پیدا کنیم

وقتی ازدواج شما به سمت طلاق می رود ، حفظ نگرش مثبت در محل کار آسان نیست .

راه حل مناسب این است که شخص مجربی بگیرید تا در اسرع وقت به پرونده شما رسیدگی کند .

در اینجا نکاتی را برای کمک به شما در یافتن بهترین وکیل طلاق آورده شده است :

1. از دوستان و خانواده خود بپرسید

اگر وکیل حرفه ای می شناسید ، از دوستان و خانواده خود سؤال کنید .

حتماً یکی را پیدا کنید که در پرونده های خانواده تخصص دارد .

2. درک آنچه می خواهید از طلاق بدست آورید

هرچه طلاق سخت باشد ، باید اطمینان حاصل کنید که آنچه را می خواهید از آن بدست آورید .

3. با کانون وکلای محلی مشورت کنید

کانون وکلا محلی ، لیستی از وکلای برتر منطقه شما را در اختیار دارد .

با آنها مشورت کنید و لیستی از اسامی دریافت کنید .

در مورد وکلائی که پیدا کردید تحقیق کنید و ببینید که آیا هر یک از آنها پروند های موفقی داشته اند  یا خیر .

4. جستجوی آنلاین

با تشکر از اینترنت ، می توانید تمام اطلاعات مورد نیاز متخصصین حقوقی در منطقه خود را بدست آورید .

در مورد هر یک از وکلا نیز بررسی هایی خواهد شد .

خواندن این تحقیق ها به شما در انتخاب وکیل مناسب کمک می کند .

5. بودجه خود را در نظر بگیرید

در صورت برخورد با یکی از بهترین موسسات حقوقی ، هزینه های حقوقی می توانند بسیار بالا بروند .

به این ترتیب ، ابتدا بودجه خود را در نظر بگیرید. سپس به دنبال وکلائی باشید که در محدوده قیمت شما باشند.

6. طبقه بندی شده را امتحان کنید

به صورت آنلاین بروید به بخش خدمات و آگهی های مربوطه بررسی کنید .

ممکن است شانس داشته باشید و لیستی از وکالت طلاق پیدا کنید .

بهترین وکیل طلاق را انتخاب کنید

همانطور که مشاهده می کنید گزینه های بسیاری برای انتخاب بهترین وکیل طلاق وجود دارد .

حتما قبل از تصمیم خود با چندین نفر از آنها صحبت کنید .

علاوه بر این ، تأیید کنید که آیا بودجه شما برای به دست آوردن خدمات آنها کافی است یا خیر

منبع: وکیل الرعایا

نمونه رای تنفیذ وصیت نامه

نمونه رای تنفیذ وصیت نامه

نمونه رای تنفیذ وصیت نامه چیست ؟

در این بخش ازصحبت های آقای میثم شفیعی درباره نمونه رای تنفیذ وصیت نامه گفته شده

که هم بصورت عکس در اختیار شما گذاشته و هم توضیحات ایشون .

در این مجال قصد تشریح دعوای تنفیذ وصیت به صورت عادی را به شرح ذیل خدمت شما داریم

مفتخریم که تجربه خود را در خصوص اینگونه دعاوی با شما قسمت نماییم

خداوند تبارک و تعالی در آیه ۱۸۰ سوره مبارکه بقره فرموده اند

«بر شما مقرر گردید که چون یکی از شما را مرگ فرا رسد اگر مالی بر جای بگذارد

برای پدر و مادر و خویشاوندان خود به طور پسندیده وصیت کند این کار حقی است بر پرهیزگاران»

قانونگذار به موجب مواد ۸۲۵ و ۸۲۶ قانون مدنی وصیت را به دوقسمت تملیکی و عهدی تقسیم نموده و آن را تعریف کرده است:

وصیت تملیکی وصیتی است که کسی عین یا منفعتی از  مال خود را به دیگری بعد از زمان فوتش مجانا تملیک  کند.

وصیت عهدی هم وصیت ای است که کسی شخص یا اشخاصی را برای انجام این امر یا اموری یا تصرفات دیگری مامور نماید.

به موجب ماده ۲۷۶ قانون امور حسبی وصیت به موجب وصیت نامه و به شکل رسمی خود نوشت و سری تنظیم می گردد

عمده مبحث امروز در خصوص وصیت نامه های عادی است وصیت نامه هایی که در ماده ۲۷۶ قانون امور حسبی سخنی به میان نیاورده است.

وصیت نامه ای که نه سری است و نه رسمی و نه توسط خود موصی نوشته شده،

بلکه توسط شخص دیگری تحریر شده اما موصی ذیل آن را در حضور شهود یا ورثه و یا عدم حضور آنها امضا نموده است.

در نتیجه چنین وصیت نامه ای نیازمند تنفیذ در مرجع قضایی صالح می باشد

در پرونده‌ای که اینجانب اقدام به طرح دعوا نمودم و هم اکنون نیز از روند دادرسی مسدود می باشد

بنده نحوه طرح دعوا روند رسیدگی و صدور آرا در مرحله بدوی و تجدیدنظر و لوایح تقدیمی را خدمت شما تشریح می دارم

موضوع در خصوص تنفیذ وصیت ای است که به صورت عادی و توسط شخص ثالث و در حضور شهود تحریر یافته و توسط موصی نیز امضا گردید

اما وصیت نامه مزبور به نحوی دردسترس خواهان های دعوا نمی باشد.

شما می توانید با مراجعه به دادخواست ها و رای، مطلب این بخش را بهتر درک کنید .

 

دادخواست

 

رای دادگاه

 

لایحه

رای تجیدی نظر خواهی

منبع :وکیل الرعایا

 

وکیل خوب دادگستری

وکیل خوب دادگستری

وکیل خوب دادگستری می تواند شمارا راهنمایی کند در هر زمینه از مشکلات حقوقی .

وقتی به دنبال یک وکیل میگردید باید به یک سری از نکات توجه کنید .

با خواندن این مقاله شمارا آگاه میکنیم که چه کسی وکیل خوب دادگستری می باشد .

آقایان میثم شفیعی و رضا شریفی اردانی وکیل پایه یک دادگستری در زمینه حقوقی شمارا راهنمایی و کمک میکنند تا شما بهترین رای را در دادگاه بگیرید .

مهارت های درک

درک جزئیات دقیق از مباحث قانون هنگام انجام مطالعه و تمرین قانون مورد توجه قرار می گیرد ،

برای درک این امر ، اطلاعات جمع آوری شده به شیوه ای جامع را سازماندهی کنید .
بنابراین ، برای توسعه این مهارت ، باید هنگام تحصیل در دانشکده حقوقی ، به تمرین رقابت در دادگاه بپردازید .

محکم بودن

مستحکم بودن ، یک ویژگی بسیار مهم و اساسی است که به نظر می رسد

اگر قوام و نظم را در یک وکیل یا مدافع خوب برای پیگیری پرونده آزمایش کند .

این مهارت که توسط وکیل این حرفه می خواهد تا در پرونده خود در یک دادگاه حقوقی قبل از قضات محترم وفادار بماند .

مراقبت از مشتری

حرفه ای بودن و ادب و احترام ، این دو ویژگی و ویژگی های آن دسته از وکلا یا مدافعانی هستند که می دانند با موکلانشان باید رفتار شود . 
مراقبت از مشتری باید به عنوان یک دغدغه اصلی توسط یک وکیل صورت گیرد

و باید در این واقعیت مورد توجه قرار گرفته و تأیید شود

که مشتری تنها شخصی است که قصد تهیه خورد و خوراک خانواده خود را دارد و بنابراین باید تحت درمان قرار گیرد .

با نهایت احترام و صداقت.

درک شغل مشتری

شناخت و تحلیل شغل مشتری ، که به وکیل آن کمک می کند تا مطابق با بخش تجارت و صنعت خود عمل و انجام دهد

به روشی که متناسب با نیاز مشتری خود باشد و از آنها سود ببرد .
به نظر می رسد که اگر یک وکیل یا وکالت به تجارت مشتری خود اطمینان داشته باشد

فقط نتیجه مطلوبی از رفتار وکیل خود در حین پرونده و انجام به نمایندگی از مشتریان خود تضمین می کند .

توسعه تجاری

وکالت که مراقبت از مشتری و تجارت خود را می شناسد و تصدیق می کند ، قطعاً در توسعه تجارت خوب خواهد بود .

سرانجام با ایجاد روابط جدید تجاری سرعت کار او را افزایش می دهد .

رهبری

به طور کلی توجه می شود که در یک عمل کوچک ، معمولاً مهارتهای رهبری لازم نیست ، بلکه مهارتهای مدیریتی لازم است .
از طرف دیگر ، مهارتهای رهبری شرکتهای بزرگ ضمن تعیین مهارت و مهارت اندیشه وکالت ، نقش بسیار مهمی  را ایفا می کنند تا رهبر یک پیروان باشند .

مدیریت پروژه

وکالت یا وکلائی که در معامله (ها) و یا پرونده های فرامرزی مشغول به کار هستند ،

مهارت های مدیریت پروژه بسیار مهم است ، انجام ، اجرای و مدیریت پروژه (های) واگذار شده در داخل .

هماهنگی یک عامل بسیار اصلی و عمومی است

که به تسهیل در مدیریت یک پروژه بین ملل مختلف که در وکالت یا وکلا مشغول به فعالیت در زمینه های مختلف (صنایع) و صنایع با سرعت های مختلف هستند .

پاسخگویی

وکیل باید تمام شرایط (ها) و رویداد (ها) را به موکل خود  پاسخگو باشد .

تحقیق ، برنامه ریزی ، اجرای به موقع ، در تاریخ رسیدگی ، تمام این فعالیت های انجام شده بیانگر رفتار یک وکیل، پاسخگو است.
این نوع مهارت و کیفیت نه تنها توسط مشتری (مشتری) بلکه قاضی (بازدید کنندگان) عزیز نیز مورد قدردانی قرار می گیرد  .

این ویژگی ، مهارت و کیفیت نیز از ارزش یک وکیل یا مدافع خاص قدردانی کرده و تقاضای آن را در بازار افزایش می دهد .

تعادل عاطفی

جدا از حرفه‌ای بودن و اخلاق ، وکیل باید تعادل از ویژگیهای عاطفی داشته باشد و این باید بخشی از شخصیت او باشد .

به منظور اطمینان از عملکرد انجام شده در دادگاه ، وی می تواند انواع حوادث را در پرونده موکل خود  تشریح کند .
داشتن تعادل عاطفی بسیار مهم است که به طور کلی در پرونده کمک خواهد کرد .

صبر

این یک شنونده خوب است ،

به همین دلیل ، یک وکیل باید به اندازه کافی صبور باشد تا به موکل مشاور و مخالف ،

قاضی (های) ،

اعضای هیئت منصفه و افراد درگیر در یک مورد خاص در ارتباط باشد .

از آنجا که این مهارتی است که یک وکیل باید از آن آگاه باشد و این باید جزئی از شخصیت وی باشد .

منبع: وکیل الرعایا

 

چگونه یک وکیل خوب را بشناسیم؟

وکیل خوب

وکیل خوب و مهارت های یک وکیل چیست ؟

شاید برای اینکه وکیلی را انتخاب کنید به این سوال مواجه شدید ،

باید عرض کنم خدمت شما تیم وکیل الرعیا برای شما مقاله ای را آماده کرده تا شما بتوانید شخص مورد نظر خود را انتخاب کنید

مهارت های ارتباطی خوب یک وکیل خوب

باید مهارت های ارتباطی عالی ، چه شفاهی و چه کتبی داشته باشند .

بحث و گفتگو با اقناع بیشتر در برابر قاضی در دادگاه 

تسلط کامل برای سخنرانی کارآمد و مؤثر 

مهارتی است که می توان در طول زمان تحصیلات و در حالی که در فعالیت های خارج از برنامه درسی تدریس می شود ، آموخت و توسعه داد .

گویی فعالیت ها مهارت های ارتباطی یک فرد را به صورت کتبی با تحقیق در مورد موضوعات مختلف و شفاهی با ارائه تحقیقات انجام شده

در جلسات قاضی یا حتی عموم مردم ایجاد می کنند .

داوری

این مهارت برای ساخت ، ترسیم یا دستیابی به نتیجه گیری های منطقی از اطلاعات محدود ارائه شده و دریافتی است .

پیش بینی و اطلاع از رویداد (ها) و اتفاقات زمینه های مثبت و منفی پرونده را مورد تجزیه و تحلیل قرار دهید

تا موارد مشابه را به گونه ای تهیه کنید که سودمند و به نفع آن باشد و مورد توجه مشتری قرار گیرد .

مهارت های تحلیلی

درگیر شدن و به عنوان بخشی از صنعت حقوقی ، وکیل یا وکیل باید دارای ویژگیهای متمایز مهارتهای تحلیلی باشد

که گویی اطلاعات دریافتی را نصف یا اشتباه تبلور می دهد .

وکیل خوب باید با استفاده از روش مهم تحلیل بتواند وقایع را تحلیل کند .

مهارت های تحقیقاتی

یکی دیگر از مهمترین مهارتهای لازم برای وکالت یا وکالت خوب ، امکان تحقیق به همان سرعتی که رعد و برق دارد ، همچنین برای آمادگی ،

تحقیق و رویکرد به همان اندازه که باید به راهکارهای حقوقی که رضایت بخش و حراست از آن باشد توجه کرد  باید معتبر و کارآمد باشد .

 

خلاقیت

وکلای برجسته و حقوقدانان نه تنها پشتکار دارند بلکه منطقی و تحلیلی نیز دارای خصوصیات خلاقیت هستند .

برای رسیدن به بهترین نتیجه گیری ممکن است که همیشه مسیرهای پیشین یا بدیهیات را طی نکنیم ،

فرد باید خلاق باشد و توانایی تفکر از آن را داشته باشد .

توانایی تفکر منطقی

برای نتیجه گیری و نتیجه گیری باید به اندازه کافی منطقی باشد ، پس از رویکرد توجیهی و استدلال .

حتی اگر مشاور دیگر طرف مقابل شما باشد ، اما نباید مورد توجه قرار گیرد و نباید آن را دشمن قلمداد کنید .

روابط عادلانه ای باید با مشاوره مخالف شکل بگیرد ، اما این روابط نباید تأثیر بگذارد و یا علاقه مشتری را نادیده بگیرد .

مهارت های سخنرانی عمومی

خوش بیان و بیانگر مهارت مهمی است که یک وکیل عالی و یا وکالت از آن برخوردار است .

یک عنصر مهم (بازدید کنندگان) مانند صحبت های عمومی و پرداختن به دادگاه قانون ، وکالت یا وکالت باید بی عیب و نقص و باشکوه باشد.

صحبت کردن عمومی مهارتی است که می تواند

با اذعان به این حقیقت که شخص به درستی و واقعی می خواهد (مهارت) خود بر این مهارت عمل کند ، توسعه یابد.

مهارت های نوشتن

مهارت های نوشتن عالی در دستیابی به موقعیت مشتری کمک می کند 

مهارت صحبت کردن و نوشتن شکست ناپذیر است .

برای تبدیل شدن به یک وکیل عالی و یا وکیل مدافع ،

مهارت های فوق العاده ای در زمینه نوشتن لازم است که در هنگام تهیه استدلال پرونده ،

خلاصه نامه و سایر اسناد حقوقی مفید و سودمند است.

مهارتهای رهبری

هیچ کس فاقد کیفیت رهبری به خودی خود نمی تواند باشد .

وکیل یا وکیل باید با مهارتهای مدیریتی همراه باشد (مدیریت افرادی که با روشی صلح آمیز و پاسخگو عمل می کنند) و مهارتهای رهبری ،

و بنابراین مهارتهای رهبری برای موفقیت وکیل یا مدافع لازم است .

مهارت های شنیداری

برای اینکه یک وکیل یا مدافع عالی باشید ، باید مهارت و مهارت لازم برای گوش دادن به هرکدام را داشته باشید .

هر فرد تمایل دارد که قبل از او صحبت کند ، توانایی گوش دادن به دیگران را با صبر و حوصله  به پیش ببرید .

در عمل ، این مهارت به وکالت یا وکیل مدافع و عمل آنها به هر طریق ممکن کمک می کند تا شاهد را به طور متقابل بررسی کند 

یا به یافتن یک مشاور مخالف برسد و در یک تکذیب مؤثر عمل کند .

مهارت تصمیم گیری

وکیل یا وکیل براساس فهم واقعه با استدلال کامل و بطور منطقی ،

می تواند براساس اطلاعات ارائه شده به وی و تجربه (های) گذشته خود نتیجه گیری , تصمیم گیری کند .

مهارت تصمیم گیری توانایی تصمیم گیری پس از تجزیه و تحلیل از موقعیت ها و حوادث است و شخص دیگری می تواند

از طریق توانایی خود در تصمیم گیری از موکل خود داوری کند

که ممکن است در حوادث آینده ثبات ایجاد کند و شخصیت مشتری خود را ارتقا بخشد و انجام دهد .

منبع: وکیل الرعایا

وکیل سرقفلی مغازه

وکیل سرقفلی مغازه

وکیل سرقفلی مغازه چرا چگونه بشناسیم ؟ اول از همه باید بدانیم سرقفلی چیست ؟

سرقفلی یعنی اینکه مستاجر مبلغی را در ابتدای قرارداد اجاره و تحویل مورد اجاره به موجر پرداخت میکند .

وقتی از سرقفلی اطلاعاتی به دست میاریم بعدش به این فکر میکنیم که حالا چه کسی (وکیل سرقفلی مغازه) واجد شرایط این کار می باشد .

شما برای اینکه بتوانید وکیلی که در این زمینه واجد شرایط می باشد را بشناسید ، بهتر است نزد وکیل سرقفلی مغازه رفته و ازش در خواست کنید پرونده های در این زمینه را به شما نشان داده و شمارا از این بابت راهنمایی کنند .

موارد فسخ اجاره و تخلیه عین مستأجره

ماده دوازده

در موارد زیر مستأجر می تواند صدور حکم به فسخ اجاره را از دادگاه درخواست کند :

یک  - در صورتی که عین مستأجره با اوصافی که در اجاره نامه قید شده منطبق نباشد .

دو - اگر در اثنای مدت اجاره عیبی در عین مستأجره حادث شود که آن را از قابلیت انتفاع خارج نموده و رفع عیب مقدور نباشد .

سه - در مواردی که مطابق شرایط اجاره حق فسخ مستأجر تحقق یابد .

چهار - در صورت فوت مستأجر در اثناء مدت اجاره و درخواست فسخ اجاره از طرف کلیه ورثه .

پنج - هرگاه مورد اجاره کالا یا جزئأ در معرض خرابی بوده و قابل تعمیر نباشد و یا برای بهداشت و سلامت مضر بوده و باید خراب شود .

ماده سیزدهم

هرگاه مستأجر به علت انقضای مدت اجاره یا در مواردی که به تقاضای او حکم فسخ اجاره صادر شده مورد اجاره را تخلیه کند و موجر از تحویل گرفتن آن امتناع کند مستأجر مکلف است بوسیله اظهارنامه از موجر یا نماینده قانونی او تقاضا کند که برای تحویل مورد اجاره حاضر شود .

در صورتی که موجر ظرف پنج روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه حاضر نگردد مستأجر باید به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه و تخلیه کامل مورد اجاره را تأمین دلیل نماید و کلید آن را به دفتر دادگاه تسلیم کند .

از این تاریخ رابطه استیجاری قطع می شود و دفتر دادگاه ظرف ۲۴  با به موجر یا نماینده قانونی او اخطار می کند که برای تحویل گرفتن اجاره و دریافت کلید حاضر شود .

تا زمانی که مستأجر به ترتیب فوت نکرده باشد تعهدات او به موجب مقررات این قانون و شرایط اجاره نام برقرار است .

ماده چهاردهم

در موارد زیر موجر می تواند حسب مورد صدور حکم فسخ اجاره یا تخلیه را از دادگاه درخواست کند

دادگاه ضمن حکم فسخ اجاره دستور تخلیه مورد اجاره را صادر می نماید و این حکم علیه مستأجر یا متصرف اجرا و محل تخلیه خواهد شد .

یک - در موردی که مستأجر مسکن بدون داشتن حق انتقال به غیر در اجاره نامه و یا موردی که اجاره نامه ای در بین نباشد مورد اجاره را کلا یا جزئا به هر صورتی که باشد

به غیر واگذار نموده یا عملا از طریق وکالت یا نمایندگی و غیره در اختیار و استفاده دیگری جز اشخاص تحت الکفاله قانونی خود قرار داده باشد.

دو - در موردی که عین مستأجره به منظور کسب یا پیشه و یا تجارت خود مستأجره اجاره داده شده و مستأجر آن را به عناوینی از قبیل وکالت یا نمایندگی و غیره عملا به غیر واگذار کند

بدون اینکه طبق ماده ۱۹ این قانون با مستاجر لاحق اجاره نامه تنظیم شده باشد.

سه

در صورتی که در اجاره نامه محل سکنی حق فسخ اجاره هنگام انتقال قطعی شرط شده باشد مشروط به اینکه خریدار بخواهد

شخصأ در مورد اجاره سکونت نماید و یا آن را برای سکونت اولاد یا پدر یا مادر یا همسر خود تخصیص دهد .

در این صورت اگر خریدار تا سه ماه از تاریخ انتقال ملک برای تخلیه مراجعه ننماید درخواست تخلیه به این علت تا انقضای مدت اجاره پذیرفته نمی شود.

چهار - در صورتی که مورد اجاره محل سکنی بوده و مالک پس از انقضای مدت اجاره احتیاج به مورد اجاره برای سکونت خود یا اشخاص مذکور در بند فوق داشته باشد.

پنج - هرگاه مورد اجاره محل سکنی در معرض خرابی بوده و قابل تعمیر نباشد .

شش - در صورتی که از مورد اجاره محل سکنی بر خلاف منظوری که در

هفت - در مورد محل کسب و پیشه و تجارت هرگاه مورد اجاره برای شغل معینی اجاره داده شده و مستاجر بدون رضای موجر شغل خود را تغییر دهد

به اینکه شغل جدید عرفا مشابه شغل سابق باشد .

هشت - در صورتی که مستاجر در مورد اجاره تعدی یا تفریط کرده باشد .

نه

در صورتی که مستاجر در مهلت مقرر در ماده 16 این قانون از پرداخت مال الاجاره یا اجرت المثل خودداری نموده و با ابلاغ اخطار دفترخانه تنظیم کننده سند اجاره یا اظهارنامه

(در موردی که اجاره نامه عادی بوده یا اجاره نامه ای در بین نباشد) ظرف ده روز قسط یا اقساط عقب افتاده را نپردازد .

در این مورد اگر اجاره نامه رسمی باشد موجر می تواند از دفترخانه یا اجرای ثبت صدور اجرائیه بر تخلیه و وصول اجاره بها را درخواست نماید .

هرگاه پس از صدور اجرائیه مستأجر اجاره بهای عقب افتاده را تودیع کند اجرای ثبت تخلیه را متوقف می کند

ولی موجر می تواند به استناد تخلف مستأجر از پرداخت اجاره بها از دادگاه درخواست تخلیه عین مستأجره را بنماید .

هرگاه اجاره نامه عادی بوده یا سند اجاره تنظیم نشده باشد موجر می تواند برای تخلیه عین مستأجره و وصول اجاره بها به دادگاه مراجعه کند .

در موارد فوق هرگاه مستأجر قبل از صدور حکم دادگاه اضافه بر اجاره بهای معوقه صدی بیست آن را به نفع موجر در صندوق دادگستری تودیع نماید

حکم به تخلیه صادر نمی شود و مستأجر به پرداخت خسارت دادرسی محکوم و مبلغ تودیع شده نیز به موجر پرداخت می گردد

ولی هر مستأجر فقط یکبار می تواند از این ارفاق استفاده کند، حکم دادگاه در موارد مذکور در این بند قطعی است .

تبصره یک

در صورتی که مستأجر دوبار ظرف یکسال در اثر اخطار یا اظهارنامه مذکور در بند ۹ این ماده اقدام به پرداخت اجاره بها کرده باشد

و برای بار سوم اجاره بها را در موعد مقرر به موجر نپردازد و یا در صندوق ثبت تودیع ننماید موجر می تواند

با تقدیم دادخواست مستقیما از دادگاه درخواست تخلیه عین مستأجر را بنماید .

حکم دادگاه در این مورد قطعی است .

تبصره دو - در صورتی که مورد اجاره به منظوری غیر از کسب یا پیشه با تجارت اجاره داده شود از هر حیث تابع مقررات مربوط به اجاره مح سکنی خواهد بود .

تبصره سه - در مورد بند شش این ماده اگر مستاجر مرکز فساد که قانون دایر کردن آن ممنوع است در مورد اجاره دایر نماید .

دادستان علاوه بر انجام وظایف قانونی خود به محض صدور کیفر خواست به درخواست موجر مورد اجاره را در اختیار موجر قرار میدهد .

تبصره چهار - در صورتی که مستأجر محل سکنی در شهر محل سکونت خود مالک یک واحد مسکونی باشد موجر حق دارد پس از انقضای مدت اجاره تقاضای تخلیه مورد اجاره را بنماید .

ماده پانزده

علاوه بر موارد مذکور در ماده قبل در موارد زیر نیز پس از انقضای مدت اجاره درخواست تخلیه محل کسب یا پیشه یا تجارت از دادگاه جائز است

یک -  تخلیه به منظور احداث ساختمان جدید مشروط بر اینکه پروانه ساختمانی با گواهی شهرداری مربوط ارائه شود

و شهرداریها مکلفند در صورت مراجعه مالک با رعایت مقررات مربوط پروانه ساختمان و یا گواهی مورد نظر را صادر و به مالک تسلیم نمایند.

دو - تخلیه به منظور احتیاج شخص موجر برای کسب یا پیشه یا تجارت .

سه - در صورتی که محل کسب یا پیشه یا تجارت مناسب برای سکنی هم باشد و مالک برای سکونت خود یا اولاد یا پدر یا مادر یا همسر خود درخواست تخلیه نماید .

در موارد سه گانه فوق دادگاه ضمن صدور حکم تخلیه به پرداخت حق کسب یا پیشه یا تجارت نیز حکم خواهد داد .

ماده شانزده

در موارد مذکور در ماده قبل و همچنین در موارد مذکور در بند ۳و ۴ ماده ۱۴ هرگاه مالک حسب مورد تا ششماه از تاریخ تخلیه شروع به ساختمان نکند

یا حداقل مدت یکسال از محل مورد اجاره به نحوی که ادعا کرده استفاده ننماید

به درخواست مستأجر سابق بیرداخت مبلغی معادل یکسال اجاره بها یا اجرت المثل مورد اجاره در حق او محکوم خواهد شد

مگر آنکه ثابت شود تأخیر شروع ساختمان یا عدم استفاده از مورد اجاره در اثر قوه قاهره یا مبتنی بر علل و جهاتی خارج از اراده مالک بوده است .

تبصره -  در صورتی که در ملک مورد تخلیه مستأجرین متعددی باشند و موجر تقاضای تخلیه سایر قسمتها را نیز نموده باشد مهلت فوق از تاریخ تخلیه آخرین قسمت شروع خواهد شد .

ماده هفتده

در تمام مواردی که تخلیه عین مستأجره در نتیجه اجرای حکم پا به ترتیب مقرر در ماده ۱۳  صورت می گیرد

باید از طرف دادگاه به دفترخانه تنظیم کننده سند اجاره اعلام شود تا در ستون ملاحظات ثبت اجاره قید گردد .

شما برای اطلاعات بیشتر درباره قانون سرقفلی و هر موضوعی مربوط به سرقفلی میتوانید با شماره های 09129724226 و 02634457718 تماس حاصل فرمایید و مشاوره بگیرید .

تیم وکیل الرعایا با داشتن سابقه کاری در این وکیل سرقفلی مغازه پرونده شمارا با بهترین رای به سرانجام می رسانند .

منبع: وکیل الرعایا

 

 

 

وکیل پایه یک کارکشته

وکیل پایه یک کارکشته

وکیل پایه یک کارکشته کسی است که در دانشگاه رشته حقوق تحصیل کرده باشد .

شخصی که در رشته حقوق تحصیل کرده است همیشه به عنوان وکیل مورد رسیدگی قرار می گیرد حتی اگر به دیگران مشاوره حقوقی ندهد .

در حقیقت ، یک وکیل در ایران کسی است که دانشکده حقوق را پشت سر گذاشته است .

با این حال ، وکیلی که به تازگی دانشکده حقوق را به اتمام رسانده است ممکن است مجاز به انجام برخی کارهای حقوقی (به عنوان مثال نماینده شما در دادگاه) نباشد تا زمانی که آنها با موفقیت امتحان وکالت را که در منطقه حقوقی خاص که مایل به انجام آن هستند ، بگذرانند .

وکلا چه کسانی هستند؟

وکلا نیز به عنوان وکیل مردم شناخته می شوند .

وکلا از دانشکده حقوق فارغ التحصیل شده اند و می توانند شغلی به عنوان حرفه ای را انتخاب کنند .

اما یک وکیل کارکشته باید از امتحانات وکالت عبور کند تا واجد شرایط اجرای قانون در یک حوزه قضایی خاص باشد .

غیر از انجام وظایف اساسی وکالت ، وکلا می توانند به عنوان نماینده قانونی برای موکلان خود نیز فعالیت کنند .

وکیل فقط قانون را تفسیر نمی کند؛ او همچنین دانش خود را در مورد قانون برای تأمین نیازهای موکل خود اعمال می کند .

وکلا کار وکالت انجام میدهند اما همه وکلا نمی توانند کار وکالت را انجام دهند .

چگونه می توانم یک وکیل واجد شرایط پیدا کنم؟

وکیل الرعایا می تواند شما را با یک وکیل پایه یک کارکشته و واجد شرایط آشنا کند .

هزاران وکیل باتجربه در سراسر ایران برای کمک به کسانی که به دنبال وکیل هستند فعالیت میکنند اما درباره آنها چیزی نمیدانیم  .

شما میتوانید با مشاوره حضوریبا وکیل واجد شرایط آن را بشناسید و از پروانه وکالت های موفق آن ها بپرسید .

 یکی از اقدامات اساسی که در زمینه وکالت درگیر است ؟

شرکت در آزمون وکالت است . این معمولاً یک آزمایش درباره وکالت است و میزان عبور آن زیر 50 درصد است .

یک وکیل پایه یک کارکشته به موکل خود احساس امنیت می دهد،

زیرا وکیل مسئول پرونده آنها نیز به عنوان وکیل عمل می کند و مسئول این پرونده می باشد .

شما نیز میتوانید با وکیل های کارکشته وکیل الرعایا صحبت کنید و در عصر وقت از آنها مشاوره و مشورت درباره پرونده خود بگیرید .

منبع : وکیل الرعایا

 

 

وکیل پایه یک دادگستری

وکیل پایه یک دادگستری

وکیل پایه یک دادگستری در منشور سازمان ملل متحد عزم خود را برای تأمین شرایطی که بتواند عدالت را حفظ کند

و یکی از اهداف خود را دستیابی به همکاری های بین المللی در ترویج و تشویق احترام به حقوق بشر اعلام کرد.

 علاوه بر این ، حق محاکمه بدون تأخیر ناخواسته و حق دادرسی عادلانه و عمومی توسط یک دادگاه صالح ، مستقل و بی طرفانه که توسط قانون تأسیس شده است .

همه افراد تحت هر شکلی از بازداشت یا حبس تصریح می کند که یک فرد بازداشت شده حق دارد از مشاوران حقوقی یاری بگیرد و با آنها ارتباط برقرار کند و با آنها مشورت کند.

در حالی که انجمن های حرفه ای وکلا نقش اساسی

1. در حفظ استانداردهای اخلاقی و اخلاق حرفه ای 

2. محافظت از اعضای خود در برابر آزار و شکنجه و محدودیت ها و تخلفات نادرست

3. ارائه خدمات حقوقی به همه نیازمندانشان و همکاری با نهادهای دولتی و سایر موارد در پیشبرد اهدافشان می باشد .

عدالت و منافع عمومی ، اصول اساسی نقش وکیل پایه یک دادگستری ، مندرج در زیر

1. که برای کمک به کشورهای عضو در وظیفه خود در ترویج و تضمین نقش مناسب وکلا تدوین شده است

2. باید در چارچوب قوانین ملی خود توسط دولتها رعایت و مورد توجه قرار گیرد و عمل کرده و باید مورد توجه وکلا و همچنین افراد دیگر مانند:

قضات ، دادستانها ، اعضای اجرایی و قوه مقننه و عموم مردم قرار گیرد .

پایه یک دادگستری کیست ؟

یک متخصص مجاز است که در امور حقوقی ، مشاوره و نماینده دیگران است .

کسی است که دارای مجوز برای اجرای قانون است و وظیفه اش این است که ضمن حمایت از حقوق مشتری خود ، از اجرای قانون حمایت کند .

برخی وظایف که معمولاً با وکیل در ارتباط است شامل موارد زیر است :

1. ارائه مشاوره و مشاوره حقوقی

2. تحقیق و جمع آوری اطلاعات یا شواهد

3. تهیه اسناد حقوقی مربوط به طلاق 

4. وصیت نامه

5. قراردادها و معاملات املاک و مستغلات و پیگرد قانونی یا دفاع از دادگاه .

وظایف اصلی آنها چیست ؟

دو وظیفه اصلی دارد :  1. حمایت از قانون  2. حمایت از حقوق مشتری .

برای انجام این وظایف ، باید قانون را درک کند و به آن احترام بگذارد .

آیا بیشتر وقت را در دادگاه سپری میکنند ؟

خیر. اکثر زمان بیشتری را در یک دفتر صرف می کنند تا در یک دادگاه.

عمل به قانون اغلب شامل تحولات حقوقی ، تحقیق در مورد حقایق ، نوشتن و تهیه اسناد قانونی ، مشاوره و حل و فصل اختلافات است .

اصطلاحات دقیق کلمه "وکالت" در سراسر جهان متفاوت است. وکیل ، مشاور ، وکالت یا وکالت همه اسامی مختلفی است که به وکلا داده می شود .

مراحل رسیدن به وکیل پایه یک دادگستری ؟

به موجب مواد 1، 2و3از قانون کیفیت اخذ پروانه وکالت دادگستری وکیل پایه یک دادگستری به کسی اطلاق می شود

که ابتدا تحصیلات خود را در مقطع کارشناسی در رشته های حقوق و فقه و مبانی حقوق و الاهیات با اتمام برساند .

پس از اتمام تحصیلات و اخذ مدرک کارشناسی در آزمون ورودی کانون های وکلای دادگستری و یا آزمون وکلای مرکز مشاوره شرکت و در صورت قبولی پروانه کار آموزی وکالت به وی اعطا میگردد .

کارآموز وکالت پس از طی 18 ماه کار آموزی و تکالیف مقرر در آیین نامه در آزمون اختبار شرکت می نماید و در صورت قبولی در آزمون اختبار و همچنین اتیان سوگند پروانه وکالت پایه یکی را اخذ می نماید .

منبع : وکیل الرعایا

 

 

وکیل

وکیل

وکیل به چه معنا می باشد ؟

میل به بحث و استدلال در درون هر کسی وجود دارد . همه بحث می کنند و همه به آن نیازمندند .

گاهی استدلال در فریاد اشک است و گاه در فوران خشمی درمانده .

گاه زمزمه آرام و خفیفی است در گوشه ای دورافتاده ، و گاه بانگی رسا و تکان دهنده در میدان نبرد .

گاه نیز استدلال در گلو حبس شده ای در تاریکی شب و در بستری تنها ، فریادی است در سکوت ، به گوش غریب و تنهای ذهن .

پرواز از آن پرنده هاست و استدلال نیز از آن ما .

انسان با بال و پر استدلال به پرواز در می آید .

استدلال مهر تاییدی است بر موجودیت ما و خمیرمایه اصلی روابط انسانی بحث و استدلال ضامن بقای نوع انسان است .

در قالب پیشنهادی ظریف، یاری رسان است ، به عنوان هشدار ، از خطر می رهاند ، در مقام تفسیر ، آموزنده است ،

به عنوان آینه ای برای نمایش خلاقیتها موهبتی است برخاسته از درون ، و در چهره اعتراض تشنه عدالت .

به عنوان گفت و شنودی منطقی ، حلال اختلافات است و در قالب اظهار وجود ، احترام برانگیز .

در کار طلب صادقانه عشق ، ترجمان خلوص و پاکباختگی است ، در قالب دفاع ، عفو آفرین و در چهره خطابهای شورانگیز ، به حرکت آورنده توده هاست و تاریخ ساز .

برای تمام صحنه های زندگی خود ، برای کمک رسانی ، هشدار ، راهنمایی ، دوست داشتن ، آفرینش ، یادگیری ، لذت بردن از عدالت و در یک کلام برای «بودن» چاره ای نداریم جز بحث و استدلال .

هر کس، هر آدم زنده ای می تواند استدلال پیروزی ارائه دهد

ولی بعضی ها آنچنان در باتلاق گذشته بیروح و مرده خود فرو رفته و در صندوقچه روان خود محبوس شده اند که گویی توان بحث و استدلال ندارند ،

و بعضی هم که چنین جرأتی به خود می دهند ، با اولین شکست دچار سرخوردگی می شوند و به خاموشی می خزند .

خیلی ها با چشمانی تقریبا بسته استدلال می کنند .

کورکورانه مثل کسانی که دستشان به چوگان نخورده باشد مضطرب و ترسان در تاریکی مطلق آنقدر می برند تا شاید یکبار هم که شده گویی به چوگانشان اصابت کند .

اگر نیک بنگریم تیری که بر پیکره شاهین منطق و استدلال ما نشسته ، ازپر خود ماست .

از که بنالیم که دشمن، خانگی است و به طرف مقابلی که آماج استدلالات شکست خورده ما قرار گرفته .

اگر صدایمان بی طنین است و بود و نبودمان یکی، خدا سرنوشت و یا طالع بد را نباید مقصر بدانیم .

اگر نمی توانیم پاسخی دندان شکن و استدلالی قانع کننده ارائه دهیم،

به این دلیل نیست که از هوش سرشار و استعداد ذاتی لازم بی بهره ایم و یا اندوخته لغات و کلماتمان ضعیف است .

علت عجز ما در طرح استدلالهای پیروز اینست که خود را در غل و زنجیرهایی زندانی کرده ایم و پر و بال استدلال خود را شکسته ایم .

آری، استدلال ما زندانی قفلهایی است که بر خود زده ایم، قفلهایی که نمی گذارند موضعی پیروز یا روشی موفق اتخاذ کنیم .

وکیل ها آنچه استدلال میکنند درمورد موضوعات حقوقی و اختلافات ، افراد ، مشاغل و سازمانهای دولتی می باشد .

وکلا مشاوره و نماینده اشخاص ، مشاغل و سازمانهای دولتی درمورد مسائل حقوقی و اختلافات .

وظایف وکیل ها

وکلا به طور معمول موارد زیر را انجام می دهند :
مشاوره و نمایندگی موکلین در دادگاه ها
با مشتریان ، همکاران ، قاضیان و سایر افراد درگیر در این پرونده ارتباط برقرار میکنند
انجام تحقیق و تحلیل مشکلات قانونی
قوانین ، احکام و مقررات را برای افراد و مشاغل تفسیر میکنند
حقایق را به صورت کتبی و شفاهی به مشتری یا قاضی ارائه میدهند و به نمایندگی از موکل خود استدلال میکنند
اسناد حقوقی مانند دادخواستها ، تجدیدنظرها ، وصیت نامه ها ، قراردادها و اعمال را تهیه و تنظیم میکنند

منبع : وکیل الرعایا