وکیل امور ملکی درتهران

وکیل امور ملکی درتهران

وکیل امور ملکی درتهران ،دعاوی ملکی دایرة گسترده ای را در برمیگیرند؛ در واقع مجموعه ای از دعاوی حقوقی و کیفری را شامل میشوند که موضوع آنها املاک هستند.  از مصادیق آن میتوان به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، الزام به ایفای تعهد، الزام به اخذ پایان کار، الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی، خلع ید و تقسیم و افراز املاک مشاع گرفته تا دعاوی کیفری مثل فروش مال غیر، کلاهبرداری، جعل سند، تصرف عدوانی و ممانعت از حق، اشاره کرد که همه این موضوعات در دایره دعاوی ملکی جای می گیرند.

توجه کنید که وکیل امور ملکی درتهران اگر چه که می تواند در دیگر دعاوی نظیر دعاوی خانوادگی و … نیز وکالت افراد را به عهده بگیرد اما ترجیح داده است تا به صورت تخصصی عمل کرده و بر روی دعاوی ملکی تمرکز نماید تا بتواند دعاوی از این دست را به درستی و در تمام جوانب شناخته و بررسی نماید.موسسه وکیل الرعایا بعنوان وکیل امور ملکی درتهران وحتی کرج بصورت تخصصی فعالیت داشته واز پیچیدگی های موضوعات مربوط به این پرونده ها اطلاعات کافی داشته باشد تا بتواند به درستی احقاق حق کرده و حق شما را باز ستاند.ازطریق راههای ارتباطی با ما درتماس باشید.

توضیح هر آنچه که مربوط به املاک میباشد به طور خلاصه

ملک مشاع:اصطلاحی که در مقابل ملک مفروز به کار میرود و منظور ملکی است که میان چند نفر مشترک باشد.هرگاه  دو یا چند نفر ملکی را به شرکت مالک باشند بدون اینکه سهم هر کدام از آنان از نظر حدود و مشخصات مشخص باشد،این ملک مشاع میان مالکین میباشد.

ملک مفروز:منظور از مفروز ملکی است که بعد از اشاعه به صورت چند سهم جداگانه درآمده و میان شرکا تقسیم شده باشد.اگر مالکین با تراضی هم ،قسمت مجزا و معلومی را برای هریک از شرکا مشخص و تصرف کردند، یعنی در ازای سهم مشاعی قسمت معین از ملک را اختصاص به مالک معین دادند، سهم هریک را مفروز مینامیم.

تبدیل سهم مشاع به مفروز

اصطلاح مفروز در برابر مشاع زمانی به کار می­رود که از نظر مقررات ثبتی، قصد جداکردن یک قسمت از سهم مالکیت یکی از شرکاء از سهم سایر شرکاء در ملک معین مطرح باشد. یعنی اگر چند نفر هر کدام مقدار مشاعی از ملک را مالک باشند و بخواهند سهم خود را مفروز کنند تا مستقلاً از ملک خود بهره ­برداری کنند، باید آن ملک به نسبت سهم مشاعی مالکان میان آنان افراز شود.

تفکیک ملک

تفکیک زمین یعنی تقسیم آن به قطعات کوچکتر؛ ممکن شخصی مالک زمین بزرگی باشد و قصد تفکیک آن را داشته باشد.

افرازبرای زمینی که یک مالک دارد نمیتواند قصد افراز وجود داشته باشد؛برای اینکه مالکی بتواند زمینی را افراز کند باید چند شریک وجود داشته باشند.در تقسیم نامه های زمین و یا املاک، مالک بیش از یک نفر است و ممکن است یکی از شرکا سهم بیشتری داشته باشد و نوعی صلح بین شرکا انجام شود.در این میان تقسیم ملک نیز اعم از تفکیک و افراز میباشد و هر دوی آنها را شامل میشود.

فروش ملک مشاعی

شریک مال مشاع هر وقت بخواهد میتواند تقاضا کند که ملک مشاع بین او و شرکای دیگر تقسیم شود. مگر در مواردی که تقسیم به موجب قانون امکان پذیر نباشد.

گاهی شرکا پیش خود توافق میکنند که مثلا یک زمینی را حدود هزار متر میباشد را بین خود و به صورت مشخص کردن سهم هریک که کجای زمین واقع گیرد انجام دهند و در مورد متراژ زمین نیز توافق میکنند که در این صورت اداره ثبت و املاک اسناد میتواند سند را تنظیم و صادر کند.اما در اکثر مواقع شرکا راضی به تقسیم نمیباشند و یا در کل ملک قابل تقسیم و یا افراز نمیباشد که در این صورت هر یک از شرکا میتوانند برای فروش ملک مشاع اقدام کنند.

خلع ید از ملک مشاع

دعوای تخلیه ید زمانی معنا پیدا میکند که قراردادی میان مالک و فردی که ملک را تصرف کرده است وجود داشته باشد.در غیر اینصورت باید دادخواست خلع ید را مطرح کرد و جهت تنظیم دادخواست خلع ید باید ابتدا مالکیت خود را اثبات کرد.سپس باید تصرف غاصبانه فردی که ملک را تصرف کرده است اثبات نمود؛ یعنی فرد حتما باید بدون اجازة مالک ملک او را تصرف و غصب کرده باشد.

اکثر مردم در طرح دعوای خلع ید ، تخلیه ید، دستور تخلیه و تصرف عدوانی  اشتباه میکنند و این منجر میشود به نتیجه ای نرسند و دعوای آنها رد شود.پس بایستی در این امور با وکیل متخصص مشورت های لازم را انجام دهند.

الزام به اخذ پایان کار

مدرک پایانکار که از مهمترین مدارک ساختمانی و تبیین کننده کاربری ملک است، در صورتی اعطا میشود که پس از اتمام عملیات ساختمانی،  ساختمان مورد تایید شهرداری باشد و مواردی همچون خلافی یا بدهی نداشته باشد و در اینصورت شهرداری یا سازمان متولی امر مدرکی تحت عنوان پایانکار را صادر میکنند.این مدرک پایان عملیات ساختمانی را تایید میکند .

گواهی پایانکار سندی است که پس از اتمام کلیه عملیات ساختمانی بر اساس تقاضای مالک یا وکیل قانونی آن توسط شهرداری و با توجه به شناسنامه فنی و ملکی صادر میگردد؛ گواهی پایانکار باید به تایید کلیه ناظران ساختمانی برسد و زمانی صادر میگردد که شناسنامه فنی و ملکی  توسط سازمان نظام مهندسی در شهرداری صادر شود.

صورت مجلس تفکیکی

این مورد با استفاده از گواهی پایانکار ساختمان توسط اداره ثبت اسناد و املاک تهیه میشود.

این صورتجلسه صرفا به تعریف حدود اربعه واحدهای مستقل و ذکر مساحت آنها و شماره گذاری آنها می پردازد بی آنکه به مالکیت خصوصی واحدها بپردازد.

بدیهی است اگر کل ملک قبل از تفکیک متعلق به یک فرد بوده کل قطعات نیز متعلق به او خواهد بود و اگر ملک دارای چند مالک مشاعی بوده،در اینصورت کل واحدها و قطعات تفکیکی یک به یک با قدر السهم متعلق به هرکدام از مالکین خواهد بود.هیچ یک از مالکین واحد مستقل و ششدانگ نخواهند داشت مادامیکه سند تقسیم نامه در دفترخانه و به رضایت مالکین تنظیم شود.

الزام به تنظیم سند رسمی

خریدار قبل از اقامه دعوی باید اطمینان حاصل کند که ملک مورد معامله، در رهن یا بازداشت نباشد؛ زیرا دادگاه به انتقال ملکی که در رهن دیگری یا بازداشت است، رای نخواهد داد. در این حالت باید فک رهن مورد معامله را از دادگاه بخواهد.

در نهایت اگر مالک حاضر به امضای سند انتقال به نام خریدار ( برخلاف تعهد) نشود، نماینده دادگاه سند انتقال را در دفتر اسناد رسمی به نام خریدار امضا میکند.

بنابراین تسلیم مبیع (ملک فروخته شده) بعد از صدور حکم الزام به تنظیم، دعوایی جداگانه محسوب میشود که از آثار حکم نخواهد بود.

چگونگی تنظیم قرارداد اجاره

اجاره عقدی میباشد که به موجب آن مستأجر مالک منافع عین مستأجره میشود و  متعاقبا میتواند در آن هرگونه دخل و تصرفی داشته باشد. در واقع مالکیت به هر نحو و صورت و در قالب هریک از عقود که باشد، اختیار تام مالک نسبت به مملوک خود است.

ممکن است برخی ها فکر کنند که مستأجر مالک مورد اجاره نخواهد بودو نمی تواند همچون مالک راجع به سرنوشت آن تصمیم گیری کند؛اما چون مستأجر مالک منافع مورد اجاره میشود، میتواند در مدت اجاره نسبت به منافع مورد اجاره دخل  و تصر ف مالکانه داشته باشد. اعم از انتقال، هبه ، صلح و غیره.

متصرف و دعوای تصرف عدوانی

به کسی که مال را در اختیار دارد و مورد استفاده قرار میدهد متصرف گفته میشود؛ حال ممکن است مالک باشد یا نباشد.

در دعوای تصرف عدوانی افراد میتوانند از طریق حقوقی و کیفری اقدام کنند و در انتخاب آنها تا حدودی دارای اختیار هستند.این دعوا در هر دو بعد از دعاوی مبتلا به است و نحوه اثبات و اقدامات فرد در هریک از این انتخاب ها متفاوت است؛ در واقع با توجه به ادله اثباتی یکی از این دو راه باید انتخاب شود تا از اتلاف وقت فرد و مراجع قضایی کاسته شود.

نهاد شهرداری

سازمانی غیر دولتی،غیر انتفاعی و مردمی میباشد که اداره و مسوؤلیت و مدیریت امور شهری را با مجوز دولت و امکانات مردمی به دست آورده تا به منظور ایجاد و اداره کردن تأسیسات عمومی و وضع و اجرای نظامات شهری و تأمین نیازمندی های مشترک محلی فعالیت کند و هزینه خدماتی را که به آن واگذار گردیده با اسلوبی منطقی و عادلانه بین سکنه شهر و استفاده کنندگان از خدمات تقسیم نماید.

شرایط وقف مال

شخصی که قصد وقف کردن مال خود را دارد واقف نام دارد؛ در قانون برای وقف شرایطی ذکر شده است:

1. 1) واقف باید اهلیت داشته باشد یعنی کسی می تواند مالش را وقف کند که تصرف کردن او در مال صحیح باشد؛ چنین شخصی باید عاقل، بالغ، مختار و رشید باشد. بنابراین وقف کردن توسط شخص نابالغ، دیوانه و کودک صحیح نیست.

2)واقف باید مالک مالی باشد که  وقف میکند و این مالکیت توسط مدارک مثبته مالکیت بایستی احراز شود.

3)وقف باید از روی قصد و رضایت و اختیار مالک باشد؛چنانچه از روی اکراه باشد صحیح نیست.

نحوه تخلیه ملک اجاره ای در صورت امتناع مستأجر

یکی از مشکلات در پایان قرارداد میتواند عدم تخلیه ملک توسط مستأجر باشد که در این صورت قانون شرایطی را پیش بینی کرده است جهت احقاق حق مؤجر  در مقابل مستأجری که قانون را زیر پاگذاشته است.

اجاره یک قراداد موقت است؛ تعیین زمان یکی از شرایط صحت این قرارداد محسوب میشود و اگر مدت برای آن تعیین نشود این قراداد معتبر نخواهد بود.

دعوای خلع ید در معنای عام به سه دسته از دعاوی تقسیم میشود؛

• نخست، خلع ید به معنای اخص یا همان دعوای مالکیت که طی آن مالک ملک رفع تصرف دیگری را از ملک خود خواستار است.
• دوم دعوای تخلیه ید که در آن عدم مالکیت خوانده بر ملک مورد نزاع و در مقابل،قانونی بودن تصرف خواهان بر آن مورد قبول طرفین دعوا بوده و خواهان ادعا دارد که ادامه تصرفات خوانده بر آن ملک،خلاف قرارداد یا قانون است و باید از آن رفع تصرف شود. بنابراین در دعوای خلع ید مبنای قرادادی میان خوانده و خواهان وجود دارد.

سوم دعاوی تصرف که خود شامل دعاوی تصرف عدوانی، مزاحمت و ممانعت از حق بوده و ممکن است به صورت کیفری یا حقوقی مطرح شوند.

مراحل تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی توسط وکیل

در ابتدا یک وقت مشاوره حضوری با وکیل متخصص ملکی لازم میباشد؛که در این جهت باید برای تنظیم وقت با دفتر تماس حاصل فرمایید. سپس در جلسه حضوری پرونده را برای وکیل شرح بدهید و چنانچه مدراکی جهت اثبات ادعا و دفاع از خود در اختیار دارید، به وکیل پرونده تحویل دهید و وکالتنامه وکیل را امضا نمایید.

وکیل جهت تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و پیگیری پرونده نیاز به مدراک شناسایی از قبیل شناسنامه و کارت ملی دارد و  همچنین ارایه سند،مدرک ، قولنامه و توافقات دو طرف قراداد الزامی میباشد.

تماس باما

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه

دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه

دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح، جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت، فروش مال غیر، کلاهبرداری،  دیگر دعاوی مربوطه

و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری جزائی و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی، تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه، بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها، ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.

شماره تماس : [phone]

آدرس : تهران ، میدان الغدیر ، کوچه شهرک شهدا ، روبروی مرکز جراحی مهر ، پلاک 8 ، طبقه 4

آدرس کرج : کرج ، کوی کارمندان شمالی ، پل شهید بهشتی ، بلوار آزادی ( سه راه گوهردشت ) پلاک 17 ، طبقه  7 ، واحد

آدرس وبسایت : vakiloroaya.com

آدرس ایمیل : [e-mail]

آدرس اینستاگرام : _vakiloroaya_

وکلای پایه یک دادگستری آقایان میثم شفیعی (در کرج) و رضا شریفی اردانی (در تهران)