تفاوت میان مبایعه نامه و قولنامه

تفاوت میان مبایعه نامه و قولنامه

تفاوت میان مبایعه نامه و قولنامه ،به صورت کلی در خصوص خرید و فروش و معاملات مربوط به اموال غیرمنقول شامل املاک مسکونی و تجاری، آنچه که معمول است .اینکه طرفین معامله به دلالت مشاورین املاک اعم از فضای مجازی و حقیقی به پای میز مذاکره کشیده می‎شوند. در این میان ممکن است نتیجه آن به برقراری ارتباطی محکم و لازم الاجراء منجر شود. که در قالب بیع نامه ظهور خواهد یافت. لیکن چنانچه قول و قرار‌هایی جهت معامله‌ای در آینده شود به آن قولنامه می‎گویند.

نکته :برای پرهیز از مخاطرات احتمالی در جایی که قصد انجام معامله ای را دارید،از بکارگیری عبارت قولنامه بپرهیزید و از عنوان بیع نامه در ابتدای قرارداد استفاده نمایید.

مبایعه نامه و قولنامه از حیث آثار باهم تفاوت دارند؛

شاید در وهله اول بنظر میرسد که آنچه در زبان حقوقی مبایعه نامه نام دارد،همان قولنامه ای است .که مدنظر عرف می باشد؛اما با بررسی روند تاریخی و عرف حاکم بر جامعه باید گفت: این دو اصطلاح دارای آثار متفاوتی است. زیرا بیع نامه به مانند سایر قرارداد‌هایی که طرفین برای انجام تعهدی تنظیم می‌کنند. در دادگاه معتبر است و باید مفاد آن را اجرا کنند .و به موجب آن، می‌توان الزام و اجبار طرفی را که از انجام تعهدش خودداری می‌کند. از دادگاه درخواست کرد.

به عنوان مثال...اگر فروشنده از حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال رسمی ملک به خریدار خودداری و یا خریدار از پرداخت بهای کامل معامله امتناع ورزد.هر یک از آن‌ها می‌توانند از دادگاه صالح درخواست کنند. تا طرف مقابل را برای انجام تعهدش مجبور کند.

معنای دقیق مبایعه نامه

مبایعه نامه، قراردادی است که طی آن بیع انجام شده و بیع به قراردادی اطلاق می‌شود. که طبق آن مالی به دیگری فروخته می‌شود. در نتیجه عرفاً قرارداد مکتوبی که بین طرفین (فروشنده و خریدار یا بایع و مشتری) تنظیم می‌شود. و براساس آن مالی در مقابل دریافت عوض یا بهاء یا قیمت فروخته می‌شود. مبایعه نامه به شمار می‌رود.

تعریف روشن قولنامه

هرگاه طرفین در حال حاضر قصد انجام معامله را نداشته و تنها به تعیین شرایطی خاص اعلام نمایند که حاضر هستند .مثلا در یک ماه آینده و حسب شرایط اعلامی نسبت به انعقاد معامله اقدام نمایند .و در واقع صرفا وعده بیع در آینده را داده و تنها قول انجام معامله درآاینده را به هم دهند. بدون انکه در حال حاضر قصد انعقاد عقد بیع را داشته باشند.آن را قول به انجام معامله گفته و در صورتی که مکتوب شود به ان قولنامه می گویند.چنین توافقی مملک نبوده و تنها وعده بیع در آینده است. و تا زمان تحقق بیع در آینده اثار عقد بیع مبنی بر انتقال مالکیت مبیع و ثمن محقق نخواهد شد.

الزام مستنکف به انعقاد بیع

اگر قولنامه تنظیمی واجد شرایط صحت بوده باشد و به زعم برخی دیگر به صورت شرط ضمن عقد خارج لازم درج شده باشد. هرگاه یکی از طرفین از انجام تعهدات موضوع قولنامه خودداری نماید به نظر می رسد. الزام مستنکف به انعقاد عقد بیع و سایر تعهدات قانونی بوده .و اگر برای این تخلف خسارتی تعیین شده باشد میتوان آن را مطالبه نمود.

تعهد ابتدایی

هرگاه تعهد به انتقال و واگذاری یک طرفه و بدون اعلام قبول از ناحیه طرف مقابل باشد .که از آن به تعهد ابتدایی تعبیر می شود در صورت عدم درج ان ضمن عقد خارج لازم دیگرلازم الوفا نمی باشد.

مبایعه نامه یک سند عادی می باشد؛

به وسیله‌ی آن خریدار و فروشنده در خصوص ملک یا کالای موردمعامله با هم توافق می‫کنند. طرفین در مبایعه نامه در مورد زمان و مکان تحویل مال و  نحوه‌ی پرداخت هزینه، تعهداتی را قبول می‫کنند. پس مبایعه نامه سندی عادی است.

تفاوت میان سند عادی و رسمی چیست؟

سند رسمی، سندی است که مأموران رسمی آن را تنظیم می‌کنند. مثلاً شناسنامه یا سندی که در دفترخانه‌ی اسناد و املاک تنظیم می‌شود یک سند رسمی محسوب می‌شود. به‌طور کل اسنادی که در دفترخانه تنظیم شده باشند، به عنوان سند رسمی تعریف می‌شوند. تفاوت سند رسمی با عادی در این است که سند رسمی در برابر همه‌ی افراد قابل استناد است. ولی سند عادی فقط بین دو طرفی که آن را منعقد کرده‌اند. و قائم مقام آن‌ها از جمله وراث الزام‌آور است. مبایعه نامه هم سندی عادی است و همین شرایط را دارد.

بنابراین با توجه به اهمیت تصمیماتی که در حوزه خرید یا اجاره املاک اتخاذ می نماییم.ضروی است تا بخش های مختلف مبایعه نامه و قولنامه را شناسایی کنیم تا آگاهی لازم هنگام اتعقاد معاملات و امضای قراردادها را داشته باشیم.بدیهی است که در این امر مراجعه به وکلای با تجربه و اخذ مشاوره حقوقی از سوی آنان می تواند بسیار مؤثر و کاربردی باشد..

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.

دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.

دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.