الزام به تنظیم سند رسمی

الزام به تنظیم سند رسمی

 

الزام به تنظیم سند رسمی ،از بارزترین مشکلاتی که به هنگام انجام معاملات ملکی متوجه خریداران می شود امتناع فروشندگان از حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی در رابطه با انتقال ملک می باشد. اصولاً در چنین شرایطی علی رغم اینکه فروشنده درصد بالایی از ثمن معامله و قیمت ملک را دریافت نموده است .حاضر به تنظیم سند رسمی نمی باشد.این نقض تعهد میتواند دلایلی مانند ادعای فروشنده به بالارفتن ارزش ملک یا عدم توانایی بر پرداخت بدهی بانک (فک رهن) در حالتی که ملک در رهن بانک باشد،داشته باشد.

تنظیم سند رسمی چه معنایی دارد؟

تنظیم سند رسمی مهمترین اثر قولنامه است. قولنامه حاوی تعهد است و در شرایطی شکل می‌گیرد. که طرفین معامله قصد انجام معامله را دارند .اما مقدمات آن را فراهم نکرده اند و به همین دلیل قراردادی را تنظیم می‌کنند .و متعهد می‌شوند که قرارداد را مطابق شرایط و زمان مشخص شده ، انجام دهند.

سند رسمی چگونه تنظیم میشود؟

قولنامه نشان دهنده مالکیت و وقوع معامله نیست از این رو بهتر است سند رسمی تنظیم شود. برای تنظیم سند طرفین به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و سند مالکیت را تنظیم می کنند. در صورتی که یکی از طرفین از انجام معامله خودداری کند. شخص دیگر می‌تواند به دادگاه مراجعه کرده و درخواست الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کند.

اثر فوت بر تعهد به تنظیم سند رسمی

چنانچه شخصی که متعهد به تنظیم سند رسمی می باشد فوت نماید.اثر چنین تعهدی از بین نمی رود و این تعهد به وراث وی منتقل خواهد شد. و از این پس آنان موظف می باشند به تنظیم سند رسمی و هرگاه حاضر به امضای سند انتقال به نام خریدار نشوند. نماینده دادگاه سند انتقال را در دفتر اسناد رسمی به نام خریدار امضا می کند.
ملکی که در رهن یا بازداشت باشد از موانع اقامه دعوی محسوب می شود.
زیرا دادگاه در ارتباط با انتقال ملکی که در رهن یا بازداشت است. رای صادر نمی کند و در این صورت فک رهن را نیز باید دریافت کند .
نکته::اگر فروشنده مالک اصلی ملک مورد معامله نباشد.از این رو خریدار می‌تواند دادخواستی را درخصوص فروش مال غیر تنظیم کند.

نحوه اجرای حکم در خصوص دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

پس از اینکه حکم قطعی صادر شود خواهان میتواند درخواست اجرای حکم کند . سپس اجراییه به خوانده ابلاغ می شود و وی باید طی ده روز نسبت به اجرای حکم اقدام کند.
در اغلب موارد محکوم علیه به آسانی حاضر به اجرای حکم نمی شود.
در چنین شرایطی همانند سایر موارد اجرای احکام مدنی پس از تشکیل پرونده اجرا و ابلاغ مجدد به محکوم علیه برای حضور و اجرای حکم قطعی دادگاه در صورت عدم حضور با معرفی نماینده از دادگاه که اصولا مامور اجرا میباشد .و تعیین دفترخانه و روز معین محکوم له  به همراه دادورز در دفترخانه حاضر شده .و مامور اجرا به نمایندگی از جانب محکوم علیه سند ملک را امضا و به نام محکوم له منتقل می نماید.

اقداماتی که لازمة دعوای الزام به تنظیم سند رسمی می باشد چیست؟

1)احراز مالکیت رسمی خوانده بر ملک مورد دعوی
2)اخذ پایانکار
3)اخذ صورتمجلس تفکیکی
4)عدم بازداشت بودن ملک از سوی مراجع قضایی
5)اخذ مفاصا حساب دارایی و شهرداری
6)در رهن نبودن ملک

مرجع صالح جهت رسیدگی

1)الزام به تنظیم سند رسمی از جمله امورات پیچیده ای می باشد که نیازمند اخذ مشورت از وکیل است.
2)در خصوص این دادخواست مقدماتی باید رعایت شود که در صورت چشم پوشی می تواند منجر به رد دعوی شود.
3)مدت زمان کمتری سپری می شود تا سند رسمی به نام خریدار شود.
4)در مراحل رسیدگی با حضور وکیل دیگری نیازی به حضور خریدار نخواهد بود.
5)وکیل می تواند خسارتی که در قرارداد پیش بینی شده سریعاً از فروشنده مطالبه نماید.
6)وکیل می تواند فک رهن را از فروشنده تقضا کند در صورتی که ملک در رهن باشد.
7)چنانچه فروشنده حاضر به انتقال و تنظیم سند نباشد وکیل می تواند با حضور مأمور دادگاه برای تنظیم سند رسمی به نام خریدار در محضر اقدام نماید.

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.