ملک اغلب ارزشمندترین دارایی شما است و یکی از بزرگترین سرمایه گذاری هایی است که انجام می دهید.هرگونه برخورد با اموال از نظر تعهد مالی یک تصمیم بزرگ نیست, بلکه می تواند یک فرایند پیچیده و نگران کننده باشد.پس باید یک وکیل متخصص ملک برای ملکی که تصمیم دارید روی آن کار کنید؛انتخاب کنید. از دلایل دیگری که شما را به داشتن وکیل متخصص ملکی راغب میکند این است که؛امروزه با گسترش معاملات ملکی میان مردم، به تبع آن،اختلافات میان مردم نیز افزایش پیدا کرده است.
عدم آگاهی مردم نسبت به قرارداد نویسی،عدم پیش بینی تمامی زوایای قرارداد،عدم تسلط به قوانین،عدم ارائه راهکاری غیر از مراجعه به دادگستری و...از جمله عوامل بروز اختلافات میان طرفین قرارداد است؛و وکیل متخصص ملکی میتواند به صورت تخصصی در این زمینه ها شما را نجات دهد! با توجه به گستردگی دعاوی ملکی، وکیل متخصص ملک بایستی از پیچیدگی‌های موضوعات مربوط به این پرونده‌ها اطلاعات کافی داشته باشد تا بتواند به‌درستی احقاق حق کرده و حق شما را باز ستاند. همچنین وکیل متخصص ملکی با اشرافیت به آیین‌نامه‌ها و قوانین مربوط به املاک و مستقلات، میتواند تمام جوانب موضوع دعوا را سنجیده و برحسب مورد موکل خود به دفاع از او بپردازد.
ما در این مقاله شما را با ویژگی های یک وکیل متخصص عالی آشنا خواهیم کرد تا شما,در راستای آشنایی با آن ها؛بهترین انتخاب را داشته باشید,با ما همراه باشید.
ویژگی های وکیل متخصص ملکی
وقت شناسی و راستگویی:وقتی مسائل حقوقی در میان است،راستگو بودن «مادر همه ویژگی ها» است.این امر به ویژه هنگامی که شرایط نامساعد قبل یا در حین معامله املاک شما رخ می دهد بسیار مهم است.علاوه بر این،وکلای واقعی و متخصص املاک نیز می توانند در چنین شرایطی اخبار را فاش کنند. شفاف سازی در مورد نحوه خرید و یا خرید ملک باعث ایجاد رابطه بهتر با مشتری و وکیل می شود.
یکی دیگر از ویژگیهای کلیدی،وقت شناسی است.در هر معامله ای که شامل املاک و مستغلات باشد،زمان مهم است و همیشه خواهد بود.وقت شناسی در طول جلسات و همچنین هنگام گزارش می تواند به تولید نتیجه مطلوب تر کمک کند.اگر قصد دارید معاملات تمیز و فوق العاده را در هر زمان انجام دهید،تولید و بازنگری به موقع قراردادها ضروری است.از سوی دیگر گزارش دیرهنگام می تواند اضطراب ایجاد کند.توجه داشته باشید که وقتی املاک و مستغلات مورد بحث قرار می گیرند،مبلغ هنگفتی پول نیز شامل می شود.طبیعی است که به عنوان مشتری،می خواهید بدانید بلافاصله در همه معاملات شما چه اتفاقی می افتد.ارسال فوری اسناد و مدارک و الزامات نیز نشانگر دقیق و دقیق بودن وکیل متخصص در ملک است.
اخلاق کلی کار:
انتخاب بهترین وکلای متخصص در املاک میتواند؛در یافتن وکلا با بهترین شهرت از نظر اخلاق کاری خلاصه می شود.از آنجا که انتخاب وکیل املاک از طرف شما کار می کند،شما می خواهید بهترین وکیل ممکن را پیدا کنید.آنها می توانند توصیه های منطقی به شما ارائه دهند که لزوماً تا زمانی که این توصیه ها قانونی باشند،با تصمیم و خواسته شما به عنوان مشتری در تضاد نیست.حفاظت از منافع شما همیشه باید هدف اصلی یک وکیل متخصص ملکی باشد.
مهارتها و تجربیات:
یک سابقه اثبات شده از سوابق و تجربه محکم در زمینه املاک و مستغلات به عنوان دو ویژگی اساسی محسوب می شود که هنگام جستجوی بهترین وکیل متخصص ملکی باید به دنبال آن باشید؛این است که وکلای شما باید دانش وسیع و بی عیب و نقصی در زمینه های مدیریت املاک،منطقه بندی، کاربری زمین،تامین مالی،توسعه،اجاره و موارد دیگر داشته باشند.
داشتن مهارتهای مذاکره و ارتباط قوی نیز در جستجوی شما بسیار مهم است.بهترین وکیل متخصص ملکی,قادر به انجام تعدادی از معاملات در جنبه های مختلف قرارداد هستند.مهارتهای ارتباطی خوب نیز معیار مهمی است زیرا وکلای انتخابی شما باید بتوانند بر هر معامله ای تأثیر بگذارند و آن را برای مشتری مطلوب کنند.معاملات و قراردادهای خوب نیز بستگی به این دارد که وکلای املاک شما از تجربه و مهارت خود چقدر استفاده می کنند.یک وکیل مجرب متخصص در ملک نیز می توانند از تجربیات موارد گذشته برای تقویت پرونده مشتری استفاده کند!!
پاسخگویی:
هرمکان ممکن است دارای قانون پیچیده ای در مورد املاک و مستغلات باشد و پذیرفتن اینکه شما دانش کافی در مورد این موضوع را ندارید کاملاً صحیح است.دریافت کمک تخصصی از وکلای آموزش عالی و مجرب املاک و مستغلات می تواند برای شما بسیار مفید باشد.علاوه بر این،روندهای خاصی در صنعت املاک وجود دارد که فقط کسانی که دارای دانش فنی هستند درک می کنند.شما هرگز نمی توانید درک کنید که این وکلای املاک چقدر می توانند کمک کنند–آنها مطمئناً می توانند خیال شما را راحت کنند-. یکی از راه های آزمایش میزان پاسخگویی آنها این است که ببینید چقدر طول می کشد تا به اولین پرسش شما پاسخ دهند.جستجوی بهترین وکلای املاک و مستغلات را از همین امروز شروع کنید و به تمام سوالات خود پاسخ دهید و نیازهای خود را بدون هیچ تاخیری برطرف کنید.
از دیگر ویژگی هایی که نیز باید دارا باشد: یکی از خصوصیات مهم وکیل ملکی بهره مندی او از دانش به روز در باب قوانین جدید و قدیم ملکی و اشراف و تسلطش به آرای وحدت رویه و نظرات اساتید مربوطه در علم فقه و حقوق املاک می باشد. وکیل ملکی پس از اختصاص زمان کافی جهت خواندن پرونده و مصاحبه و جلسات متعدد که با موکلش برگزار می کند، باید بتواند بهترین استراتژی پیشبرد موفق دعوی ملکی را؛در جهت حداکثر کردن امکان برد در پرونده موکل سازمان دهی کند.
از دیگر مشخصات و ویژگیهای منحصر به فرد وکیل ملکی این است که علاوه بر دارا بودن تمامی موارد بالا در نگارش لایحه به صورت ماهرانه تمامی موارد مرتبط با پرونده را ذکر کرده و به جهت داشتن فن و قدرت بیان و تسلط و اشرافش به پرونده،در حضور قاضی مقتدرانه ازحقوق موکلش دفاع نماید.
موارد رسیدگی وکیل
برخی از عناوین مهم در دعاوی ملکی که وکیل ملکی و وکلای متخصص در امور ملکی همیشه با آن سروکار دارد، به قرار زیر است.که برخی از آن ها با شرح کامل آن نام برده شده اند.
رفع عصب یا خلع ید؛ در ماده قانونی آیین دادرسی ۳۰۸، مستند بر طرح این دعوا و قوانین مطرح شده توسط قانون گذار می باشد. زمانی که مالک ملکی مدعی شود که شخصی ملک او را غصب کرده است، اقدام به طرح دعوا به کمک وکیل ملکی و یا وکیل متخصص می کنند. هر نوع مالی اعم از اموال غیر منقول و منقول جز این طرح از دعوا می شود. در صورتی که در طرح این دعوا، شخص غاصب نیز ادعای مالکیت ملک را داشته باشد، موضوع خلع ید مالکانه مطرح می شود.
خلع ید مشاعی؛ دعوای خلع ید مشاعی زمانی صورت می گیرد،که بین دو یا چند نفر به هر صورتی چه غیر ارادی و در رابطه با ارث باشد و یا از روی رضایت خود شراکت کنند. حال در صورتی که شرکا به تصرف مال شراکتی از سوی یکی از شرکای مالی ناراضی باشند، اقدام به طرح دعوای خلع ید مشاعی می کنند.
گرفتن حکم تخلیه مورد اجاره تجاری: در طی شصت سال قانون گذاری در ایران، احکام و قوانین مربوط با اجاره تجاری و مسکونی در یک راستا قرار گرفته اند,تا آن زمان که آن ها را جدا و قانون های جدیدی اضافه کردند: قوانینی چون، حق تجارت، حق سرقفلی، حق کسب و پیشه از مقررات اضافه شده در این مبحث بوده است.
ابطال اسناد مالکیت؛
طالبه اجرت المثل
تجویز انتقال منافع
توقیف اموال و تامین خواسته
دیگر موردهای مورد رسیدگی وکیل متخصص ملکی است.
انتخاب و جست و جوی وکیل متخصص و خوب
در مسیر انتخاب یک وکیل متخصص خوب,ما باید این اطمینان را حاصل کنیم که وکیل ما تمام دانش و تلاش خود را در این جهت صرف میکند که ما زودتر به نتیجه ی نهایی برسیم.
میتوانیم از تجربه های دوستان و آشنایان از وکیلی که خودشان با آن کار کرده اند,استفاده کنیم.که البته نباید فقط به این بسنده کرد و ما نیز باید تحقیقات لازم را انجام دهیم!
نباید در دام کسانی که فقط برای تضمین حق الوکاله خود میگویند پرونده ی شما موفق خواهد بود بیفتید!وکیل خوب,وکیلی است که هیچ وقت پایان کار را تضمین نمیدهد,بلکه این اعتماد را ایجاد میکند که تمام تلاش و وقت خود را در پیش بردن پرونده به کار میگیرد!
و اما معیار آخر:توجه داشته باشید که وکیل شما,مدرک مورد نیاز و معتبر داشته باشد،اینکه وکیل دادگستری از دانشگاه معتبر و در مقطع کارشناسی ارشد یا دکتری فارغ التحصیل شده باشد یک مزیت و برتری محسوب می شود اما کافی نیست و علاوه بر این تجربه و روش وکیل و مهارت و داشتن شم وکالت مهم است.
وکلا برای انجام وظایف خود از قبیل اقدام در کلیه امور حقوقی، مشاوره حقوقی،تنظیم دادخواست و لایحه برای موکلین خود نیاز دارند تا دارای پروانه وکالت دادگستری باشند.اعطاکننده این پروانه مراجع ذی صلاح قانونی می باشند که در دو قالب به متقاضیان چنین پروانه ای را اعطا می نمایند؛
هر شخصی که پروانه وکالت دادگستری نداشته باشد و شما طی قرارداد وکالت انجام اموری را به وی واگذار نمایید وکیل مدنی نامیده می شود.به موجب قانون وکلای مدنی نمی تواند در دادگاهها و مراجع قضایی دخالت نماید و در دادگاهها وکالت فقط از وکلای دادگستری پذیرفته می شود.
ممکن است در خصوص میزان حق الزحمه وکیل توافقاتی فی مابین طرفین عقد وکالت صورت گرفته باشد که در این شرایط مطابق با همان توافقات حق الزحمه وکیل پرداخت می شود. اگر توافقی صورت نگرفته باشد ، موکل موظف است مطابق با نوع اقدام وکیل و زمانی که برای انجام آن صرف کرده است ، حق الزحمه او را بپردازد.اگر قراردادی نباشد حق الزحمه مطابق تعرفه قانونی که از طرف قوه قضاییه تصویب شده است می باشد و موکل باید حق الزحمه را بر مبنای آن پرداخت نماید.