شرایط مورد معامله

شرایط مورد معامله

شرایط مورد معامله :1) موضوع قرارداد یا مورد معامله باید ارزش اقتصادی داشته باشد.
2) مورد معامله بایستی در زمان انعقاد قرارداد موجود، معلوم و معین باشد.مثل یک ملک جهت اجاره یا یک دستگاه اتومبیل با مشخصاتی که طرفین رؤیت و از کیفیت آن کاملاً آگاه شوند.
3) چنانچه مورد معامله موجود نباشد باید کیفیت و کمیت آن مال معلوم و معین و کاملاً توصیف شود و واگذار کننده به تولید و ساخت و واگذاری آن پس از تولید متعهد شود با جرئیاتی که هیچ تردیدی در خصوص آن وجود نداشته باشد.
4)تسلیم مال مورد معامله باید امکان پذیر باشد.
5) فروشنده باید مالک باشد؛ واگرنه معامله فوضولی در مورد مال غیر است که غیر نافذ تلقی می شود و اگر مالک اصلی به انتقال رضایت ندهد ،آنگاه معامله باطل دانسته می شود.

مدت تنظیم قراردادها

مدت قراداد در برخی عقود ازجمله ارکان تشکیل دهنده آن محسوب می شود مانند قراردادهایی که موضوع آن ارائه خدمات یا انجام کار می باشد و همچنین قرارداد اجاره که تاریخ از جمله شرایط صحت و درستی آن می باشد به نحوی که در صورت مشخص نبودن مهلت، قرارداد باطل خواهد بود.
از لحاظ حقوقی درج تاریخ به دو گونه عددی و حروفی دارای آثار بسیار مهمی خواهد بود.
در مواردی تاریخ انتقال یا تاریخ انجام کار غیر از تاریخ تنظیم قرارداد می باشد؛
در این شرایط در بند جداگانه ای با عنوان مدت قرارداد باید تاریخ دقیق آغاز و پایان کار تصریح شود.اگر تاریخ شروع قرارداد به هر دلیلی در قرارداد ذکر نشود، تاریخ امضای قرارداد تاریخ آغاز آن محسوب می شود.

تعیین مبلغ

مبلغ یا قیمت قرارداد ارزشی است که در مقابل کالا یا خدمات پرداخت می شود؛به این قیمت در قراردادهای خرید و فروش ثمن معامله گفته می شود.
بهتر است میزان و نحوه پرداخت قیمت مورد معامله دقیقا با جزئیات اقساط و مدت آن و یا اسنادی که به صورت چک جاری و یا چک مسافرتی و یا وجه نقد است ،توضیح داده شود تا از هرگونه سوءاستفاده جلوگیری شود.
محل تنظیم قرارداد
وفق قانون آیین دادرسی مدنی محل تنظیم قرارداد در تعیین دادگاهی که در رسیدگی به اختلاف ناشی از قرارداد صالح است ،نقش مهمی خواهد داشت.برهمین اساس باید محل تنظیم همه قراردادها معین باشد.

محل اجرای تعهد

محل انجام تعهد باید در برخی قراردادها معین شود به خصوص در قراردادهایی که موضوع آن ارائه خدمات یا تحویل کالا می باشد.اگر به هردلیلی محل انجام تعهد مشخص نباشد، تعهد باید در محل تنظیم قرارداد اجرا شود مگر اینکه طبق عرف محل خاصی در نظر گرفته شود.
قرارداد مشارکت در ساخت
افرادی که دارای زمین یا املاک کلنگی هستند تمایل دارند تا در احداث ساختمان بر روی املاک خود با سازندگان مشارکت کنند به این طریق که مالک ملک خود را به عنوان آورده قرار می دهد و سازنده کلیه هزینه های ساخت را متقبل می شود.
اساس مشارکت در ساخت باید بر تجربه، خوش نامی ، توانایی مالی و فنی، وفاداری، پیمان داری، دانش و تخصص باشد.
قراردادهای مشارکت در ساخت نیاز به ضمانت اجرایی قابل قبول دارند که باید مورد توافق طرفین باشد؛ در این خصوص یک وکیل مجرب می تواند چنین ضمانت اجراهایی را اعمال کند.

دفتر وکیل الرعایا

چنانچه قصد تنظیم قرارداد مشارکت در ساختی را دارید می توانید به دفتر وکالت وکیل الرعایا مراجعه کرده و شایسته است به مراتب ذیل کمال توجه را داشته باشید:
- شما نیاز به وقت مشاوره حضوری با وکیل متخصص در امور قراردادها و امور ملکی را دارید که در این باب می توانید جهت تنظیم وقت با دفتر تماس گرفته و هماهنگی های لازم را انجام دهید.
- در زمان مشاوره حضوری باید جزئیات قرارداد و توافق های حاصله را برای وکیل خود شرح بدهید و در صورت لزوم وکالتنامه وکیل را امضاء نمایید.
- در این مرحله وکیل مراحل قانونی و توضیحات لازم را برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت انجام خواهد داد.
مدارک مورد نیاز برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
- مدارک شناسایی از قبیل شناسنامه و کارت ملی طرفین قرارداد
- ارائه سند یا مدرک یا قولنامه و توافقات دو طرف قرارداد.

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.

دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.

دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.