مطالبه مابه التفاوت کسری مساحت

مطالبه مابه التفاوت کسری مساحت

مطالبه مابه التفاوت کسری مساحت ،واضح است که احداث ساختمان ها بر طبق نقشه های از پیش تهیه شده صورت می گیرد و به طور معمول ، ساختمان باید مشخصات پیش بینی شده در نقشه را داشته باشد .با این حال چه بسا ممکن است به علل مختلف آن چه که در پایان آماده می شود ، متفاوت از نقشه های مورد تایید شهرداری و مورد توافق طرفبن باشد. مثلاً مساحت بنا تغییر می کند در این صورت کسی که تفاوت بنا به ضرر او است می تواند برای گرفتن مبلغ اختلافی طرح دعوا کند.

ملک پیش فروش

ممکن است کمتر یا بیشتر از پنج درصد متراژ مقرر در قرارداد کسری مساحت داشته باشد.اگر کسری مساحت کمتر از 5 درصد باد مابه التفاوت براساس نرخ مندرج در قرارداد مورد محاسبه قرار میگیرد و پیش فروشنده ملزم به پرداخت خواهد بود.

در صورتی که مساحت واحد تحویل شده کمتر از نود و پنج درصد مقدار توافق شده در قرارداد باشد و یا بعبارت دیگر میزان کسری مساحت بیش از 5 درصد متراژمقرر باشد پیش خریدار دو راه پیش رو دارد اول اینکه می تواند  به استناد کسری مساحت قرارداد را فسخ کند. دوم اینکه می تواند تفاوت قیمت را بر پایه قیمت روز بنا وبر اساس نظر کارشناسی از پیش فروشنده مطالبه کند.

مرجع برا ی رسیدگی

اگرچه حل کلیه اختلافات ناشی از تعبیر ،تفسیر واجرای قراردادهای پیش فروش ساختمان بر عهده هیأت داوری است؛ ولی از انجا که تاکنون آیین نامه اجرایی توسط وزارت مسکن و شهرسازی و وزارت دادگستری تهیه نشده است. بنابراین در حال حاضر رسیدگی به اختلافات  ناشی از قراردادهای پیش فروش بر عهده دادگاه عمومی است. ازانجا که این دعوا منقول است . خواهان می تواند به دادگاه محل اقامت خوانده محل انعقائ عقد و محل اجرای تعهد از سوی پیش فروشنده مراجعه کند.

نحوه اجرای رأی

رأی مبنی بر محکومیت پیش فروشنده به پرداخت ما به التفاوت کسری مساحت بر مبنای قیمت مندرج در قرارداد و یا قیمت روز بنا و براساس نظر کارشناسی از سوی دادگاه حقوقی صادر می شود و پس از طی مراحل  قطعیت می یابد.در این حالت به درخواست محکوم له اجراییه صادر می شود محکوم له می تواند با معرفی اموال پیش فروشنده نسبت به توقیف اموال یا مسدود نمودن حساب های  وی به میزان مورد حکم اقدام کند. هم چنین می تواند نسبت به جلب محکوم علیه اقدام کند.

نکته :

1. مابه التفاوتدر قرارداد  کسری مساحت در قرارداد پیش قرارداد پیش فروش برحسب میان کسری مساحت به دو روش قابل مظالبه است .یکی براساس قیمت مندرج در قرارداد و دیگری برمبنای قیمت روز بنا که معمولا با گذشت زمان تفاوت قابل توجه ای با قیمت مندرج در قرارداد پیدا می کند.

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.