وکیل سرقفلی در تهران
وکیل سرقفلی در تهران ، میتوانید به تیم وکیل الرعایا رجوع کنید . دلیل اینکه به شما پیشنهاد گروه حقوقی وکیل الرعایا را میدهیم چیست ؟
میتوان گفت که شما پرونده ی خود را به افراد میدهید که از لحاظ حقوقی و هم از لحاظ عملی در این زمینه ماهر هستند . وکیل ها رضا شریفی و میثم شفیعی ، وکیل پایه یک دادگستری در زمینه های حقوقی اعم از سر قفلی و دعاوی بین مستجر و مالک فعالیت دارند و میتوانند شما را در این زمینه راهنمایی کنند . برای اطلاعات بیشتر در زمینه مشکلات سرقفلی و ... میتوانید با شماره 09129724226 تماس حاصل فرمایید .
شما میتوانید با خواندن مطلب زیر در رابطه با این قانون در زمینه سرقفلی اطلاعات کسب کنید.
[caption id="attachment_6514" align="aligncenter" width="275"]
وکیل سرقفلی[/caption]
قانون روابط موجر و مستاجر
باید در نظر بگیریم که موارد زیر مشمول مقررات این قانون نمی باشد .
یک . تصرف ناشی از معاملات با حق استرداد یا معاملات رهنی
دو . اراضی مزروعی محصور یا غیر محصور و توابع آنها و باغهایی که منظور اصلی از اجاره بهره برداری از محصول آنها باشد .
سه . ساختمانها و محلهایی که به منظور سکونت عرفأ به طور فصلی برای مدتی که از ششماہ تجاوز نکند اجاره داده میشود .
چهار . کلیه واحدهای مسکونی واقع در محدوده خدماتی شهرها و در شهرکها که گواهی خاتمه ساختمانی آنها از تاریخ لازم الاجراء شدن قانون معاملات زمین مصوب سال ۱۳۵۴ صادر شده و می شود .
پنج . خانه های سازمانی و سایر محلهای مسکونی که از طرف وزارتخانه ها و مؤسسات دولتی و وابسته به دولت یا اشخاص ، اعم از حقیقی یا حقوقی به مناسبت شغل در اختیار و استفاده کارکنان آنها قرار میگیرد .
شش . واحد های مسکونی که پس از اجرای این قانون به اجاره واگذار گردد .
[caption id="attachment_6515" align="aligncenter" width="194"]
وکیل سرقفلی در تهران[/caption]
میزان اجاره بها و ترتیب پرداخت چگونه است و وکیل سرقفلی در تهران باید چکارکند ؟
ماده سه .
در مواردی که اجاره نامه تنظیم شده باشد میزان اجاره بها همان است که در اجاره نامه قید شده و هرگاه اجاره نامه تنظیم نشده باشد به میزانی است که بین طرفین مقرر یا عملی شده است و در صورتی که میزان آن معلوم نشود با رعایت مقررات این قانون از طرف دادگاه میزان اجاره بها به نرخ عادله روز تعیین می شود .
ماده چهار .
موجر یا مستاجر می تواند به استناد ترقی یا تنزل هزینه زندگی درخواست تجدیدنظر نسبت به میزان اجاره بها را بنماید ،
مشروط به اینکه مدت اجاره منقضی شده و از تاریخ استفاده مستأجر از عین مستأجره یا از تاریخ مقرر در حکم قطعی که بر تعیین یا تعدیل اجاره بها صادر شده سه سال تمام گذشته باشد، دادگاه با جلب نظر کارشناس اجاره بها را به نرخ عادله روز تعدیل خواهد کرد حکم دادگاه در این مورد قطعی است .
ماده پنج .
موجر می تواند مابه التفاوت اجاره بها را ضمن دادخواست تعدیل نیز مطالبه نماید .
در این صورت دادگاه ضمن صدور حکم راجع به تعدیل ، مستأجر را به پرداخت مابه التفاوت از تاریخ تقدیم دادخواست تا روز صدور حکم محکوم می نماید. دایره اجرا مکلف است خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ قطعیت تا تاریخ اجرای حکم را به قرار دوازده درصد در سال احتساب و از مستاجر وصول و به موجر بپردازد مستأجر نیز می تواند ضمن تقاضای تعدیل اجاره بها مابه التفاوت پرداخت شده را به انضمام خسارت تاخیر تأدیه به شرح فوق درخواست کند .
ماده شش .
مستأجر مکلف است در موعد معین در اجاره نامه اجرت المسمی و پس از انقضاء مدت اجاره اجرت المثل را به میزان اجرت المسمی آخر هرماه اجاری ظرف ده روز به موجر یا نماینده قانونی او بپردازد و هرگاه اجاره نامه ای در بین نباشد اجاره بها را به میزانی که بین طرفین مقرر و یا عملی شده در صورتیکه میزان آن معلوم نباشد به عنوان اجرت المثل مبلغی که متناسب با اجاره املاک با اجاره املاک مشابه تشخیص میدهد
برای هرماه تا دهم ماه بعد به موجر یا نمایند قانونی او پرداخت یا در صندوق ثبت و یا بانکی از طرف سازمان ثبت تعیین می شود سپرده و قبض رسید را اگر اجاره نامه رسمی است
به دفترخانه تنظیم کننده سند هرگاه اجاره نامه عادی بوده یا اجاره نامه ای در بین نباشد قبض رسید را با تعیین محل اقامت موجر به یکی از دفاتر رسمی نزدیک ملک تسلیم و رسید دریافت دارد .
دفترخانه باید منتهی ظرف ده روز بوسیله اداره ثبت محل مراتب را به موجر یا نماینده قانونی او اخطار کند که برای دریافت وجه تودیع شده با دفترخانه مزبور مراجعه نماید.
برای ادامه مطلب به بخش های دیگر بپردازید و اطلاعاتی کسب کنید و همچنین با وکیل الرعایا در تهران و کرج آشنا شید . وجود آقایان مجرب و ماهر در این زمینه میتوانید با یک بار مشاوره این موضوع را درک کنید . وکیل الرعایا متخصص در زمینه حقوقی با چندین سال سابقه کاری شما را در کوتاه ترین زمان ممکن به مقصودتان میرسانند با یک بار مشاوره گرفتن .
برای مشاوره با متخصصان ما با شماره 09129724226 و 34457718 میتوانید تماس بگیرید و شما را راهنمایی میکنند .
منبع : وکیل الرعایا
