مطالبه ی ثمن قرارداد

مطالبه ی ثمن قرارداد

مطالبه ی ثمن قرارداد ، هنگامی که ملکی به فروش می رسد،توفقی بابت پرداخت ثمن و هم چنین  تحویل ملک مابین فروشنده و خریدار حاصل می شود.بنابراین شروطی که برای پرداخت ثمن بین طرفین مقرر شده است،باید رعایت شود.حال اگر خریدار ملک ثمن را بر حسب قرارداد به فروشنده پرداخت نکند،فروشنده می تواند دادخواست الزام خریدار به پرداخت ثمن را مطرح کند.

طرفین دعوی

فروشنده ی ملک به عنوان خواهان باید به طرفیت خریدار به عنوان خوانده طرح دعوی کند.

مرجع صالح برای رسیدگی

از آنجایی که خواسته دین است،خواهان می تواند در دادگاهی که محل اقامت خوانده است یا محل انعقاد قرارداد و یا محل انجام تعهد،طرح دعوی کند.البته چنانچه مبلغ به میزان بیست میلیون تومان یا کمتر از آن باشد،دعوی در شورای حل اختلاف محل اقامتگاه خوانده مطرح می شود.

نحوه ی اجرای رأی

بعد از اینکه رأی قطعی به ننفع خواهان صادر شد و پس از ابلاغ اجراییه به خوانده،پرونده به دادورز اجرای احکام سپرده می شود.برای اینکه مبلغ مورد حکم از خوانده گرفته شود،می توان مالی از اموال مدیون را به اجرای احکام معرفی کرد.در صورتی که اموالی از وی در دسترس نیست می توان از طریق استعلام از شهرداری،بانک مرکزی،اداره ثبت اسناد و املاک و سایر ارگان ها ،اموال محکوم علیه (مدیون) را شناسایی و توقیف کرد.

پس  از ارزش گذاری اموال توسط کارشناس رسمی دادگستری،مال توقیف شده به فروش می رسد و مبلغ محکومیت از آن پرداخت می شود.اگر اموالی از محکوم علیه در دسترس نباشد،محکوم له(خواهان) میتواند با استناد به ماده 3 قانون نحوه ی اجرای محکومیت های مالی ،درخواست جلب محکوم علیه را بکند.

اگر سند مالکیت ملک موضوع قرارداد به خریدار منتقل شده باشد،امکان توقیف ملک جهت تودیع سند قرارداد و خسارات وجود دارد.

هزینه های دعوی

هزینه های مربوطه به تسلیم ثمن بر عهده ی خریدار است. با این حال طرفین می توانند برخلاف آن تراضی نمایند.

نکات مرتبط با دعوی

1.اگر سند وجه نقد نباشد و قبل از تسلیم و تحویل عیب و نقصی در آن ایجاد شود،فروشنده حق خواهد داشت که معامله را فسخ کند.

2.اگر خرید چک مدت دار برای پرداخت ثمن معامله به فروشنده داده باشد،دادخواست مطالبه ثمن موضوعیت ندارد و می بایست دادخواست مطالبه وجه چک تقدیم شود.

3.دادخواست مطالبه وجه علیه وکیل در معامله

وکیل در معامله که اختیار گرفتن ثمن معامله را دارد،چنانچه ثمن را از خریدار بگیرد و به فروشنده (موکل ) ندهد،مستحق دادخواست مطالبه ی وجه است.اما آنچه که فروشنده از وی مطالبه می کند در رابطه با او ثمن قرارداد به حساب نمی آید؛بلکه امانتی است که باید به صاحبش بپردازد.

همچنین اگر خریدار ثمن را به وکیل مالک که حق اخذ ثمن ندارد تحویل دهد،ذمه ی خریدار بری نمی شود و فروشنده می تواند بابت ثمن به خریدار مراجعه کند.

4.مطالبه خسارت تأخیر تأدیه ثمن

اگر مبلغ ثمن وجه نقد از نوع وجه رایج باشد،خواهان می تواند ضمن دادخواست خود خسارت تأخیر تأدیه ثمن را نیز مطالبه کند.البته اگر در قرارداد وجه التزامی جهت تأخیر خریدار از پرداخت ثمن در نظر گرفته شده باشد،نمی توان خسارت تأخیر تأدیه را مطالبه کرد.

5.تأثیر فوریت در پرداخت ثمن

اگر در قرارداد مهلتی برای پرداخت ثمن تعیین نشده باشد،اصل بر این است که خریدار باید ثمن را فوراً پرداخت کند مگر اینکه عرف معاملات ترتیب دیگری را پیش بینی کرده باشد.

6.پرداخت نکردن ثمن از سوی خریدار

اگر خریدار ثمن را پرداخت نکند،فروشنده فقط حق مطالبه ی ثمن را دارد و نمی تواند قرارداد را فسخ کند.پرداخت نکردن ثمن ازسوی خریدار مجوزی برای تخلف فروشنده از تعهدات قراردادی نیست و فروشنده نمی تواند انجام تعهدات خود را منوط به پرداخت ثمن کند.مگر آنکه حق حبس طرفین ساقط نشده باشد.البته طرفین می توانند در قرارداد به نحو دیگری با یکدیگر توافق نمایند.

7.تعهدات متقابل فی مابین مالک و خریدار

اگر در قرارداد پرداخت ثمن از سوی خریدار و تحویل ملک و تنظیم سند رسمی از سوی فروشنده به عنوان تعهدات متقابل در نظر گرفته شده باشد ، الزام خریدار به پرداخت ثمن منوط به آن است که فروشنده اثبات کند که تعهدات خود را انجام داده است.

8.اقدام به مطالبه ثمن از طریق اجرای ثبت

اگر سند رسمی مالکیت به خریدار منتقل شده باشد و ضمن آن خریدار،متعهد به پرداخت بخشی از ثمن در موعد معینی شده باشد،فروشنده می تواند از طریق اجرای ثبت اقدام به مطالبه ثمن کند.

9.ضمانت پرداخت ثمن از سوی شخص ثالث

اگر شخص ثالثی پرداخت ثمن راضمانت کرده باشد فروشنده حق مراجعه به خریدار بابت ثمن ندارد و صرفاً می تواند از ضامن مطالبه ی وجه کند.مگر آنکه شرط شده باشد که مسئولیت خریدار و ضامن به صورت تضامنی است که در این حالت فروشنده می تواند به صورت همزمان به خریدار و ضامن مراجعه کند.

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.