وکیل

درباره وکالت و مشاوره حقوقی

  • ۰
  • ۰

تأیید فسخ قرارداد

مقالات حقوقی

    0 نظر  ، ، 

تأیید فسخ قرارداد

تأیید فسخ قرارداد به جهت خیار تبعض صفقه چیست ؟

اگر ملکی خریداری شود و بعداً معلوم شود که معامله نسبت به بخشی از ملک باطل بوده است ، در چنین حالتی برای خریدار خیار تبعض صفقه ایجاد می شود . در این حالت خریدار ، می تواند به استناد این خیار ، کل معامله را فسخ کند و یا معامله را نسبت به بخش صحیح قبول کند و نسبت به بخش باطل ، درخواست استرداد ثمن را مطرح کند.

به عنوان مثال:

ممکن است ملکی خریداری شود و بعداً کشف شود که سه دانگ ملک متعلق به غیر است و معامله نسبت به سه دانگ ، فضولی بوده است. در این حالت اگر مالک سه دانگی که به صورت فضولی فروخته شده است ، معامله را رد کند ، معامله نسبت به سه دانگ باطل می شود. این جا برای خریدار خیار تبعض صفقه ایجاد می شود.

مقصود از فسخ چیست ؟

فسخ قرارداد

فسخ ، عمل حقوقی است که باید توسط ذی حق اعمال شود و خواهان نمی تواند فسخ قرارداد را از دادگاه بخواهد و نهایتاً می تواند پس از اعمال فسخ ، تأیید آن را از دادگاه تقاضا کند.

فسخ یک مسأله ی قضایی نیست ؛

بلکه یک مسأله ی حقوقی است . یعنی شخصی که در یک رابطه ی حقوقی ذی نفع است ، در صورتی که حق فسخ داشته باشد ، خودش باید رابطه ی مذکور را فسخ کند و دادگاه مرجع فسخ قرارداد نیست؛ بلکه وظیفه دادگاه این است که وقوع یا عدم وقوع فسخ صحیح قانونی را احراز و اعلام کند.

طرفین دعوی

تأیید فسخ قرارداد به جهت خیار تبعض صفقه

 

 

اگر خریدار اقدام به فسخ قرارداد به استناد خیار تبعض صفقه کرد ، هریک از طرفین قرارداد می تواند دادخواست تأیید فسخ را تقدیم کند.

مرجع صالح برای رسیدگی

دعوی تأیید فسخ در مورد معامله ی املاک در دادگاه محل وقوع ملک ، رسیدگی خواهد شد. در این خصوص رویه ی صادره از سوی دیوان عالی کشور اعلام نموده است :

 

« دعوی فسخ قرارداد راجع به مال غیرمنقول ، در دادگاهی اقامه می شود که مال غیرمنقول در حوزه ی آن واقع است. »

نحوه ی اجرای رأی

تأیید فسخ قرارداد از سوی دادگاه ، تنها جنبة اعلامی دارد و نیاز به صدور اجراییه نیست.

 

از بین رفتن حق فسخ

از بین رفتن حق فسخ

اگر مشتری در زمان معامله آگاه باشد که بعض از ملک، متعلق به دیگری است ، دیگر حق فسخ قرارداد را نسبت به بخشی که معامله ی صحیح است ، ندارد.

 

تکلیف شروط ضمن قرارداد در صورت فسخ چیست؟

در صورت فسخ قرارداد ، شروط ضمن قرارداد نیز باطل می شود . مگر آن که شرط ضمن عقد به عنوان شرطی مستقل مطرح شود.

انحلال ارادی فسخ قرارداد

در انحلال ارادی فسخ قرارداد که با اراده ی صاحب خیار صورت می پذیرد ، لزوماً باید با اعمال حق به طرف دیگر قرارداد اعلام شده و تأیید این اعمال حق از دادگاه درخواست شود.

  • میثم شفیعی
  • ۰
  • ۰

معاملات املاک به صورت وکالتی

معاملات املاک به صورت وکالتی , طبق آمارهای رسمی از حدود 15 میلیون پرونده ای که در محاکم کشور در حال رسیدگی است ، حدود 50 درصد ، مربوط به دعاوی و اختلافات ملکی است. بنابراین جهت جلوگیری از بروز مسائل و مشکلات گوناگون ، بهتر است در راستای انجام معاملات مربوط به املاک و مستغلات، خطرات احتمالی را در نظر گرفته و دقت بیشتری را لحاظ نمود.

معاملات ملک و ساختمان به صورت وکالتی دو حالت دارد؛

حالت اول آن است که قصد داریم ملکی را از کسی که دارای وکالتنامه است بخریم و حالت دوم آن است که قصد داریم به جای انتقال قطعی ملک ، آن را به صورت وکالت بلاعزل خریداری کنیم . هر یک از این دو حالت از حیث حقوقی متفاوت هستند و نیازمند رسیدگی جداگانه می باشند.

املاک دارای اسناد وکالتی

املاک دارای اسناد وکالتی

در مورد خرید ملکی که اسناد وکالتی دارد، باید نکاتی مدنظر واقع شوند تا انجام چنین معاملاتی به بهترین شکل ممکن صورت گیرد. در وهله ی اول صحت وکالتنامه را باید از دفترخانه صادرکننده وکالتنامه ، استعلام نمود . هم چنین لازم است بدانید که وکالتنامه دارای محدودیت زمانی مقبول و معتبر نیست و وکالتنامه نباید به صورت روزانه ، هفتگی و یا ماهانه صادر گردد.

موضوع وکالتنامه

وکالتنامه بایستی به طور دقیق در مورد موضوع مورد معامله باشد ؛ به معنای دیگر وکالتنامه ی دارای موضوع کلی که جهت آن واضح و روشن نباشد ، معتبر قلمداد نمی شود و نمی تواند اثر لازم را داشته باشد. از انجام دادن معامله با وکالتنامه های کلی که معمولاً درباره اموال منقول و غیرمنقول موکل صادر می شود ، به طور جدی پرهیز نمایید تا از خطرات احتمالی آن جلوگیری کنید.

تعدد موکلین

اگر در معاملات املاک و ساختمان ها به صورت وکالتی موکلان چند نفر بودند ، بدین معنا که وراث یا شریک باشند ، انجام دادن آن معامله خودداری نمایید.توجه به این نکته ضروری به نظر می رسد.

املاک در رهن

چنانچه قصد دارید در خصوص املاک در رهن معاملات وکالتی انجام دهید، سعی کنید تا در کوتاه ترین زمان ممکن صلح را به انجام برسانید تا سند به صورت رسمی منتقل گردد ؛ این نکته به ویژه در خصوص املاک در رهن بانک ها به ویژه بانک مسکن لحاظ می گردد.

وکالتنامه تفویضی

در صورتی که وکالتنامه تفویض شده است و از روی وکالتنامه دیگری صادر شده باشد ، لازم است به متن سند دقت نمایید تا اختیارات موکل به طور کامل منتقل شده باشد.

خرید ملک به صورت وکالتی

خرید ملک به صورت وکالتی

لازم است در خصوص خرید ملک به صورت وکالتی نکاتی را مدنظر قرار بدهید؛ توجه به این نکات بسیار ضروری به نظر می رسد چراکه معامله شما را از اعتبار بیشتری برخوردار می سازد.:

– از خرید ملک های نوساز به دلیل اینکه عموماً بدهی مالیاتی سنگینی دارند خودداری کنید.

– به جز مواردی که به دلیل نداشتن زمان کافی ، ناچار به انتقال فوری ملک به صورت وکالتی می شوید ، سند ملک را به صورت قطعی انتقال دهید.

– از خریدن ملکی که دارای وام مشارکت در ساخت بوده و تسویه نشده است ، به صورت وکالتی پرهیز نمایید.

– از آن جا که با خرید ملک به صورت وکالتی خود را از حقوقی همچون استعلام ثبت ، مفاصا حساب دارایی و مفاصا حساب شهرداری و غیره محروم می کنید ، بنابراین چنانچه از میزان بدهی و تعهدات فروشنده اطمینان ندارید و یا تضمین کافی برای پرداخت وجوه این امور در نظر نگرفته اید ، از انجام دادن معامله خودداری کنید.

 

 وکیل متخصص در امور ملکی

پرونده های ملکی جزو پیچیده ترین و وقت گیرترین پرونده های دادگاه ها محسوب می شوند که شما میتوانید به گروه حقوقی وکیل الرعایا بسپارید.

  • میثم شفیعی
  • ۰
  • ۰

سبب های تشدید مجازات

سبب های تشدید مجازات کیفیات و اوصافی است که قانونگذار تعیین کرده و دادرس به محض احراز آن ها به حداکثر و یا بیش از حداکثر مجازات مقرر در قانون برای همان جرم حکم می دهد.

سبب های مختص جرم خاص

سبب های مذکور اگر اوضاع و احوالی مقارن جرمی خاصی باشد ، دادگاه مکلف به تشدید مجازات است . در اینصورت تشدید مجازات قرینه عذرهای قانونی در تخفیف مجازات ها است. ولی اگر مختص جرم خاصی نباشد ، بلکه کیفیاتی عام باشد که هرگاه با هر جرمی مقارن گردد ، شرط شدید مجازات آن جرم به حساب آید ، در اینصورت دادرس به حکم قانونگذار ناگزیر از تشدید مجازات به میزان مقرر در قانون است.

جهات عام تشدید

از جمله جهات عام تشدید ، یکی تعدد جرم و دیگری تکرار جرم است ؛ به بیانی دیگر اسباب تشدید مجازات در یک طبقه بندی به دو دسته عام و خاص تقسیم می شوند ؛ در این مقاله قصد بررسی کیفیات مشدد خاص را داریم که به دو دسته کیفیات مشدد عینی و شخصی طبقه بندی می شوند.

کیفیات مشدد عینی

کیفیات مشدد عینی

کیفیات مذکور وقایعی خارجی است که اگر با افعال مادی جرم همزمان گردد بر حدت و خطرناکی آن می افزاید . مصادیق عینی بسیار متنوع است؛ از جمله به کیفیاتی از این قبیل می توان اشاره کرد:

تعدد مجرم با سبق تصمیم

مقصود اقدام مجرمانه دو یا چند تن با توطئه قبلی است ؛ به عنوان مثال می توان به قانون کیفر بزه های مربوط به راه آهن اشاره کرد که بیان داشته است : هرگاه بزه های مدنظر این قانون در اثر توطئه و تبانی دو نفر یا بیشتر انجام یابد ، یک ثلث از کیفری که قطع نظر از تبانی برای مرتکب منظور می شود ، به کیفر افزوده خواهد شد جز در مورد اعدام که مرتکب به همان کیفر محکوم می شود.

عنف و آزار و جرح

اذیت و آزار اگر به ضرب و جرح منتهی شود ، بر وخامت جرم بیشتر می افزاید. برای مثال هرگاه سرقت مقرون به آزار باشد و یا سارق مسلح باشد به حبس از 3 ماه تا 10 سال و شلاق تا 74 ضربه محکوم می شود و اگر جرحی نیز واقع شده باشد ، علاوه بر مجازات جرح به حداکثر مجازات مذکور محکوم می گردد.

به کار بردن اسلحه

تعدد مجرم با سبق تصمیم

استفاده از اسلحه یعنی وسیله ای که عادتاً کشنده باشد اعم از سرد یا گرم یکی دیگر از کیفیات مشدد محسوب می شود که در جرایمی مانند سرقت حتی ضرورتی در به کار بردن آن هم نیست. کافی است که سارق فقط مسلح باشد . ولی در جرم دیگری مانند تمرد نسبت به مأمورین دولت ، هرگاه متمرد دست به اسلحه برد ، مجازاتی سخت تر از موارد دیگر در انتظار اوست.

زمان و مکان

به دلیل تقدس بعضی از ایام مانند ماه محرم و یا مکان های شریف همچون حرم مکه مکرمه ، موجب تشدید مجازات و گاه تغلیظ دیه است. همچنین ارتکاب برخی جرایم در شب نیز کیفیتی مشدد به آن می بخشد. مثل سرقت و یا ورود مأمورین دولت به منزل کسی بدون اجازه و رضای صاحب منزل در شب.

کیفیات مشدد شخصی

کیفیات مشدد شخصی

این کیفیات از این جهت شخصی نامیده می شود که به اوصاف بزهکار اعم از مباشر و معاون و شرکاء جرم بستگی پیدا می کند . کیفیات مذکور مجرمیت کسی را تشدید می کند که واجد این وصف یا صفت باشد . نمونه هایی از این کیفیات عبارتند از :

– سمت و مأموریت دولتی : داشتن سمت و یا مأموریت دولتی در ارتکاب بسیاری از جرایم از موجبات تشدید است.

– مستی : حالتی که با نوشیدن مسکر ایجاد می شود و شعور و اراده را مختل می کند.

– کفر : در قانون مجازات اسلامی بین مسلم و کافر بزهکار از نظر مجازات تفاوت هایی به چشم می خورد.

– احصان : وفق قانون مجازات زن یا مردی که واجد شروط احصان نباشد ، صد تازیانه است ولی اگر شروط احصان جمع باشد ، مجازات زانی یا زانیه رجم است.

نتیجه گیری

گاه دلایلی وجود دارند که به موجب آن ها موقعیت بزهکار از حیث مجازات تشدید می شود.سیاست تشدید مجازات در قبال بزهکاران خطرناک توصیه می شود چراکه بزهکاران پیشینه‌دار، با تحمل محکومیت باید از کردار و رفتار مجرمانه و ناهنجار خود تنبه حاصل کرده باشند. تشدید مجازات مبنای عادلانه ای ندارد و بر پایه نفع و فایده اجتماعی صورت میگیرد.

وکلای متخصص و مجرب گروه حقوقی وکیل الرعایا سعی داشته اند با روشن ساختن مصادیق اسباب تشدید مجازات ، آگاهی شما عزیزان را نسبت به پیامد و نتیجه ی اعمال مجرمانه افزایش دهند تا با فراهم ساختن شرایط مربوط به سبب های تشدید کننده ، مجازات سنگین تری را متحمل نشوید.

  • میثم شفیعی
  • ۰
  • ۰

لایحه خسارت تاخیر تادیه

لایحه خسارت تاخیر تادیه را گروه وکیل الرعایا در اختیار شما قرار میدهند.

ریاست و مستشاران محترم محاکم تجدید نظر استان البرز

با سلام و تقدیم ادب ، احتراماً :

اینجانب میثم شفیعی به وکالت از آقای ……….. نسبت به دادنامه شماره ………………….. معترض می باشم .و در جهت نقض دادنامه موصوف لایحه دفاعیه خویش را به شرح ذیل مکتوب نمودم واز شما والا مقامان بذل عنایت به لایحه را تمنا دارم و النهایه نقض دادنامه موصوف و صدور حکم به بی حقی خواهان ( تجدیدنظرخوانده) متمنی است.

مختصرماجرا اینکه:

موکل به عنوان مضمون عنه می باشد تجدیدنظرخوانده محترم آقای ……………….  ضامن ایشان در پرداخت وجه چک می گردند.متاسفانه ؛ موکل به عنوان مضمون عنه به دلیل عدم توانایی در پرداخت نمی تواند وجه و دین خودرا پرداخت نماید که النهایه …………. با توجه به محکومیت در دادگاه مبلغ محکوم به را به میزان ………….. تومان پرداخت می نماید و موکل سفته های مزبور را جهت ضمانت پرداخت به ………….. جمعاً به مبلغ ……………. ریال می دهد و صورتجلسه مورخ ………….. که در پرونده مضبوط است و موکل را متعهد به پرداخت نموده است. و عدم پرداخت در موعد مقرر موجب می گردد تا موکل بابت تاخیر روزانه مبلغ ….. میلیون ریال پرداخت نماید مورد انکار و تردید موکل می باشد موکل چنین توافق نامه یا صورتجلسه ای را امضاء ننموده است.اما نکته جالب و مهم اینست که در انتهای همان سند قید شده “چنانچه در تاریخ مقرر آقای …………… به تعهد خود عمل ننموده این توافق نامه از اعتبار خارج است و کان لم یکن تلقی می گردد.”

النهایه با توجه به مراتب فوق رأی صادره صحیح نمی باشد و دلایل نقض دادنامه به شرح ذیل می باشد:

اول اینکه :

موکل در لایحه تقدیمی به دادگاه محترم اظهار داشته ایشان قبول دارند که مبلغ ………….. میلیون تومان بدهی ایشان را آقای ………. پرداخت نموده اند.و می پذیرند که این مبلغ را به آقای ………. بدهکارند اما شاید اگر قاضی محترم به لایحه تقدیمی موکل 

خسارت تاخیر تادیه

  • میثم شفیعی
  • ۰
  • ۰

گروه حقوقی وکیل الرعایا

گروه حقوقی وکیل الرعایا تیم حقوقی وکیل الرعایا با بکارگیری مجموعه ای از وکلای مجرب پایه یک دادگستری در تهران و کرج، یکی از بهترین گروه های حقوقی محسوب می شوند که با تمام تلاش و تخصص خود اقدام به حل و فصل مشکلات حقوقی و کیفری مردم می نمایند.

انتخاب وکلای برجسته

لازم است بدانید وکلای گروه حقوقی وکیل الرعایا ، ضمن عضویت رسمی در کانون وکلای دادگستری ، سوابق درخشانی در زمینة رسیدگی به پرونده های گوناگونی با موضوعات متنوع حقوقی وکیفری داشته و از همین جهت گزینه ی معتبر و قابل اعتمادی برای موکلین و متقاضیان دریافت مشاوره حقوقی می باشند و قطع به یقین همواره تمام تلاش خود را جهت رفع مشکلات شما عزیزان به کار خواهند گرفت.

تضمین نتیجه امری قطعی نمی باشد ؛

وکلای برجسته وکیل الرعایا با بیش از یک دهه سابقه خدمت و داشتن 95 درصد پرونده موفق ، با ارائه مشاوره حقوقی ، قبول وکالت و مطالعه پرونده ، سعی دارند تا مراجعه کنندگان محترم را در جریان نحوه ی رسیدگی به پرونده ها و مشکلات حقوقی مطروحه قرار بدهند ، اما یک وکیل کاردان و با تجربه ضمن اینکه تمام تلاش خود را برای به نتیجه رساندن یک پرونده انجام می دهد ، نمی تواند نتیجه را به طور قطعی و 100 درصد تضمین نماید.

توجه به عدم اضرار به موکل

گروه حقوقی وکیل الرعایا در ابتدای امر در هر پرونده ای ، سعی دارد با بررسی همه جانبه تمامی موضوعات، احتمال موفقیت پرونده را پیش بینی نماید؛ چنانچه در جریان بررسی تشخیص داده شود رسیدگی به این پرونده نتیجه مثبتی ندارد یا منجر به ایراد ضرر به مال یا حق شخص موکل می شود ، حقیقت را برای مراجعه کنندگان محترم روشن می سازد تا وقت هیچ یک از طرفین گرفته نشود.

بهره گیری از وکلای متخصص

خوشبختانه گروه حقوقی وکیل الرعایا متشکل از چندین وکیل مجرب و متخصص در زمینه های گوناگون حقوقی و کیفری می باشد و این ویژگی بسیار حائز اهمیت به نظر می رسد ؛ چراکه افراد می توانند مشکلات خود را با چندین وکیل مطرح نمایند و از مشورت همگی آن ها بهره مند گردند و همچنین با چنین رویکردی رسیدگی به امور نیز تخصصی تر می شود. البته لازم به ذکر می باشد که در صورت تمایل به دریافت مشاوره و حسب مورد انعقاد عقد وکالت تنها با یک وکیل ، این امکان نیز فراهم است.

ماهیت گروه حقوقی

مطابق با آیین نامه مربوط به تشکیل موسسات حقوقی، گروه حقوقی شخصیتی حقوقی است که منحصراً توسط دو یا چند وکیل دادگستری پایه یک تأسیس می شود و وظایفی همچون انجام کلیه امور وکالت و مشاوره تنظیم قرارداد و به طور کلی امور حقوقی ، مطابق با مقررات قانونی و آیین نامه مربوط به گروه حقوقی را به عهده دارد . طبق این آیین نامه گروه حقوقی منحصراً توسط وکلای دادگستری با شرایط مذکور در آیین نامه قابلیت ثبت دارد.

رویه گروه حقوقی وکیل الرعایا

این گروه حقوقی نیز مطابق با تشریفات مذکور در آیین نامه فوق الذکر ، به ثبت رسیده و با رعایت تمامی مقررات و عضویت در کانون وکلای دادگستری شروع به فعالیت نموده و سوابق درخشانی در زمینه پیگیری و رسیدگی به مشکلات حقوقی مردم از خود برجای گذاشته اند.

  • میثم شفیعی
  • ۰
  • ۰

تأیید فسخ قرارداد به جهت غبن فاحش

تأیید فسخ قرارداد به جهت غبن فاحش . غبن در لغت به معنای فریفتن و گول زدن است و در اصطلاح حقوقی زمانی غبن محقق می شود که میان ارزش واقعی ملک مورد معامله و ارزش تعیین شده در قرارداد ، اختلاف وجود داشته باشد.

تأیید فسخ قرارداد
 

به عنوان مثال

چنانچه شخصی ملکی را به مبلغ یکصد میلیون تومان بخرد، در حالی که ارزش واقعی ملک کمتر از این مبلغ باشد ، خریدار در این حالت مغبون شده است.

پدید آمدن حق فسخ

اگر غبن و اختلاف ارزش معاملاتی ملک با ارزش واقعی از حد متعارف بیشتر باشد و به حدی باشد که قابل مسامحه نباشد ، اصطلاحاً غبن فاحش در قرارداد وجود دارد که این غبن برای کسی که متضرر شده است ، حق فسخ ایجاد می کند.

با این وضعیت تکلیف فرد مغبون چیست ؟

فرد مغبون می تواند پس از علم به غبن به هر طریق ممکن از جمله ارسال اظهارنامة رسمی ، اقدام به فسخ قرارداد کند و سپس تأیید فسخ خود را از دادگاه بخواهد.

طرفین دعوی

پس از آن که قرارداد توسط صاحب حق فسخ به استناد خیار غبن فسخ شد ، هریک از طرفین قرارداد می تواند دادخواست تأیید فسخ را تقدیم کند.

مرجع صالح برای رسیدگی

دعوی تأیید فسخ قراردادهای ملکی اعم از خرید و فروش ، اجاره ، پیش فروش و مشارکت در ساخت ، در دادگاه محل وقوع ملک اقامه می شود.

نحوة اجرای رأی

دادگاه نقشی در فسخ قرارداد ندارد و صرفاً فسخ صورت گرفته را تأیید و اعلام می کند. به همین خاطر این رأی جنبة اجرایی ندارد. با این حال از آن جا که دعوی فسخ معمولاً در کنار دعاوی دیگر مطرح می شود ، تأیید فسخ تأثیر مستقیم بر دعاوی مطروحة دیگر می گذارد.

معیار تعیین غبن فاحش

فاحش بودن غبن را عرف مشخص می کند؛ غبنی که عرفاً قابل مسامحه باشد ، به طرف حق فسخ نمی دهد ؛ اما اگر تفاوت قیمت از نظر عرف قابل مسامحه نباشد و عقلاً به آن اعتنا کنند ، در این صورت با فرض ناآگاهی طرف مقابل و فریب خوردن وی ، خیار غبن وجود دارد.

نکته

در حال حاضر اکثر محاکم فاحش بودن خیار غبن را از طریق ارجاع به کارشناس رسمی احراز می کنند .

لزوم عدم آگاهی از قیمت اصلی

مغبون در حالی که معامله را انجام می دهد ، نباید قیمت اصلی را بداند و اگر قیمت اصلی را بداند و با این حال معامله کند ، خیار غبن منتفی است.

مصادیق خیار غبن

خیار غبن در تمام معاملات ملکی که معوض هستند ، به غیر از صلح و هبه مصداق دارد و هر دو طرف قرارداد در صورت غبن می توانند اقدام به فسخ قرارداد کنند.

اسقاط خیار غبن

برخی از فقها و حقوقدانان معتقدند که اسقاط خیار غبن در هنگام انعقاد قرارداد و درج شرط اسقاط خیار غبن در قرارداد ، صحیح نیست و حتی در صورت قید چنین شرطی مغبون می تواند اقدام به فسخ قرارداد کند.

نکته

برخی از حقوق دانان ، عبارت اسقاط کافه ی خیارات را که در قراردادها ذکر می شود ، ناظر به خیار غبن نیز می دانند و برخی دیگر معتقدند که خیار غبن فاحش باید به تصریح از سوی متعاملین اسقاط شود.

اختلاف نظری در خصوص غبن

اختلاف نظر دیگری که در بین حقوقدانان در خصوص غبن وجود دارد ، این است که برخی معتقدند اگر خیار غبن فاحش در قرارداد اسقاط شود و یکی از طرفین قرارداد ، متوجه شود که دچار غبن افحش شده است ، می تواند قرارداد را به استناد خیار غبن افحش ، فسخ کند.

غبن حادث

یکی از شرایط اساسی ایجاد خیار غبن فاحش این است که غبن در زمان انعقاد قرارداد ، وجود داشته باشد ؛ اما گاهی ممکن است در قراردادهای مستمر ، مثل قرارداد اجاره بعد از انعقاد عقد ، غبن ایجاد شود که به چنین غبنی اصطلاحاً غبن حادث گفته می شود. در حال حاضر در رویه ی قضایی این خیار ، جایگاهی ندارد؛ ولی در برخی منابع معتبر فقهی به آن اشاره شده است و برخی استادان حقوق مانند استاد ناصر کاتوزیان ،خیار غبن حادث را پذیرفته اند.

خیار غبن فاحش بعد از علم به غبن فوری است؛

تأیید فسخ از آن جا که خلاف اصل صحت قراردادهاست و ادعایی است که می بایستی ثابت شود ، باید به عنوان خواسته طرح شود. اما استناد فسخ به عنوان دفاع از دعوی طرف مقابل ، نیاز به طرح دعوی تقابل ندارد.

  • میثم شفیعی
  • ۰
  • ۰

اصلاح اظهارنامه مالیاتی

بر اساس قانون مالیات های مستقیم در حال حاضر ، اصلاح اظهارنامه های مالیاتی امکان پذیر می باشد و مهلت اصلاح و ویرایش اطلاعات اظهارنامه مالیاتی سال 1400 ، یک ماه پس از پایان مهلت ارسال اظهارنامه می باشد.

اظهارنامه مالیاتی چیست؟

اظهارنامه مالیاتی دفترچه ای محسوب می شود که عملکرد مالی مؤدیان مالیات و اشخاصی که مشمول پرداخت مالیات می باشند اعم از حقیقی یا حقوقی را مشخص می نماید ؛ به عبارتی دیگر در آن رویدادهای مالی به ترتیب وقوع، مستند بر مدارک و ادله قانونی، درج شده است.

تکلیف قانونی در ارائه اظهارنامه مالیاتی

مؤدیان مالیاتی در سراسر کشور مکلف به ارائه اظهارنامه مالیاتی صحیح و مبتنی بر مدارک مستند می باشند و این مسئله تکلیف قانونی مهمی برای آنان قلمداد می شود. وفق قانون برای ارائه این اظهارنامه مهلتی مقرر گردیده است و چنانچه این تکلیف قانونی در مهلت مقرر صورت نگیرد ، اشخاص از معافیت ها و بخشودگی های مالیاتی محروم می گردند.

آیا اظهارنامه مالیاتی نیازمند نسخه چاپی می باشد؟

اکنون با راه اندازی سامانه سازمان امور مالیاتی، اظهارنامه مالیاتی اینترنتی، جایگزین نسخه چاپی شده و از طریق لینکی در سایت TAX.GOV.IR در دسترس خواهد بود. بنابراین تکمیل اظهارنامه به نحو اینترنتی نیز امکان پذیر خواهد بود.

طریقه اصلاح اظهارنامه مالیاتی

بر اساس قانون مالیات های مستقیم ، به مؤدیان مالیاتی اجازه داده می شود در صورتیکه به نحوی از انحاء در اظهارنامه یا ترازنامه یا حساب سود و زیان تسلیمی از نظر محاسبه اشتباهی شده باشد، با ارایه مدارک لازم ظرف یک ماه از تاریخ انقضای مهلت تسلیم اظهارنامه نسبت به رفع اشتباه اقدام و اظهارنامه یا ترازنامه یا حساب سود و زیان اصلاحی را حسب مورد تسلیم نماید و در هر حال تاریخ تسلیم اظهارنامه مؤدی تاریخ تسلیم اظهارنامه اول می باشد.

اظهارنامه اصلی

بر اساس قانون مالیات های مستقیم ، اظهارنامه تسلیمی جدید که قبل از انقضای مهلت تسلیم اظهارنامه ارائه شده باشد ، به عنوان اظهارنامه اصلی تلقی و آخرین اظهارنامه تسلیمی در موعد مقرر که با رعایت مقررات تسلیم شده باشد به عنوان اظهارنامه اصلی ملاک رسیدگی خواهد بود.

تسلیم اظهارنامه اصلاحی پس از انقضای مهلت تسلیم

چنانچه مؤدی پس از انقضای مهلت تسلیم اظهارنامه نسبت به تسلیم اظهارنامه اصلاحی در مهلت مقرر قانونی اقدام نموده باشد،در صورتی که مغایرت ارقام اظهارنامه اصلاحی مذکور در مقایسه با آخرین اظهارنامه تسلیمی در مهلت مقرر،ناشی از نتیجه ثبت سند حسابداری اصلاحی یا رویداد مالی پس از تسلیم اظهارنامه اصلی در دفاتر قانونی مؤدی نباشد، به عنوان اظهارنامه اصلاحی موضوع تبصره ماده ۲۲۶ قانون مذکور قابل قبول خواهد بود.

زمان ارائه اظهارنامه

مؤدیان مالیاتی و اشخاصی که مشمول پرداخت مالیات می باشند ، بایستی کارنامه مالی الکترونیکی و ترازنامه و حساب سود و زیان خود را در صورتی که جزء اشخاص حقیقی باشند ظرف 3 ماه و چنانچه در ردیف اشخاص حقوقی به حساب آیند ، ظرف 4 ماه پس از پایان سال مالی تسلیم نمایند و مالیات خود را پرداخت کنند.

مقصود از سال مالی چیست ؟

سال مالیاتی به دوره مالی یک ساله گفته می شود که مطابق با قانون مالیات های مستقیم برای نگهداری سوابق، گزارش درآمد و هزینه است که اظهارنامه مالیاتی را پوشش می دهد. جهت تهیه اظهار نامه مالیاتی و جمع آوری اسناد مالی مربوطه اهمیت ویژه ای دارد.

آغاز سال مالیاتی بنا به مدل فعالیت می تواند هر موقع از سال باشد ولی مدت زمان سال مالیاتی باید ۱۲ ماه باشد حتی اگر در طی چند ماه فعالیت یا درآمدی نباشد. بنابراین در صورتی که سال مالی به موجب اساسنامه با سال مالیاتی تطبیق نباشد، درآمد سال مالی آن ها بجای سال مالیاتی ملاک محاسبه درآمد سالیانه قرار می گیرد.

گروه حقوقی وکیل الرعایا

  • میثم شفیعی
  • ۰
  • ۰

مطالبه ی بهای حق ریشه و نسق زراعی

از دیرباز رسم بوده است که مالکین باغ و زمین های کشاورزی زمین خود را در قالب قرارداد اجاره ، مزارعه ، مساقات و سایر روش ها در اختیار کشاورز و زارع قرار می دادند و زارع پس از آن که زمین را آمادة زرع می کرد، اقدام به کاشت درخت و زراعت می کرد. در بسیاری از مناطق ایران عرف بر آن بود که پس از پایان قرارداد بین زارع و مالک زمین، حقی برای زارع ایجاد می شد که مالک باید قبل از تخلیه ی ملک مبلغی را به عنوان حق ریشه به کشاورز و زارع پرداخت می کرد.

منشأ حق ریشه و نسق زراعی

این حق اگرچه در منابع فقهی سابقه ندارد ولی در نظام قانونی و رویة قضایی کشور با استناد به عرف به رسمیت شناخته شده است. این حق در مناطق مختلف کشور اسامی متفاوتی دارد.

اسامی متفاوت حق ریشه

این حق تحت عناوینی همچون حق نسق زراعی ، حق زارعانه ، حق کارافه ، حق آب و گل ، حق بنه ، حق دسترنج رعیتی و دستارم شناخته می شود.

ماهیت حق زارعانه

حق ریشه یا نسق زراعی ، نوعی حق مالی است که شباهت زیادی به حقوقی مثل حق کسب و پیشه دارد. صاحب حق ریشه و نسق زراعی که اقدام به تخلیه ملک و تحویل آن به مالک کرده است، می تواند دادخواست مطالبة حق ریشه و نسق زراعی را تقدیم کند.

حق زارعانه از حقوق مالی معنوی است؛

به همین جهت نمی توان آن را غیرمنقول تلقی کرد و باید از اموال منقول محسوب کنیم . زیرا با انتزاع ید زارع از ملک مزروعی ، وی دیگر حق عینی بر ملک ندارد و صرفاً می تواند بهای حق مزبور را مطالبه کند.

تفاوت نسق زارعانه با حق کسب و پیشه

نسق زارعانه در حقیقت مانند حق کسب و پیشه است و عده ای معتقدند حق زارعانه مشابه حق کسب و پیشه در کشاورزی است . با این تفاوت که موضوع حق کسب و پیشه و تجارت ، اماکن تجاری است؛ ولی موضوع حق زارعانه زمین های زراعی می باشد.

محاسبه بهای حق ریشه

میزان بهای حق ریشه در صورت عدم توافق بین مالک و زارع توسط خبره یا کارشناس ، ارزیابی و تعیین می شود. برخی عوامل مؤثر در ارزیابی بهای نسق و ریشة کشاورزی عبارتند از : طول مدت زراعت توسط زارع، میزان آبادانی و توسعه زراعت توسط زارع ، میزان سرمایه گذاری کشاورز و هم چنین موقعیت و ارزش ملک. معمولاً میزان حق ریشه به صورت درصدی از ارزش ملک محاسبه می شود.

طرفین دعوی

زارع که قصد مطابة بهای حق ریشه را دارد، خواهان دعوی است و دعوا باید به طرفیت مالک طرح شود.

مرجع صالح برای رسیدگی

دادخواست مطالبه بهای نسق زارعانه باید در محل اقامت خوانده و یا دادگاهی که عقد در حوزة آن واقع شده است یا تعهد باید در آنجا واقع بشود، مطرح شود. با این حال برخی از محاکم حق زارعانه را در حکم مال غیرمنقول دانسته اند و دادگاه محل وقوع مال غیرمنقول را صالح به رسیدگی می دانند.

نحوة اجرای رأی

پس از صدور رأی محکومیت خوانده به پرداخت حق ریشه و قطعیت رأی ، اجراییه صادر می شود و محکوم علیه مکلف است ظرف مهلت 10 روز نسبت به اجرای آن اقدام کند . در غیر اینصورت اموال وی از جمله ملکی که نسبت به آن ادعای حق ریشه شده است ، قابل توقیف است و از طریق مزایده به فروش می رسد.

تعهد به پرداخت حق ریشه

زارع در صورتی می تواند مطالبه حق ریشه کند که ملک از دست او خارج شده باشد و در فرضی که ملک در تصرف زارع است، مالک تعهدی نسبت به پرداخت حق ریشه ندارد.

دو رکن مهم

اولاً آنکه حق زارعانه تنها در املاک مزروعی ایجاد می شود و در مورد سایر املاک موضوعیت ندارد. دوماً صرف انعقاد قرارداد و اقدام به زراعت توسط زارع ، موجد حق زارعانه نبوده است ؛ بلکه تصرفات زارعانه باید استمرار داشته باشد.

صدور حکم محکومیت

صدور حکم محکومیت مالک زمین به پرداخت مبالغی تحت عنوان حق ریشه و نسق زراعی در صورتی ممکن است که تصرفات زارع، ناشی از اذن مالک یا در قالب یکی از عقود زراعی باشد و غصب ایجاد حقی برای زارع نمی کند.

قابلیت نقل و انتقال حق زارعانه

حق زارعانه چه به صورت ارادی و چه به صورت قهری قابلیت نقل و انتقال را دارد و صاحب حق ریشه می تواند آن را در قالب صلح نامة عادی و یا رسمی به اشخاص دیگر منتقل کند. البته برخی معتقدند اگر مؤجر با انتقال موافق نباشد، رأساً نمی توان حق زارعانه را انتقال داد؛ بلکه باید ضمن انتقال منافع عین مستأجره این انتقال انجام یابد. بنابراین می توان تجویز انتقال منافع را درخواست کرد که این نوع انتقال ، انتقال قضایی محسوب می شود.

آیا نقل و انتقال حق ریشه نیاز به ثبت رسمی دارد؟

از آنجا که حق ریشه جزء حقوق راجع به عین املاک نیست ، نقل و انتقال آن نیز نیاز به ثبت رسمی ندارد و مشمول مواد 22 ، 46 ، 47 و 48 قانون ثبت نمی شود.

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.

  • میثم شفیعی
  • ۰
  • ۰

تقاضای طلاق به دلیل اعتیاد زوج

بر اساس قانون مدنی ، هر زنی استحقاق آن را دارد که در زندگی مشترک خود ، چنانچه از اعتیاد شوهر به مواد مخدر یا مشروبات الکلی رنج می برد، با اثبات این موضوع به دلیل عسر و حرج موجود حتی بدون رضایت مرد، نسبت به طلاق به دلیل اعتیاد مرد اقدام و موجبات برهم خوردن زندگی مشترک را فراهم سازد.

منشأ ذی حق بودن زوجه در طلاق به دلیل اعتیاد مرد

منشأ چنین استحقاقی مستند قانونی بر وفق قانون مدنی می باشد: اعتیاد شوهر به یکی از انواع مواد مخدر و یا ابتلاء وی به مشروبات الکلی که به‌ اساس زندگی خانوادگی خلل وارد آورد و امتناع یا عدم امکان الزام وی به ترک آن در مدتی ‌که به تشخیص پزشک برای ترک اعتیاد لازم بوده است. ‌در صورتی که زوج به تعهد خود عمل ننماید و یا پس از ترک، مجدداً به مصرف‌ موارد مذکور روی آورد، بنا به درخواست زوجه، طلاق انجام خواهد شد.

مقصود از عسر و حرج

هرگاه گفته شود زوجه دچار عسر و حرج می باشد، دلالت بر پدید آمدن وضعیتی دارد که ادامة زندگی مشترک را برای وی سخت و طاقت فرسا می سازد. به عبارت دیگر یکی از موجبات دشواری زندگی اعتیاد شوهر به مواد مخدر و مشروبات الکلی می باشد که زوجه می تواند با اثبات این موضوع در دادگاه صالح، تقاضای طلاق نماید.

تقلب در آزمایش اعتیاد

وقتی زوجه ادعای اعتیاد همسر خود را مطرح می سازد، جهت اثبات چنین ادعایی در غالب موارد آزمایشی انجام می گیرد که متأسفانه امروزه ممکن است با توسل به شیوه های فریب یا دروغ، افراد مانع از احراز اعتیاد خود شوند. یعنی دعوای طلاقی به دلیل اعتیاد زوج به مواد مخدر مطرح می شود اما زوج با توسل به فریب در آزمایش های معمولی مانع از احراز اعتیاد خویش می شود؛

درخواست آزمایش موی سر

این آزمایش می تواند تا سه ماه مصرف فرد در زمینه مواد مخدر را احراز نماید؛ به عبارت دیگر چنانچه زوج مانعی برای احراز اعتیاد خود بوسیلة آزمایش های معمولی ایجاد نماید، زوجه می تواند از مرجع صالح درخواست نماید تا در جهت اثبات صحت ادعای خود مبنی بر اعتیاد همسر به مواد مخدر ، آزمایش موی سر انجام شود .

اختیار قاضی

پذیرش آزمایش فوق الذکر در راستای روشن نمودن اعتیاد زوج جهت تحقق طلاق به دلیل عسر و حرج زوجه، معطوف به نظر قاضی رسیدگی کننده می باشد و وی مختار است تا از طریق آزمایش یا هر راهی که مقتضی بداند، حقیقت امر را کشف نماید.

اثبات اعتیاد زوج از راه های دیگر

  • یکی از این راه ها ، اثبات اعتیاد مرد بوسیلة شهادت شهودی می باشد که از وضعیت وی آگاهی کافی داشته باشند.
  • استعلام سابقه ثبتی موجود در مراکز اعتیاد یا کمپ های ترک اعتیاد توسط مراجع قضایی در راستای تقاضای طلاق زوجه به دلیل اعتیاد زوج آن هم در شرایطی که زوج سابقه بستری در چنین اماکنی را داشته باشد.
  • تقاضای استعلام از مراجع ذی ربط توسط زوجه در راستای اثبات اعتیاد همسر در صورتی که زوج سابقه زندان به دلیل جرایم مربوط به مواد مخدر را داشته باشد.
طلاق به دلیل اعتیاد

زمانی که زوجه به عنوان خواهان تقاضای طلاق به دلیل اعتیاد به طرفیت زوج به عنوان خوانده را مطرح می سازد، موجباتی برای اثبات صحت ادعای زوجه پدید می آید که مطابق با توضیحات فوق الذکر مورد بررسی قرار گرفت؛ اما لازم است بدانید صرف اثبات اعتیاد زوج منجر به طلاق نخواهد شد؛

لزوم مضر شناخته شدن اعتیاد برای زندگی مشترک

لزوما اعتیاد باید به تشخیص دادگاه مضر باشد و به زندگی زناشویی خلل وارد کند تا رأی دادگاه به طلاق به دلیل اعتیاد صادر شود. نکته مشترک هر اعتیادی اعم از اعتیاد به مواد مخدر با انواع و اقسام آن ، اعتیاد به مشروبات الکلی و غیره ، مضر بودن آن ها برای زندگی زناشویی و ایجاد دشواری برای زوجه است. یعنی همان پدید آمدن عسر و حرج.

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.

  • میثم شفیعی
  • ۰
  • ۰

آثار و نتایج عدم پرداخت چک

در صورت وجود شرایط قانونی و به ویژه وجود محل، بانک وجه چک را می پردازد؛ پرداخت ممکن است به صورت تسلیم پول نقد به دارنده و یا واریز به حساب او نزد بانک پرداخت کننده چک ،و یا بانکی که دارنده نزد او حساب دارد ، باشد. این پرداخت به حیات چک پایان می دهد و موجب سقوط تعهد صادرکننده است.

عدم پرداخت چک

هرگاه چک کلاً یا جزئاً پرداخت نشود، دارنده حق دارد به صادرکننده و سایر مسئولان چک مراجعه نماید؛ این حق موکول به رعایت شرایطی می باشد که در قانون پیش بینی شده است.

شرایط مسئولیت مسئولان چک

برای آنکه دارنده بتواند از مزایایی که قانون تجارت به نفع او مقرر نموده است استفاده کند، باید چک را در مهلت های معین به بانک ارائه دهد و عدم پرداخت آن را تسجیل نماید و به موقع اقامه دعوی کند.

رعایت مهلت در مراجعه به بانک

وفق قانون تجارت دارنده بسته به اینکه چک باید در همان محل صدور پرداخت شود یا خیر ، باید مهلت های 15 روزه، 45 روزه و 4 ماهه را رعایت نماید. در این صورت دارنده حق دارد به کلیه مسئولان چک مراجعه کند.

طرح شکایت کیفری

چانچه دارنده مهلت های مذکور در قانون صدور چک را رعایت کرده باشد، یعنی ظرف شش ماه از تاریخ صدور چک به بانک مراجعه کرده و یا از تاریخ مراجعه به بانک و گرفتن گواهینامه عدم پرداخت، ظرف شش ماه به دادگستری مراجعه کرده باشد، حق دارد علیه صادرکننده تحت شرایطی که قبلاً گفته شد، شکایت کیفری به عمل آورد.

تسجیل عدم پرداخت یا کسر موجودی

علاوه بر رعایت مواعد فوق الذکر، برای آنکه دارنده بتواند علیه صادرکننده و سایر مسئولان اقامه دعوی کند، باید عدم پرداخت را تسجیل نماید. تعقیب کیفری صادرکننده میسر نیست، مگر با اخذ گواهینامه مذکور در ماه 5 قانون صدور چک.

اعتراض نسبت به عدم پرداخت

مقصود از این اعتراض آن است که دارنده به بانک مراجعه نماید و در صورت عدم پرداخت، گواهینامه بانک مبنی بر عدم تأدیه را دریافت دارد. این اقدام به منزله اعتراض است و لازم نیست که دارنده چک علاوه بر آن اقدام دیگری کند. وفق نظر هیئت عمومی دیوان عالی کشور که لازم الاتباع است، صرف گواهی بانک محال علیه دایر بر عدم تأدیه وجه چک که در مدت 15 روز به بانک مراجعه شده، به منزله واخواست است و هیچ تشریفات دیگری لازم نیست.

مسئولیت تضامنی

مسئولان چک در مقابل دارنده مسئولیت تضامنی دارند و فرقی نمی کند دین آن ها که ناشی از چک است، مدنی باشد یا تجاری. قواعد حقوقی مربوط به چک در واقع بر گردان قواعد مربوط به برات است ؛ به استثنای مواردی که در قانون تجارت و یا در قانون صدور چک به صراحت فقط در مورد چک بیان شده است؛ از جمله حق دارنده در مراجعه به اجرای ثبت و تقاضای صدور اجراییه طبق مقررات مربوط به اجرای اسناد رسمی ، که فقط در مورد چک صادق است، آن هم بر علیه صادر کننده.

دعوی مربوط به چک

دعوی مربوط به چک ممکن است، بر حسب مورد تجاری یا غیرتجاری باشد. هرگاه دعوی تجاری باشد، تابع مواد 318 و 319 قانون تجارت است و در غیراینصورت دعوی مربوط به چک، تابع مقررات آیین دادرسی مدنی است.

مهلت مراجعه به مسئولان

چون در حقوق ما در مورد چک گواهی نامه عدم پرداخت به معنی اعتراض است، هرجا که ابتدای مهلت مراجعة دارنده برات به مسئولان آن تاریخ اعتراض عدم پرداخت فرض شده باشد، در مورد چک ابتدای این مهلت از تاریخ صدور گواهی عدم پرداخت از سوی بانک خواهد بود ، مشروط بر اینکه گواهینامه بانک در مهلت های 15 روز، 45 روز و 4 ماه مندرج در قانون تجارت اخذ شده باشد.

گواهی عدم پرداخت بخشی از مبلغ چک

در صورتی که موجودی حساب صادرکننده چک کم باشد، می توانید همان موجودی را دریافت کنید. چنانچه در هنگام برگشت زدن چک ، متوجه شدید که بخشی از وجه چک در حساب موجود است، ممکن است بانک صرفاً اقدام به برگشت زدن چک نماید. در چنین شرایطی طبق قانون صدور چک ، حق دارید از بانک بخواهید موجودی حساب را به شما پرداخت و برای مابقی مبلغ پرداخت نشده ، گواهی عدم پرداخت صادر نماید.

در این حالت بانک چک را از شما گرفته و گواهی عدم پرداخت بخشی از وجه چک جانشین اصل چک خواهد بود.

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.

  • میثم شفیعی