مبایعه نامه ملک

مبایعه نامه ملک

مبایعه نامه ملک جزهمان اصطلاحات قانونی است که باید با آن آشنا شویم.شاید خیلی از ما به خوبی ندانیم مبایعه نامه چیست و چه تفاوتی با سند دارد.

در واقع در دنیای املاک با اصطلاحات قانونی زیادی مواجه می‌شویم که ممکن است با خیلی‌هایشان آشنا نباشیم.

داشتن اطلاعات کافی در زمینه‌های مختلف حقوقی امکان کلاهبرداری رابه حداقل می‌رساند.

دانستن همه این قوانین کاردشواریست و بهتر است در مسائل پیچیده تر از وکلا کمک بگیریم.

مبایعه نامه چیست؟

می‌توانیم بگوییم مبایعه نامه همان قولنامه است. چیزی که در زبان حقوقی به مبایعه نامه معروف است، همان مفهومی است که در عرف با نام قولنامه شناخته می‌شود. بر این اساس، کلمات قولنامه و مبایعه نامه می‌توانند جایگزین هم شوند و به خاطر این تفاوت نام، آثار حقوقی متفاوتی نخواهند داشت. مبایعه نامه به قراردادی گفته می‌شود که طی آن مالی به فرد دیگری فروخته می‌شود. در عرف، به قرارداد مکتوبی که بین طرفین، یعنی فروشنده و خریدار یا در اصطلاح حقوقی بایع و مشتری، تنظیم می شود و بر اساس این قرارداد، چیزی در مقابل دریافت بهاء یا قیمت فروخته می‌شود، مبایعه نامه می‌گویند.

انواع مبایعه نامه

اسناد در سه حالت زیر رسمی هستند و در سایر موارد عادی محسوب می شوند .

• کلیه اسناد تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی
• کلیه اسناد صادره از اداره ثبت اسناد و املاک
• کلیه اسنادی که توسط یکی از مامورین ذیصلاح دولتی تنظیم می شود مانند : رای دادگاه ، کارت ملکی و غیره

یکی از مزایای اسناد رسمی این است که از نظر قانونی و دادگاه ها کسی مالک معرفی می شود که سند مالکیت ملک به نام وی باشد حتی اگر آن را با مبایعه نامه عادی فروخته باشد .
بنابراین خریدار با سند عادی نمی تواند در دادگاه علیه اشخاص ثالث طرح دعوا نماید یا مثلا نمی تواند در ادارات و سازمان های دولتی مانند شهرداری ، اداره برق ، آب و غیره اقدامی به نفع ملک خریداری شده انجام دهد مگر این که ملک به نام او به صورت رسمی انتقال داده شود و یا از فروشنده علاوه بر مبایعه نامه وکالتنامه کاری هم داشته باشد .

تفاوت مبایعه نامه با سند چیست؟

مبایعه نامه سندی عادی است که به وسیله‌ی آن خریدار و فروشنده در خصوص ملک یا کالای موردمعامله با هم توافق می‫کنند.طرفین در مبایعه نامه در مورد زمان و مکان تحویل مال و  نحوه‌ی پرداخت هزینه، تعهداتی را قبول می‫کنند. سند رسمی، سندی است که مأموران رسمی آن را تنظیم می‌کنند.مثلاً شناسنامه یا سندی که در دفترخانه‌‌ی اسناد و املاک تنظیم می‌شود یک سند رسمی محسوب می‌شود

به‌طور کل اسنادی که در دفترخانه تنظیم شده باشند، به عنوان سند رسمی تعریف می‌شوند.تفاوت سند رسمی با عادی در این است که سند رسمی در برابر همه‌ی افراد قابل استناد است ولی سند عادی فقط بین دو طرفی که آن را منعقد کرده‌اند و قائم مقام آن‌ها از جمله وراث الزام‌آور است.

نکات مهم در مورد مبایعه نامه ملک

1 – قبل از هر اقدامی برای تنظیم مبایعه نامه، نسبت به احراز هویت خریدار از طریق مدارک شناسایی معتبر اقدام کنید. احراز هویت به هیچ وجه نباید به شخص دیگری واگذار شود. لذا شخصاً آن را انجام دهید.

2 – به طور کامل شرایط و نحوه ی پرداخت خریدار را بپرسید. در قرارداد تنظیمی نیز به طور کامل و دقیق این موضوع را چک کنید. سعی کنید قبل از انجام معامله به این موضوعات فکر کرده باشید.

3– چنانچه خریدار از ناحیه مشاور املاک معرفی شده است، احراز کنید که مسئولیت ایشان نسبت به کشف فساد احتمالی در مبایعه نامه قید شده باشد.

4– در صورت ورثه بودن ملک ٬ اجرای مفاد زیر لازم است:
الف – گواهی انحصار وراثت
ب – گواهی پرداخت مالیات بر ارث
د – حضور همگی وراث در تنظیم عقد قرارداد و یا وکیل با وکالت نامه رسمی

ارتباط باما

وکلای پایه یک خبره و با تجربه با پیشینه‌ای درخشان در ارائه مشاوره‌های موثر حقوقی و انجام موفقیت آمیز پرونده‌های متعدد…درخدمت شما عزیزان هستند.

شماره تماس : [phone]

آدرس : تهران ، میدان الغدیر ، کوچه شهرک شهدا ، روبروی مرکز جراحی مهر ، پلاک 8 ، طبقه 4

آدرس کرج : کرج ، کوی کارمندان شمالی ، پل شهید بهشتی ، بلوار آزادی ( سه راه گوهردشت ) پلاک 17 ، طبقه  7 ، واحد

آدرس وبسایت : vakiloroaya.com

آدرس ایمیل : [e-mail]

آدرس اینستاگرام : _vakiloroaya_

وکلای پایه یک دادگستری آقایان میثم شفیعی (درکرج) و رضاشریفی اردانی (درتهران)

منبع : وکیل الرعایا