وکیل

درباره وکالت و مشاوره حقوقی

۱۹ مطلب در دی ۱۳۹۹ ثبت شده است

  • ۰
  • ۰

گزارش اصلاحی و آثار آن

گزارش اصلاحی و آثار آن ،وفق قانون آیین دادرسی مدنی یک نوع خاص از ختم رسیدگی و برقراری صلح و سازش میان طرفین دعوا ،صدور صورتجلسه ای از جانب محکمه رسیدگی کننده به عنوان گزارش اصلاحی می باشد به این معنا که طرفین دعوا میتوانند هر زمانی که بخواهند با رعایت شرایطی به دعوای میان خود خاتمه بدهند.

نحوه صدور گزارش اصلاحی

هرگاه طرفین دعوا قصد پایان دادن به اختلافات میان خود را داشته باشند از دادگاه تقاضا می کنند تا در مقابل چشم پوشی از بخشی از ادعاهای خود دادگاه قرار دادی را تنظیم نماید و در این راستا دادرس موضوع سازش و شرایط آن به ترتیبی که واقع شده را در صورت مجلس درج می کند و به امضای طرفین دعوا می رساند و گزارش اصلاحی زمانی صادر میشود که سازش در دادگاه صورت بگیرد یا صحت سازش نامه ای که در خارج از دادگاه به صورت غیر رسمی تنظیم شده است در دادگاه مورد تأیید قرار بگیرد و بدین صورت دادگاه ختم رسیدگی را اعلام می نماید.

آثار گزارش اصلاحی

این گزارش به محض صدور دارای آثاری می باشد که بعضاً سبب تمایز آن از سایر احکام دادگاه ها می شود؛ مفاد گزارش اصلاحی برای طرفین دعوا و قائم مقام قانونی آنان نافذ و معتبر می باشد و مانند احکام دادگاه ها به موقع اجرا گذاشته می شود.

گزارش اصلاحی از اعتبار امر قضاوت شده برخوردار نیست؛

به این معنا که گزارش اصلاحی رأی شمرده نمی شود و به نوعی تثبیت قرارداد در میان اصحاب دعوا می باشد و لازم نیست به شکل دادنامه صادر شود.

آیا امکان اعتراض نسبت به این گزارش وجود دارد؟

گزارش اصلاحی قابل تجدید نظر نمی باشد و همچنین سایر روش های اعتراض به رأی دادگاه نیز در خصوص آن میسر نیست؛ بنابراین اگر گزارش اصلاحی در حد تثبیت توافق اصحاب دعوا باشد به شکل دادنامه تنظیم نشده و به طرفین دعوا ابلاغ نمی شود.

گاهی گزارش اصلاحی مشمول قاعده فراغ دادرس قرار میگیرد؛

در صورتی که توافق طرفین دعوا به صورتی باشد که دادگاه حکم واقعی صادر نماید که دارای اسباب موجهه و منطوق رأی باشد، گزارش اصلاحی صادر شده دارای آثار مشابهی با سایر احکام می باشد و همچنین دارای اعتبار امر قضاوت شده است.َ

موارد صدور گزارش اصلاحی

گاهی گزارش اصلاحی قبل از اقامه دعوا صادر می شود.یعنی خواهان می تواند از دادگاه درخواست کند تا طرف او را به منظور سازش دعوت کند . در این صورت ، اگر خوانده نیز بپذیرد .دادگاه مفاد قرارداد صلح که میان طرفین منعقد می شود .را تنظیم می کند و به امضای طرفین دعوا می رساند.تقاضای صدور می تواند پس از اقامه دعوا باشد؛

این روش نسبت به روش قبلی در عمل مرسوم تر می باشد .ولی درکل مطابق با قانون آیین دادرسی مدنی طرفین دعوا در هر مرحله از دعوا میتوانند از طریق سازش دعوای خود را خاتمه بدهند.

درخواست سازش در اثناء رسیدگی به  دو صورت انجام می شود؛

1)در صورت اول این سازش خارج از دادگاه انجام میشود. و از طریق تنظیم سند رسمی یا سند عادی؛در صورت رسمی بودن سازش نامه دادگاه ختم رسیدگی را به موجب سازش موجود در پرونده اعلام و اجرای مفاد سازش نامه رسمی تابع اجرای مفاد اسناد لازم الاجرا خواهد بود.

در صورتی که سند سازش نامه عادی باشد طرفین بایستی با حضور در دادگاه بر صحت آن سند اقرار نمایند و با احراز اصالت سند گزارش اصلاحی صادر و صلح برقرار می شود.

2) سازش در دادگاه یا نزد قاضی عضو مجری قرار به عمل می آید و مراتب در صورت مجلس رسمی دادگاه یا قرار و امضای آن به وسیله اصحاب دعوی یا دادرس، ختم رسیدگی اعلام و صدور گزارش اصلاحی در دستور کار دادگاه قرار میگیرد.

نکته

موضوع گزارش اصلاحی می تواند هر خواسته ای باشد اعم از مالی، غیر مالی ، الزام به انجام تعهد با مطالبه حق؛ اما آثار یا نتیجه گزارش اصلاحی برای اشخاص ثالثی که طرفین پرونده نیستند اعتباری ندارد. به معنای دقیق تر 

نتیجه گزارش اصلاحی فقط بین طرفین دعوی و قائم مقام قانونی ایشان لازم الاجراست  و شخص ثالث متضرر از این گزارش اصلاحی می‌تواند مراتب اعتراض خود را به محکمه صادر کننده گزارش اصلاحی ارائه و مطالبه حق نماید.

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.

  • میثم شفیعی
  • ۰
  • ۰

قانون کپی رایت در ایران

قانون کپی رایت در ایران ،هدف از لایحه کپی رایت عمدتاً اصلاح قانون کپی رایت ، حمایت بهتر از منافع صاحبان حق و همچنین امکان پیوستن ایران به کنوانسیون برن و سایر قراردادهای بین المللی حق چاپ در آینده است. لایحه کپی رایت در کل یک ابتکار مثبت است که موجب می شود قانون در ایران به روزتر و مطابقت بیشتری با چارچوب هنجاری قانون بین المللی کپی رایت داشته باشد. بنابراین ، اگر این لایحه پس از ارزیابی و بهینه سازی بیشتر تصویب شود ، نه تنها از منافع صاحبان حق و کاربران در ایران بهتر محافظت می کند بلکه همکاری ، حمایت متقابل و تأمین دسترسی ایران و سایر کشورها را نیز تسهیل می کند.

قانون کپی رایت چیست؟

این قانون در بسیاری از کشورهای جهان تصویب و اجرا می شود.قوانینی که در حمایت از حقوق مولف از انواع مختلف ادبی، هنری و صنعتی وجود دارد،حق کپی رایت می‌گویند.در واقع مولفین هنرندان و صاحبان اختراع و اکتشاف با استناد به این قانون آرامش خاطر خواهند داشت.

در جمهوری اسلامی ایران کپی‌رایت با معانی و تعابیر دیگری تعریف شده و مطابق آن، مراجع مربوطه با فرد متخلف برخورد کرده و از حقوق مولف و مبتکر حمایت می‌کند

در شرایط کنونی وسایل ارتباطی و شبکه‌های مجازی برای انتقال و کپی آثار مولفان، منصفان و هنرمندان به راحتی و سهولت امکان‌پذیر شده است .و باید قوانین هم مطابق با آنها، بروزرسانی شود.

حق تکثیر، حق نشر یا کپی‌رایت (copy right) مجموعه‌ای از حقوق انحصاری است که به پدیدآورنده‌ یک اثر منحصربه‌فرد و اصیل تعلق می‌گیرد. این حقوق انحصاری شامل موارد زیر می‌شود:

  • نشر
  • الگوبرداری
  • اقتباس در شیوه‌ بیان نو
  • تکثیر
  • پخش
  • نمایش عمومی اثر
  • تولید مجدد اثر

مجازات رعایت نکردن قانون حق کپی رایت

هرکس که قسمتی یا تمام اثر متعلق به دیگری را که مورد حمایت قانون است به نام خود یا به نام خود پدیدآورنده بدون اجازه او و یا عالماً عامداً به نام شخص دیگری غیر از پدیدآورنده‌ نشر، پخش و یا عرضه نماید به حبس تأدیبی از ۶ ماه تا ۳ سال محکوم خواهد شد. و که هرکس بدون اجازه ترجمه‌ی دیگری را به نام خود یا دیگری چاپ و پخش و نشر نماید به حبس تأدیبی از سه ماه تا یکسال محکوم می‌شود.

قانون در این زمینه بصورت گسترده ای بنابر شرایط تخلف مجازاتی را مشخص کرده است که برای اطلاعات بیشتر می توانید با یک وکیل یا مشاور حقوقی صحبت کنید.

چگونه می توان از آثار خود در برابر حق کپی رایت محافظت کرد؟

حق کپی‌رایت از آثار مولف در برابر اقتباس‌ در مواردی چون برنامه‌های تلویزونی و فیلم‌های سینمایی نیز محافظت می‌کند. کپی رایت باعث محافظت کامل ایده‌های شما نمی‌شود ولی تعریف منحصر به فرد و قابل دفاعی از آن ارائه می‌دهد.برای جلوگیری از هر گونه تخلفی باید در دفاتر قانونی ثبت شوند.باید مطمئن باشید که خودتان حق کپی رایت را زیر پا نگذاشته اید.

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.

  • میثم شفیعی
  • ۰
  • ۰

حق سرقفلی و مقررات آن

حق سرقفلی و مقررات آن ،عقد اجاره از جمله عقود معین در قانون مدنی می باشد که اهمیت زیادی در تنظیم روابط افراد دارد.قواعد گوناگونی بر آن حاکم می باشد که یکی از مهم ترین آن ها قوانین مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه است.

سرقفلی چیست؟

قانونگذار جهت حمایت از مستأجرین اماکن تجاری حقی تحت عنوان سرقفلی تعریف کرده است.سرقفلی حقی است که خاص اماکن تجاری می باشد. و برای اماکن غیر تجاری در نظر گرفته نمی شود.

علت حمایت قانونگذار از مستأجرین در برابر صاحبان اماکن تجاری

درحق سرقفلی و مقررات آن هنگامی که عقد اجاره بین مستأجر و مؤجر در ازای مبلغی که مورد توافق متعاقدین می باشد منعقد گردد، مستأجر با شروع به فعالیت ضمن جلب مشتری برای خود به افزایش شهرت مغازه مالک ( مؤجر ) نیز کمک کرده است؛ بنابراین اگر مالک پس از مدت قرارداد دیگر پذیرای مستأجر نباشد و تخلیه ملک را تقاضا کند، مستأجر مجبور است مجدداً مشتریان خود را در محیطی جدید بدست آورد و این در حالیست که صاحب مغازه می تواند از شهرتی که مستأجر در جلب ارباب رجوع برای ملک تجاری کسب کرده است،به رایگان در جهت منافع خود استفاده نماید. پس حق سرقفلی اصولا می تواند از مستآجر در برابر صاحب مغازه حمایت به عمل آورد.

توافق در خصوص سرقفلی حالت های گوناگونی دارد؛

1)در قرارداد اجاره که موضوع آن اجاره ملک تجاری می باشد،مستأجر با توافق مالک ( مؤجر ) مبلغی مشخص را به عنوان سرقفلی در اختیار مالک قرار می دهد که بعضاً خرید سرقفلی هم نام دارد و در نتیجه مالک مغازه طبق قانون ملزم می باشد تا به هنگام تخلیه مبلغ سرقفلی را به قیمت روز محاسبه نماید و به مستأجر پرداخت کند.

2) در حالت دیگر طرفین عقد اجاره می توانند توافق کنند مبنی بر آنکه تا مدت مشخصی مالک عین مستأجره را به شخصی به جز مستأجر اجاره ندهد و هرسال با قیمتی منصفانه ملک را در اختیار مستأجر طرف معامله قرار بدهد و چنانچه مالک هنگام انقضای مدت قرارداد تمایلی به تمدید آن نداشته باشد ، بایستی مبلغ سرقفلی را به قیمت روز محاسبه و پرداخت نماید.

3) سومین مورد هم اینکه در زمان انعقاد قرارداد اجاره مالک توافق کند تا زمانی که ملک مورد اجاره در تصرف مستاجر است، مالک حق ندارد مبلغ اجاره بها را افزایش دهد و یا در خواست تخلیه نماید و هر سال نیز ملک را با همان مبلغ به مستاجر واگذار نماید. در چنین شرایطی نیز در صورت تقاضای مالک مبنی بر تخلیه ملک تجاری ، مستأجر حق دریافت مبلغ سرقفلی را دارد.

نحوه تعیین مبلغ سرقفلی

چندین فاکتور در تعیین مبلغ مربوط به حق سرقفلی مدنظر قرار میگیرد؛

ا. موقعیت محل تجاری

2.کیفیت یا شرایط اجاره؛ منظور مزایایی است که برای مالک یا مستأجر در نظر گفته شده است.

  1. مدت اشتغال مستأجر به آن کسب و کار در محلی که اجاره داده شده و حسن شهرت وی که در معروفیت آن مکان اثر داشته است.

4.نوع تجارت و کسب و کار مستأجر

5.وضعیت محل اجاره

حق سرقفلی نیازمند توافق می باشد؛

به موجب قانون این حق به طور خودکار برای مستأجر ملک تجاری لحاظ نمی شود و جهت ایجاد و بهره مندی از حق سرقفلی بایستی با مالک ملک تجاری و مؤجر قرارداد اجاره توافق به عمل آورد.

اگر مالک عین مستأجره تغییر کند...

یعنی مالک قبلی ملک تجاری را به مالک جدید واگذار کند یا بفروشد، تغییری در حق و حقوق مستأجر و آنچه مورد توافق مابین مستأجر و مالک قبلی بوده است ایجاد نمی شود و مالک جدید ملزم می باشد به رعایت حقوق مستأجر از جمله حق سر قفلی.

حق کسب و پیشه چیست؟

حق کسب و پیشه به دلیل شهرت ایجاد می شود و عبارت است از امتیازی که طبق آن مستأجر متصرف به دلیل حقی که در نتیجه فعالیت خود در جلب مشتری پیدا کرده است در اجاره کردن محل کسب خویش بر دیگران مقدم شناخته می شود .

تفاوت حق سرقفلی با حق کسب و پیشه

در قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب سال 1356، حقی تحت عنوان حق کسب و پیشه پیش بینی شده بود که شورای نگهبان آن را غیر شرعی اعلام کرد و مجدداً  در قانون روابط مؤجر و مستأجر سال 1376،حق سرقفلی تعریف شده است.

تفاوت آن دو:

  1. سرقفلی از ابتدای قرارداد اجاره و مطابق با توافق میان مالک و مستأجر حاصل می شود در حالیکه حق کسب و پیشه تدریجی و با فعالیت مستأجر حاصل می شود.

2.طرفین عقد اجاره می توانند با توافق حق سرقفلی را ساقط کنند ولی امکان اسقاط حق کسب و پیشه وجود ندارد چراکه از ابتدای عقد ایجاد نمی شود و اساسا آنچه وجود ندارد قابل اسقاط نیز نیست(عدم امکان اسقاط ما لم یجب).

3.مبنای سرقفلی پرداخت مبلغ در اول اجاره می باشد،اما مبنای حق کسب و پیشه بستگی به حسن شهرت و جمع آوری مشتری و رونق کسب دارد.

  1. میزان حق کسب و پیشه بستگی دارد به تعداد مشتری های محل کسب و رونق کسب و کار ولی میزان حق سرقفلی با موقعیت و کیفیت بنا در ارتباط است.

5.در صورتی که در عقد اجاره مبلغی به عنوان حق سرقفلی در نظر گرفته نشود باز امکان دارد بعد از اتمام مدت اجاره مستأجر مستحق دریافت حق کسب و پیشه باشد. 

طریقه مطالبه سرقفلی

چنانچه مستأجر ملک تجاری مطابق با قرارداد و قانون واجد شرایط لازم جهت دریافت حق سرقفلی باشد،می تواند با داشتن مدارک مورد نیاز به دادگاه محل وقوع ملک و نه شورای حل اختلاف مراجعه نماید و دادخواستی با عنوان مطالبه سرقفلی علیه مالک ملک تجاری مطرح نماید و همچنین وی می تواند با مراجعه به هریک از دفاتر خدمات قضایی و پرداخت هزینه دادرسی دادخواست خود را به ثبت برساند.

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.

  • میثم شفیعی
  • ۰
  • ۰

دعوای خلع ید از ملک مشاعی

دعوای خلع ید از ملک مشاعی ،خلع‌ ید به لحاظ حقوقی عنوان دعوایی را دارد که مالک یک مال غیرمنقول به طرفیت متصرف غیرقانونی مال خود اقامه و از دادگاه تقاضای رفع تصرف غیرمجازمتصرف به همراه تحویل ملک را تقاضا می‌کند.

دعوای خلع ید از چه ارکانی تشکیل شده است؟

1)مالکیت خواهان دعوا بر موضوع تصرف:

اولین شرط دعوای خلع ید این است که خواهان مالکیت موضوع دعوا را داشته باشد یا از طرف مالک موضوع دعوا سمت نمایندگی یا وکالت داشته باشد بنابراین باید دلایل مالکیت خود را به دادگاه تقدیم کند تا دادگاه پس از رسیدگی به دلایل مالکیت و احراز سایر شرایط دعوا در ماهیت موضوع حکم صادر نمایدچرا که رسیدگی به دعوای خلع ید فرع بر اثبات مالکیت است.

نبود دلایل و مدارک کافی برای اثبات مالکیت؛

در صورتی که اصل مالکیت خواهان محل نزاع واقع شده و دلایل و مدارک کافی برای اثبات مالکیت خود نداشته و مطالب و اظهارات وی حاکی از نوعی ادعای مالکیت باشد که احراز آن منوط به رسیدگی مستقل به این ادعاست، در این‌صورت دعوای خلع ید خواهان به‌تنهایی قابلیت استماع نداشته و به استناد ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی قابل رد می‌باشد.

2)تصرف غیرقانونی خوانده بر موضوع دعوا:

باید تصرف خوانده دعوا بر مال غیر منقول بر خلاف قانون یا قرارداد و بدون اذن یا اجازه مالک یا قائم‌مقام وی باشد در صورتی که تصرفات خوانده در موضوع دعوا عنوان «غاصبانه یا در حکم غاصبانه» را نداشته باشد طرح دعوای خلع‌ ید مواجه با ایراد قانونی است.

3)موضوع دعوا بایستی مال غیرمنقولی باشد؛

موضوع دعوای خلع ید باید از اموال غیر منقول ذاتی باشد؛یعنی مالی که از محلی به محل دیگر نتوان نقل نمود اعم از اینکه استقرار آن ذاتی باشد یا به‌ واسطه عمل انسان به نحوی که نقل آن مستلزم خرابی یا نقض خود مال یا محل آن شود. یعنی باید موضوع دعوای خلع‌ ید اموال غیرمنقول چون زمین، خانه، آپارتمان، مغازه باشند نه اموال منقولی چون ماشین و قایق.

منظور از ملک مشاعی چیست؟

طبق تعریف قانونی، ملک مشاع ملکی است که بین دو یا چند نفر مشترک باشد، به این وضعیت در اصطلاح حقوقی «اشاعه» می‌گویند.

اشاعه به چه معناست؟

معنای اشاعه این است که هر کدام از مالکین در جزء به جزء ملک سهم دارند. به طور مثال زمانی که دو نفر اقدام به خرید یک واحد مسکونی یا تجاری می‌کنند و یک از آن‌ها مالک دو دانگ و دیگری چهار دانگ است؛ طبق قانون سهم مالک با دانگ کمتر در تمام آن واحد پخش شده است و قابل تفکیک نیست. در حالت دیگر می‌توان به قسمت‌های مشترک ساختمان‌های تجاری و مسکونی مانند حیاط، پشت‌بام، راه‌پله و… اشاره کرد؛ این چنین فضاهایی نیز به صورت مشاع در تملک صاحبان ملک است.

صدور سند رسمی در حالت اشاعه

اشاعه به معنای عدم امکان صدور سند رسمی نسبت به سهم هر کدام از شرکا در املاک ثبت شده نیست. بنابراین نسبت به سهم مشاعی هر کدام سند مالکیتی جداگانه با درج سهم مالکانۀ مشاعی شریک صادر می‌شود.

دعوای خلع ید در املاک مشاع چه زمانی پیش می آید؟

  1. زمانی پیش می‌آید که یکی از مالکین یا مستاجر او بدون اذن باقی مالکین در فضای مشاع عملیاتی انجام دهد؛ مثلا در حیاط یک ساختمان مسکونی قسمتی برای نگهداری مرغ و خروس آماده کند.
  2. حالت دیگر آن است که یکی از مالکین یا مستاجر او، بدون رضایت سایر مالکین بیش از سهم مشاع خود را در اختیار بگیرد. به طور مثال در پارکینگی که سهم مشاع هر واحد فقط به اندازۀ گذاشتن یک خودرو است، دو خودرو قرار بدهد.
  3. زمانی که به طور مثال سه شریک که هرکدام دو دانگ مشاعی از مغازه ای را مالک هستند،با توافق یکدیگر مغازه را به شخصی اجاره می دهند. پس از مدتی مستأجر اجارۀ ماهانۀ یکی از سه شریک را پرداخت نمی‌کند یا ایـن‌که برخلاف نوع استفادۀ ذکرشده در قرارداد، از ملک بهره‌برداری می‌کند. در مثال فوق شریک ناراضی می‌تواند دعوای خلع یا تخلیه ید مطرح کند.

طرح دعوای خلع ید بلامانع می باشد؛

در ملک مشاع حق هر شریک منتشر در تمام ملک است و همین موضوع باعث شده که هیچ شریکی بدون اذن سایر شرکا حق تصرف در ملک مشاع را نداشته باشد. نتیجۀ این اختلاط سهام آن خواهد بود که تخلیۀ سهم هر شریک با خلع ید از تمام ملک ملازمه دارد و به استناد قانون آیین دادرسی مدنی طرح چنین دعوایی بلا مانع می باشد.

تخلیه املاک مشاعی

برای طرح دعوی خلع ید علیه متصرف یا متصرفین ملک مشاع، نیازی به حضور تمام مالکین نیست. مثلا اگر یک واحد تجاری دارای چهار مالک باشد، فقط یکی از مالکین می‌تواند دعوی خلع ید را مطرح کند.

دعوی خلع ید هم علیه شریک ملک مشاع، هم علیه غیر، قابل طرح است. به عبارت دیگر چه شریک ملک را تصرف کرده باشد چه شخصی که هیچ مالکیتی نسبت به ملک ندارد آن را تصرف کرده باشد، می‌توان دعوی خلع ید را مطرح کرد.اگر چند نفر ملک مشاعی را تصرف کرده باشند، شما می‌توانید علیه همه یا برخی از آنها دعوی خلع ید را اقامه کنید. محدودۀ رسیدگی دادگاه را دادخواست شما مشخص می کند و علیه هر کسی که دعوا مطرح شود، حکم دادگاه علیه او اجرا می‌شود.حق مشاع می‌تواند روی سرقفلی واحدهای تجاری و مغازه هم تعریف شود. یعنی حق سرقفلی مالکین مشاعی مشمول همان قوانین ملک مشاع است.

پلمب ملک مشاعی

دادگاه در دعوای خلع ید از ملک شریکی حق پلمب ملک را ندارد و مکلف است با احراز ارکان این دعوی اقدام به صدور حکم خلع ید از ملک و رفع آثار تصرف از آن نماید.اساسا دادگاه حق پلمب ملک را ندارد بلکه در صورت تحقق غصب مکلف است از ملک خلع ید کند و آثار غصب را مرتفع نماید و با تحویل کلید به همه مالکین موجبات وضع ید  همه را فراهم آورد.در صورت حصول توافق بین شرکا مال مشاعی افراز یا فروش آن مقرر شده است.

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.

  • میثم شفیعی
  • ۰
  • ۰

اعسارچیست؟

اعسارچیست؟

اعسارچیست؟ ،اعسار به معنای عدم تمکن مالی، عدم ملائت و عدم ایسار است.

اعسار بر دو نوع است: 1- اعسار از تادیه ی هزینه دادرسی 2- اعسار از تادیه محکوم به.

  • اعسار از تادیه ی هزینه دادرسی به این معناست .که شخص دادخواست دهنده ادعا کند .که در تادیه ی هزینه دادرسی دعوایی که مطرح کرده نا توان است. این دادخواست ممکن است هر دادخواستی اعم از بدوی، تجدید نظر، واخواهی یا... باشد.
  • اعسار از تادیه محکوم به به این معنی است. که محکوم به از تادیه وجه یا مالی که به پرداخت آن محکوم شده است. عاجز باشد و تقاضای مهلت یا تقسیط کند.

 

اوصاف از هزینه دادرسی

اعسارچیست؟ وبرای اثبات اعسار باید طرح دعوی کنیم. و این دعوی، دعوایی غیر مالی است.اعسار قائم به شخص است و از شخصی به شخصی تسری نمیابد. برای مثال اعسار از موروث به وارث تسری نمیابد. و وارث در صورت ادعای اعسار باید آن را ثابت نماید.اعسار نهادی موقتی است. و اگر مدعی اعسار در دعوایی محکوم له واقع شود.و محکوم به وصول شود.هزینه دادرسی از او گرفته می شود.اعسار ممکن است کلی یا جزئی باشد. یعنی ممکن است شخص فعلا نسبت به تادیه کل هزینه دادرسی معاف شود. و یا از تادیه ی بخش از آن معاف شود.ملاک اعسار عدم کفایت دارایی برای پرداخت مبلغ یا عدم دسترسی به اموال است. بدیهی است که در بررسی عدم کفایت دارای مثتسنیات دین لحاظ نمی شود. چرا که قرار نیست شخص مبلغ هزینه دادرسی یا محکوم به را از محل اموال ضروری زندگی بپردازد.

رای اعسار یا عدم اعسار در زمان های آتی از اعتبار امر مختومه بر خوردار نیست.

آثار اعسار از هزینه دادرسی:

شخص معسر از پرداخت هزینه دادرسی معاف است.شخص معسر می تواند از وکیل معاضدتی برخوردار شود.شخص معسر از پرداخت هزینه ی نشر آگهی، برای ابلاغ اخطاریه ها به خوانده ی مجهول المکان، معاف است .و این هزینه بر عهده ی دولت است.شخص معسر ممکن است به تشخیص دادگاه، به طور کلی یا جزئی از پرداخت حق الزحمه کارشناس دادگستری معاف می شود. این معافیت، قطعی نیست. بلکه یتگی به تصمیم دادگاه دارد.شخص معسر از تودیع خسارت احتمالی برای صدور قرار تامین خواسته یا دستور موقت وهمچنین از سپردن تامین دعوای واهی یا تامین اتباع بیگانه معاف نیست.

پرسش و پاسخ

شخصی که از تادیه هزینه دادرسی معسر بوده، در جریان دادرسی فوت می کند. دادگاه چه اقدامی نسبت به ورثه انجام می دهد؟

دادرسی تا مشخص شدنوراث متوفی متوقف می شود.بعد از آنکه واث متوفی مشخص شد. دادرسی نسبت یه آن ها به جریان می افتد. با توجه به اینکه در این دعوی هزینه دادرسی پرداخت نشده. و اعسار نیز قائم به شخص است .و به وراث تسری نمی یابد.خطاب به وراث اخطار رفع نقص مینی بر تادیه هزینه دادرسی صادر می شود. در این حالت هر یک از وراث باید نسبت به سهم خود از خواسته ی دعوی.  ظرف مهلت رفع نقص( 10 روز از ابلاغ) نسبت به تادیه هزینه دادرسی اقدام کند. یا آنکه ظرف همان مهلت رفع نقص  مجددا دادخواست اعسار دهند. تا بتوانند اعسار خود از تادیه ی هزینه دادرسی را اثبات کنند.

رسیدگی به دعوی نسبت به هر یک از وراث که هزینه ی دادرسی مربوط به خود را بپردازند. ادامه می یابد و نسبت به وراثی که هزینه دادرسی نپرداخته اند .و اعسار خود را هم نتوانسته باشند اثبات کنند .قرار رد دادخواست صادر میشود.

منبع : آیین دادرسی مدنی - دکتر محمد مهدی توکلی

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.

  • میثم شفیعی
  • ۰
  • ۰

وکیل کیفری در کرج

وکیل کیفری در کرج ،وکیل کیفری جز حساسترین و سختترین وکالت حقوقی می باشد.وکیلی که تجربه بیشتری داشته باشد می تواند در این زمینه موفق باشد.تبحر و تخصص ابزار موفقیت در این راه هستند.

کلام و بیان خوب در یک وکیل اورا در دادگاه به سمت پیروزی سوق می دهد.انتخاب یک وکیل کار آزموده می تواند راهکارهای مناسبی پیشنهاد بدهد.

حق استفاده از وکیل بخصوص در دعاوی کیفری جز قوانین جمهوری اسلامی می باشد.بنابراین برای انتخاب یک وکیل خوب مابه شما وکیل الرعایا را پیشنهاد می کنیم.در برخی پرونده ها مانند تجاوز، قتل هر دو طرف اختیار دارند تا حتی سه وکیل هم انتخاب کنند.دربرخی پرونده های محرمانه اجازه حضور وکیل منوط براینکه دادگاه حق اجازه این اجازه را بدهد.

تعریف جرم

هر فعل یاترک فعلی که در قانون برای آن مجازات تعیین شده باشد، جرم محسوب می‌شود . مثلا در هنگام تصادف اگر کسی در جای خلوت به شخصی صدمه زده و او را رها می کند و با این رهاسازی آسیب بیشتری به شخص وارد می شود یا از خونریزی زیاد می میرد، این ترک فعل، جرم محسوب می شود.

شکایت کیفری

شکایت کیفری شکایتی است که توسط یک فرد علیه فرد دیگری که مرتکب تخلف شده است انجام می‌شود.این دسته از شکایات ابتدا در دادسرا مطرح می شود .این شکواییه باید خطاب به فردی که از وی شکایت دارید و همچنین دادستان نوشته شود.مشخصات فردی که از او شکایت شده باید بطور کامل مشخص شود.مدارکی هم که فرد دارد باید به شکایتنامه پیوست دارد.که برای این امر می توان از وکیل کمک گرفت .

وکیل دعاوی کیفری

طبق قانون وکالت وکلا در پذیرش پرونده های کیفری محدودیت دارند.امکان قبول همه پرونده های کیفری را ندارند.پرونده‌هایی که مرجع تجدید نظر از احکام صادره، دیوان عالی کشور می باشد ،فقط در صلاحیت وکیل کیفری است.بنابراین برای انتخاب وکیل کیفری باید ابتدا از صلاحیت وی در قبول پرونده مطمئن شوید.

وکیلی که بتواند دفاعیات تخصصی در این نوع موضوعات ارائه دهد می تواند وکیل موفقی در پایان این دسته از پرونده ها باشد.وکیلی که در این زمینه متخصص باشد با تنظیم لایحه ،بیانی قوی واستفاده از تبصره های قانونی می تواند نتیجه مطلوب را در دادگاه بدست بیاورد.

وکیل کیفری چه اطلاعات و دانشی باید داشته باشد؟

وکیل خوب کیفری علاوه بر تسلط بر قوانین و مجازات باید دانش انگشت نگاری ، پزشکی قانونی ، اسلحه شناسی را هم تا حدودی داشته باشد تا از این طریق در صورت نیاز بتواند نظرات کارشناسی خودرا بدهد. از موکل خود دفاع کند.

تفاوت وکیل کیفری با وکیل حقوقی

وکلایی که در امور مدنی ،خانوادگی ، شورای حل اختلاف می گذراند وکیل حقوقی است.این دسته از وکلا بصورت تخصصی در زمینه هایی که گفته شد فعالیت دارند.وکیل حقوقی بیشتر و به صورت تخصصی در زمینه امور حقوقی فعالیت داشته اما وکیل کیفری در حیطه کاری خود یعنی امور کیفری فعالیت دارد. بنابراین این وکلا بیشتر در زمینه‌ای که تخصص دارند ورود پیدا کرده و قطعا می توانند عملکرد بهتری به عنوان وکیل قانونی از خود نشان دهند.

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.

  • میثم شفیعی
  • ۰
  • ۰

دعاوی سه گانه تصرف

دعاوی سه گانه تصرف ،به دعاوی ذیل، دعاوی سه گانه رفع تصرف می گویند:

1_ رفع تصرف عدوانی

2_رفع ممانعت از حق

3_ رفع مزاحمت

برای طرح دعوای رفع تصرف نیاز به سه رکن داریم که در ادامه به آنها می پردازیم.

1 سبق تصرف خواهان

خواهان باید سابقا متصرف ملک بوده باشد. در این خصوص نکاتی قابل توجه است:

مالکیت خواهان در طرح این دعوا مهم نیست بلکه تنها اثبات سبق تصرف کافی است.

تصرف متصرف سابق در صورتی مورد حمایت است که تصرف او عرفا تصرف به حساب بیاید. تصرف عرفی در واقع تصرفی است که مستمرف مستقل و علنی باشد، تصرف منقطع و مورد تردید، تصرف عرفی محسوب نمی شود.

در قانون فعلی هیچ محدودیت خاصی  از حیث مدت زمان تصرف وجود ندارد بنابر این کافی است تصرفات خواهان عرفا تصرف به حساب بیاید.

نکته ی قابل توجه این که اگر شخصی مال غیر منقول خود را بدون تصرف رها کرده و بعد از مدتی شخص دیگری مال او را تصرف کند، این تصرف مصداق دعوای تصرف عدوانی نیست.

2 لحوق تصرف خوانده

در زمان طرح دعوی، ملک باید در تصرف خوانده باشد. در این خصوص نکاتی قابل توجه است:

اگر خوانده مدعی مالکیت ملک باشد، نمی تواند ملک را بدون طرح دعوای حقوقی از تصرف متصرف خارج کند در غیر این صورت اقدام او مشمول دعوای تصرف عدوانی است.

اخلال خواند باید مستمر و مستقل با شد به این معنا که اگر خوانده صرفا از ملک تحت تصرف خواهان عبور کند عمل او مشمول دعوای رفع تصرف عدوانی نیست.

3 عدوانی بودن تصرف خوانده

هرگاه تصرف فعلی خوانده بدون رضایت خواهان و بدون حکم مرجع صالح  باشد تصرف به گونه ای عدوانی صورت گرفته است. در این خصوص باید توجه داشت که:

هر شخصی با قهر و غلبه وارد ملک تصرف شود، عمل او تحت عنوان تصرف عدوانی است حتی اگر مالک ملک باشد.

این دعوی تنها در خصوص اموالی قابل طرح است که قابلیت تملک خصوصی دارند و در خصوص اموال عمومی ممکن نیست.

تفاوت دعوای تصرف عدوانی و دعوای خلع ید

دعوای خلع ید بدین معنی است که شخصی؛ مالک ملک باشد و شخص دیگری به گونه ای غاصبانه ملک مزبور را تصرف نماید. در این شرایط مالک باید علیه متصرف دعوای خلع ید طرح کند.

پایه و اساس دعوای تصرف عدوانی حمایت از تصرفات متصرف سابق است این درحالی است که در دعوای خلع ید، مهم حمایت از مالکیت است.

سبق تصرف در دعوای تصرف عدوانی اهمیت دارد در حالیکه در دعوای خلع ید مالکیت خواهان مهم است.

در دعوای خلع ید ارائه ی سند، اعم از ثبتی یا دادنامه ایف الزامی است در حالیکه در دعوای تصرف عدوانی چنین الزامی وجود ندارد.

در دعوای تصرف عدوانی سند اماره ای ست برای اثبات سبق تصرف خواهان ولیکن در دعوای خلع ید وجود سند دلیلی است برای اثبات مالکیت خواهان.

مقایسه دعوای تصرف عدوانی با دعوای تخلیه ید:

اگر بین خواهان و متصرف قراردادی مبنی بر چگونگی تخلیه و زمان تخلیه وجود داشته باشد و متصرف در زمان مقرر اقدام به تخلیه ی ملک نکند، می توان علیه او دعوای تخلیه ید طرح کرد.

به بیان دیگر اگر میان مالک و متصرف قراردادی وجود داشته باشد نمی توان علیه او دعوای تصرف عدوانی طرح کرد چرا که رکن عدوانی بودن تصرف در این مورد معنا و مفهومی ندارد و عدم وجود قرارداد دلیلی است برای عدوانی بودن تصرف متصرف.

دعوای ممانعت از حق

 

پایه و اساس دعوای ممانعت از حق، حمایت از حق استفاده از یک ملک تحت عنوان حق ارتفاق یا حق انتفاع  است. مانند آنکه شخصی در ملک دیگری راه عبور یا مجرای آبی داشته باشد و شخص ثالثی و یا مالک ملک مانع  بهرمندی شخص دارنده ی حق  شود.

در این دعوی صرفا به بررسی سبق استفاده خواهان و ممانعت خوانده پرداخته می شود و قاضی به اینکه استفاده ی سابق خواهان بر حق و مشروع بوده یا خیر کاری ندارد.

 دعوای رفع مزاحمت:

اگر شخصی برای متصرفات غیر منقول دیگری مزاحمت ایجاد کنند مانند آنکه پنجره ای رو به ملک غیر باز کند یا آب باران خود را به سمت منزل همسایگان هدایت کند و مواردی از این قبیل می توان علیه او دعوای رفع مزاحمت طرح کرد.

در دعوای رفع مزاحمت مالکیت خواهان اهمیتی ندارد و او تنها باید ثابت کند که متصرف ملک است. همچنین مزاحمت باید در حال حاضر در جریان باشد و اگر مزاحمت در گذشته اتفاق افتاده باشد اما در زمان حال بر طرف شد باشد طرح دعوای رفع مزاحمت ممکن نیست.

اوصاف مشترک دعاوی سه گانه تصرف

هر سه غیر منقولند و در مورد اموال غیر منقول طرح دعاوی تصرف منتفی است در خصوص اموال منقول می توان دادخواست استرداد مال تقدیم کرد.

هرسه دعاوی غیر مالی اعتباری اند و به همین دلیل آرای صادره در این دعاوی قابل تجدید نظرند اما آرای صادره در این دعاوی در شمار آرای قابل فرجام ذکر نشده است.

در این دعاوی احراز مالکیت خواهان اهمیتی ندارد و هدف حمایت از مالک نیست، صرفا به دنبال حمایت از سبق تصرف هستیم؛ در واقع احراز مالکیت خواهان و مشروعیت تصرف سابق او حائز اهمیت نیست لذا؛ نه تنها خواهان نباید مشروعیت تصرف خود را ثابت کند بلکه عدم مشروعیت تصرف خواهان برای خوانده دلیل نیست و تاثیری در دعوای تصرف ندارد. با توجه به این امر حتی اگر مالکی با قهر، غلبه و بدون مراجعه به مراجع قانونی، وارد ملک خود که تحت تصرف دیگری استف شود، عمل او مصداق تصرف عدوانی است.

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.

  • میثم شفیعی
  • ۰
  • ۰

همه چیز درباره مهریه وقوانین آن

همه چیز درباره مهریه وقوانین آن ،یکی از مهم ترین دغدغه های زوجین به هنگام طلاق مسئله مهریه می باشد .که در این زمینه باورهای بسیار غلطی در میان عموم وجود دارد. که بایستی آگاهی لازم از بحث مهریه و قوانین و مقررات راجع به چگونگی تعلق یا عدم تعلق آن را کسب نمایند. تا به هنگام حضور در محکمه با مشکلی مواجهه نشوند.

در بسیاری از موارد تصور می‌شود که اقدامات ناپسند زوجه موجب می‌شود .تا استحقاق لازم برای دریافت مهریه را نداشته باشد. بر خلاف تصور برخی از افراد عدم تمکین، بیماری، ارتکاب به جرم، رابطه نامشروع، خیانت و… هیچ گونه ارتباطی به پرداخت مهریه زوجه نخواهد داشت .و مرد موظف است تا مهریه زن را پرداخت نماید.

زن وفق قانون حق مطالبه مهریه خود را خواهد داشت

در زمان عقد زوجین، مهریه ای در سند ازدواج قید می‌شود. که می‌تواند به صورت “عندالمطالبه” و یا “عند الاستطاعه” باشد .که فارغ از نوع آن مهریه حق انکار ناپذیر زوجه می باشد.

مهریه عند الاستطاعه

زن برای اخذ مهریه خود باید توان و استطاعت مالی شوهرش را برای پرداخت اثبات نماید.

مهریه عندالمطالبه

پس از دادخواست اخذ مهریه از سوی زن، شوهر موظف به پرداخت یکباره مهریه خواهد بود. در صورتی که شوهر استطاعت مالی برای پرداخت یک جا را نداشته باشد.می‌تواند تقاضای تقسیط مهریه را به دادگاه تقدیم نماید. در این شرایط با پذیرش دادگاه، مهریه تقسیط خواهد شد .و در بازه‌های زمانی مشخص به زوجه پرداخت می‌شود.

شرط عندالاستطاعه بودن مهریه در چه صورتی منتفی است؟

هنگامی که زوج درخواست طلاق دارد مکلف است کلیه حقوق ناشی از زوجیت زوجه از جمله کل مهریه را حین اجرای صیغه طلاق و ثبت آن نقداً در حق زوجه تأدیه نماید.چراکه شرط عندالاستطاعه بودن مهریه یک شرط ضمن عقد نکاح می باشد .و تا زمانی اعتبار دارد که عقد نکاح به قوت و اعتبار خود باقی بماند. و در مدت استمرار زوجیت این شرط بین طرفین قابل اعمال واجرا می باشد. و با انحلال نکاح از طریق طلاق از ناحیه زوج به تبع آن شرط مذکور منتفی و هیچ اعتباری بر آن مترتب نبوده .و با وقوع طلاق قابلیت استناد نخواهد داشت.

مهریه های عجیب و غریب چه حکمی در قانون دارند؟

در مواردی زوجین با توافق یکدیگر یا بنا بر اصرار زوجه موارد عجیب و غریبی را برای مهریه تعیین می کنند .که مصادیق گوناگونی دارد و در اکثر مواقع موجب حیرت دیگران می شود.وفق قانون مدنی چنانچه مهریه تعیین شده مجهول باشد .یا فاقد ارزش اقتصادی باشد، زن مستحق مهرالمثل می باشد.

مهرالمثل چگونه تعیین می شود؟

مطابق با قانون مدنی قاضی برای تعیین مهرالمثل باید شأن و جایگاه زن از حیث شرافت خانوادگی و سایر  صفات و وضعیت او نسبت به سایر زن ها به خصوص زنان فامیل و محل سکونت او را در نظر بگیرد.

افزایش مهریه بعد از ازدواج

در خصوص این موضوع میان وکلا اختلاف نظر وجود دارد مبنی بر آنکه عده ای معتقدند...

برخی محاکم دعوای مازاد بر مهریه را محکوم به رد می دانند. زیرا اینگونه استدلال می نمایند که مهریه شرعی همان است .که در ضمن عقد نکاح مقرر شده است.

برخی دیگر معتقدند که به استناد حکومت اراده طرفین عقد و اینکه چنین توافقاتی با موازین شرعی و مقررات دولتی مخالفتی ندارند.دعوای خواهان را مسموع و زوج را محکوم به پرداخت مهریه مذکور می نمایند.

در حال حاضر دادگاه های خانواده بایستی طبق رأی صادره از دیوان عدالت اداری عمل نمایند؛

بنابراین با توجه به آنکه دیوان مهریه شرعی را همان چیزی می داند که در ضمن عقد نکاح واقع شده است.و ازدیاد مهریه بعد از عقد شرعاً صحیح نیست و ترتیب آثار مهریه بر آن خلاف موازین شرعی شناخته شده است.امکان افزایش مهریه بعد از عقد وجود نخواهد داشت.

افزایش مقدار مهریه چگونه ممکن است؟

مقدار مهریه می تواند در قالب یک تعهد و هبه از جانب زوج افزایش یابد .که جزء مهریه نیست و عنوان و امتیاز مهریه را ندارد .و صرفا تعهدی از جانب شوهر می باشد.

افزایش مهریه در چه قالبی صورت می گیرد؟

برخلاف کاهش مهریه که در دفتر اسناد رسمی و در قالب های گوناگونی چون اقرار،ابرا، صلح، هبه و بذل صورت می گیرد.افزایش مقدار مهریه در قالب اقرارنامه رسمی صورت می گیرد .و باید در دفتر اسناد رسمی به ثبت برسد.

به اجرا گذاشتن مهریه

در صورتی که مهریه کمتر از 110 سکه باشد. تمامی مهریه بایستی پرداخت شود و در غیراینصورت وفق قانون فردی که اقدام به پرداخت 110 سکه ننماید. محکوم می شود و مجازات زندان دارد.

در صورتی که مهریه بیش از 110 سکه باشد.مطابق قانون ابتدا باید 110 سکه پرداخت شود .و سپس دادگاه تمکن مالی فرد را بررسی کرده و مطابق با وضعیت مالی و تمکن وی در خصوص پرداخت مابقی مبلغ مهریه تصمیم گیری نماید.

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.

  • میثم شفیعی
  • ۰
  • ۰

اعتراض ثالث

اعتراض ثالث

اعتراض ثالث  ،یعنی اعتراض به رای صادره در یک دعوا.
شخص معترض باید شخصی غیر از اصحاب دعوا و یا قائم مقام اصحاب دعوا باشد.اگر نماینده شخصی در جریان دادرسی حضور داشته باشد .آن شخص بعدا نمی‌تواند به عنوان معترض ثالث به رای صادره اعتراض کند. برای مثال رایی با حضور ولی یا قیم شخص محجور صادر شده است.

شخص محجور پس از زوال حجر نمی‌تواند به آن رای اعتراض ثالث کند. وارد و مجلوب ثالث پس از ورود و جلب در شمار اصحاب دعوی هستند. و تنها از طریق تجدید نظر و فرجام می توانند به رای صادره اعتراض کنند. شخصی که در دعوا نماینده یکی از اصحاب دعوا باشد .مثل ولی ولی، قیم یا نماینده اگر با تضییع حق خود مواجه شوند. می توانند به عنوان معترض ثالث به رای صادره اعتراض کنند.یکی از طُرُق فوق العاده اعتراض به رای است. اعتراض از حیث جهت هم محدودیت ندارد. تنها مهم آن است که رای صادره بر خلاف حقوق شخص معترض باشد .

اقسام اعتراض ثالث

اعتراض  اصلی :زمانی است که شخص ثالث رایی را که در دادگاه قبلی صادر شده .خلاف حقوق خود بداند .و با تقدیم دادخواست به دادگاه صادر کننده ی رای قطعی اعتراض خود را اعلام کند .
اعتراض  طاری:هنگامی است که دعوی بین دو نفر در جریان بوده است. و رای به نفع یکی از ایشان صادر شده باشد. و شخص مذکور به استناد رای صادر شده دعوایی علیه شخص دیگری مطرح کند. به بیان دیگر رای دادگاه قبلی را به عنوان دلیل برای دعوای مذکور به دادگاه ارائه دهد.اعتراض ثالث طاری به موجب درخواست است .و بدون تادیه ی هزینه و دادخواست صورت می گیرد. همچنین محدودیت زمانی ندارد و ممکن است تا قبل از ختم رسیدگی به دعوای فعلی صورت بگیرد.

مهلت اعتراض

این نوع اعتراض مقید به زمان خاصی نیست. البته مهلت اعتراض ثالث نسبت به رای صادره از دیوان عدالت اداری محدود به دوماه از تاریخی است. که شخص ثالث از مفاد رای صادره،مطلع می شود.
اعتراض به نتیجه :اگر رایی که پس از اعتراضصادر می شود. از دادگاه بدوی باشد قابل تجدید نظر است .اما اگر رای صادره از دادگاه تجدید نظر باشد غیر قابل تجدید نظر است.

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.

  • میثم شفیعی
  • ۰
  • ۰

سوء پیشینه کیفری

سوء پیشینه کیفری ،هنگامیکه افراد رفتاری اعم از فعل یا ترک فعل را مرتکب شوند که مطابق با قانون جرم انگاری شده است. علاوه بر محکومیت به مجازات از یک سری حقوق اجتماعی نیز محروم خواهند شد.محرومیت شخص از حقوق اجتماعی از اثرات سوء پیشینه کیفری است.

تعریف سوء پیشینه کیفری

مجازات‌های تبعی، مجازات‌هایی هستند که به‌تبع محکومیت قطعی کیفری بر محکوم‌علیه بار می‌شوند . به عنوان آثار محکومیت قطعی کیفری محسوب می‌شوند .که در حکم دادگاه قید نمی‌گردند. مجازات‌های تبعی برخلاف مجازات‌های تکمیلی، در حکم دادگاه هیچ‌گاه قید نمی‌شوند.

وفق قانون مجازات اسلامی

محکومیت قطعی کیفری در جرایم عمدی، پس از اجرای حکم یا شمول مرور زمان، در مدت‌زمان مقرر در این ماده محکوم را از حقوق اجتماعی به‌عنوان مجازات تبعی محروم می‌کند.مدت زمان این محرومیت بر حسب جرایم و مجازات های مختلف، متفاوت می باشد؛به عنوان مثال:

  • هفت سال محرومیت: در محکومیت به مجازات‌های سالب حیات و حبس ابد از تاریخ توقف اجرای حکم اصلی.
  • سه سال محرومیت: در محکومیت به قطع عضو، قصاص عضو در صورتی که دیه جنایت واردشده بیش از نصف دیه مجنی‌علیه باشد، نفی بلد و حبس تا درجه چهار.
  • دوسال محرومیت: در محکومیت به شلاق حدی، قصاص عضو در صورتی که دیه جنایت واردشده نصف دیه مجنی‌علیه یا کمتر از آن باشد و حبس درجه پنج.

نکته:محرومیت اجتماعی به عنوان مجازات اصلی: محرومیت از حقوق اجتماعی ممکن است. مجازات اصلی یک جرم در قانون باشد که در این صورت ممکن است. از مجازات‌های تعزیری درجه ۵، ۶ یا ۷ باشد. موارد محرومیت از حقوق اجتماعی به‌عنوان مجازات اصلی همان است. که در مجازات‌های تبعی ذکر شده است و باید در حکم دادگاه قید ‌گردد.

محرومیت از حقوق اجتماعی به عنوان مجازات تبعی همواره دائمی نیست

بلکه محدود به مدت‌هایی هستند .که مبدأ این مدت‌ها، می تواند از تاریخ اجرای حکم، تاریخ توقف اجرای حکم اصلی( در مورد مجازات های سالب حیات و حبس ابد) و از تاریخ شمول مرور زمان در مجازات های تعذیری باشد.

جرم قابل گذشت

چنانچه جرم از نوع قابل‌گذشت باشد.  و مشمول مجازات تبعی هم باشد. و شاکی یا مدعی خصوصی این جرم پس از صدور حکم قطعی، گذشت نماید.اجرای مجازات متوقف و اثر تبعی مجازات هم رفع می‌گردد.

محکومیت مؤثر کیفری

محکومیت مؤثر، محکومیتی است .که محکوم را به ‌تبع اجرای حکم، بر اساس ماده25  قانون مجازات اسلامی از حقوق اجتماعی محروم می‌کند.

محکومیت غیر مؤثر کیفری

محکومیت‌های غیرمؤثر یعنی محکومیت‌ هایی که در پیشینه کیفری محکوم‌علیه درج می‌شوند. ولی چنانچه سوابق کیفری محکوم‌علیه از دادگستری استعلام شود. محکومیت غیر مؤثر آنان در گواهی‌های صادره درج نمی‌شود. مطابق قانون مجازات اسلامی محکومیت‌های کیفری اطفال و نوجوانان فاقد آثار کیفری است.

آثار محکومیت و مجازات‌های تبعی صرفاً بر احکام قطعی محکومیت کیفری بار می‌شوند

سلب حقوق اجتماعی فقط به موجب قانون یا حکم دادگاه صالح امکان‌پذیر است. یعنی یا به ‌موجب مجازات اصلی جرم در قانون و یا به‌ تبع حکم دادگاه به‌عنوان مجازات تبعی و در غیر این دو حالت، کلیۀ حقوق اجتماعی اشخاص از تعرض مصون است.آثار محکومیت و مجازات‌های تبعی صرفاً بر احکام قطعی محکومیت کیفری بار می‌شوند. بنابراین، در صورتی‌که حکم کیفری قطعی نشده باشد. هیچ‌گونه اثر تبعی ندارد.

سوء پیشینه کیفری مختص جرایم عمدی است؛

مجازات‌های تبعی صرفاً به جرایم عمدی محدود شده است. بنابراین، در جرایم غیرعمدی مجازات تبعی وجود ندارد.محکومیت‌هایی که شامل مجازات‌های تبعی می‌گردند .صرفاً مجازات‌های شرعی مثل حد یا قصاص نیستند. بلکه برخی از جرایم تعزیری نیز موجب محرومیت از حقوق اجتماعی می‌گردند.

آیا عفو خصوصی منجر به زوال آثار محکومیت می شود؟

عفو خصوصی منجر به زوال آثار محکومیت نمی شود. مگر آنکه تصریح شده باشد؛ بنابراین، محکوم‌علیهی که مجازات او مشمول عفو خصوصی شده. پس از تاریخ عفو طی مدت‌های مقرر در ماده ۲۵ ق.م.ا. از حقوق اجتماعی محروم می‌شود. هر چند عفو در تبصره ۳ ماده ۲۵ ق.م.ا. به‌طور مطلق به ‌کار رفته، اما مقصود از آن عفو خصوصی است.

رفع سوء پیشینه کیفری

در هدف از مجازات بیشتر از آنکه مقصود تنبیه و ارعاب باشد. جنبه پیشگیری و بازدارندگی آن مطرح است و به همین دلیل قانونگذار تمایل به مجازاتهای شدید و محرومیت های دائمی ندارد .و سوء پیشینه کیفری را نیز برای مدت زمانی قرار داده .و البته در برخی موارد محرومیت دائمی از برخی حقوق داریم که جهت برقراری نظم جامعه الزامی دانسته شده است. هرکس به‌عنوان مجازات تبعی از حقوق اجتماعی محروم گردد پس از گذشت مواعد مقرر در ماده (۲۵) این قانون اعاده حیثیت می‌شود. و آثار تبعی محکومیت وی زایل می‌گردد. مگر در مورد بندهای (الف)، (ب) و (پ) این ماده که از حقوق مزبور به‌طور دائمی محروم می‌شود.

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.

دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.

دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.

  • میثم شفیعی