وکیل

درباره وکالت و مشاوره حقوقی

۱۹ مطلب در دی ۱۳۹۹ ثبت شده است

  • ۰
  • ۰

بهترین وکیل درپارک وی تهران

بهترین وکیل درپارک وی تهران ،بهترین وکیل درپارک وی تهران ،صرف نظر از اندازه ، یک کسب و کار در طول فعالیت خود می تواند با مسائل حقوقی مختلفی روبرو شود. برای کنار آمدن با این مسائل ، برخی از صاحبان مشاغل وکلای مشاور استخدام می کنند .تا به آنها در درک موقعیت های حقوقی و واکنش مناسب کمک کند. وظایف وکیل مشاور با توجه به میزان مشارکت وی در تجارت متفاوت است.

وکلا درطول عمر کاری خود پرونده های متنوعی را بعهده می گیرند ولی همیشه عده ای از وکلا هستند که در یک امور نسبت به بقیه تخصص بیشتری دارند . که می تواند امور دعاوی تجاری و یا کیفری و ... باشد.

مشاوره حقوقی

 

یک وکیل ومشاور بازرگانی معمولاً در زمینه های مختلف حقوق تجارت از جمله قانون کار ، قانون دستمزد و اضافه کار ، قانون کار ، مجوز و اداری مشاوره حقوقی ارائه می دهد. به عنوان مثال ، یک وکیل مشاور ممکن است شیوه های یک شرکت را بررسی کند. تا اطمینان حاصل کند که آنها با تمام قوانین کار و دستمزد قابل اجرا ، از جمله قوانین مربوط به حداقل دستمزد ، اضافه کاری و وعده های غذایی ، مطابقت دارند.

صاحبان مشاغل همچنین ممکن است با یک مسئله خاص مانند قانونی بودن تصمیم استخدام یا اخراج ، به یک وکیل مشاور مراجعه کند. دفاع حقوقی وکلای مشاور اغلب در مراحل قانونی از شرکت ها دفاع می کنند. به عنوان مثال ، اگر کارمندی ادعای تبعیض یا نقض قانون کار را مطرح کند ، وکیل ممکن است شرکت را در برابر کارمند وکالت دهد. به همین ترتیب ، وکیل مشاور مشاغل ممکن است در دادخواستهای مشتریان قبلی یا مشاغل دیگر نیز از آن دفاع کند. این وظیفه معمولاً شامل تحقیقات عمیق ، تهیه استدلال دفاعی و ارائه استدلال در دادگاه است.

اسناد حقوقی

 

یک وکیل مشاور می تواند اسناد حقوقی را برای تجارت تهیه کند. که شامل قراردادهای کاری ، توافق نامه های کتبی بین شرکت و مشتریان آن ، قرارداد ادغام و تملک و تنظیم مجدد اسناد رسمی است. وکلای مشاور می توانند دفترچه راهنمای شرکت و همچنین سیاست ها و شیوه های استخدام را تهیه کنند.

علاوه بر این ، مشاوران وکلا معمولاً مدارک لازم برای نگهداری هرگونه پروانه یا بیمه نامه ای را که شرکت برای ادامه فعالیت لازم دارد ، تکمیل می کنند. سرانجام ، اگر مشاغلی نیاز به ارائه مدارک قانونی به دادگاه دارد .وکیل مشاور آنها را تهیه و ارائه می دهد. مکاتبات حقوقی یک وکیل مشاور که برای یک تجارت کار می کند .به طور معمول کلیه ارتباطات حقوقی را اداره می کند. به عنوان مثال ، اگر این شرکت اعضای یک اتحادیه را استخدام کند .وکیل مشاور در ارتباطات با رهبران اتحادیه شرکت می کند. به همین ترتیب ، هنگامی که شرکت مکاتبات حقوقی را از وکیل سازمان دیگری دریافت می کند .اولین وکیل مشاوره شرکت پاسخ را تهیه می کندو روال قانونی طی می شود.

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.

دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.

دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.

  • میثم شفیعی
  • ۰
  • ۰

تفاوت میان مبایعه نامه و قولنامه

تفاوت میان مبایعه نامه و قولنامه ،به صورت کلی در خصوص خرید و فروش و معاملات مربوط به اموال غیرمنقول شامل املاک مسکونی و تجاری، آنچه که معمول است .اینکه طرفین معامله به دلالت مشاورین املاک اعم از فضای مجازی و حقیقی به پای میز مذاکره کشیده می‎شوند. در این میان ممکن است نتیجه آن به برقراری ارتباطی محکم و لازم الاجراء منجر شود. که در قالب بیع نامه ظهور خواهد یافت. لیکن چنانچه قول و قرار‌هایی جهت معامله‌ای در آینده شود به آن قولنامه می‎گویند.

نکته :برای پرهیز از مخاطرات احتمالی در جایی که قصد انجام معامله ای را دارید،از بکارگیری عبارت قولنامه بپرهیزید و از عنوان بیع نامه در ابتدای قرارداد استفاده نمایید.

مبایعه نامه و قولنامه از حیث آثار باهم تفاوت دارند؛

شاید در وهله اول بنظر میرسد که آنچه در زبان حقوقی مبایعه نامه نام دارد،همان قولنامه ای است .که مدنظر عرف می باشد؛اما با بررسی روند تاریخی و عرف حاکم بر جامعه باید گفت: این دو اصطلاح دارای آثار متفاوتی است. زیرا بیع نامه به مانند سایر قرارداد‌هایی که طرفین برای انجام تعهدی تنظیم می‌کنند. در دادگاه معتبر است و باید مفاد آن را اجرا کنند .و به موجب آن، می‌توان الزام و اجبار طرفی را که از انجام تعهدش خودداری می‌کند. از دادگاه درخواست کرد.

به عنوان مثال...اگر فروشنده از حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال رسمی ملک به خریدار خودداری و یا خریدار از پرداخت بهای کامل معامله امتناع ورزد.هر یک از آن‌ها می‌توانند از دادگاه صالح درخواست کنند. تا طرف مقابل را برای انجام تعهدش مجبور کند.

معنای دقیق مبایعه نامه

مبایعه نامه، قراردادی است که طی آن بیع انجام شده و بیع به قراردادی اطلاق می‌شود. که طبق آن مالی به دیگری فروخته می‌شود. در نتیجه عرفاً قرارداد مکتوبی که بین طرفین (فروشنده و خریدار یا بایع و مشتری) تنظیم می‌شود. و براساس آن مالی در مقابل دریافت عوض یا بهاء یا قیمت فروخته می‌شود. مبایعه نامه به شمار می‌رود.

تعریف روشن قولنامه

هرگاه طرفین در حال حاضر قصد انجام معامله را نداشته و تنها به تعیین شرایطی خاص اعلام نمایند که حاضر هستند .مثلا در یک ماه آینده و حسب شرایط اعلامی نسبت به انعقاد معامله اقدام نمایند .و در واقع صرفا وعده بیع در آینده را داده و تنها قول انجام معامله درآاینده را به هم دهند. بدون انکه در حال حاضر قصد انعقاد عقد بیع را داشته باشند.آن را قول به انجام معامله گفته و در صورتی که مکتوب شود به ان قولنامه می گویند.چنین توافقی مملک نبوده و تنها وعده بیع در آینده است. و تا زمان تحقق بیع در آینده اثار عقد بیع مبنی بر انتقال مالکیت مبیع و ثمن محقق نخواهد شد.

الزام مستنکف به انعقاد بیع

اگر قولنامه تنظیمی واجد شرایط صحت بوده باشد و به زعم برخی دیگر به صورت شرط ضمن عقد خارج لازم درج شده باشد. هرگاه یکی از طرفین از انجام تعهدات موضوع قولنامه خودداری نماید به نظر می رسد. الزام مستنکف به انعقاد عقد بیع و سایر تعهدات قانونی بوده .و اگر برای این تخلف خسارتی تعیین شده باشد میتوان آن را مطالبه نمود.

تعهد ابتدایی

هرگاه تعهد به انتقال و واگذاری یک طرفه و بدون اعلام قبول از ناحیه طرف مقابل باشد .که از آن به تعهد ابتدایی تعبیر می شود در صورت عدم درج ان ضمن عقد خارج لازم دیگرلازم الوفا نمی باشد.

مبایعه نامه یک سند عادی می باشد؛

به وسیله‌ی آن خریدار و فروشنده در خصوص ملک یا کالای موردمعامله با هم توافق می‫کنند. طرفین در مبایعه نامه در مورد زمان و مکان تحویل مال و  نحوه‌ی پرداخت هزینه، تعهداتی را قبول می‫کنند. پس مبایعه نامه سندی عادی است.

تفاوت میان سند عادی و رسمی چیست؟

سند رسمی، سندی است که مأموران رسمی آن را تنظیم می‌کنند. مثلاً شناسنامه یا سندی که در دفترخانه‌ی اسناد و املاک تنظیم می‌شود یک سند رسمی محسوب می‌شود. به‌طور کل اسنادی که در دفترخانه تنظیم شده باشند، به عنوان سند رسمی تعریف می‌شوند. تفاوت سند رسمی با عادی در این است که سند رسمی در برابر همه‌ی افراد قابل استناد است. ولی سند عادی فقط بین دو طرفی که آن را منعقد کرده‌اند. و قائم مقام آن‌ها از جمله وراث الزام‌آور است. مبایعه نامه هم سندی عادی است و همین شرایط را دارد.

بنابراین با توجه به اهمیت تصمیماتی که در حوزه خرید یا اجاره املاک اتخاذ می نماییم.ضروی است تا بخش های مختلف مبایعه نامه و قولنامه را شناسایی کنیم تا آگاهی لازم هنگام اتعقاد معاملات و امضای قراردادها را داشته باشیم.بدیهی است که در این امر مراجعه به وکلای با تجربه و اخذ مشاوره حقوقی از سوی آنان می تواند بسیار مؤثر و کاربردی باشد..

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.

دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.

دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.

  • میثم شفیعی
  • ۰
  • ۰

حق سرقفلی و حق کسب و پیشه یا تجارت

حق سرقفلی و حق کسب و پیشه یا تجارت ،سرقفلی یکی از مفاهیمی است که در دنیای املاک خصوصا املاک تجاری بسیار پرکاربرد است. چیزی که اهمیت دارد این است که بدانیم حق سرقفلی با حق کسب و پیشه یکی نیست و با هم تفاوت دارند. هردوی این مفاهیم در مورد روابط مؤجر و مستأجر است. و یک مسئله قدیمی است که در بحث اجاره محل کسب وکار با ورود مسئله سرقفلی و حقی به نام کسب و پیشه و تجارت، روابط  موجر و مستاجر را پیچیده .و حتی اختلافات را هم عمیق­تر کرده است.

حق سرقفلی

مفهوم و معنی اصطلاحی سرقفلی فقط یک حق است. و فقط در روابط موجر و مستاجر این حق محقق می شود. سرقفلی وجهی است که مالک در ابتدای اجاره و جدای از مال الاجاره از مستأجر می‌گیرد. تا محل را به وی اجاره بدهد و واگذار کند.مبنای سرقفلی در حقوق دو قانون می باشد که بر اساس آن بایستی حق سرقفلی تعریف شود:

1)قانون روابط مؤجر و مستأجر سال 1356

2)قانون روابط مؤجر و مستأجر سال 1376

نکته‌ای که باید در نظر گرفته شود، آن است که تاریخ قرارداد اجاره مربوط به چه سالی است و براساس آن مشخص کرد .که باید قانون سال ۱۳۵۶ را مدنظر قرار داد یا قانون سال ۱۳۷۶، زیرا مفهوم سرقفلی در این دو قانون کمی با یکدیگر متفاوت است.

سر قفلی در قانون 1376 به حق تقدم در اجاره تعبیر می شود

حق کسب و پیشه و تجارت مطابق قانون سال ۱۳۵۶، پولی است که به مستأجر داده می‌شود .اما در قانون سال ۱۳۷۶، سرقفلی مفهومی به مراتب محدودتر از سال ۱۳۵۶ دارد. حاصل دسترنج و شهرت و امانت تاجر نیست و مبلغی است .که در ابتدای قرارداد اجاره، به هر علتی، توسط مالک از مستأجر دریافت می‌شود .و با دریافت این مبلغ، مالک امتیاز “تقدم و اولویت داشتن در اجاره” را به مستأجر می‌دهد. مستأجر هم می‌تواند پس از به‌دست آوردن این حق اولویت و تقدم، سرقفلی را به دیگران یا به مالک انتقال دهد. یا اینکه صرف نظر از پرداخت یا عدم پرداخت مبلغی در ابتدای قرارداد. به‌عنوان سرقفلی، به صورت شرط در قرارداد اجاره، حق سرقفلی برای مستأجر ایجاد می‌شود. به بیان دیگر، سرقفلی از دیدگاه قانون سال۱۳۷۶ “حق تقدم در اجاره” است.

حق کسب و پیشه یا تجارت

وقتی یک نفر برای مدت زمان طولانی یک مکانی را اجاره کند .و در آنجا شغل خوبی داشته باشد و تجارت کند. پس از چند سال اشتغال، حق کسب و پیشه و تجارت به مستأجر تعلق می‌گیرد. در واقع می‌توانیم بگوییم، حق کسب و پیشه و تجارت، یک حق است .که مستأجر از تداوم اشتغال در مکانی که اجاره کرده است. به دست می‌آورد. زیرا مستاجر با تغییر محل کار خود مشتری‌های خود را از دست می‌دهد .و بار دیگر باید از صفر شروع کند.

نکته:حق کسب و پیشه یا تجارت جهت دفاع از حق مستأجران املاک تجاری در مقابل مالکان ایجاد شده است .و یک ارزش افزوده ی پنهان برای اماکن تجاری تلقی میشود.

تعیین مبلغ سرقفلی و حق کسب و پیشه یا تجارت

دریافت مبلغ سرقفلی بر اساس توافق میان موجر و مستاجر است. برخلاف حق کسب و پیشه یا تجارت، که همیشه از طرف دادگاه و با جلب نظر کارشناس تعیین می‌شود. در واقع صاحب ملک، سرقفلی را تعیین می­‌کند و مستاجر یا باید این مبلغ را بپذیرد یا از معامله انصراف دهد.

روند تخلیه در حق کسب و پیشه یا تجارت

حق کسب و پیشه یا تجارت به این معنی است که مالک نمی‌تواند پس از پایان یافتن مدت قرارداد، مستاجر را مجبور به تخلیه مکان تجاری کند. بلکه قرارداد به صورت خودکار تمدید می‌شود. در واقع مستاجر تا هر زمان که بخواهد می‌تواند ملک را در اجاره خود نگه دارد. و اگر مالک در شرایطی خاص بخواهد قرارداد را تمام کند، باید مبلغی تحت عنوان “حق کسب و پیشه یا تجارت” به مستاجر بپردازد.

دعوای تخلیه مکان مورد اجاره

در قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ مواردی پیش‌بینی شده که مالک (موجر) از طریق این موارد می‌تواند از دادگاه بخواهد که مستأجر را از مغازه بیرون کند و آنجا را تخلیه کند:

1-مواردی که مالک میتواند به استناد آنها تمامی حق کسب وپیشه یا تجارت را به مستأجر برگرداند .ومورد اجاره را دوباره تحویل بگیرد؛مواردی مثل اینکه مالک بخواهد ملک را بازسازی یا تخریب نماید.قصد استفاده از ملک برای  سکونت خود یا خویشاوندان خود را داشته باشد یا جهت شغل آینده خود به ملک  نیاز داشته باشد.

2- مواردی که مالک میتواند نصف مبلغ حق کسب و پیشه را پرداخت نماید .و ملک را تحویل بگیرد؛ مثلا اگر در قرارداد بین مالک و مستاجر شرط شده باشد.که مستاجر ملک را به شخص دیگری اجاره ندهد. اگر مستاجر چنین کاری بکند، مالک می‌تواند نصف مبلغ حق کسب و پیشه را پرداخت کند .و مغازه خود را دوباره به دست آورد.

3- مواردی که مالک می‌تواند بدون پرداخت مبلغ حق کسب و پیشه یا تجارت ملک خود را مجددا بدست آورد:

الف) مستأجر شغل خود را تغییر بدهد

ب) مستأجر اعمالی را انجام بدهد که یا نباید انجام می داده و یا باید انجام می داده ولی مرتکب ترک فعل شده.مثلا اگر مستأجر به مکان آسیب بزند یا آن را تخریب نماید.

ج)عدم پرداخت اجاره بهای ماهیانه توسط مستأجر

انتقال حق کسب و پیشه به دیگری

در برخی موارد و تحت شرایطی مستاجر می‌تواند که حق کسب و پیشه خود را شخص دیگری منتقل کند. برای این کار حتما باید انتقال را با یک سند رسمی انجام داد. اگر قرارداد اجاره بعد از سال ۱۳۷۶ تنظیم شده باشد مستاجر برای واگذار کردن سرقفلی به سند رسمی نیازی ندارد .و تنها با شهادت دونفر و با یک سند عادی امکان این انتقال وجود دارد. در نتیجه به طور کلی تمام مسائل مربوط به سرقفلی وابسته به زمان انعقاد قرارداد اجاره است و بسته به این زمان متفاوت است.

اسقاط حق کسب و پیشه

1.تغییر شغل: با تغییر شغل سرقفلی از بین می‌رود. اگر شغل خاصی در سند سرقفلی و اجاره نامه ذکر شده باشد. و صاحب سرقفلی بدون اذن مالک برای تغییر شغل اقدام کند. حق سرقفلی ازبین میرود و مالک می‌تواند ملک خود را پس بگیرد.

2.انتقال به غیر: اگر بدون اینکه حق انتقال وجود داشته باشد. مالک سرقفلی برای انتقال و فروش سرقفلی اقدام کند. مالک ملک این امکان را دارد که با پرداخت نصف حق سرقفبی به مالک سرقفلی ملک خود را پس بگیرد .و از او بخواهد که آن را تخلیه کند.

  1. عدم پرداخت اجاره بها: اگر صاحب سرقفلی در مدت ده روز از هر ماه نسبت به پرداخت اجاره بها اقدام نکند. حق سرقفلی اسقاط میشود. تا دو بار با اظهارنامه به مستاجر اخطار داده میشود .و اگر برای بار سوم پرداختی صورت نگیرد. مالک ملک می‌تواند نسبت به درخواست اجاره بهاء و تخلیه ملک از طریق دادگاه یا اداره ثبت اقدام کند.
  2. تعدی و تفریط: تعدی یا تجاور از حدود اذن مالک و انجام یک عمل غیر متعارف و تفریط یا عدم اجرای تعهدات برای حفظ مال موجب اسقاط سرقفلی می‌شود. با وقوع این مساله مالک ملک می‌تواند ملک خود را پس بگیرد و از مستاجر بخواهد که آن را تخلیه کند.
دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.

دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.

دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.

  • میثم شفیعی
  • ۰
  • ۰

چطوریک وکیل خوب انتخاب کنیم؟

چطوریک وکیل خوب انتخاب کنیم؟ ،در طول زندگی خود گاهی اوقات به وکیل احتیاج پیدا می کنیم .برای بیشتر ما جستجو اغلب با پرسیدن از بستگان ما شروع می شود. که آیا می توانند یک متخصص حقوقی را پیشنهاد کند. روش موردانتخاب وکیل هرچه که باشد انتخاب وکیل مناسب همچنان مهم است. برای راهنمایی شما در این انتخاب ، در اینجا لیستی از توصیه ها آورده شده است.باتوجه به آنها می توانیم وکیلی که بتواند مارا در مورد موضوع پرونده راهنمایی کند انتخاب کنیم.

ویژگی هایی که برای انتخاب وکیل باید در نظر بگیرید

1. زمینه تخصص:حتی اگر از لحاظ تئوری ، همه وکلا بتوانند با توجه به مطالعه و تجربه خود به هر نوع پرونده ای رسیدگی کنند.بازهم داشتن تخصص مرتبط با موضوع پرونده می تواند بسیار تاثیرگذارباشد. به طور کلی ، انتخاب وکیل بر اساس این عنصر به شما سطح خوبی از راهنمایی را در کل پرونده  می بخشد.

2. زبانهای گفتاری:ممکن است در شرایطی متناسب با پرونده وکیل از شما بخواهد جزئیات پرونده خود را به طور دقیق شرح دهید. سپس اغلب از یک لغت خاص ، حقوقی یا فنی استفاده خواهد کرد .بخصوص درنوشتن لایحه. پس باید وکیل شما بتواند دامنه تمام لغات تخصصی  آن را درک کند.

3. تجربه:یعنی تعداد سالهایی که وکلا فعالیتهای خود را انجام می دهند. وکیل باتجربه تراطلاعات دقیق تری در مورد پیامدهای احتمالی یک روش یا روش دیگردرمورد روال پرونده به شما می دهد. یک وکیل با چندین سال کار خود نیز بیشتر به دادگاه ها و نحوه کار عادت دارد.

5. در دسترس بودن:این نکته ای است که بسیاری از افراد در هنگام جستجو فراموش می کنند . اگر پرونده شما روزانه یک منبع مهم استرس برای شما محسوب می شود. بهتر است به سراغ یک حرفه ای بروید که اغلب در دسترس است و قادر است به طور منظم و در صورت امکان از طریق تلفن به شما پاسخ دهد. اگر محدودیت های زمانی بسیار دقیقی برای خود دارید ، وکیلی را انتخاب کنید که همزمان با شما در دسترس باشد.

نقش سایت در معرفی وکلا

برخی از افراد وکیل را انتخاب می کنند. برخی دیگر نیز ازروی دفتر حقوقی وکیل انتخاب می کنند. یک وکیل در اینجا برای کمک به شما در موضوعاتی که غالباً برای شما حیاتی هستند و یا وقایعی که در زندگی شما کلیدی هستند. کمک می کند. در نتیجه انتخاب حرفه ای ضروری است. معرف اصلی دفتر وکالت  شما وب سایت آن است. نه تنها شما می خواهید که مشتریان بالقوه پس از جستجوی سریع Google به راحتی شما را پیدا کنند.دفتر وکالت باید محیطی متناسب با شغل و چیدمانی شکیل داشته باشد . ظاهر یک دفتر در ذهن مراجعه کننده بسیارتاثیر می گذارد.ازطرفی تبلیغات در زمینه سایت می تواند درشرایطی که همه بسوی دنیای مجازی می روند. گام موثری برای تبلیغات داشته باشد.

از کجا بدانیم وکیل انتخابی ما مناسب پرونده ما است؟

شما می خواهید اطمینان حاصل کنید که وکیلی که درنظر گرفته اید.در زمینه حقوقی که در آن به کمک نیاز دارید تجربه دارد. بیشتر وکلا تمایل دارند که پرونده ها را در زمینه های خاص عمل کنند.هزینه های احتمالی مشاوره حقوقی می تواند بسیار پرهزینه باشد ، بنابراین مهم است که بدانید وکیل شما چقدر از شما هزینه می گیرد.

در طول مشاوره اولیه ، یک وکیل باید بتواند بر اساس واقعیات پرونده شما ، همه چیز را صادقانه بازگو کند.ارتباطات وکیل چگونه با موکلان خود ارتباط برقرار می کند؟. اگر سوالی دارید ، چگونه باید با آنها در ارتباط باشید؟. زمان پاسخ دهی آنها چگونه است؟ .در حالی که به احتمال زیاد هر وکیلی همزمان پرونده های مختلفی را رسیدگی می کند .پرونده شما برای شما در اولویت است. و باید مطمئن شوید وکیلی که استخدام می کنید. این موضوع را تشخیص داده و به موقع با شما ارتباط برقرار می کند.

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد: دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند.توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه. استفاده از سند مجعول، سرقت. در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.

  • میثم شفیعی
  • ۰
  • ۰

نفقه همسر

نفقه همسر

 

نفقه همسر ،عبارت است از همه نیازهای متعارف و متناسب با وضعیت زن، از قبیل مسکن، البسه، غـذا، اثاث منزل، و هزینه‌های درمانی و بهداشتی و در صورت عادت یا احتیاج به واسطه نقصان یا مرض و زوج مکلف است .همه آن‌ها را متناسب با وضعیت خانوادگی و اجتماعی زن فراهم کرده و در اختیار وی قرار دهد.

ضرورت پرداخت نفقه از چه زمانی آغاز می شود؟

به محض اینکه عقد ازدواج صورت پذیرد و زوجین زندگی زناشویی خود را آغاز کنند.زوج مکلف  به پرداخت نفقه همسر  می باشد. همچنین زوجه در صورتی مستحق نفقه است که از شوهر خود تمکین نماید.

تمکین به چه معناست؟

تمکین به معنای اطاعت زن از شوهر در ادای وظایف زوجیت، حسن معاشرت و سکونت در منزل شوهر است.به زنی که از شوهر خود در مفهموم عام و خاص اطاعت ننماید ناشزه می گویند.

خروج زوجه از منزل

زوج وظیفه دارد که در حد توانش منزلی مستقل و متناسب با شئونات زوجه فراهم نماید. حال اگر این منزل از جنبه شئونات اجتماعی مطابق حال زن باشد .ولی به سر بردن در آن منزل موجب شود. که احتمال ضرر و زیان شرافتی یا بدنی(آزار و اذیت) زوجه برود. خروج وی از  منزل نشوز و عدم اطاعت محسوب نمی گردد .ونفقه تا زمان برطرف شدن مشکل به او تعلق خواهد گرفت.‎

لزوم رعایت تقدم در پرداخت نفقه زوجه

اگر مرد موظف به پرداخت نفقه ی تعداد زیادی از افراد باشد .با این حال نفقه ی زن بر همه ی آنها مقدم خواهد بود. مرد در ابتدا موظف است به پرداخت نفقه ی همسرش سپس سایرین. حتی در مواقعی که زن شاغل بوده و درآمدی دارد. بازهم مرد موظف به پرداخت نفقه میباشدزن وظیفه ای ندارد که حتی ریالی از درآمدش را صرف خانه و زندگی اش بکند. البته توجه به این نکته بسیار حائز اهمیت میباشد .که پرداخت نفقه در صورتی که زن شوهرش را تمکین کند. بر مرد واجب است درغیراینصورت با اثبات خلاف این مورد مرد از پرداخت نفقه منع میشود.

نفقه فرزندان

درمورد فرزندان پدر وظیفه دارد تا زمانیکه فرزندانش نزد او هستند .هزینه های متعارف آنها که شامل مسکن، خوراک ، پوشاک و … میباشد را تامین کند. این امر محدودیت سنی ندارد و برای دختران تا زمانیکه ازدواج نکرده اند. پرداخت نفقه برعهده ی پدر می باشد . برای پسران تا زمانی که کاری ندارند و در حال تحصیل هستند. نفقه شامل حالشان خواهد بود که اگر به هر دلیلی پدر با وجود بضاعت مالی از پرداخت نفقه ی فرزندان سرپیچی کند. آنها می توانند با کمک وکیل نفقه از دادگاه تقاضای الزام پدر به پرداخت نفقه را کنند.

اگر مرد از پرداخت نفقه معذور باشد،دادگاه حق طلاق را به زن می دهد؛

بادادخواست طلاق زن و شوهر از یکدیگر جداشده و بنا به صلاحدید دادگاه حضانت فرزند به عهده ی یکی از والدین قرار میگیرد. به همین دلیل  درصورتی که به هردلیلی پدر و مادر از هم جدا شده باشند. و دور ازهم زندگی کنند، اگر فرزندی داشته باشند .بازهم نفقه ی فرزند تا زمانی که پدر در قید حیات باشد برعهده ی پدرخواهد بود. اگر پدر فوت کند نفقه بر عهده ی مادر میباشد. اما مادر میتواند با اعلام عدم توانایی پرداخت نفقه را از عهده ی خود خارج کند .که در این صورت نفقه ی فرزند بر عهده ی پدرِ پدر قرار میگیرد. اگر هریک از این اشخاص با وجود تمکن مالی از پرداخت نفقه خودداری کنند. شما می توانید با کمک وکیل نفقه و اخذ حکم الزام به پرداخت نفقه از دادگاه آنان را به پرداخت نفقه ملزم سازید.

نکته:طبق قانون زن کاملاً از پرداخت نفقه معذور می باشد. و حتی اگر زن شاغل باشد. بازهم مرد را موظف به پرداخت نفقه است. هرگونه سرپیچی کردن مرد در پرداخت نفقه ی همسرش مجازاتی را در پی خواهد داشت.

وکیل چگونه می تواند به اخذ نفقه کمک کند؟

اگر مردی وظیفه ی پرداخت نفقه را به خوبی انجام ندهد و همسرش از او ناراضی باشد. میتواند به کمک وکیل نفقه به دادگاه مراجعه کرده. و در خواست نفقه را بدهد که در این صورت دادگاه برای توضیح مرد را احضار کرده.و از او دلیل عدم پرداخت نفقه را جویا میشود.

اگر مردی با وجود بضاعت مالی از پرداخته نفقه ی همسرش سر باز زند ؛

دادگاه به او فرصت پرداخت نفقه را میدهد. اگر باز هم در پرداخت نفقه کوتاهی کند و یا حتی بضاعت مالی نداشته باشد وکیل نفقه میتواند از دادگاه برای زن دادخواست طلاق را درخواست نماید.

نکته:مطالبه نفقه اقارب نیز می تواند توسط وکیل نفقه انجام شود.

مطالبه نفقه حال و گذشته زوجه

ممکن است زوج از پرداخت نفقه زوجه امتناع نموده و معاش زوجه با مشکل مواجه گردد. در این صورت زوجه از زمان طرح دادخواست نسبت به مطالبه نفقه خویش، تا مادامی که فرایند رسیدگی قضایی ادامه پیدا کند.مستحق دریافت نفقه می­ شود .و محکمه زوج را ملزم به پرداخت نفقه می­ کند. مگر اینکه دلایلی مبنی بر عدم پرداخت هزینه­ های زندگی زوجه را ارائه نماید.

روش قانونی مطالبه نفقه گذشته

ممکن است چندین سال از عدم پرداخت نفقه زوجه گذشته باشد .و زن بنا به دلایل عدم آگاهی نسبت به حقوق خویش یا نیز حفظ زندگی مشترک  اقدامی قضایی مبنی بر مطالبه نفقه خویش نکرده باشد. قانونگذار مطالبه نفقه گذشته زوجه را مشمول مرور زمان نمی ­داند .و زوجه می ­تواند وفق قانون مدنی با ارائه دلایل و مستندات به محکمه نفقه پرداخت نشده پیشین خویش را مطالبه کند.

روند مطالبه نفقه گذشته

برای این کار زوجه ابتدا می ­بایست با تنظیم دادخواست مطالبه­ نفقه­ ایام گذشته در یکی از دفاتر خدمات قضایی و مشخص کردن دوران مورد تقاضا در دادخواست، و نیز با اضافه کردن دلایل و مستنداتی از قبیل شهادت شهود یا مدارکی دال بر اثبات مدعای خویش به دادخواست، اقامه دعوی نماید. البته در صورت پرداخت هزینه­ دادرسی از سوی زوجه، ایشان می ­تواند تمام هزینه ­ها را از زوج مطالبه نماید.

نکته:مطابق با قانون مدنی مطالبه­ نفقه ایام گذشته زوجه امری استثنائی است و نمی­ توان نفقه گذشته اقارب و نزدیکان را مطالبه نمود.

ضمانت اجرای قانونی پرداخت نفقه

وفق قانون مجازات اسلامی  در صورتی که زوج بدون دلیل محکمه پسندی نسبت به پرداخت نفقه زوجه استنکاف نموده .و از پرداخت نفقه حال و آینده زوجه نیز سرباز زند،دادگاه وی را محکوم به حبس از سه ماه و یک روز تا پنج ماه می نماید.

به استناد قانون حمایت از خانواده نیز هرکس نفقه زوجة خود را در صورت تمکین زن واستطاعت مالی تأدیه نکند، به حبس تعذیری از شش ماه تا 2 سال محکوم خواهد شد.

طلاق همسر باردار و تکلیف نفقه

استثنائی در خصوص نفقه جاریه زوجه وجود دارد مبنی بر اینکه در صورتی که زوجه باردار باشد. و از همسر خود طلاق بگیرد. پرداخت نفقه زوجه تا زمان تولد فرزند بر عهده­ زوج می ­باشد.

بنابراین نفقه از حقوق قانونی و شرعی زوجه می باشد و در صورت طرح ادعای عدم تمکین از سوی مرد، این ادعا حتما باید در دادگاه ثابت شود. در دعاوی که مطالبه نفقه به وکیل نفقه سپرده می شود، اثبات ادعای عدم تمکین و نشوز زن سخت تر انجام می شود.

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.

دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.

دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.

  • میثم شفیعی
  • ۰
  • ۰

وکیل امور خانواده در کرج

وکیل امور خانواده در کرج ،خود کلمه وکیل خانواده اصطلاح عامیانه است.برخلاف بسیاری از کشورهای دیگر درایران الزامی برای استخدام وکیل خانواده وجود ندارد.مسائلی که شامل حوزه فعالیت وکیل خانواده می باشد شامل:

مشاوره حقوقی شرایط ضمن عقد ازدواج، مشاوره حقوقی قبل از ازدواج-  مشاوره نحوه شکایت فریب در ازدواج و فسخ نکاح به دلیل تدلیس در ازدواج، مشاوره درباره حضانت و نفقه فرزند، حق حبس زن، تمکین عام و خاص زن،نحوه وصول مهریه و حقوق مالی زن، استرداد جهیزیه، وظایف مرد، وظایف زن، تربیت فرزندان، شرایط طلاق غیابی، شرایط طلاق توافقی، شرایط طلاق یک طرفه، سه طلاقه کردن، رابطه جنسی قبل از ازدواج، فرزند متولد شده از رابطه نامشروع، تغییر جنسیت، ... و بسیاری از موضوعات که منحصرا در قالب حقوق خانواده قراردارد.

وظایف وکیل خانواده

اولین و مهمترین نهاد اجتماع خانواده ست .بنابراین حفظ این بنیان بسیار حائز اهمیت است.از آنجایی که وکیل خانواده یک اصطلاح عامیانه است .به تمام وکلای پایه یک دادگستری که می توانند امور مربوط به خانواده که در پاراگراف بالاتر به آن اشاره شد انجام بدهند.درواقع وکیل متخصص در این امور باید علم وآگاهی بسیاری در این زمینه داشته باشد تا پرونده را به سمت گرفتن نتیجه بهتر سوق بدهد.

در مرحله اول وکیل امور خانواده پرونده موکل را کاملا مطالعه و بررسی می کند . در صورت قبول و عقد قرارداد بین دوطرف با تمرکزی که این نوع پرونده ها دارند پیگیری های لازم را انجام می دهد.

مزایای استفاده از وکلای دفتر وکالت وکیل الرعایا

مراجعینی که با موضوعات خانواده نظیر مشاوره طلاق توافقی به دفتر مراجعه می کنند به صورت مستقیم به بهترین وکیل خانواده که در دفتر وکالت حضور دارد، ارجاع داده می شوند. تا بدون اتلاف وقت مشکل ایشان توسط وکلای خانواده ی مجرب بررسی و تا رفع کامل آن مورد پیگیری قرار گیرد.

خدمات مشاوره حضوری، تلفنی و یا آنلاین این مرکز سبب شده تا افراد بتوانند در سریع ترین زمان ممکن در هر نقطه از کشور، سوالات خود را  مطرح کرده و سریع ترین مسیر و مناسب ترین راه برای دریافت حق خود را دریافت نمایند.

دفتر وکالت ما با کادری از مجرب ترین وکلای پایه یک دادگستری خود را در قبال پرونده ی شما مسئول دانسته و تا انتهای مسیر شما را راهنمایی کرده و در کنار شما خواهند بود. در واقع پرونده ی شما علاوه بر یک وکیل که به صورت تخصصی آن را پیگیری می نماید،

چرا به وکیل خانواده نیاز داریم؟

مسائل و مشکلات خانوادگی دردادگاهها بیش از هر موضوع دیگری به چشم می خورند. این زمینه را برای افراد فرصت طلب و سود جو فراهم می کنند .تا خانواده و زوجین را که در ابتدای ازدواج خود و یا در شرایط سخت زندگی قرار گرفته اند. و یا از همه مهمتر با داشتن مهریه ی بالای زوجه  که طرف خود را به جای یک وکیل مجرب معرفی کند و افراد را فریب دهند.

خیلی از مسائل و مشکلات هستند که بدون نیاز به حضور وکیل در دادگاه قابل حل است و نیاز به هزینه کردن برای وکیل نیست شاید داشتن یک شماره تلفن وکیل حقوقی مثلا شماره تلفن و یا همراه وکیل خانواده بتواند در اسرع وقت مشکل و نیاز شما را حل کند.اگر موضوع به حدی خیلی سخت شد که حتما باید در دادگاه طرح دعوا کند و نیاز به وکیل داشته باشید وکیل مربوطه بتواند در دادگاه برای شما طرح دعوا کند و حق شما دفاع کند.

حوزه کاری وکیل خانواده

از جمله مواردی که وکلای خانواده در آن فعالیت می کنند:

  • نامزدی وخسارت های ناشی از برهم زدن آن
  • شروط ضمن عقد
  • اذن پدر در ازدواج
  • جهیزیه
  • مهریه
  • تمکین
  • نفقه
  • اجرت المثل دوران زوجیت
  • طلاق
  • مسائل مربوط به وصیت
  • بذل مدت در صیغه
  • حضانت فرزندان
  • ملاقات فرزندان پس از طلاق
  • سرپرستی کودکان بی سرپرست

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.

دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.

دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.

  • میثم شفیعی
  • ۰
  • ۰

شرایط مورد معامله

شرایط مورد معامله :1) موضوع قرارداد یا مورد معامله باید ارزش اقتصادی داشته باشد.
2) مورد معامله بایستی در زمان انعقاد قرارداد موجود، معلوم و معین باشد.مثل یک ملک جهت اجاره یا یک دستگاه اتومبیل با مشخصاتی که طرفین رؤیت و از کیفیت آن کاملاً آگاه شوند.
3) چنانچه مورد معامله موجود نباشد باید کیفیت و کمیت آن مال معلوم و معین و کاملاً توصیف شود و واگذار کننده به تولید و ساخت و واگذاری آن پس از تولید متعهد شود با جرئیاتی که هیچ تردیدی در خصوص آن وجود نداشته باشد.
4)تسلیم مال مورد معامله باید امکان پذیر باشد.
5) فروشنده باید مالک باشد؛ واگرنه معامله فوضولی در مورد مال غیر است که غیر نافذ تلقی می شود و اگر مالک اصلی به انتقال رضایت ندهد ،آنگاه معامله باطل دانسته می شود.

مدت تنظیم قراردادها

مدت قراداد در برخی عقود ازجمله ارکان تشکیل دهنده آن محسوب می شود مانند قراردادهایی که موضوع آن ارائه خدمات یا انجام کار می باشد و همچنین قرارداد اجاره که تاریخ از جمله شرایط صحت و درستی آن می باشد به نحوی که در صورت مشخص نبودن مهلت، قرارداد باطل خواهد بود.
از لحاظ حقوقی درج تاریخ به دو گونه عددی و حروفی دارای آثار بسیار مهمی خواهد بود.
در مواردی تاریخ انتقال یا تاریخ انجام کار غیر از تاریخ تنظیم قرارداد می باشد؛
در این شرایط در بند جداگانه ای با عنوان مدت قرارداد باید تاریخ دقیق آغاز و پایان کار تصریح شود.اگر تاریخ شروع قرارداد به هر دلیلی در قرارداد ذکر نشود، تاریخ امضای قرارداد تاریخ آغاز آن محسوب می شود.

تعیین مبلغ

مبلغ یا قیمت قرارداد ارزشی است که در مقابل کالا یا خدمات پرداخت می شود؛به این قیمت در قراردادهای خرید و فروش ثمن معامله گفته می شود.
بهتر است میزان و نحوه پرداخت قیمت مورد معامله دقیقا با جزئیات اقساط و مدت آن و یا اسنادی که به صورت چک جاری و یا چک مسافرتی و یا وجه نقد است ،توضیح داده شود تا از هرگونه سوءاستفاده جلوگیری شود.
محل تنظیم قرارداد
وفق قانون آیین دادرسی مدنی محل تنظیم قرارداد در تعیین دادگاهی که در رسیدگی به اختلاف ناشی از قرارداد صالح است ،نقش مهمی خواهد داشت.برهمین اساس باید محل تنظیم همه قراردادها معین باشد.

محل اجرای تعهد

محل انجام تعهد باید در برخی قراردادها معین شود به خصوص در قراردادهایی که موضوع آن ارائه خدمات یا تحویل کالا می باشد.اگر به هردلیلی محل انجام تعهد مشخص نباشد، تعهد باید در محل تنظیم قرارداد اجرا شود مگر اینکه طبق عرف محل خاصی در نظر گرفته شود.
قرارداد مشارکت در ساخت
افرادی که دارای زمین یا املاک کلنگی هستند تمایل دارند تا در احداث ساختمان بر روی املاک خود با سازندگان مشارکت کنند به این طریق که مالک ملک خود را به عنوان آورده قرار می دهد و سازنده کلیه هزینه های ساخت را متقبل می شود.
اساس مشارکت در ساخت باید بر تجربه، خوش نامی ، توانایی مالی و فنی، وفاداری، پیمان داری، دانش و تخصص باشد.
قراردادهای مشارکت در ساخت نیاز به ضمانت اجرایی قابل قبول دارند که باید مورد توافق طرفین باشد؛ در این خصوص یک وکیل مجرب می تواند چنین ضمانت اجراهایی را اعمال کند.

دفتر وکیل الرعایا

چنانچه قصد تنظیم قرارداد مشارکت در ساختی را دارید می توانید به دفتر وکالت وکیل الرعایا مراجعه کرده و شایسته است به مراتب ذیل کمال توجه را داشته باشید:
- شما نیاز به وقت مشاوره حضوری با وکیل متخصص در امور قراردادها و امور ملکی را دارید که در این باب می توانید جهت تنظیم وقت با دفتر تماس گرفته و هماهنگی های لازم را انجام دهید.
- در زمان مشاوره حضوری باید جزئیات قرارداد و توافق های حاصله را برای وکیل خود شرح بدهید و در صورت لزوم وکالتنامه وکیل را امضاء نمایید.
- در این مرحله وکیل مراحل قانونی و توضیحات لازم را برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت انجام خواهد داد.
مدارک مورد نیاز برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
- مدارک شناسایی از قبیل شناسنامه و کارت ملی طرفین قرارداد
- ارائه سند یا مدرک یا قولنامه و توافقات دو طرف قرارداد.

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.

دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.

دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.

  • میثم شفیعی
  • ۰
  • ۰

وکیل امور قراردادها

وکیل امور قراردادها ،اگر یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد به انجام فعل یا ترک فعلی کنند .و این تعهد مورد قبول آنان واقع شود. قرارداد شکل می گیرد.جزء اصلی در تعریف قرارداد توافق دو یا چند نفر است.

برای مثال در عقد بیع بر مبنای توافق میان طرفین مالک متعهد می شود به اینکه مثلاً ملک خود را به خریدار بدهد و وی در مقابل پولی را به فروشنده پرداخت کند.

قصد و رضایت درونی

رضایت طرفین در مرحله تصمیم گیری و پیدایش قصد انشاء هنگام ایجاد عقد برای انتقال مال یا انجام کاری جهت وقوع یک قرارداد کفایت می کند.

نقش اراده آزاد

زمانی که دو نفر با اراده آزاد و بنا بر میل خود بر موضوعی توافق کنند .ملزم به رعایت آن می شوند .و پس از آن در حق طرفین و قائم مقام قانونی آنان نیز مؤثر است. و نیاز به هیچ گونه تشریفاتی ندارد.

نکته:به لحاظ حفظ مصالح اجتماعی برای برخی عقود تشریفاتی طبق قانون در نظر گرفته شده است که بدون رعایت آن موارد مراجع قانونی از پذیرش این نوع قراردادها خودداری خواهند نمود.

اصل آزادی قراردادها

قراردادی که بین دو طرف تنظیم میشود .میتواند با توافق دو طرف به هر صورتی تنظیم شود. و این اصل آزادی قراردادها می باشد .به شرطی که این توافق برخلاف قوانین و نظم عمومی جامعه نباشد.

نکاتی که هنگام تنظیم قرارداد با اشخاص حقیقی باید رعایت شود؛

باید به مسائلی مانند بلوغ، عقل و ممنوع المعامله نبودن فرد توجه شود.

توجه به برگه نمایندگی:اگر فردی به نمایندگی و وکالت از دیگری اقدام به تنظیم قراردادی کند .بایستی برگه نمایندگی یا وکالتنامه وی و اعتبار آن بررسی شود. و حتما شماره مشخصات آن در متن قرارداد ذکر شود.

شروط اساسی صحت معاملات

به استناد ماده 190 قانون مدنی :

1) قصد و رضای طرفین معامله

2) اهلیت طرفین

3) موضوع معین مورد معامله

4) مشروعیت جهت معامله

در صورت فقدان هریک از این شرایط معامله یا باطل دانسته می شود یا غیرنافذ.

بطلان دانستن معاملات چه اثری دارد؟

عقدی که طرفین سعی بر ایجاد آن در عالم اعتبار نموده اند. اما، به علت فقدان تمام مقتضی و یا وجود مانع ، این وجود اعتباری متولد نشده است .و امکان ایجاد اقتضا در همان شکل و یا رفع مانع برای آن وجود نداشته باشد.باطل است. در واقع بطلان وضعیت قراردادی است .که در عالم حقوق وجود و اثری ندارد.

عقد بدون اثر نیز در مواردی عقد باطل دانسته شده است.

عقد غیرنافذ چگونه است؟

عقد غیر نافذ عقدی است که به علت عدم اجتماع تمامی شرایط لازم برای تحقق این موجود اعتباری،وجود آن متزلزل است. و تولد آن وابسته به تأیید یا امضاء کسی است .که قانون گذار حق تکمیل نمودن این عقد را به او اعطا نموده است.مانند عقد فضولی.در این صورت اگر صاحب حق عقد را تنفیذ و تأیید نماید عقد صحیح خواهد بود.لیکن در صورت عدم تأیید عقد توسط ذی حق ، این عقد همانند عقد باطل  است.

اهلیت طرفین معامله

یکی از شروط صحت معاملات اهیت متعاملین می باشد. این شرط بر دو قسم است؛

اهلیت تمتع : یعنی توانایی فرد جهت داراشدن حقوق و تکالیف؛این اهلیت برای داراشدن حقوق با تولد انسان آغاز و با مرگ او تمام می شود.

اهلیت استیفا: قدرت و توانایی اعمال حق است؛یعنی فرد بتواند در اموال و حقوق خود تصرف کند و عقود و معاملاتی را انجام دهد. کسی که اهلیت استیفا دارد باید عاقل و بالغ و رشید باشد که شامل افراد صغیر نمی شود؛ فردی که زیر 18 سال سن دارد صغیر است و اهلیت استیفا ندارد.

تنظیم قرارداد با اشخاص حقوقی

در اینجا باید با ملاحظه اساسنامه و آگهی آخرین تغییرات آن که در روزنامه رسمی درج شده است .بررسی شود که آیا شرکت در محدوده موضوع فعالیت خود قصد انعقاد قرارداد دارد یا خیر.همچنین باید دید چه کسی از جانب شرکت نمایندگی و حق امضای اسناد و قرارداد را دارا می باشد.

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.

دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.

دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.

  • میثم شفیعی
  • ۰
  • ۰

وکیل در فردیس

وکیل در فردیس ،افراد در زندگی با مشکلات بسیاری مواجه می شوند حتی از قوانین کار و تجارت گرفته تا مسائل و مشکلات خانوادگی و زناشویی .دراین مواقع بهترین کارمراجعه به وکیل متخصص در امور مربوطه می باشد.تا باراهنمایی و مشورت بهترین نتیجه و کمترین زمان را صرف کنید.

وکیل شخصی ست که با عقد قرارداد اعم از حقوقی و غیر حقوقی بین طرفین که طرفین قرارداد وگیل و موکل نامیده می شوند .با حدود اختیارات مشخص اقدام به پیگیری پرونده می کند.

وکالت به چه معناست؟

وکالت در لغت به معنای واگذار نمودن و در اصطلاحات حقوقی، عقدی است ازطریق آن  یکی از طرفین، دیگری را برای انجام کاری نایب یا وکیل خود می‌نماید. درقانون مدنی اینطور تعریف شده است که:

وکالت عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین طرف دیگر را بر انجام امری نایب خود قرار می‌دهد. با انعقاد عقد وکالت، وکیل و موکل در برابر یکدیگر حق و تکلیف یافته، دارای روابط حقوقی، وظایف و مسئولیت‌های متقابلی می شوند.

یک وکیل چه تعهداتی دارد؟

اگر کوتاهی از طرف وکیل صورت بگیرد یا باعث ایجاد ضرر برای موکل شود وکیل پرونده مسئول است.

در پیگیری پرونده و در روند جریان مصلحت موکل در الویت کار وکیل باید قرار بگیرد.

یک وکیل باید در طول پرونده و حتی بعد از پایان آن همچنان رازدار باشد.

موکل چه تعهداتی به وکیل دارد؟

پرداخت حق الوکاله وکیل طبق قرارداد.

پرداخت هزینه های وکیل که بعنوان هزینه های فرعی در جریان پرونده مانند کرایه وعوارض می باشد.

الترام عملی به تعهدات وکیل در قبال افراد ثالث، چرا که وکیل از سوی او انجام وظیفه نموده است.

تفاوت وکیل پایه یک و پایه دو در چیست؟

وکلای دادگستری برای اینکه اجازه فعالیت در کلیه امور حقوقی از جمله مشاوره حقوقی، تنظیم دادخواست و لایحه برای موکل خود راداشته باشند.، باید دارای پروانه وکالت دادگستری از مراجع ذی صلاح و قانونی باشند.با دوعنوان پایه یک دادگستری و پایه دو ابلاغ می شود.

درواقع وکیل پایه یک و پایه دو دادگستری هردو این اجازه را دارند که در زمینه انجام وکالت در امور حقوقی فعالیت نمایند که در بعضی امور باهم تفاوت هایی دارند.

وکیل پایه یک دادگستری این اجازه را دارد که بدون هیچ محدودیتی در تمامی محاکم حقوقی یا کیفری کل کشور فعالیت حقوقی کنند. اما وکیل پایه دو تنها حق شرکت در آن دسته محاکم کیفری را دارد که به جرایم تعزیری حبس کمتر از ۱۰ سال، شلاق و جزای نقدی و همچنین در محاکم حقوقی پرونده های مالی کمتر از ۵۰ میلیون تومان و خواسته‌های غیر مالی به جز اصل نکاح و طلاق و اثبات نسب و نفی نسب، را دارد.

آن دسته از وکلایی که از کانون وکلای دادگستری پروانه اخذ می‌کنند ابتدا به‌ صورت ۲ سال کار آموزی دوره را طی می‌کنند و می‌توانند زیر نظر وکیل سرپرست نسبت به دفاع از موکل اقدام کنند. پس از  ۲ سال و گزینش‌های مربوطه موفق به اخذ پروانه وکالت پایه یک شوند.

تخصص وکیل

وکلا بااینکه در مورد قوانین اطلاعات عمومی دارند بعضی از وکلا در زمینه های خاصی تخصصی فعالیت دارند. تخصص های متعددی مانند: تجاری - ملکی -کیفری -خانواده ..از جمله این موارد می باشد.

بهترین انتخاب این است که متناسب با موضوع پرونده وکیل متخصص را انتخاب کنیم.همین قضیه باعث می شود تا روند پرونده بدرستی پیش برود.

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.

دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.

دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.

  • میثم شفیعی