معاملات ملکی
معاملات ملکی طبق آمارهای رسمی از حدود 15 میلیون پرونده ای که در محاکم کشور در حال رسیدگی است ، حدود 50 درصد ، مربوط به دعاوی و اختلافات ملکی است. بنابراین جهت جلوگیری از بروز مسائل و مشکلات گوناگون ، بهتر است در راستای انجام معاملات مربوط به املاک و مستغلات، خطرات احتمالی را در نظر گرفته و دقت بیشتری را لحاظ نمود.
معاملات و ساختمان به صورت وکالتی دو حالت دارد؛
حالت اول آن است که قصد داریم ملکی را از کسی که دارای وکالتنامه است بخریم و حالت دوم آن است که قصد داریم به جای انتقال قطعی ملک ، آن را به صورت وکالت بلاعزل خریداری کنیم . هر یک از این دو حالت از حیث حقوقی متفاوت هستند و نیازمند رسیدگی جداگانه می باشند.
املاک دارای اسناد وکالتی
در مورد خرید ملکی که اسناد وکالتی دارد، باید نکاتی مدنظر واقع شوند تا انجام چنین معاملاتی به بهترین شکل ممکن صورت گیرد. در وهله ی اول صحت وکالتنامه را باید از دفترخانه صادرکننده وکالتنامه ، استعلام نمود . هم چنین لازم است بدانید که وکالتنامه دارای محدودیت زمانی مقبول و معتبر نیست و وکالتنامه نباید به صورت روزانه ، هفتگی و یا ماهانه صادر گردد.
موضوع وکالتنامه
وکالتنامه بایستی به طور دقیق در مورد موضوع مورد معامله باشد ؛ به معنای دیگر وکالتنامه ی دارای موضوع کلی که جهت آن واضح و روشن نباشد ، معتبر قلمداد نمی شود و نمی تواند اثر لازم را داشته باشد. از انجام دادن معامله با وکالتنامه های کلی که معمولاً درباره اموال منقول و غیرمنقول موکل صادر می شود ، به طور جدی پرهیز نمایید تا از خطرات احتمالی آن جلوگیری کنید.
تعدد موکلین
اگر در معاملات املاک و ساختمان ها به صورت وکالتی موکلان چند نفر بودند ، بدین معنا که وراث یا شریک باشند ، انجام دادن آن معامله خودداری نمایید.توجه به این نکته ضروری به نظر می رسد.
املاک در رهن
چنانچه قصد دارید در خصوص املاک در رهن معاملات وکالتی انجام دهید، سعی کنید تا در کوتاه ترین زمان ممکن صلح را به انجام برسانید تا سند به صورت رسمی منتقل گردد ؛ این نکته به ویژه در خصوص املاک در رهن بانک ها به ویژه بانک مسکن لحاظ می گردد.
وکالتنامه تفویضی
در صورتی که وکالتنامه تفویض شده است و از روی وکالتنامه دیگری صادر شده باشد ، لازم است به متن سند دقت نمایید تا اختیارات موکل به طور کامل منتقل شده باشد.
خرید ملک به صورت وکالتی
لازم است در خصوص خرید ملک به صورت وکالتی نکاتی را مدنظر قرار بدهید؛ توجه به این نکات بسیار ضروری به نظر می رسد چراکه معامله شما را از اعتبار بیشتری برخوردار می سازد.:
- از خرید ملک های نوساز به دلیل اینکه عموماً بدهی مالیاتی سنگینی دارند خودداری کنید.
- به جز مواردی که به دلیل نداشتن زمان کافی ، ناچار به انتقال فوری ملک به صورت وکالتی می شوید ، سند ملک را به صورت قطعی انتقال دهید.
- از خریدن ملکی که دارای وام مشارکت در ساخت بوده و تسویه نشده است ، به صورت وکالتی پرهیز نمایید.
- از آن جا که با خرید ملک به صورت وکالتی خود را از حقوقی همچون استعلام ثبت ، مفاصا حساب دارایی و مفاصا حساب شهرداری و غیره محروم می کنید ، بنابراین چنانچه از میزان بدهی و تعهدات فروشنده اطمینان ندارید و یا تضمین کافی برای پرداخت وجوه این امور در نظر نگرفته اید ، از انجام دادن معامله خودداری کنید.
وکیل متخصص در امور ملکی
پرونده های ملکی جزو پیچیده ترین و وقت گیرترین پرونده های دادگاه ها محسوب می شوند . حجم بالا و تنوع قوانین و مقررات حاکم بر املاک و مستغلات ، رویه های متفاوت و گاهاً متعارض محاکم در رسیدگی به این پرونده ها و نیز ناآشنایی مردم و در برخی از موارد عدم تسلط کافی وکلا و قضات با قوانین و رویه ها موجب شده است که فرآیند رسیدگی به دعاوی ملکی طولانی تر شود و در بسیاری مواقع این پرونده ها به نتیجه ی درستی ختم نشود.
وکلای ملکی وکیل الرعیا
گرایش دعاوی املاک بسیار گسترده می باشد و بهره مندی از وکیل متخصص در زمینه امور ملکی میتواند راه را برای احقاق حق هموار کند؛ دعاوی ملکی نیازمند تخصص و تبهر لازم و کافی می باشند چراکه کوچکترین سهل انگاری در تنظیم دادخواست در این حوزه میتواند منجر به از بین رفتن زمان و هزینه دادرسی شود. وکلای گروه حقوقی وکیل الرعایا نهایت تلاش خود را می کنند تا پرونده های ملکی شما به درستی مدیریت شوند و شما نیز می توانید در صورت نیاز در راستای دریافت هرگونه مشاوره در امور ملکی خود ، از مشورت با تیم متخصص وکیل الرعایا بهره مند گردید.
معاملات ملکی
طبق آمارهای رسمی از حدود 15 میلیون پرونده ای که در محاکم کشور در حال رسیدگی است ، حدود 50 درصد ، مربوط به دعاوی و اختلافات ملکی است. بنابراین جهت جلوگیری از بروز مسائل و مشکلات گوناگون ، بهتر است در راستای انجام معاملات مربوط به املاک و مستغلات، خطرات احتمالی را در نظر گرفته و دقت بیشتری را لحاظ نمود.
معاملات ملک و ساختمان به صورت وکالتی دو حالت دارد؛
حالت اول آن است که قصد داریم ملکی را از کسی که دارای وکالتنامه است بخریم و حالت دوم آن است که قصد داریم به جای انتقال قطعی ملک ، آن را به صورت وکالت بلاعزل خریداری کنیم . هر یک از این دو حالت از حیث حقوقی متفاوت هستند و نیازمند رسیدگی جداگانه می باشند.
املاک دارای اسناد وکالتی
در مورد خرید ملکی که اسناد وکالتی دارد، باید نکاتی مدنظر واقع شوند تا انجام چنین معاملاتی به بهترین شکل ممکن صورت گیرد. در وهله ی اول صحت وکالتنامه را باید از دفترخانه صادرکننده وکالتنامه ، استعلام نمود . هم چنین لازم است بدانید که وکالتنامه دارای محدودیت زمانی مقبول و معتبر نیست و وکالتنامه نباید به صورت روزانه ، هفتگی و یا ماهانه صادر گردد.
موضوع وکالتنامه
وکالتنامه بایستی به طور دقیق در مورد موضوع مورد معامله باشد ؛ به معنای دیگر وکالتنامه ی دارای موضوع کلی که جهت آن واضح و روشن نباشد ، معتبر قلمداد نمی شود و نمی تواند اثر لازم را داشته باشد. از انجام دادن معامله با وکالتنامه های کلی که معمولاً درباره اموال منقول و غیرمنقول موکل صادر می شود ، به طور جدی پرهیز نمایید تا از خطرات احتمالی آن جلوگیری کنید.
تعدد موکلین
اگر در معاملات املاک و ساختمان ها به صورت وکالتی موکلان چند نفر بودند ، بدین معنا که وراث یا شریک باشند ، انجام دادن آن معامله خودداری نمایید.توجه به این نکته ضروری به نظر می رسد.
املاک در رهن
چنانچه قصد دارید در خصوص املاک در رهن معاملات وکالتی انجام دهید، سعی کنید تا در کوتاه ترین زمان ممکن صلح را به انجام برسانید تا سند به صورت رسمی منتقل گردد ؛ این نکته به ویژه در خصوص املاک در رهن بانک ها به ویژه بانک مسکن لحاظ می گردد.
وکالتنامه تفویضی
در صورتی که وکالتنامه تفویض شده است و از روی وکالتنامه دیگری صادر شده باشد ، لازم است به متن سند دقت نمایید تا اختیارات موکل به طور کامل منتقل شده باشد.
خرید ملک به صورت وکالتی
لازم است در خصوص خرید ملک به صورت وکالتی نکاتی را مدنظر قرار بدهید؛ توجه به این نکات بسیار ضروری به نظر می رسد چراکه معامله شما را از اعتبار بیشتری برخوردار می سازد.:
- از خرید ملک های نوساز به دلیل اینکه عموماً بدهی مالیاتی سنگینی دارند خودداری کنید.
- به جز مواردی که به دلیل نداشتن زمان کافی ، ناچار به انتقال فوری ملک به صورت وکالتی می شوید ، سند ملک را به صورت قطعی انتقال دهید.
- از خریدن ملکی که دارای وام مشارکت در ساخت بوده و تسویه نشده است ، به صورت وکالتی پرهیز نمایید.
- از آن جا که با خرید ملک به صورت وکالتی خود را از حقوقی همچون استعلام ثبت ، مفاصا حساب دارایی و مفاصا حساب شهرداری و غیره محروم می کنید ، بنابراین چنانچه از میزان بدهی و تعهدات فروشنده اطمینان ندارید و یا تضمین کافی برای پرداخت وجوه این امور در نظر نگرفته اید ، از انجام دادن معامله خودداری کنید.
وکیل متخصص در امور ملکی
پرونده های معاملات ملکی جزو پیچیده ترین و وقت گیرترین پرونده های دادگاه ها محسوب می شوند . حجم بالا و تنوع قوانین و مقررات حاکم بر املاک و مستغلات ، رویه های متفاوت و گاهاً متعارض محاکم در رسیدگی به این پرونده ها و نیز ناآشنایی مردم و در برخی از موارد عدم تسلط کافی وکلا و قضات با قوانین و رویه ها موجب شده است که فرآیند رسیدگی به دعاوی ملکی طولانی تر شود و در بسیاری مواقع این پرونده ها به نتیجه ی درستی ختم نشود.
- ۰۰/۰۶/۲۴