کلاهبرداری در معاملات ملکی

کلاهبرداری در معاملات ملکی

کلاهبرداری در معاملات ملکی ،برخی از سودجویان و کلاهبرداران با شناسایی املاکی که مدت‌ها از مالکانشان خبری نیست.به جعل اسناد این املاک (زمین - خانه) اقدام و برای آن‎ها مشتری پیدا کرده و معامله خود را هم کاملاً قانونی جلوه می‎دهند و با سوءاستفاده از برخی آژانس‎های املاک، ملک را واگذار می‎کنند.

متاسفانه عدم آگاهی افراداز قوانین معاملات ملکی باعث سواستفاده از آنها می شود. خیلی از افرادنیز تا زمانیکه به مشکلات بزرگی برخورد نکنند با وکیل باتجربه در این زمینه مشورت نمی کنند.

موسسه حقوقی وکیل الرعایا با سالهاتجربه در زمینه معاملات ملکی آماده هر گونه خدمات مشاوره ای در برای شما عزیزان دارد.

علت های عمده کلاهبرداری املاک

• ناآگاهی از قوانین و مقررات
• اعتماد بی‎جا
• طمع زیاد
• عجله در تصمیم گیری

1. فقط معامله ملک را در بنگاه های دارای پروانه کسب و کدرهگیری انجام دهید. مهمترین مزیت سامانه کدرهگیری جلوگیری از کلاهبرداری در فروش یک ملک به چند مشتری است.

2. از اعتماد بی‎جا جدا"پرهیز کنید و به خویشاوندان نزدیک هم اعتماد نکنید.

اطمینان حاصل کنید:

• ملک مورد معامله و قیمت آن
• مالکیت رسمی آن
• کاربری ملک
• ممنوع المعامله نبودن مالک و فروشنده
• موقعیت جغرافیایی ملک برای اطلاع از اینکه در طرح های عمرانی شهرداری و ... واقع نشده باشد.

4. در بسیاری از موارد کلاهبرداری املاک مشاهده شده که فروشنده یا بنگاه های ملکی نامعتبر واحدی  را به مشتری نشان داده اما در قرارداد مشخصات ملک دیگری را قید کرده‎اند که یا اصلا" وجود خارجی ندارد و یا در منطقه غیر از محل و موقعیت ملک قرار داشته است.

5. در پیش خرید باید ابتدا از تعداد کل واحد های مسکونی در ساختمانی که برای پیش فروش عرضه شده مطلع شد و بعد از آن، تعداد واحدهایی که پیش فروش شده را شناسایی کنید. اگر بیشتر از نیمی از واحدها به صورت قطعی پیش فروش شده است برای انجام معامله کمی تامل کنید. زیرا در برخی موارد سازنده هایی که اکثر واحدهای ساختمان را از قبل پیش فروش کرده‎اند معمولا تعهداتشان را اجرا نمی‎کنند.

کلاهبرداری ملکی و راه های پیشگیری از آن

در مواردی که فروشنده در جلسه معامله حضور نداشته و شخص دیگری به نمایندگی از او در جلسه او حاضر باشد، باید وکالت نامه وکیل یا نماینده فروشنده، قبل از تنظیم قرارداد به دقت مطالعه و بررسی شود.

جرم کلاهبرداری املاک یکی از شیوه های رایج و مرسوم و در عین حال جزء جرائم پیچیده محسوب می‎شود. افراد گاهی در خرید و فروش املاک دقت لازم را نمی‌کنند و این امر باعث می‌شود در معاملات خود با مشکلات و گرفتاری مواجه شوند و متحمل ضررهای بسیاری شوند.

جرم کلاهبرداری املاک

در خصوص کلاهبرداری املاک ابتدا بهتر است که جرم کلاهبرداری تعریف شود.

طبق قانون کلاهبرداری این گونه تعریف شده است : هر‎ کس از راه حیله و تقلب مردم را به وجود شرکت‌ ها، تجارتخانه‌ ها، کار‌خانه‌ ها، مؤسسات غیرواقعی یا به داشتن اموال و اختیارات غیر حقیقی فریب دهد.

به امور غیر‌ واقعی امید‌وار کند یا از حوادث و پیش‌‌آمد‌های غیر‌ واقع بتر‌ساند و اسم یا عنوان مجعول اختیار کند و به هر طریق وجوه، اموال، اسناد، حواله‌ ها، قبوض، مفاصا حساب و امثال آن ها را کسب  و مال دیگری را تصاحب کند، کلاهبر‌دار محسوب می‌شود.

قانون کلاهبردار را به رد اصل مال به صاحب آن ، حبس از یک تا هفت سال و پر‌داخت جزای نقدی معادل مالی که تصاحب کرده است، محکوم  و مجازات می کند. شایان ذکر است که به طور معمول، کلاهبرداری همیشه به یک شیوه‎ صورت نمی گیرد و کلاهبرداران هر بار به روشهایی متفاوت نقشه‎ های خود را اجرا می‎کنند.

انواع جرم کلاهبرداری ملک

•  فروش خانه‌ و آپارتمان‌ های نیمه آماده به یک فرد یا چند نفر و دریافت مبلغ خانه و سپس متواری شدن
•  ارائه تسهیلات بانکی جعلی و انتشار خبرهایی نادرست  به متقاضیان
•  اجاره دادن ملک به چندین نفر مختلف و گرفتن پول پیش از آن ها
•  فروش یک ملک بدون حضور صاحب واقعی آن و از طریق نماینده مالک
•  تنظیم مبایعه‌نامه‌ جعلی حتی با عدم حضور خریدار یا فروشنده
•  اقدام به کلاهبرداری و فروش ملک‌ هایی که در رهن بانک هستند.
•  ایجاد دفاتر جعلی و بدون مجوز برای خرید و فروش ملک

این موارد فقط تعدادی از روش هایی است که افراد در کلاهبرداری در معاملات ملکی هنگام خرید و فروش املاک باید به آن دقت و در صورت لزوم از دانش افراد متخصص در این حوزه استفاده کنند و یا از بنگاه های املاکی که معتبر و قانونی هستند در این زمینه کمک و مشاوره بگیرند.

ارتباط باما

وکلای پایه یک خبره و با تجربه با پیشینه‌ای درخشان در ارائه مشاوره‌های موثر حقوقی و انجام موفقیت آمیز پرونده‌های متعدد…درخدمت شما عزیزان هستند.

شماره تماس : [phone]

آدرس : تهران ، میدان الغدیر ، کوچه شهرک شهدا ، روبروی مرکز جراحی مهر ، پلاک 8 ، طبقه 4

آدرس کرج : کرج ، کوی کارمندان شمالی ، پل شهید بهشتی ، بلوار آزادی ( سه راه گوهردشت ) پلاک 17 ، طبقه  7 ، واحد

آدرس وبسایت : vakiloroaya.com

آدرس ایمیل : [e-mail]

آدرس اینستاگرام : _vakiloroaya_

وکلای پایه یک دادگستری آقایان میثم شفیعی (درکرج) و رضاشریفی اردانی (درتهران)

منبع : وکیل الرعایا