وکیل پیمانکاری
وکیل پیمانکاری ، اقسام تعدیل :
اقسام تعدیل را به اعتبار سبب و منشا می توان به سه قسمت قراردادی، قانونی و قضایی دسته‌بندی کرد :
الف) تعدیل قراردادی:
بعد از آنکه قرارداد مطابق قانون و بطور صریح منعقد شد، بر اساس اصل الزام آور بودن قراردادها که در مواردی که در مواد ۲۱۹ و ۲۲۰ قانون مدنی تاسیس شده متعهد موظف است : تعهدات ناشی از قرارداد را اجرا کند هر چند که برای او بسیار گران تمام شود و هیچ یک از طرفین نمی‌توانند آن را فسخ کنند، مع الوصف قاعده مذکور یک اصل غیرقابل تغییر نیست طرف می‌توانند با گنجاندن شرط تعدیل در قرارداد تغییرات در تعهدات هریک را افزایش دهند. همانطور که اشاره شد طرفین قرارداد موضوع بحث صراحتاً این اختیار را از یکدیگر سلب و ساقط نمود و صرفاً در خصوص آهن و سیمان و بنا به شرایط و مقدماتی (استعلام از مراجع مربوطه) افزایش مبلغ را در حین مدت قرارداد پیش‌بینی نموده اند.
در خصوص این گمانه که طرفین مجددا در این رابطه با تعدیل توافق داشته‌اند مختصراً توضیح داده شد لیکن جا دارد در اینجا مفصلا به آن بپردازیم :
اولاً) توافق بعدی فی مابین شرکت تعاونی و پیمانکار را نمیتوان بدون توجه به قرارداد اصلی مورد بررسی قرار داد و باید این دو، در کنار یکدیگر مورد بررسی قرار گیرد چرا که افزایش مبلغ قراردادی به موجب قوانین، عرف و قرارداد اصلی به عواملی از جمله : پیش بینی قراردادی ، تغییر قیمت متریال ، عدم اتمام پروژه در مدت قراردادی به لحاظ قصور کارفرما با استعلام از معاونت امور مسکن و ساختمان وزارت مسکن و شهرسازی بستگی داشته و دارد، طرفین (البته از سر ناآگاهی و سوء استفاده پیمانکار )بعد از گذشت بیش از ۱۰ ماه از انقضا مدت قراردادی با ذکر دلیلی واهی (مابه التفاوت آهن و سیمان) و بدون توجه به قرارداد اصلی ورعایت مقدمات مندرج در آن اقدام به افزایش مبلغ پیشین نموده است .
آیا چنانچه به موجب این صورتجلسه منتفع از آن را از نخستین شرط پیش‌گفته (پیش بینی قراردادی) مرتفع بدانیم آیا در ملاحظه این دو در کنار یکدیگر، شروط دیگر قوت نخواهد داشت ؟!!آیا دیگر نیازی به افزایش واقعی قیمت‌ها نخواهد بود؟
آیا می‌توان زمان تنظیم این صورتجلسه در مدت قراردادی است؟
آیا با توجه به انجام تمام تعهدات مالی از سوی شرکت تعاونی قبل از اتمام مدت قراردادی می‌توان قصوری از سوی ایشان متصور بود ؟ حتی در فرض افزایش قیمت‌ها و قصور شرک تعاونی در مدت قراردادی آیا استعلامی در این خصوص از معاونت امور مسکن و ساختمان وزارت مسکن و شهرسازی به عمل آمده است ؟ چنانچه این مهم صورت نگرفته است چگونه می توان این افزایش مبلغ قراردادی را متناسب با افزایش قیمت متریال (اهن و سیمان) دانست ؟!
بهترین پاسخ به این سوالات خصوصاً در پرونده کیفری حال حاضر که در وهله نخست اثبات و احراز سوء نیت متهم، ملاک عمل خواهد بود، کمک شایانی خواهد نمود که ، آیا در شرایطی که مدیرعامل شرکت تعاونی ریالی تحصیل ننموده است و هر آنچه از اعضای جمع آوری نموده یا در حساب شرکت است یا در جیب پیمانکار که از این آشفتگی و تشتت آرا استفاده نموده و با تکیه بر یک صورتجلسه که هیچ مقدمات و شرایط قانونی و قرارداد را ندارد اکنون نظاره گر این خودزنی است می توان مدیر عامل شرکت تعاونی را قاصد و منتفع دانست؟
ب) تعدیل قانونی:
همانطور که عنوان شد اصل در اثبات استحکام قراردادی است و با بررسی عرف و قانون نیز نتیجه‌ای جز تحکیم قرارداد نخواهیم داشت . خصوصا که پای نظم عمومی و مصلحت اجتماعی در میان باشد .
ج) تعدیل قضایی:
شرط نخست برای ورود محکمه حقوقی به بحث تعدیل پیمان در نظام حقوقی ما پیش‌بینی قراردادی است تا بتوان با مجوز اصحاب دعوا (شرط قبلی) و با بررسی دیگر شرایط به نسبت افزایش قیمت کالا، مبلغ قراردادی را افزایش دهیم.
ارتباط با عالی ترین وکیل پیمانکاری
شماره تماس : 09129724226 – 02634457718
آدرس : تهران ، میدان الغدیر ، کوچه شهرک شهدا ، روبروی مرکز جراحی مهر ، پلاک 8 ، طبقه 4
آدرس کرج : کرج ، کوی کارمندان شمالی ، پل شهید بهشتی ، بلوار آزادی ( سه راه گوهردشت ) پلاک 17 ، طبقه 7 ، واحد
آدرس وبسایت : vakiloroaya.com
آدرس ایمیل : info@vakiloroaya.com
آدرس اینستاگرام : _vakiloroaya_
وکلای پایه یک دادگستری آقایان میثم شفیعی (در کرج) و رضا شریفی اردانی (در تهران)