وکیل امور قراردادها

وکیل امور قراردادها

وکیل امور قراردادها ،اگر یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد به انجام فعل یا ترک فعلی کنند .و این تعهد مورد قبول آنان واقع شود. قرارداد شکل می گیرد.جزء اصلی در تعریف قرارداد توافق دو یا چند نفر است.

برای مثال در عقد بیع بر مبنای توافق میان طرفین مالک متعهد می شود به اینکه مثلاً ملک خود را به خریدار بدهد و وی در مقابل پولی را به فروشنده پرداخت کند.

قصد و رضایت درونی

رضایت طرفین در مرحله تصمیم گیری و پیدایش قصد انشاء هنگام ایجاد عقد برای انتقال مال یا انجام کاری جهت وقوع یک قرارداد کفایت می کند.

نقش اراده آزاد

زمانی که دو نفر با اراده آزاد و بنا بر میل خود بر موضوعی توافق کنند .ملزم به رعایت آن می شوند .و پس از آن در حق طرفین و قائم مقام قانونی آنان نیز مؤثر است. و نیاز به هیچ گونه تشریفاتی ندارد.

نکته:به لحاظ حفظ مصالح اجتماعی برای برخی عقود تشریفاتی طبق قانون در نظر گرفته شده است که بدون رعایت آن موارد مراجع قانونی از پذیرش این نوع قراردادها خودداری خواهند نمود.

اصل آزادی قراردادها

قراردادی که بین دو طرف تنظیم میشود .میتواند با توافق دو طرف به هر صورتی تنظیم شود. و این اصل آزادی قراردادها می باشد .به شرطی که این توافق برخلاف قوانین و نظم عمومی جامعه نباشد.

نکاتی که هنگام تنظیم قرارداد با اشخاص حقیقی باید رعایت شود؛

باید به مسائلی مانند بلوغ، عقل و ممنوع المعامله نبودن فرد توجه شود.

توجه به برگه نمایندگی:اگر فردی به نمایندگی و وکالت از دیگری اقدام به تنظیم قراردادی کند .بایستی برگه نمایندگی یا وکالتنامه وی و اعتبار آن بررسی شود. و حتما شماره مشخصات آن در متن قرارداد ذکر شود.

شروط اساسی صحت معاملات

به استناد ماده 190 قانون مدنی :

1) قصد و رضای طرفین معامله

2) اهلیت طرفین

3) موضوع معین مورد معامله

4) مشروعیت جهت معامله

در صورت فقدان هریک از این شرایط معامله یا باطل دانسته می شود یا غیرنافذ.

بطلان دانستن معاملات چه اثری دارد؟

عقدی که طرفین سعی بر ایجاد آن در عالم اعتبار نموده اند. اما، به علت فقدان تمام مقتضی و یا وجود مانع ، این وجود اعتباری متولد نشده است .و امکان ایجاد اقتضا در همان شکل و یا رفع مانع برای آن وجود نداشته باشد.باطل است. در واقع بطلان وضعیت قراردادی است .که در عالم حقوق وجود و اثری ندارد.

عقد بدون اثر نیز در مواردی عقد باطل دانسته شده است.

عقد غیرنافذ چگونه است؟

عقد غیر نافذ عقدی است که به علت عدم اجتماع تمامی شرایط لازم برای تحقق این موجود اعتباری،وجود آن متزلزل است. و تولد آن وابسته به تأیید یا امضاء کسی است .که قانون گذار حق تکمیل نمودن این عقد را به او اعطا نموده است.مانند عقد فضولی.در این صورت اگر صاحب حق عقد را تنفیذ و تأیید نماید عقد صحیح خواهد بود.لیکن در صورت عدم تأیید عقد توسط ذی حق ، این عقد همانند عقد باطل  است.

اهلیت طرفین معامله

یکی از شروط صحت معاملات اهیت متعاملین می باشد. این شرط بر دو قسم است؛

اهلیت تمتع : یعنی توانایی فرد جهت داراشدن حقوق و تکالیف؛این اهلیت برای داراشدن حقوق با تولد انسان آغاز و با مرگ او تمام می شود.

اهلیت استیفا: قدرت و توانایی اعمال حق است؛یعنی فرد بتواند در اموال و حقوق خود تصرف کند و عقود و معاملاتی را انجام دهد. کسی که اهلیت استیفا دارد باید عاقل و بالغ و رشید باشد که شامل افراد صغیر نمی شود؛ فردی که زیر 18 سال سن دارد صغیر است و اهلیت استیفا ندارد.

تنظیم قرارداد با اشخاص حقوقی

در اینجا باید با ملاحظه اساسنامه و آگهی آخرین تغییرات آن که در روزنامه رسمی درج شده است .بررسی شود که آیا شرکت در محدوده موضوع فعالیت خود قصد انعقاد قرارداد دارد یا خیر.همچنین باید دید چه کسی از جانب شرکت نمایندگی و حق امضای اسناد و قرارداد را دارا می باشد.

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.

دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.

دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.