تایید فسخ قرارداد به جهت ورشکستگی و ازکارافتادگی
تایید فسخ قرارداد به جهت ورشکستگی و ازکارافتادگی ،قرارداد مشارکت در ساخت جزو عقود لازم،محسوب می شود و با فوت،ورشکستگی و یا حجر یکی از طرفین قرارداد ازبین نمی رود.ازسوی دیگر در صورت وقوع شرایطی نظیر شرایط فوق برای یکی از طرفین،علی الخصوص سازنده در اکثر مواقع ، اجرای قرارداد، متوقف می شود و این توقف ،طرف مقابل را متضرر می کند.
به همین دلیل ممکن است در قرارداد شرط شود که در صورت فوت ، ورشکستگی و حجر یکی از طرفین ، طرف دیگر بتواند قرارداد را فسخ کند.در صورتی که هر یک از طرفین به استناد حق فسخ مندرج در قرارداد مشارکت و پس از وقوع یکی از شرایط فوق ، اقدام به فسخ قرارداد کند ، می تواند تایید فسخ قرارداد را از دادگاه مطالبه کند.
طرفین دعوی در تایید فسخ قرارداد به جهت فوت
هر کدام از مالک یا سازنده که قرارداد را فسخ کرده است ، به عنوان خواهان ،دعوی را مطرح می کند و در مقابل ، دعوا حسب مورد ، می بایست به طرفیت وراث، قیم و یا اداره تصفیه و امور ورشکستگی ،طرف دیگر قرارداد ، طرح شود.
مرجع صالح رسیدگی به این امور مربوطه
با توجه به این که قرارداد مشارکت در ساخت ، مربوط به ملک و مال غیر منقول است، بنابراین در دادگاه محل وقوع ملک به این دعاوی رسیدگی می شود.
آرای مربوطه به تایید فسخ ، فقط جنبه اعلامی دارند و نیازی به صدور اجراییه ندارد.
نکات مرتبط با دعوی
- ماهیت چنین حق فسخی ، خیار شرط است و تابع احکام خیار شرط است و با خیار تخلف شرط ، متفاوت است.
- ممکن است ، اختیار فسخ قرارداد به شخص ثالثی مانند داور واگذار شود.
- می توان به جای حق فسخ در قرارداد ، شرطی گنجانده شود که در صورت فوت ،ورشکستگی ، از کار افتادگی و یا حجر یکی از اطراف قرارداد ، قرارداد منفسخ شود. در این صورت با وقوع یکی از حالات فوق ، قرارداد خود به خود و بدون نیاز به اعلام اراده جدید ، منحل می شود . البته در قرارداد مشارکت در ساخت ، گنجاندن این شرط توصیه نمی شود.
- اگر موضوع قرارداد ، انجام شده باشد، دیگر فسخ آن معنایی ندارد.
- در ضمن این دعوا می توان خواسته های دیگری نیز مطرح کرد.
دفتروکالت وکیل الرعایا
موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:
دعاوی حقوقی شامل: دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج انجام دهد.
- ۰۰/۰۱/۰۷