برگشت زدن چک های جدید

برگشت زدن چک های جدید

برگشت زدن چک های جدید ،بر اساس قانون جدید چک و طبق اعلام بانک مرکزی، گیرنده چک در صورت کسری حساب صادرکننده می‌تواند مبلغ موجود در آن حساب را طلب کند و همچنین خواهان پرداخت مبلغ کسری چک از محل مبالغ موجود در سایر حساب‌های انفرادی ریالی صاحب حساب در همان بانک شود.

مسدود شدن حساب های بانکی صادرکننده

در صورت کافی نبودن موجودی حساب‌ جاری صادرکننده و عدم امکان تأمین مبلغ چک از محل سایر حساب‌ها در همان بانک و سایر دلایل که منجر به ثبت برگشت چک شود، تمام حساب‌های صادرکننده چک در تمام بانک‌ها و مؤسسات اعتباری به میزان مبلغ کسری چک پس از گذشت 24 ساعت از ثبت غیرقابل پرداخت بودن (ثبت برگشت چک) به ترتیب اعلامی از سوی بانک مرکزی مسدود خواهد شد.

دارنده چک برگشتی می‌تواند با در دست داشتن گواهی عدم پرداخت به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی قوه قضاییه مراجعه و صدور اجراییه از دادگاه صالح را درخواست کند.

جریمه های چک برگشتی

اگر کسری مبلغ چک در سامانه صیاد ثبت شود، طبق قانون جدید چک سامانه به صورت آنلاین این موضوع را به همه بانک‌ها و مؤسسات مالی و اعتباری اطلاع خواهد داد. بدین ترتیب، بعد از گذشت ۲۴ ساعت، همه بانک‌ها موظف هستند تا زمانی که چک رفع سوء اثر نشده باشد، محدودیت‌های زیر را برای صاحب حساب و امضاکننده چک اعمال کنند:

-عدم امکان افتتاح حساب و صدور کارت بانکی جدید،تمدید اعتبار کارت،کارت اعتباری و تسهیلات خرد.

-مسدود شدن وجوه تمام حساب ها و کارت های بانکی و هر مبلغ متعلق به صادرکننده که تحت هر عنوان نزد بانک‌ها یا مؤسسات اعتباری موجود است به میزان کسری مبلغ چک.

-عدم پرداخت هرگونه تسهیلات بانکی یا صدور ضمانت نامه های ارزی یا ریالی

-عدم گشایش اعتبار اسنادی ارزی یا ریالی.

انسداد چک توسط چه کسی انجام می شود؟

بر اساس قانون جدید چک ، کسی که چک به نام او، صادر یا ظهرنویسی شده یا چک به او واگذار گردیده، می‌تواند پس از صدور دستور عدم پرداخت توسط صادرکننده در خواست انسداد حساب مربوطه را انجام دهد.

رفع مسدودی چک

روش هایی وجود دارد برای اینکه شخص صادر کننده بتواند در صورت برگشت چک به دلیل غیر قابل پرداخت بودن یا کسری مبلغ چک،به رفع سوء اثر و مسدوی اقدام کند؛

1.تأمین موجودی

2.ارائه لاشه چک برگشتی به بانک

3.ارائه رضایت نامه محضری ذی نفع چک به بانک

4.واریز مبلغ چک به سپرده قرض الحسنه جاری و مسدود نمودن آن به مدت 24 ماه

5.ارائه حکم قضایی مبنی بر رفع سوء اثر از سوابق چک برگشتی

6.انقضای مدت نگهداری سوابق چک های برگشتی در سامانه اطلاعاتی بانک مرکزی.

نکته

طبق قانون جدید چک ، بدهکاران بانکی اساساً حق افتتاح حساب جاری را ندارند و نمی توانند دسته چک بگیرند.

مدت زمان رفع سوء اثر از چک

گواهی عدم پرداخت و همچنین رفع سوء اثر چک به صورت آنی در سامانه انجام می‌شود. بنابراین، اگر طبق قانون موارد خواسته شده انجام شود، رفع سوء اثر چک در همان روز قابل انجام است.

ثبت و تأیید چک صیاد توسط افراد حقوقی

افراد حقوقی می‌توانند از طریق اینترنت‌بانک و موبایل‌بانک به سامانه دسترسی داشته باشند. البته طبق اعلام بانک مرکزی، به مرور درگاه‌های دیگر نیز اضافه خواهد شد. ثبت و تأیید چک‌های صیاد اشخاص حقوقی، توسط صاحبان امضای مجاز اشخاص مذکور که وفق اساسنامه و مفاد روزنامه رسمی به این عنوان معرفی شده‌اند، انجام خواهد شد.

ثبت چک های حساب جاری مشترک حقیقی

افراد حقیقی می‌توانند از طریق اینترنت‌بانک و موبایل‌بانک به سامانه دسترسی داشته باشند. البته به مرور درگاه‌های دیگر نیز اضافه خواهد شد. همچنین، ثبت چک‌های حساب جاری مشترک حقیقی، توسط شخص یا اشخاصی که بر اساس قرارداد حساب جاری، حق امضای چک را دارند، انجام می‌شود.

ثبت و تأیید چک صیاد توسط افراد بیگانه

اتباع بیگانه افراد حقیقی محسوب می‌شوند و با استفاده از کد اتباع می‌توانند مراحل ثبت و تأیید را انجام دهند.

ابطال چک

اگر معامله ای پس از ثبت چک فسخ شود، برای ابطال چک، صادرکننده باید به یکی از شعب بانک صادرکننده دسته چک مراجعه کند.

نکته

اگر گیرنده چک به اشتباه به جای تأیید چک را رد کند، در این مورد، صادرکننده باید مجدداً چک جدیدی را صادر و ثبت کند و گیرنده آن را تأیید نماید.

نکته

صادرکننده می تواند قبل از تأیید یا عدم تأیید گیرنده چک،با داشتن کاغذ چک به شعبه مراجعه نماید و اطلاعات چک را تغییر دهد.

مغایرت اطلاعات

مغایرت اطلاعات کاغذ چک با اطلاعات ثبت شده در سامانه، از مصادیق اختلاف در مندرجات چک بوده و در صورت درخواست دارنده چک، منجر به برگشت چک و ثبت سوءاثر در سامانه یکپارچه بانک مرکزی (صیاد) خواهد شد.پس برای صادر کنند ه سوءسابقه محسوب می شود.

نکات کلیدی

1)حداکثر مبلغ نقدی قابل دریافت از چک تا مبلغ 15 میلیون تومان می باشد و مبالغ بیشتر به حساب ذی نفع واریز می شود.

2)اگر برگه چک مخدوش باشد، بانک از پرداخت وجه خودداری کرده و دارنده چک، در صورت تمایل، می‌تواند از بانک درخواست صدور گواهینامه عدم پرداخت (برگشت چک) داشته باشد.

3)شخصی که چک را از صادر کننده دریافت کرده و به دیگری انتقال داده است،در صورت برگشت چک، انتقال دهنده چک جزء متعهدین و مسئولین پرداخت چک است.

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.

قانون جدید چک برای سال 1400

قانون جدید چک برای سال 1400

قانون جدید چک برای سال 1400 ،چک از جمله ابزارهای بسیار رایج در ایران جهت تسهیل معاملات نسیه ای می باشد؛در توضیح اینگونه معاملات باید گفت که کسب و کارهای مختلف به دلیل نداشتن نقدینگی در مبادلات تجاری خود از خریدو فروش مدت دار و اصطلاحاً نسیه ای استفاده می کنند. علی رغم اینکه قوانین و مقررات مربوط به چک در دفعات و مقاطع زمانی مختلفی اصلاح و بازنگری شده است،مجدد مشکلاتی را برای فعالان اقتصادی ایجاد کرده است که نیازمند اعمال تغییراتی شده است.

تغییرات اعمال شده در قانون چک

در ۱۳ آبان سال ۱۳۹۷ «قانون اصلاح قانون صدور چک» در ۱۱ ماده توسط مجلس شورای اسلامی تصویب شد و در ۲۳ آبان همان سال به تأیید شورای نگهبان قانون اساسی رسید. پس از تقریباً دو سال از تصویب قانون جدید چک ، بانک مرکزی در بخشنامه‌ای صدور چک بانکی در وجه حامل، پشت‌نویسی و ظهرنویسی چک را بر اساس قانون جدید چک از ۲۱ آذر ۹۹ ممنوع اعلام و بیان کرد که هر گونه نقل و انتقال چک باید در سیستم یکپارچه بانک مرکزی (سامانه صیاد) به ثبت برسد. همچنین، از ۲۰ دی‌ ۱۳۹۸ صادرکنندگان و دریافت کنندگان می‌توانند به صورت اختیاری فرایندهای ثبت، تأیید و انتقال چک را در سامانه صیاد از طریق اپلیکیشن‌های موبایل مورد تأیید بانک مرکزی انجام دهند.

چک های جدید صیاد

رنگ چک‌های قدیمی سبز و صورتی است، اما چک‌های جدید زمینه بنفش و صورتی دارند. یک ویژگی دیگر این است که روی این چک‌ها عبارت «کارسازی این چک منوط به ثبت صدور، دریافت و انتقال آن در سامانه صیاد است» چاپ شده است.

فرآیند صدور

برای تخصیص دسته چک‌های جدید، فرد متقاضی نباید چک برگشتی، احکام قضایی مانند ورشکستگی و بدهی و غیره داشته باشد. پس از اطمینان از این موارد، شخص متقاضی باید با مراجعه به شعبه بانک، اقدام به ثبت اولیه درخواست صدور دسته‌چک جدید کند و در صورت تأیید از سوی رئیس شعبه، درخواست او برای استعلام، به سامانه صیاد بانک مرکزی فرستاده می‌شود. اگر فرد متقاضی واجد شرایط دریافت دسته ‌چک باشد، درخواست او از سامانه صیاد به گروه صدور دسته ‌چک برای شخصی‌سازی و چاپ چک ارسال می‌شود و دسته ‌چک جدید او صادر خواهد شد.

تاریخ اعتبار

طبق قانون جدید چک تاریخ سررسید چک‌ها نمی‌تواند از ۳ سال از زمان دریافت دسته‌چک بیشتر باشد. مثلاً اگر دسته‌چکی را در سال ۱۴۰۰ از بانک دریافت کرده‌اید، تاریخ سررسید چک‌هایی که در آن می‌نویسید، نمی‌تواند بیشتر از سال ۱۴۰۳ باشد و بیشتر از این تاریخ، چک اعتباری ندارد و در سامانه هم ثبت نمی‌شود.

سامانه صیاد

کلمه صیاد مخفف عبارت «صدور یکپارچه الکترونیکی چک» است. سامانه صیاد در حال حاضر قسمتی از سایت بانک مرکزی است که در آن ثبت، تأیید و استعلام چک انجام می‌شود. با راه‌اندازی سامانه صیاد، نظارت بر فرایند صدور چک افزایش می‌یابد و امکان پیگیری هر برگ چک به صورت مجزا فراهم شده است. همچنین، قدرت شعب در صدور دسته چک حذف شده و بانک اطلاعاتی یکپارچه‌‌ای از وضعیت دسته چک‌های موجود در کشور ایجاد شده است.

ثبت چک در سامانه صیاد

بانک مرکزی اعلام کرده است که از ابتدای سال 1400 چک های جدید باید در سامانه صیاد ثبت بشوند؛مسلماً بانک مرکزی بازه زمانی مشخصی را  برای جایگزین کردن چک های قدیمی اعلام خواهد نمود .صادر کننده چک باید چک را در سامانه صیاد ثبت نماید؛اما چگونه؟

نحوة ثبت چک در سامانه صیاد

طبق قانون جدید چک ، ابتدا باید برای بانکی که در آن حساب دارید احراز هویت شده باشید. معمولاً احراز هویت با معرفی شماره سیمکارت به اسم خودتان و دریافت رمز پویا و دسته‌چک از بانک انجام شده است. شما چه صادرکننده چک باشید و چه دریافت‌کننده چک، باید اطلاعات را در سامانه ثبت کنید.گیرنده چک یا شخص ذی نفع نیز باید ثبت چک در سامانه را تأیید نماید.

نکته

1)اگر بانک اپلیکیشن نداشته باشد،می توان از اپلیکیشن های پرداخت عمومی استفاده نمود که فهرست آن در سایت شاپرک قابل ملاحظه است.

2)افرادی که برای ثبت چک به اینترنت دسترسی ندارند،میتوانند با مراجعه به شعبه بانک کار خود را انجام دهند.

3)باوجود ثبت در سامانه صیاد،وجود چک به صورت فیزیکی لازم است تا در زمان وصول چک،مشخصات چک با موارد ثبت شده در سامانه تطبیق داده شود.

4)چک های جدید صرفا باید در وجه شخص ذی نفع صادر بشوند و نه در وجه حامل.

5)امکان استفاده از چک های جدید برای ضمانت وجود دارد به شرطی که در سامانه ثبت بشود.

6)اگر چک جدید در سامانه صیاد ثبت نشود، مشمول ساز و کارهای قانون صدور چک نخواهد بود و تنها برگه‌ای است که نشان می‌دهد گیرنده از صادرکننده طلب دارد.

مزایای ثبت چک در سامانه

1)صدور چک بلامحل کاهش می یابد.

2)آمار چک های برگشتی کاهش می یابد و اعتبار و جایگاه چک ارتقاء خواهد یافت.

3)با ثبت چک در سامانه صیاد،اعتبار چک صرفاً به لاشه آن وابسته نیست و از اموری مانند جعل چک،نگرانی از سرقت،از بین رفتن و ... لاشه چک جلوگیری خواهد شد.

4)در گذشته محدودیتی برای صدور چک جدید برای دارندة چک برگشتی وجود نداشت،حتی تا آخرین برگ از دسته چک؛اما وفق قانون چدید و ثبت چک در سامانه،محدودیت افراد دارای چک برگشتی بیشتر خواهد شد.

5)زمان رسیدگی قضایی به چک های برگشتی کاهش می یابد.

وظایف صادر کننده چک

شخص صادرکننده چک، پس از آنکه اطلاعات لازم را در چک درج کرد، باید اطلاعات چک و همچنین شخص ذی‌نفع (گیرنده چک) را در سامانه صیاد ثبت کند. بدین منظور، شخص صادرکننده چک، باید مراحل زیر را طی نماید:

1)مراجعه به یکی از ابزارهای دسترسی به سامانه صیاد

2)انجام احراز هویت خود در سامانه صیاد از طریق اپلیکیشن بانک یا اینترنت بانک،اپلیکیشن های عمومی غیر بانکی که نیازمند اطلاعات کارت همان بانکی می باشد که دسته چک را صادر کرده،همچنین برای احراز هویت می توان به شعب بانک های عامل نیز مراجعه کرد.

3)وارد کردن مندرجات چک در سامانه و پرکردن فیلد « بابت »

4)بعد از طی کردن این مراحل،تأیید و ثبت اولیه چک به انجام می رسد.

وظایف گیرنده چک

بعد از آنکه ثبت اولیه چک توسط صادرکننده آن در سامانه صیاد انجام شد، گیرنده چک باید ثبت نهایی آن را انجام دهد. در واقع، گیرنده چک باید مراحل زیر را انجام دهد:

1)مراجعه به یکی از ابزارهای دسترسی به سامانه صیاد؛لزومی ندارد که ابزار مورد استفاده صادرکننده و تأیید کننده چک یکسان باشد.

2)انجام احراز هویت

3)استعلام مندرجات برگ چک شامل تاریخ سررسید،مبلغ چک و اطلاعات هویتی فرد ذی نفع .

4)پس از دریافت نتیجه استعلام چک تأیید یا رد می شود؛تأیید چک به معنای ثبت نهایی است و در سررسید می توان آن را نقد کرد.اگر چک رد شود نیز ذی نفع باید با انتخاب یکی از دلایل موجود در سامانه چک را به صادرکننده عودت دهد.

اعتبار چک های قدیمی

این دسته از چک ها هنوز دارای اعتبار هستند و تابع قانون زمان صدور هستند. البته برای آشنایی با سامانه صیاد می‌توان آن‌ها را به صورت اختیاری در این سامانه ثبت کرد. برنامه بانک مرکزی این است که چک‌های موجود را با چک‌های جدید جایگزین کند و بدین منظور، زمانی کافی را در اختیار مشتریان قرار خواهد داد.

انتقال چک

پشت نویسی چک‌های قدیمی برای انتقال، طبق روال گذشته ادامه دارد، اما انتقال چک‌های جدید حتماً باید در سامانه صیاد انجام شود. طبق قانون جدید چک ، در زمان صدور چک، اطلاعات اساسی گیرنده شامل هویت، مبلغ و تاریخ مندرج در چک برای شناسه یکتای برگه چک باید توسط صادرکننده چک در سامانه صیاد ثبت شود. حال اگر دریافت‌کننده چک بخواهد چک را به شخص دیگری انتقال دهد، او نیز برای انتقال، ملزم به ثبت هویت شخص جدید برای همان شناسه یکتا است. اگر انتقال چک در سامانه ثبت نشود، اساساً انتقالی صورت نگرفته است.

نکته

در صورت انتقال چک در سامانه صیاد، نیازی به تغییر مشخصات برگه چک نیست. در واقع، ثبت انتقال در سامانه، همان حکم پشت‌نویسی سابق را دارد.

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.

مطالبه مابه التفاوت کسری مساحت

مطالبه مابه التفاوت کسری مساحت

مطالبه مابه التفاوت کسری مساحت ،واضح است که احداث ساختمان ها بر طبق نقشه های از پیش تهیه شده صورت می گیرد و به طور معمول ، ساختمان باید مشخصات پیش بینی شده در نقشه را داشته باشد .با این حال چه بسا ممکن است به علل مختلف آن چه که در پایان آماده می شود ، متفاوت از نقشه های مورد تایید شهرداری و مورد توافق طرفبن باشد. مثلاً مساحت بنا تغییر می کند در این صورت کسی که تفاوت بنا به ضرر او است می تواند برای گرفتن مبلغ اختلافی طرح دعوا کند.

ملک پیش فروش

ممکن است کمتر یا بیشتر از پنج درصد متراژ مقرر در قرارداد کسری مساحت داشته باشد.اگر کسری مساحت کمتر از 5 درصد باد مابه التفاوت براساس نرخ مندرج در قرارداد مورد محاسبه قرار میگیرد و پیش فروشنده ملزم به پرداخت خواهد بود.

در صورتی که مساحت واحد تحویل شده کمتر از نود و پنج درصد مقدار توافق شده در قرارداد باشد و یا بعبارت دیگر میزان کسری مساحت بیش از 5 درصد متراژمقرر باشد پیش خریدار دو راه پیش رو دارد اول اینکه می تواند  به استناد کسری مساحت قرارداد را فسخ کند. دوم اینکه می تواند تفاوت قیمت را بر پایه قیمت روز بنا وبر اساس نظر کارشناسی از پیش فروشنده مطالبه کند.

مرجع برا ی رسیدگی

اگرچه حل کلیه اختلافات ناشی از تعبیر ،تفسیر واجرای قراردادهای پیش فروش ساختمان بر عهده هیأت داوری است؛ ولی از انجا که تاکنون آیین نامه اجرایی توسط وزارت مسکن و شهرسازی و وزارت دادگستری تهیه نشده است. بنابراین در حال حاضر رسیدگی به اختلافات  ناشی از قراردادهای پیش فروش بر عهده دادگاه عمومی است. ازانجا که این دعوا منقول است . خواهان می تواند به دادگاه محل اقامت خوانده محل انعقائ عقد و محل اجرای تعهد از سوی پیش فروشنده مراجعه کند.

نحوه اجرای رأی

رأی مبنی بر محکومیت پیش فروشنده به پرداخت ما به التفاوت کسری مساحت بر مبنای قیمت مندرج در قرارداد و یا قیمت روز بنا و براساس نظر کارشناسی از سوی دادگاه حقوقی صادر می شود و پس از طی مراحل  قطعیت می یابد.در این حالت به درخواست محکوم له اجراییه صادر می شود محکوم له می تواند با معرفی اموال پیش فروشنده نسبت به توقیف اموال یا مسدود نمودن حساب های  وی به میزان مورد حکم اقدام کند. هم چنین می تواند نسبت به جلب محکوم علیه اقدام کند.

نکته :

1. مابه التفاوتدر قرارداد  کسری مساحت در قرارداد پیش قرارداد پیش فروش برحسب میان کسری مساحت به دو روش قابل مظالبه است .یکی براساس قیمت مندرج در قرارداد و دیگری برمبنای قیمت روز بنا که معمولا با گذشت زمان تفاوت قابل توجه ای با قیمت مندرج در قرارداد پیدا می کند.

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.

الزام به پرداخت بدهی های ملک

الزام به پرداخت بدهی های ملک

الزام به پرداخت بدهی های ملک ،درقرارداد مشارکت در ساخت طرفین در مورد هزینه ها و مسئولیت پرداخت آن ها توافق می کنند. معمولاً سازنده ، همه هزینه های در یافت مجوزهای لازم و تهیه مقدمات وساخت بنای جدیدالاحداث را به عهده می گیرد، اما منطقی این است که هزینه ها و بدهی های ملک که مربوط به قبل از قرارداد مشارکت در ساخت است به عهده مالک باشد.

چنانچه در مورد بدهی ها و هزینه های ملک که متعلق به قبل از قرارداد است توافقی نداشته باشد یا سازنده از انها بی خبر باشد و مالک هم آن ها را پرداخت نکند درآینده منشا ی اختلافات و خسارت به سازنده خواهد شد .در این صورت سازنده ،حق دارد از طریق دادگاه مالک را به پرداخت بدهی های ملک که مربوط به قبل از امضای قرارداداست الزام کند.

طرفین دعوی

خواهان دعوا ،سازنده قراداد مشارکت در ساخت است . در مقابل مالک خوانده دعوی خواهد بود.دادخواست دردادگاه محل اقامت خوانده محل انعقادقراردادو یا محل اجرای تعهد می تواند مطرح شود.

نحوه اجرای حکم

در مرحله اجرا به محکوم علیه ابلاغ می شود . تاظرف ده روز پس از ابلاغ برای پرداخت مبلغ محکومیت اقدام کند. در غیر اینصورت امکان توقیف و فروش اموال محکوم علیه و یا جلب وی فراهم خواهد بود.

مستندات قانونی

عقود نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده است ملزم می نماید بلکه متعاملین به کلیه نتایجی هم که به موجب عرف و عادت یا به موجب قانون از عقد حاصل می شود ملزم می باشد.

متعارف بودن امری در عرف و عادت به طوری که عقد بدون تصریح هم منصرف به آن باشد به منزله ذکر در عقود است.

مهمترین بدهی های ملک

شامل مالیات های متعلق به ملک ، بدهی های مربوط به مصرف گاز ، برق آب و تلفن هزینه های انشعاب فاضلاب ، عوارض و بدهی های شهرداری و بدهی به سازمان تامین اجتماعی می شود.

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.

نمونه لایحه دفاعیه در خصوص استرداد جهیزیه

نمونه لایحه دفاعیه در خصوص استرداد جهیزیه

نمونه لایحه دفاعیه در خصوص استرداد جهیزیه ،

بسمه تعالی

ریاست محترم شعبه ...... دادگاه کیفری ......شهرستان ......

 موضوع؛ لایحه دفاعیه- شماره بایگانی ............

باسلام و تقدیم احترام، به وکالت از متهم پرونده کلاسه فوق الذکر و در جهت صدور حکم شایسته مبنی بر برائت موکله ذیلاً مواردی را به سمع و نظر آن مقام محترم می رساند؛

1- در شرایطی که کارشناس منتخب دادسرا در نظریه کارشناسی قویاً عنوان داشته است که نوشته جات با دستنویس هیچ یک از طرفین (....................................................................) مطابقت ندارد، لیکن متاسفانه بازپرس محترم بدون توجه به نظریه کارشناس منتخب خود و حتی با استناد به آن فعل مادی جعل را منتسب به موکل دانسته و نسبت به ایشان قرار جلب به دادرسی صادر نموده است.

نکته حایز اهمیت دیگر اینکه شهود تعرفه شده از سوی شاکی نیز در اظهارات خود مضبوط در صفحات 19 ، 20 پرونده به هیچ وجه در خصوص فعل مادی جعل شهادتی نداده اند و صرفاً عنوان داشته است؛ " لیست اصلی نزد برادر عروس ماند و دیگر اطلاعی از آن ندارم "

حال چگونه بازپرس پرونده و دادستان محترم با استناد به نظریه کارشناسی و گواهی گواهان نظر به مجرمیت و جلب به دادرسی موکله داشته است، نقیصه ایی است که در تصمیمات دادسرا پر واضح است و گویای عدم توجه ایشان به مستندات پرونده است.

در خصوص اتهام استفاده از سند مجعول همانطور که در مرجع دادسرا نیز عنوان گردید و البته مورد توجه واقع نشده است اینکه؛

لایحه دفاعیه

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.

تایید فسخ قرارداد به جهت ورشکستگی و ازکارافتادگی

تایید فسخ قرارداد به جهت ورشکستگی و ازکارافتادگی

تایید فسخ قرارداد به جهت ورشکستگی و ازکارافتادگی ،قرارداد مشارکت در ساخت جزو عقود لازم،محسوب می شود و با فوت،ورشکستگی و یا حجر یکی از طرفین قرارداد ازبین نمی رود.ازسوی دیگر در صورت وقوع شرایطی نظیر شرایط فوق برای یکی از طرفین،علی الخصوص سازنده در اکثر مواقع ، اجرای قرارداد، متوقف می شود و این توقف ،طرف مقابل را متضرر می کند.

به همین دلیل ممکن است در قرارداد شرط شود که در صورت فوت ، ورشکستگی و حجر یکی از طرفین ، طرف دیگر بتواند قرارداد را فسخ کند.در صورتی که هر یک از طرفین به استناد حق فسخ مندرج در قرارداد مشارکت و پس از وقوع یکی از شرایط فوق ، اقدام به فسخ قرارداد کند ، می تواند تایید فسخ قرارداد را از دادگاه مطالبه کند.

طرفین دعوی در تایید فسخ قرارداد به جهت فوت

هر کدام از مالک یا سازنده که قرارداد را فسخ کرده است ، به عنوان خواهان ،دعوی را مطرح می کند و در مقابل ، دعوا حسب مورد ، می بایست به طرفیت وراث، قیم و یا اداره تصفیه و امور ورشکستگی ،طرف دیگر قرارداد ، طرح شود.

مرجع صالح رسیدگی به این امور مربوطه

با توجه به این که قرارداد مشارکت در ساخت ، مربوط به ملک و مال غیر منقول است، بنابراین در دادگاه محل وقوع ملک به این دعاوی رسیدگی می شود.

آرای مربوطه به تایید فسخ ، فقط جنبه اعلامی دارند و نیازی به صدور اجراییه ندارد.

نکات مرتبط با دعوی

1. ماهیت چنین حق فسخی ، خیار شرط است و تابع احکام خیار شرط است و با خیار تخلف  شرط ، متفاوت است.
2. ممکن است ، اختیار فسخ قرارداد به شخص ثالثی مانند داور واگذار شود.
3. می توان به جای حق فسخ در قرارداد ، شرطی گنجانده شود که در صورت فوت ،ورشکستگی ، از کار افتادگی و یا حجر یکی از اطراف قرارداد ، قرارداد منفسخ شود. در این صورت با وقوع یکی از حالات فوق ، قرارداد خود به خود و بدون نیاز به اعلام اراده  جدید ، منحل می شود . البته در قرارداد مشارکت در ساخت ، گنجاندن این شرط توصیه نمی شود.
4. اگر موضوع قرارداد ، انجام شده باشد، دیگر فسخ آن معنایی ندارد.
5. در ضمن این دعوا می توان خواسته های دیگری نیز مطرح کرد.

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.

الزام به رفع مزاحمت

الزام به رفع مزاحمت

الزام به رفع مزاحمت ،دردعوای رفع مزاحمت از ملک ، متصرف ملک ، درخواست جلوگیری از مزاحمت شخصی را مطرح کند ، بدون اینکه ملک را از تصرف متصرف خارج کرده باشد ، نسبت به تصرفات او مزاحم ایجاد کرده است واجازه بهره برداری مناسب متصرف را از ملک نمی دهد. بعنوان مثال : ممکن است شخصی با تخلیه نخاله و زباله در ورودی ملک دیگری ، امکان ورود سهل و بدون زحمت مالک و یا تصرف را از وی سلب کند.

ارکان دعوای مزاحمت

1. تصرف سایق خواهان بدون مزاحمت
2. مزاحمت فعلی خوانده بدون رضایت خواهان
3. غیرقانونی بودن مزاحمت خوانده

طرفین دعوی

خواهان دعوی کسی است که نسبت به تصرفات او مزاحمت شده است . مزاحم ملک نیز خوانده می شود .

مرجع رسیدگی

دعاوی مربوط به املاک و حقوق راجع به آنها باید در دادگاهها محل وقوع ملک طرح شود.

نحوه اجرا رأی

دردعوای الزام به رفع مزاحمت ، بلافاصله پس از صدور رأی وقیب از قطعیت ، رأی اجرا می شود و تجدیدنظر خواهی محکوم علیه تاثیری دراجرای رأی ندارد.ازآنجا که خواهان ، بازگرداندن تصرف خود را از دادگاه  نمی خواهد، تصرف دادن ملک ، موضوعاً خارج است.

نکات مهم در مورد دعوی

1.دردعوای رفع مزاحمت ،محکمه صرفاً تصرف خواهان را باید احراز کند و نیازی نیست به موضوع مالکیت رسیدگی کند.

2.دردعوای رفع مزاحمت برخلاف دعوای تصرف عدوانی خواهان بازگرداندن  تصرف خود را از دادگاه نمی خواهد.بلکه فقط نسبت به مزاحمت طرف مقابل معترض است.

3.دردعوی ممانعت از حق ،شخص ، مانع استفاده از حق گردیده است . در حالی که در دعوی مزاحمت ، شخص دراستفاده متصرف ایجاد مزاحمت کرده است و امکان انتفاع کامل متصرف را از او سلب کرده است  بدون اینکه مانع استفاده متصرف باشد .

4.مزاحمت نسبت به ملک ممکن است واجد وصف کیفری نیز باشد.

دعاوی مربوط به قطع انشعاب طبق آیین دادرسی مدنی

دعاوی مربوط به قطع انشعاب تلفن ،تلفن ، گاز ، برق و وسایل  تهویه و نقاله ( از قبیل  بالابر و پله برقی وپله برقی و امثال آنها) که مورد استفاده در اموال غیرمنقول  است،مشمول مقررات این فصل می باشد.مگراین که اقدامات  بالا از طرف موسسات  مربوط ، چه دولتی یا خصوصی با مجوز قانونی  یا مستند به قرارداد صورت گرفته باشد.

مصادیق مزاحمت ملکی

دعوای الزام به رفع مزاحمت ملکی با رفتار و زندگی و منافع روزمره مردم گره خورده است. از آنجا که برخی از مردم برداشت های نادرست نسبت به حقوق خود و دیگران دارند لذا بروز عینی و عملی این نوع دعوا بسیار زیاد است. از این رو می توان مصادیق زیادی برای آن برشمرد. در اینجا نمونه هایی از رفتارهای شهروندان که در حقیقت نوعی مزاحمت است ذکر می شود:

• پارک کردن اتومبیل در زمین یا پارکینگ متعلق به دیگران.
• رفت و آمد از مسیر اختصاصی دیگران.
• قرار دادن اثاثیه در مقابل محل کسب دیگران
• خودداری از عدم تعمیر در محل مسکونی یا تجاری به گونه ای که ضرر آن بیشتر متوجه همسایگان شود.

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.

مطالعه وجه التزام قراردادی

مطالعه وجه التزام قراردادی

مطالعه وجه التزام قراردادی ،مبنای حقوقی دادخواست:وجه التزام مبلغی است که طرفین یک قرارداد به عنوان جریمه تاخیر و یا عدم انجام تعهد قراردادی پیش بینی می کنند در واقع وجه التزام نوعی ضمانت اجرای حقوقی است که احتمال نقض و تخلف از قرارداد را به حداقل می رساند بنابراین اگر یکی از طرفین قرارداد اجرای تعهد را با تاخیر انجام دهد و یا به صورت کلی از انجام تعهد استنکاف کند طرف دیگر قرارداد می تواند دادخواست مطالبه وجه التزام را تقدیم کند.

طرفین دعوی

طرفین دعوی در حقیقت طرفین قرارداد ای هستند که در آن وجه التزام تعیین شده است شخصی که تعهد به نفع او شده است خواهان و شخصی که از تعهد تخلف کرده خوانده است.

نحوه اجرای رای

بعدپس از صدور حکم مبنی بر محکومیت متعهد و قطعیت آن متعهد الله باید درخواست صدور اجراییه کند و به طرق مختلف از جمله معرفی اموال متعهد به ناحیه اجرا و در صورت عدم شناخت اموال متعهد با گرفتن استعلام از اداره راهور نیروی انتظامی ثبت اسناد و املاک بانک مرکزی و غیره در صدد به دست آوردن اموال و جبران خسارت های به وجود آمده بر آید در صورتی که مالی از محکوم علیه در دسترس نباشد محکوم له می تواند جلب محکوم علیه را از دادگاه بخواهد.

وجه التزام در صورت تخلف از قرارداد

وجه التزام خسارت مقطوع ای است که طرفین ضمن قرارداد در مورد آن توافق می‌کنند و در صورت تخلف از قرارداد ولو آن که ضرر و زیانی به متعهدانه وارد نشده باشد دادگاه فرد را به پرداخت وجه التزام محکوم می کند اما در مورد ای که وجه التزام در قرارداد تعیین نشده است در صورت تخلف از تعهدات قراردادی متعهد باید اثبات کند که در نتیجه تخلف متعهد به ویژه در اراضی آن وارد شده است در غیر این صورت نمی‌توان مبلغی را به عنوان خسارت ناشی از تخلف از تعهد مطالبه کرد میزان بچه التزام معادل مبلغی است که در قرارداد پیش بینی شده است و دادگاه نمی‌تواند فرد متخلف را به مبلغی کمتر و یا بیشتر از وجه التزام محکوم کنند اما در مورد ضرر و زیان میزان مبلغ قابل مطالبه بر اساس ارزیابی کارشناس محاسبه و فرد به پرداخت آن محکوم خواهد شد.

چه زمانی میتوان وجه التزام عدم اجرای تعهد را مطالبه کرد؟

برخی از محاکم معتقدند که اگر وجه التزام عدم انجام تعهد گرفته شود متخلف را نمی توان به اجرای تعهد اصلی ملزم کرد به عبارت دیگر زمانی میتوان وجه التزام عدم اجرای تعهد را مطالبه کرد که امکان الزام متعهد به اجرای تعهد اصلی وجود نداشته باشد دیگر معتقدند که خسارت عدم انجام تعهد و اجرای تعهد اصلی با هم قابل جمع هستند البته قصد مشترک طرفین و توافقات قراردادی نقش موثری در نظر دادگاه در این خصوص دارد و دادگاه ابتدا باید قصد طرفین را شناسایی و احراز کند که توافق متعاقدین چه بوده است.

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.

نمونه لایحه دفاعیه در خصوص حکم برائت

نمونه لایحه دفاعیه در خصوص حکم برائت

نمونه لایحه دفاعیه در خصوص حکم برائت ،

به نام خداوند جان و خرد

ریاست محترم شعبه ...... دادگاه کیفری ...... دادگستری شهرستان .......

با سلام و تقدیم ادب ، احتراماً ؛

اینجانب میثم شفیعی وکیل ....................... لایحه دفاعیه خود را آماده و مکتوب نمودم و از شما والامقام در درجه اول استدعای بذل عنایت به لایحه و سپس صدور حکم به برائت موکل را خواهانم که موجب سپاس فراوان خواهد بود.

موکل اینجانب به موجب رای صادره از  آن شعبه محترم محکوم به یک سال حبس من باب اتهام ضرب و جرح با چاقو گردیده است در صورتی که بنا به دلایل ذیل موکل مرتکب چنین جرمی نشده :

اولاً ؛ طبق شکایت شاکی و همچنین گواهی گواهان تعرفه شده توسط شاکی ، شهادت داده اند که علاوه بر موکل _ افراد دیگری نیز در درگیری بوده اند پس چگونه است که تنها موکل بنده را در خصوص ضرب و جرح با چاقو مجرم دانستند و نسبت به کسان دیگری که ناشناس بودند هیچ تصمیمی گرفته نشده کما اینکه به فرض محال هم اگر ضرب و جرحی با چاقو یا قمه ایجاد شده توسط افراد ناشناس دیگری بوده و به هیچ عنوان موکل بنده مرتکب جرم ضرب و جرح با چاقو نشده است .

برای مشاهده نمونه لایحه به لینک زیر مراجعه کنید.

نمونه لایحه دفاعیه 

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.

فسخ معامله به قصد فرار از دین

فسخ معامله به قصد فرار از دین

فسخ معامله به قصد فرار از دین ،چنانچه شخص مدیون برای جلوگیری از توقیف اموال خود و فرار از پرداخت دین به طلبکاران،اموال خود را به دیگران انتقال دهد،این عمل اصطلاحاً معامله به قصد فرار از دین محسوب میشود.

ادعای معامله به قصد فرار از دین در مورد املاک بسیار متداول است.چرا که اولا اموال غیر منقول بارزترین اموالی هستند که مالکیت آنها به ثبت می‌رسد و ثانیاً ارزش قابل توجه املاک موجب ترغیب به پیگیری و اثبات قصد فرار از دین در مورد آنها می شود.

معامله به قصد فرار از دین دارای دو جنبه حقوقی و کیفری می باشد؛

جنبه کیفری:

شرایط احراز جرم معامله به قصد فرار از دین در ماده ۲۱ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی ذکر شده است.

 

جنبه حقوقی

در مورد جنبه حقوقی معامله به قصد فرار از دین قانون مبهم و نارسا است. نظریات علمای حقوق هم مختلف است.برخی از استادان این معاملات را بین دو طرف قرارداد صحیح می دانند؛ولی معتقدند این معاملات قابلیت استناد در برابر طلبکار را ندارد و طلبکار به محض مراجعه می تواند معامله را فسخ کند. برخی دیگر از حقوق دانان این معاملات را غیر نافذ می شمارند و صحت یا بطلان معامله را منوط به تنفیذ یا رد طلبکار می‌دانند.

در رویه دادگاه های حقوقی هم به نظر واحدی دست نیافته ایم؛ولی به نظر می‌رسد دادخواست تایید  در محاکم مقبولیت بیشتری داشته باشد.

طرفین دعوی

در صورت فسخ قرارداد هر یک از طرفین قرارداد که فسخ را به نفع خود می داند می تواند دادخواست تایید فسخ را تقدیم کند.

مرجع صالح جهت رسیدگی به دعوای مذکور

دعاوی مربوط به اموال غیر منقول در دادگاه محل وقوع ملک اقامه می شود.به همین جهت دعوای تایید فسخ معامله به قصد فرار از دین در صورتی که موضوع معامله ملک باشد،در دادگاه محل وقوع ملک رسیدگی می‌شود.

نحوه ی اجرای رأی

طلبکار از زمانی که متوجه چنین چیزی شد،می تواند قرارداد را فسخ کند. بنابراین رای دادگاه تنها جنبه اعلامی دارد و اجراییه صادر نمی شود.

ارکان اساسی دعوی

در معامله به قصد فرار از دین سه رکن اساسی می بایست توسط مدعی اثبات شود که این سه رکن عبارتند از:

1)وجود دین:

وجود دین باید مسلم باشد و در مورد آن اختلاف نباشد. در غیر اینصورت دین باید مبتنی بر حکم قطعی دادگاه باشد

2)قصد فرار از دین

3)صوری بودن معامله:

در برخی موارد لزومی به اثبات صوری بودن معامله نیست و صرف آن که اثبات شود معامله به قصد فرار از دین صورت گرفته برای فسخ قرارداد کافی است.به عنوان مثال:اگر برای اضرار به طلبکاران مالی وقف شود،صرف اثبات قصد اضرار به طلبکاران کافی است و نیاز نیست صوری بودن معامله اثبات شود.

معاملات به قصد فرار از دین

حکم معامله به قصد فرار از دین ویژه فروش مال نیست؛بلکه صلح یا هبه یا وقف و هر معامله‌ای که مالکیت مدیون را به ضرر طلبکاران از بین ببرد،معامله به قصد فرار از دین نامیده می‌شود.در این معاملات تنها طلبکاران حق درخواست تایید فسخ و یا بطلان را دارند.

دعوای کیفری معامله به قصد فرار از دین

در این دعوا نیازی به طرح دعوای تایید فسخ معامله وجود ندارد و در صورت محکومیت بدهکار به جرم معامله به قصد فرار از دین،مالی که معامله شده است توسط دادگاه مسترد می‌شود و مبلغ محکوم به از محل آن پرداخت می‌شود.

نکته

در قانون قدیم،نحوه اجرای محکومیت های مالی برای تحقق جرم معامله به قصد فرار از دین لازم بود،دین موضوع یک سند و یا حکم لازم الاجرای مالی باشد. ولی در قانون جدید چنین وصفی دیده نمی شود.

اثبات صوری بودن معامله به قصد فرار از دین امری بسیار سخت است؛

مدعی صوری بودن باید آن را اثبات نماید. اقرار بدهکار، شرایط و نحوه انجام معامله به نحوی که دلالت بر صوری بودن دارد مانند فروش مال به قیمت بسیار پایین،صلح بلاعوض ملک به نزدیکان و گواهی شهودی که در جریان معامله بوده اند،برخی قرائن و دلایلی هستند که می تواند مستند اثبات صوری بودن باشد.

از بین رفتن جنبه کیفری معامله

اگر مدیون دارایی های دیگری که تکافوی بدهی وی را دارد داشته باشد،احتمال پذیرش معامله به قصد فرار از دین در دادگاه حقوقی به حداقل می‌رسد و جنبه کیفری معامله را به صورت کلی از بین می برد.

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.