لایحه دفاعیه قانون بیمه اجباری

لایحه دفاعیه قانون بیمه اجباری

لایحه دفاعیه قانون بیمه اجباری ،

ریاست محترم دادگاه تجدید نظر استان

همانطور که مستحضر می باشید و البته طی مرحله بدوی نیز به کرات به سمع و نظر دادگاه محترم بدوی رسیده است؛ قانون بیمه اجباری خسارت واردشده به شخص ثالث در اثر حوادث ناشی از وسایل نقلیه در تاریخ     به تصویب و لازم الاجرا گردیده است، متاسفانه دادگاه محترم بدوی بدون در نظر گرفتن این قانون به اختلافات رسیدگی نموده و نهایتاً موکل را محکوم به پرداخت خسارت نموده است.

اولاً- مستفاد از تبصره ۳ و ۴ ماده ۸ قانون بیمه اجباری خسارت مالی ناشی از حوادث رانندگی، صرفاً تا میزان خسارت متناظر وارده به گرانترین خودرو متعارف (یعنی خودرویی که قیمت آن کمتر از ۵۰ درصد سقف تعهدات بدنی است) از بیمه گر قابل جبران خواهد بود.

متاسفانه درما نحن فی دادگاه محترم بدوی صرفاً با تکیه بر نظریه کارشناسی پرونده کیفری (بدون ارجاع امر به کارشناس جدید) انشاء رأی نموده است، در حالی که نظریه موصوف بدون توجه به تبصره ۵ همان ماده (ماده ۸) نه تنها مطابق این ماده عمل نکرده و اعلام نظر ننموده است بلکه حتی مجموعه خسارات وارده را بیش از نصف دیه کامل تعیین نموده است که این خود دلیلی است بر غیرقانونی بودن رأی چرا که دادنامه مستقیماً بر نظریه هیأت کارشناسی بنا نهاده شده است.

برای مشاهده نمونه لایحه به لینک زیر مراجعه کنید.

لایحه دفاعیه

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.

محرومیت از ارث

محرومیت از ارث

محرومیت از ارث
بسیار پیش می آید که در اختلافات خانوادگی فی مابین والدین و فرزندان،بحث محروم کردن از ارث مطرح شود و به قولی مانعی برای ارث بری وراث پدید آید.علی رغم اینکه قواعد و احکام مربوط به ارث، سهم هریک از وراث و طریقۀ تقسیم اموال از جمله قواعدی هستند که عدول از آن ها جایز نیست، اما همواره مردم این پرسش را در ذهن دارند که آیا می شود واقعا کسی را از ارث محروم کرد؟!

حقیقتی انکار ناپذیر

افراد تا زمانی که در قید حیات هستند اختیار انجام هرگونه دخل و تصرفی در اموال خود را دارند همچنین می توانند اموال خود را به هر نحو که صلاح بدانند،رسما یا بوسیلۀ طرق دیگر به دیگران منتقل کنند و کسی نمی تواند آنان را از چنین امری منع نماید؛اما چنانچه فرد اقدامی مبنی بر انتقال اموال خود در زمان حیاتش انجام ندهد،پس از مرگش دیگر اختیاری بر سرنوشت اموال خود نخواهد داشت و تنها می‌تواند نسبت به بخشی از اموال خود وصیت نماید.

نحوۀ وصیت

بر اساس قانون مدنی افراد این امکان را ندارند تا در خصوص کل اموال خود وصیت کنند اما می توانند نسبت به یک سوم از اموال خود وصیت کنند و چنانچه تمایل به وصیت در خصوص مابقی اموال خود داشته باشند،اصولاً بایستی اجازه وراث را کسب نمایند و در غیر این صورت عمل آنان غیر نافذ تلقی می شود و منوط به تنفیذ وراث می باشد.در واقع متوفی در صورت داشتن وصیت‌نامه می‌تواند بعد از مرگش در خصوص یک سوم اموالش دخل و تصرف کند، بیشتر از این مقدار دیگر در صلاحیت متوفی نیست و وراث هستند که باید در خصوص آن تصمیم بگیرند.

قابلیت تقسیم ما ترک

وقتی افراد فوت می شوند،اموال آنان به عنوان ماترک شخصیت حقوقی مستقلی پیدا می کنند و دیگر تحت تصرف فرد متوفی نیستند.هر گونه حساب و کتابی که لازم است باید انجام شود تا اموال شخص متوفی قابلیت تقسیم فی مابین وراث را داشته باشد؛به معنای دقیق تر پس از کسر هزینه های مربوط به کفن و دفن و همچنین هزینه های احتمالی درمانی شخص،نوبت میرسد به حساب و کتاب دین و بدهی شخص از قبیل بدهی وی به همسرش در قالب مهریه،بدهی های عادی و بدهی های دارای حق وثیقه و حقوق کارکنان و خدمه وی، تمام و کمال بایستی ادا شوند و چنانچه اموال دیگری باقی بماند به عنوان ارث میان وراث تقسیم خواهد شد.

محرومیت کلی از ارث امکان پذیر نیست؛

هیچکس نمی‌تواند ورثه قانونی خود را از ارث محروم نماید مگر اینکه در زمان حیات خود اموالش راهبه یعنی بخشش نماید یا اینکه چنانچه مایل باشد تا به برخی از ورثه سهم الارث کمتری تعلق بگیرد ،می تواند با توجه به اختیاری که در خصوص یک سوم از اموالش دارد، وصیت کند آن یک سوم به سایر ورثه تعلق بگیرد تا افرادی که مد نظر دارد، سهم الارث کمتری ببرند. پس
محرومیت کلی از ارث امکان پذیر نیست.

موارد قانونی محرومیت از ارث

همانگونه که بیان شد افراد نمی‌توانند ورثه خود را تمام و کمال از ارث محروم نمایند اما طبق قانون حالت هایی وجود دارد که افراد پس از مرگ متوفی حقی در خصوص ارث بری نداشته باشند:
۱) قتل مورث
چنانچه یکی از وراث از روی طمع و زیاده خواهی قصد داشته باشد تا زودتر به سهم الارث خود برسد و از این جهت اقدام به کشتن مورث خود نماید،آن گاه به حکم شارع از ارث محروم خواهد شد.
۲)کافر بودن
وفق قانون مدنی فرد کافر از شخص مسلمانی که فوت شده است ارث نخواهد برد اما خوب است بدانیم که شخص مسلمان از کافر متوفی ارث می برد.
۳)ولد زنا بودن
فرزندی که حاصل از رابطه نامشروع پدر و مادر باشد،از هیچ کدام از آنها ارث نخواهد برد.

۴)لعان

چنانچه زن و شوهری طبق شرایطی که در قانون و فقه مقرر شده است یکدیگر را لعن نمایند و در مدت عده یکی از آنان فوت کند دیگری از ارث محروم خواهد بود.
۵)لعان فی مابین پدر و فرزند
چنانچه فرزندی به واسطه لعن از پدر خود نفی شود،آنگاه نه فرزند از پدر ارث می برد و نه پدر از فرزند. چنانچه پدر از لعان رجوع نماید فرزند قابلیت ارث بری دارد اما پدر همچنان از ارث فرزند خود محروم است.

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.

نمونه لایحه خلع ید

نمونه لایحه خلع ید

نمونه لایحه خلع ید،

 

به نام خداوند بخشنده و مهربان

 

ریاست و مستشاران  محترم دادگاه های تجدید نظر استان

با سلام و تقدیم احترام

اینجانب میثم شفیعی به وکالت از تجدید نظرخواه (        ) ، نسبت به دادنامه شماره  مورخ   صادره از شعبه  دادگاه عمومی حقوقی      معترض می باشم و در فرجه مقرر قانونی به شرح ذیل تجدیدنظر خواهی خود را اعلام می نمایم و از شما والامقام ضمن بذل عنایت به لایحه تقدیمی ، نقض دادنامه معترضٌ عنه وفق بندهای الف و ه  ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی و صدور حکم به خلع ید خوانده متمنی است.

مختصراینکه :

1. 1. موکل به موجب سند انتقال اجرایی مالک رسمی ،شرعی و قانونی39 سهم از صد سهم عرصه و اعیان آپارتمان مورد دعوا می باشد .
2. متعاقباً دعوای خلع ید به طرفیت خوانده(دیگر ملک مشاعی ) مطرح می گردد که النهایه با استدلالات عجیب قاضی محترم صادر کننده رأی ، دادنامه معترضٌ عنه صادر می گردد.

قاضی محترم استدلال فرموده اند که:" اظهارنامه ای دائربر رفع تصرف از آپارتمان به خوانده ارسال نگردیده و با توجه به مالکیت مشاعی خواهان و خوانده در جزء جزء مال تصرفات خوانده به ملک عدوانی و مشمول خلع ید نیست !

استدلال مزبور قطعا ًناصحیح می باشد وبرخلاف خلاف قوانین مصرحه در قانون می باشد.

مراتب نقض به شرح ذیل می باشد :

اول اینکه ؛

خواسته خلع ید دارای چهاررکن اساسی است :

1.مالکیت رسمی خواهان بر ملک (سند رسمی که در پرونده موجود می باشد.)

2.غیر منقول بودن مال مورد تصرف

3. احراز تصرف خوانده برملک

4.غیر قانونی بودن تصرف متصرف (هیچ رابطه قراردادی فی مابین موکل و خوانده وجود نداشته و ندارد )

برای مشاهده نمونه لایحه به لینک زیر مراجعه کنید.

لایحه

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.

نمونه لایحه استردادلاشه چک

نمونه لایحه استردادلاشه چک

نمونه لایحه استردادلاشه چک ،

ریاست و مستشاران محترم شعبه    دادگاه تجدیدنظر

موضوع: لایحه دفاعیه شماره بایگانی

باسلام و تقدیم احترام، در دفاع از حقوق موکل و در جهت تأیید و ابرام دادنامه موضوع تجدیدنظرخواسته، بدواً لازم می داند شرحی از ماوقع و متعاقباً دلایل خود را به استحضار آن مقامات عالی برساند:

بخش نخست - شرح ماوقع

موکل در تاریخ       با مراجعه به نمایشگاه برادران زمانی اقدام به خرید شش دانگ یکدستگاه کامیون نموده و از کل مبلغ ثمن معامله که عمده آن بصورت نقدی پرداخت  شده، معادل 000/000/500 ریال بطور اقساط و با صدور 15 فقره چک (جمعاً معادل 000/00/80 تومان) توسط موکل تعهد می گردد،  متاسفانه ، هفت فقره از چکها در سررسید برگشت می شود (جمعا به مبلغ 000/000/357 ریال )که در آن مقطع زمانی علیه موکل اقدام قضایی صورت گرفته و نتیجتاً تمامی چکها بعد از اخذ یک فقره چک به مبلغ 000/000/460 ریال به شماره (  عهده بانک  – چک موضوع دعوی ) به موکل مسترد می گردد و چک موصوف در ید نامبردگان بابت تضمین بدهی اینجانب باقی می ماند.

لازم به توضیح اینکه همزمان با صدور 15 فقره چک بابت الباقی ثمن ، دو دانگ کامیون نیز به آقای       خوانده ردیف دوم منتقل میگردد.

موکل که با شرایط به وجود آمده مالک چهار دانگ کامیون موضوع مبایعنامه مورخ       بوده است .به دنبال فشارهای محکوم علیهم در تاریخ     اقدام به فروش سه دانگ دیگر از خودرو به آقای        نموده. و در آن مقطع بابت تضمین تنظیم سند. (که فی الواقع خود          مکلف به تنظیم سند شش دانگ آن بنام موکل بوده اند .) یک فقره چک  دیگر به مبلغ 000/000/325/1 ریال به شماره           عهده بانک

دانلود لینک نمونه لایحه

برای مشاهده نمونه لایحه به لینک زیر مراجعه کنید.

لایحه تجدید نظر استرداد چک

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.

نمونه لایحه در خصوص ترک انفاق

نمونه لایحه در خصوص ترک انفاق

نمونه لایحه در خصوص ترک انفاق ،به نام خداوند بخشنده و مهربان

ریاست محترم شعبه   دادگاه کیفری

با سلام و احترام

اینجانب میثم شفیعی وکیل مشتکی عنه آقای        ضمن اعلام وکالت ، در خصوص شکایت خانم        مبنی بر ترک انفاق  در پرونده به شماره بایگانی        مطروحه در آن شعبه محترم، دفاعیات خویش را به نحو مکتوب مبنی بر اثبات بی گناهی موکل به شرح ذیل خدمت شما معروض می دارم:

1) موکل مستنداً  صفحات 62، 63 و 64 پرونده اقدام به  تهیه مسکن با تمام امکانات و مایحتاج زندگی از زمان عقد، نموده اما متاسفانه زوجه بدون هیچ عذر قانونی و شرعی در منزل مشترک سکونت نمی‌کند. در این خصوص سند منزل و قبض‌های آن جهت اثبات این ادعا خدمت دادگاه محترم تقدیم می‌گردد.( پیوست شماره1 در 11برگ)

2) زوجه از موکل هیچ تمکینی نمی‌کند و در شهری دیگر از محل سکونت موکل زندگی می‌کند. وموکل پس از عقد نمودن زوجه مبادرت به تهیه مسکن مناسب و در شأن زوجه در محل زندگی و کار خود (شهر   ) نموده است (سند منزل پیوست شده است). متاسفانه زوجه به دلایل گوناگون از قبیل آماده نبودن جهیزیه، درخواست سفر خارج از کشور و در نهایت مطالبه سه دانگ از منزلی که توسط پدرموکل و به سختی و با وام خریداری شده بود، از شروع زندگی مشترک با ایشان خودداری می‌کند و تمامی وسایل و مایحتاج زندگی مهیا می باشد اما وقتی موکل قصد الزام زوجه به تمکین از طریق دادگاه نمود در این هنگام با مراجعه به دفترخانه ثبت ازدواج متوجه می گردد  شاکی محترم موکل را در اصل وصف بنیادین نکاح که وصف بکارت ایشان بوده فریب داده است.

لینک نمونه لایحه

برای مشاهده لایحه به لینک زیر مراجعه کنید.

لایحه ترک انفاق

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.

حقوق آپارتمان ها

حقوق آپارتمان ها

حقوق آپارتمان ها ،زندگی آپارتمانی در یک محیط مشترک باعث شده تا جهت تنظیم روابط افراد در این محیط مجموعه قواعد و مقرراتی پدید آید. به همین دلیل به تدریج نظام حقوقی ویژه ای برای ساماندهی زندگی آپارتمانی شکل گرفت.

منشأ نظام حقوقی آپارتمانی

این نظام از متن قانون ، عرف محلی ، رویه های قضایی و توافق ساکنین برای اداره هر ساختمان تشکیل می شود. افراد جهت تطبیق با مدل جدید زندگی اجتماعی ، از این الگو ها و قواعد جمعی تبعیت می کنند تا زیست مسالمت آمیزی با همسایگان خود داشته باشند.

نکته

مشکل زندگی آپارتمانی از جایی آغاز می شود که همسایه ها تصمیم می گیرند از قواعد جمعی تبعیت نکنند و هریک راه خود را بروند.در حالیکه می دانیم زندگی جمعی نیازمند پذیرش قواعد جمعی است و بدون این قاعده ها همه چیز دچار بحران خواهد شد.

برخورد با همسایگان متخلف

در ابتدا خیلی مهم است که توافقات جمعی اهالی ساختمان را مکتوب نمایید. بهتر است در صورت وجود فردی متخلف در وهله اول با او وارد گفتگو شوید و نظر جمعی مبنی بر عدم رضایت نسبت به رفتارش را به او ابلاغ نمایید.

اقدامات قضایی

پس از اینکه به همسایه متخلف اعلام نمودید که تصمیم جمعی همسایه ها به عنوان قاعدة ادارة جمعی چیست و از او درخواست کردید تا خودش را با این قواعد تطبیق بدهد، اما کماکان پایبند به رفتار متخلفانه خود بود، می توانید وارد ساز و کار های قضایی بشوید و با طرح شکایت علیه همسایه متخلف حقوق قانونی خود به عنوان ساکن یک آپارتمان را مطالبه نمایید.

شرایط نگهداری حیوانات

در جامعه کنونی حیوانات خانگی به بخش جدایی ناپذیر زندگی خیلی از افراد تبدیل شده اند. تطبیق پذیری بهتری نیز نسبت به این حیوانات در بین عموم صورت گرفته است.اما همچنان مسئله بهداشت و سرو صدای این حیوانات برای همسایه ها دغدغه است. همچنین ممکنه افرادی دچار حیوان هراسی نیز باشند.

نگهداری حیوانات در قسمت های اختصاصی فاقد اشکاله؛

قانوناً اگر بین ساکنین توافقی وجود نداشته باشد، کسی نمی تواند در قسمت های مشترک مثل حیاط یا پشت بام برای نگهداری از حیوانات خانگی استفاده کند. برای نگهداری از حیوانات خانگی در قسمت های خصوصی مثل داخل واحد نیز شرایطی وجود دارد:

• حیوان خانگی باید از نوع متعارف باشد.
• از نظر بهداشتی مشکلی نداشته باشد و سرو صدای نامتعارف نداشته باشد.

وفق دو شرط مذکور هم می توان از حیوانات خانگی نگهداری کرد و هم اینکه آن ها در فضاهای عمومی یا مشاعات مثل راه پله و آسانسور حمل کرد. البته با رعایت مقررات بهداشتی ، کنترل آلودگی های ناشی از آن ها و استفاده از باکس های ایمن جهت حمل.

نکته

می دانیم که بسیاری از افرادی که ساکن آپارتمان ها می باشند، نسبت به آرامش و استراحت خود حساس اند و به سروصدا و رفت و آمد دیگران واکنش نشان می دهند بخصوص افرادی که پر سن و سال هستند. توصیه می شود جهت جلوگیری از وقوع اختلاف قبل از برگزاری هر نوع مهمانی و برنامه هایی از این قبیل، با همسایه ها و مدیر ساختمان گفتگو کرده و از آن ها اجازه بگیرید.

اجاره واحد آپارتمانی به افراد مجرد

برخلاف تصور رایجی که وجود دارد هیچ فردی اعم از مدیر ساختمان یا سایر همسایگان حق این را ندارند که بگویند اجاره واحدی از آپارتمان به افراد مجرد ممنوع است. هر مالکی می تواند حتی با وجود مخالفت سایرین ملک خود را به هر فردی که می خواهد اجاره بدهد یا بفروشد.

پرداخت شارژ ساختمان

چنانچه یکی از ساکنین از پرداخت مبلغ شارژ ساختمان خودداری نماید، جهت وصول مبلغ اولین اقدام آن است که مدیر ساختمان یک معرفی نامه از ساکنین بگیرد و با مراجعه به دفتر خدمات قضایی اظهارنامه ای علیه همسایه بدهکار ارسال نمایدو 10 روز فرصت برای پرداخت شارژ برای وی در نظر بگیرد. چنانچه با انقضای مهلت مذکور اقدامی جهت پرداخت شارژ معوقه صورت نگیرد، مدیر ساختمان می تواند دسترسی همسایه بدهکار را به امکانات مشترک قطع نماید.اما اگر مانعی در برابر سایر موارد مثل پارک کردن ماشین در پارکینگ یا تعویض قفل در ورودی یا قطع کنتور برق ایجاد کند مصداق جرم ممانعت از حق می باشد و جوازی ندارد.

نصب دوربین مداربسته

چنانچه هر یک از ساکنین قصد نصب دوربین مداربسته در فضاهای مشترک مثل پارکینگ یا راه پله را داشته باشند، بایستی با توافق تمام ساکنین چنین اقدامی صورت بگیرد چراکه هریک از آنها نسبت به حریم خصوصی خود ذی حق می باشند و نمی توان بدون اطلاع سایرین اقدامی نمود در مشاعات ساختمان.

انتقال کسب و کار به واحد مسکونی

وفق قانون شهرداری ها دایر کردن کسب و کار داخل واحد مسکونی تخلف محسوب می شود و می تواند منجر به پلمپ واحد شود.اما بر اساس بخشنامه ای که صادره شده برخی مشاغل جواز فعالیت در محل مسکونی را دارند:

• مطب پزشک
• حرفه های وابسته به امور پزشکی
• دفتر مهندسی
• دفاتر اسناد رسمی
• کارشناس رسمی دادگستری
• دفاتر ازدواج و طلاق
• پانسیون
• مهدکودک
• دفتر وکالت
• دفاتر مطبوعات
• داروخانه ها
• آموزشگاه ها
• مدارس ابتدایی و راهنمایی
• شرکت های مهندسین مشاور
• دفاتر خدمات الکترونیک شهر
• دفاتر پیشخوان دولت
• مشاغل خانگی

گزارش تخلف

چنانچه همسایه ای شغلی خارج از لیست فوق الذکر در محل مسکونی خود دایر نماید، میتوان با تلفن ویژه پیگیری شهرداری 129 تماس گرفت و گزارش تخلف کرد.

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.

نمونه لایحه دفاعیه تعارض قانون ثبت و قانون مدنی

نمونه لایحه دفاعیه تعارض قانون ثبت و قانون مدنی

نمونه لایحه دفاعیه تعارض قانون ثبت و قانون مدنی ،

بسمه تعالی

قضات محترم دادگاه تجدید نظر استان

با سلام و تقدیم احترام، اینجانب رضا شریفی اردانی به وکالت از آقای         (تجدید نظر خواه) و در جهت نقض دادنامه فوق الذکر ضمن اعلام مراتب تجدیدنظرخواهی و اعتراض شدید به دادنامه فوق الاشاره به جهت عدم توجه قاضی به دلایل ابرازی ذیلاً مواردی را در دو بخش که بخش نخست شرحی از ما وقع و بخش دیگر دلایل و مستندات خواهد بود، به سمع و نظر آن مقامات عالی می رساند؛

بخش نخست – شرح ماوقع

موکل به موجب مبایعه نامه عادی مورخ         شعیر مشاع از       شعی شش دانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی       فرعی از یک اصلی واقع در حومه بخش     (اراضی باغ کهنه های     ) را به موجب وکالتنامه      مورخ      از وکیل مالک خریداری می نماید.

لازم به توضیح اینکه مورد معامله (ملک موضوع دادنامه معترض ثالث) محصور و به مقدار ۸ شعیر مشاع به نام آقای          (مالک) سند صادر شده لیکن بنا بر اختلافاتی که در بدو امر فی مابین موکل و مالک وجود داشت، و مالک از تحویل مبیع استنکاف می ورزید موکل به موجب پرونده شماره      مطروحه در شعبه   دادگاه عمومی حقوقی   و دادنامه شماره     نایل به اخذ رای قطعی مبنی بر تحویل مبیع علیه مالک رسمی گردید و حتی رای نیز اجرا می گردد.

این در حالی است که سابقاً به موجب دادنامه شماره     مورخ      صادره از شعبه    دادگاه حقوقی      مالک در حق موکل  به رفع تصرف عدوانی محکوم  گردیده است ، متاسفانه به دلایل مختلف و غرض ورزی های مالک قبلی علیرغم تثبیت مالکیت به نفع موکل ، سال هاست در جهت حفظ حقوق حقه خود درگیر پرونده های عدیده حقوقی علیه مالک و اشخاص ثالث می باشد.

برای مشاهده لایحه به لینک زیر مراجعه کنید.

لایحه دفاعیه

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.

حقوق موجود برای افراد

حقوق موجود برای افراد

 

حقوق موجود برای افراد  ،در مقاله ذیل قصد بررسی حقوقی را داریم که هر فردی به عنوان عضوی از جامعه برخوردار از آن می باشد و ممکن است به دلیل عدم آگاهی از وجود چنین حقوقی نتوانید آن طور که باید حق قانونی و مشروع خود را مطالبه نمایید.

رسیدگی فوری به امور کیفری

در امور کیفری که رسیدگی به آن فوریت دارد، در تمامی ساعات شبانه روز قاضی کشیک مستقر در دادسرا قابل دسترس می باشد.

صدور گواهی انحصار وراثت

برای صدور گواهی انحصار وراثت نیازی به تمام وراث نیست و هریک از ورثه می تواند به تنهایی از شورای حل اختلاف محل اقامت متوفی،گواهی انحصار وراثت دریافت کند.

توانایی زن در خروج از منزل

چنانچه حضور زن در منزل شوهر موجب احتمال خطر جانی ،بدنی یا شرافتی باشد، زن می‌تواند از منزل مشترک خارج شود و خروج وی از منزل عدم تمکین محسوب نمی شود و مرد موظف است حتی در زمان عدم حضور زن در منزل مشترک نیز به او نفقه کامل پرداخت نماید.

پرداخت حقوق کارگر

بر اساس تصمیم جدید هیأت عمومی دیوان عدالت اداری، در صورت اختلاف بین کارگر و کارفرما در پرداخت دستمزد، صرف ارائه برگه اقرار کارگر به تسویه حساب کافی نیست و کارفرما باید مستندات لازم برای پرداخت کامل حقوق کارگر را به مراجع رسیدگی ارائه کند.

برگه اقرار کارگر

در دعاوی فی مابین کارگر و کارفرما عموما مشاهده می شود که کارفرما با تحت فشار گذاشتن کارگر،برگه ای را از کارگر دریافت می نماید که در آن اعلام شده وی تمامی حقوق و مطالبات قانونی خود را از کارفرما دریافت کرده است.وفق رأی جدید که گفته شد، ارائه برگه تسویه حساب بایستی با مستندات پرداخت مالی همراه باشد تا نشان دهد حقوق قانونی کارگر قانونا به وی پرداخت شده است و برگه تحت فشار یا جهل کارگر به حقوق قانونی خود دریافت نشده است.

شرایط صدور مجوز سقط قانونی جنین

۱.وجود بیماری هایی که در ادامه بارداری خطر مرگ مادر را به همراه داشته باشد.
۲.ناهنجاری ها و بیماری هایی که به مرگ جنین در رحم منجر شود.
۳.بیماری هایی که به مرگ نوزاد بلافاصله پس از تولد منجر شود و قابل پیشگیری نباشد.
۴.انجام عمل سقط جنین حداکثر تا هفته نوزدهم بارداری.
۵.رضایت کتبی مادر

تغییر میزان مهریه

میزان مهریه پس از عقد در هر زمان قابل کاهش و تحت هیچ شرایطی قابل افزایش نمی باشد.تصمیم طرفین برای افزایش مهریه صرفا یک تعهد مالی مستقل است و جدید که از عنوان و امتیازات مهریه برخوردار نمی باشد.

ایجاد مانع برای اشتغال زوجه

هیچ مردی نمی‌تواند با مراجعه به محل کار همسرش مانع اشتغال او شود،مگر اینکه در دادگاه ثابت کند شغل زن با مصالح خانوادگی و حیثیت زوجین در تعارض است و دادگاه این ادعا را بپذیرد.بدون حکم قطعی دادگاه ایجاد مانع برای اشتغال زوجه امکان پذیر نمی باشد.

حق تحصیل زوجه

با توجه به سکوت قانون مرد در هیچ شرایطی حق ایجاد محدودیت در هیچ مقطعی از تحصیل همسرش را ندارد.حق تحصیل از حقوق مدنی پذیرفته شده آحاد جامعه است.

جرم افشای اسرار

در جرم افشای اسرار خصوصی و ارسال اسکرین شات،تعداد مخاطب و دفعات ارسال هیچ اهمیتی در وقوع جرم ندارند.حتی یکبار ارسال برای فقط یک شخص نیز اگر به قصد وارد آوردن ضرر حیثیتی،شرافتی و یا مالی باشد،می تواند منجر به تحقق جرم نقض حریم خصوصی شود.ضمانت اجرای چنین جرمی مجازات حبس تا دوسال و جزای نقدی خواهد بود.

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.

مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت ،با توجه به رشد روز افزون جمعیت و افزایش ساخت و ساز پیش می آید که مالکین به دلیل قدمت ساختمان مورد سکونت و تبدیل شدن آن به مخروبه ای در اندیشه آن باشندکه با سازنده ای قرارداد تنظیم نمایند تا آورده وی زمین باشد . آورده سازنده نیز ساخت ملک باشد و پس از ساخت و تکمیل بنا به نسبت توافق شده تقسیم می گردد. اماامکان دارد در این فاصله اتفاقاتی حاصل گردد و اختلافاتی فی مابین سازنده و مالک ایجاد گردد که این اختلافات از زمان قراردادپیش می آید.

قرارداد

1. الزام به تنظیم سندرسمی وکالت کاری
2. الزام مالک به ارائه اصل سند
3. الزام به پرداخت بدهی های مالک
4. الزام مالک به تخلیه و تحویل ملک
5. الزام به تجمیع املاک موضوع مشارکت
6. مطالبه وجه،بابت سهم مالک از هزینه ساختمانی

دعاوی که مالک می تواند علیه سازنده مطرح نماید

1.الزام سازنده به اخذ بیمه های توافق شده در قرارداد

2.الزام سازنده به اخذ پروانه های تخریب و نوسازی

3.تایید فسخ قرارداد

4.تعدیل قرارداد و مشارکت در ساخت

5.خلع ید از ملک

6.اخذ خسارت تاخیر در انجام تعهدات

7.الزام به اخذ یا پایانکار وصورتجلسه تفکیکی

در خصوص دعاوی که سازنده علیه مالک طرح می نماید

1.الزام به تنظیم سند رسمی وکالت کاری:دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مستنداً به تعهدات مقرر در قرارداد مشارکت در ساخت است که در صورت عدم انجام تعهد از جانب مالک ، سازنده با طرح دعوای الزام به تنظیم سندرسمی وکالت کاری علیه مالک یا مالکین طرح می نماید و دادگاه صالح نیز ،دادگاه محل وقوع ملک و در صلاحیت دادگاههای حقوقی می باشد.

2.الزام مالک به ارائه اصل سند: همانگونه که می دانیم ،سازنده در جهترفع رجوع مسائل اداری علاوه بر اخذ وکالت نامه رسمی کاری بایست اصل سند را نیز جهت ارائه به ادارات وارگانهای سازمانی همراه داشته باشد و در صورتی که مالک اصل سند را به وی ارائه ندهد و موجب خلل در امور مربوط به اخذ پروانه و ساخت می گردد.

لذاسازنده با طرح دعوای الزام خوانده به ارائه اصل سند در دادگاه حقوقی محل قرار یا محل اقامت خوانده مطالبه اصل سند می نماید.

نکته

چنانچه مالک اصل سند را ارائه نماید در وحله اجرا حکم نیز اجرای احکام نمی تواند اصل سند را از مالک بگیرد اما این صدور رأایباعث می گردد که علاوه بر حق فسخ به سازنده، وی از مالک مطالبه خسارت و ضرر و زیان نماید.

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.

لایحه پاسخ به دفاعیات وکیل مقابل با خواسته ابطال اسناد رسمی

لایحه پاسخ به دفاعیات وکیل مقابل با خواسته ابطال اسناد رسمی

لایحه پاسخ به دفاعیات وکیل مقابل با خواسته ابطال اسناد رسمی ،

بسمه تعالی

ریاست محترم شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان

موضوع: شماره بایگانی

با سلام و احترام فراوان ، در خصوص لایحه مورخه      که از سوی وکیل محترم خواهان ها ضبط در پرونده گردیده است،  لازم می داند ذیلا مواردی را به سمع و نظر آن دادگاه محترم برساند؛

1- جالب اینکه ایشان در بند 1 لایحه مذکور به استناد  ماده 35 قانون مدنی تصرفات موکلین خود را دلیل بر مالکیت دانسته و بدین ترتیب موکلین خود را مبری از اثبات این مهم دانسته است!

اولاً، تصرف نه دلیل که اماره ای بر مالکیت است و به هیچ وجه تاب مقاومت در مقابل دیگر دلایل از جمله اسناد رسمی را نخواهد داشت.

بنظر، همکار محترم غافل از این مهم می باشد که ملک دارای سابقه ثبتی، آنهم مربوط به سالهای طولانی است!

ثانیاً، همکار محترم فرض را بر ثبوت تصرفات موکلین خود نهاده و هیچ مدرکی که دلالت بر آن نماید، ارایه ننموده است.

همچنین ایشان در ادامه و در جهت توجیه ایراد وارد به دعوی خواهانها مبنی بر عدم اثبات مالکیت و ادعای بلا واسطه ایشان نسبت به اسناد رسمی موکلین با اشاراتی به نظریات مشورتی مدعی است که رسیدگی به اثبات مالکیت در بطن رسیدگی به موضوع ابطال است!

برای مشاهده لایحه به لینک زیر مراجعه کنید.

-پاسخ به لایحه وکیل خواهان

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.