وکیل سرقفلی مغازه

وکیل سرقفلی مغازه

وکیل سرقفلی مغازه چرا چگونه بشناسیم ؟ اول از همه باید بدانیم سرقفلی چیست ؟

سرقفلی یعنی اینکه مستاجر مبلغی را در ابتدای قرارداد اجاره و تحویل مورد اجاره به موجر پرداخت میکند .

وقتی از سرقفلی اطلاعاتی به دست میاریم بعدش به این فکر میکنیم که حالا چه کسی (وکیل سرقفلی مغازه) واجد شرایط این کار می باشد .

شما برای اینکه بتوانید وکیلی که در این زمینه واجد شرایط می باشد را بشناسید ، بهتر است نزد وکیل سرقفلی مغازه رفته و ازش در خواست کنید پرونده های در این زمینه را به شما نشان داده و شمارا از این بابت راهنمایی کنند .

موارد فسخ اجاره و تخلیه عین مستأجره

ماده دوازده

در موارد زیر مستأجر می تواند صدور حکم به فسخ اجاره را از دادگاه درخواست کند :

یک  - در صورتی که عین مستأجره با اوصافی که در اجاره نامه قید شده منطبق نباشد .

دو - اگر در اثنای مدت اجاره عیبی در عین مستأجره حادث شود که آن را از قابلیت انتفاع خارج نموده و رفع عیب مقدور نباشد .

سه - در مواردی که مطابق شرایط اجاره حق فسخ مستأجر تحقق یابد .

چهار - در صورت فوت مستأجر در اثناء مدت اجاره و درخواست فسخ اجاره از طرف کلیه ورثه .

پنج - هرگاه مورد اجاره کالا یا جزئأ در معرض خرابی بوده و قابل تعمیر نباشد و یا برای بهداشت و سلامت مضر بوده و باید خراب شود .

ماده سیزدهم

هرگاه مستأجر به علت انقضای مدت اجاره یا در مواردی که به تقاضای او حکم فسخ اجاره صادر شده مورد اجاره را تخلیه کند و موجر از تحویل گرفتن آن امتناع کند مستأجر مکلف است بوسیله اظهارنامه از موجر یا نماینده قانونی او تقاضا کند که برای تحویل مورد اجاره حاضر شود .

در صورتی که موجر ظرف پنج روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه حاضر نگردد مستأجر باید به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه و تخلیه کامل مورد اجاره را تأمین دلیل نماید و کلید آن را به دفتر دادگاه تسلیم کند .

از این تاریخ رابطه استیجاری قطع می شود و دفتر دادگاه ظرف ۲۴  با به موجر یا نماینده قانونی او اخطار می کند که برای تحویل گرفتن اجاره و دریافت کلید حاضر شود .

تا زمانی که مستأجر به ترتیب فوت نکرده باشد تعهدات او به موجب مقررات این قانون و شرایط اجاره نام برقرار است .

ماده چهاردهم

در موارد زیر موجر می تواند حسب مورد صدور حکم فسخ اجاره یا تخلیه را از دادگاه درخواست کند

دادگاه ضمن حکم فسخ اجاره دستور تخلیه مورد اجاره را صادر می نماید و این حکم علیه مستأجر یا متصرف اجرا و محل تخلیه خواهد شد .

یک - در موردی که مستأجر مسکن بدون داشتن حق انتقال به غیر در اجاره نامه و یا موردی که اجاره نامه ای در بین نباشد مورد اجاره را کلا یا جزئا به هر صورتی که باشد

به غیر واگذار نموده یا عملا از طریق وکالت یا نمایندگی و غیره در اختیار و استفاده دیگری جز اشخاص تحت الکفاله قانونی خود قرار داده باشد.

دو - در موردی که عین مستأجره به منظور کسب یا پیشه و یا تجارت خود مستأجره اجاره داده شده و مستأجر آن را به عناوینی از قبیل وکالت یا نمایندگی و غیره عملا به غیر واگذار کند

بدون اینکه طبق ماده ۱۹ این قانون با مستاجر لاحق اجاره نامه تنظیم شده باشد.

سه

در صورتی که در اجاره نامه محل سکنی حق فسخ اجاره هنگام انتقال قطعی شرط شده باشد مشروط به اینکه خریدار بخواهد

شخصأ در مورد اجاره سکونت نماید و یا آن را برای سکونت اولاد یا پدر یا مادر یا همسر خود تخصیص دهد .

در این صورت اگر خریدار تا سه ماه از تاریخ انتقال ملک برای تخلیه مراجعه ننماید درخواست تخلیه به این علت تا انقضای مدت اجاره پذیرفته نمی شود.

چهار - در صورتی که مورد اجاره محل سکنی بوده و مالک پس از انقضای مدت اجاره احتیاج به مورد اجاره برای سکونت خود یا اشخاص مذکور در بند فوق داشته باشد.

پنج - هرگاه مورد اجاره محل سکنی در معرض خرابی بوده و قابل تعمیر نباشد .

شش - در صورتی که از مورد اجاره محل سکنی بر خلاف منظوری که در

هفت - در مورد محل کسب و پیشه و تجارت هرگاه مورد اجاره برای شغل معینی اجاره داده شده و مستاجر بدون رضای موجر شغل خود را تغییر دهد

به اینکه شغل جدید عرفا مشابه شغل سابق باشد .

هشت - در صورتی که مستاجر در مورد اجاره تعدی یا تفریط کرده باشد .

نه

در صورتی که مستاجر در مهلت مقرر در ماده 16 این قانون از پرداخت مال الاجاره یا اجرت المثل خودداری نموده و با ابلاغ اخطار دفترخانه تنظیم کننده سند اجاره یا اظهارنامه

(در موردی که اجاره نامه عادی بوده یا اجاره نامه ای در بین نباشد) ظرف ده روز قسط یا اقساط عقب افتاده را نپردازد .

در این مورد اگر اجاره نامه رسمی باشد موجر می تواند از دفترخانه یا اجرای ثبت صدور اجرائیه بر تخلیه و وصول اجاره بها را درخواست نماید .

هرگاه پس از صدور اجرائیه مستأجر اجاره بهای عقب افتاده را تودیع کند اجرای ثبت تخلیه را متوقف می کند

ولی موجر می تواند به استناد تخلف مستأجر از پرداخت اجاره بها از دادگاه درخواست تخلیه عین مستأجره را بنماید .

هرگاه اجاره نامه عادی بوده یا سند اجاره تنظیم نشده باشد موجر می تواند برای تخلیه عین مستأجره و وصول اجاره بها به دادگاه مراجعه کند .

در موارد فوق هرگاه مستأجر قبل از صدور حکم دادگاه اضافه بر اجاره بهای معوقه صدی بیست آن را به نفع موجر در صندوق دادگستری تودیع نماید

حکم به تخلیه صادر نمی شود و مستأجر به پرداخت خسارت دادرسی محکوم و مبلغ تودیع شده نیز به موجر پرداخت می گردد

ولی هر مستأجر فقط یکبار می تواند از این ارفاق استفاده کند، حکم دادگاه در موارد مذکور در این بند قطعی است .

تبصره یک

در صورتی که مستأجر دوبار ظرف یکسال در اثر اخطار یا اظهارنامه مذکور در بند ۹ این ماده اقدام به پرداخت اجاره بها کرده باشد

و برای بار سوم اجاره بها را در موعد مقرر به موجر نپردازد و یا در صندوق ثبت تودیع ننماید موجر می تواند

با تقدیم دادخواست مستقیما از دادگاه درخواست تخلیه عین مستأجر را بنماید .

حکم دادگاه در این مورد قطعی است .

تبصره دو - در صورتی که مورد اجاره به منظوری غیر از کسب یا پیشه با تجارت اجاره داده شود از هر حیث تابع مقررات مربوط به اجاره مح سکنی خواهد بود .

تبصره سه - در مورد بند شش این ماده اگر مستاجر مرکز فساد که قانون دایر کردن آن ممنوع است در مورد اجاره دایر نماید .

دادستان علاوه بر انجام وظایف قانونی خود به محض صدور کیفر خواست به درخواست موجر مورد اجاره را در اختیار موجر قرار میدهد .

تبصره چهار - در صورتی که مستأجر محل سکنی در شهر محل سکونت خود مالک یک واحد مسکونی باشد موجر حق دارد پس از انقضای مدت اجاره تقاضای تخلیه مورد اجاره را بنماید .

ماده پانزده

علاوه بر موارد مذکور در ماده قبل در موارد زیر نیز پس از انقضای مدت اجاره درخواست تخلیه محل کسب یا پیشه یا تجارت از دادگاه جائز است

یک -  تخلیه به منظور احداث ساختمان جدید مشروط بر اینکه پروانه ساختمانی با گواهی شهرداری مربوط ارائه شود

و شهرداریها مکلفند در صورت مراجعه مالک با رعایت مقررات مربوط پروانه ساختمان و یا گواهی مورد نظر را صادر و به مالک تسلیم نمایند.

دو - تخلیه به منظور احتیاج شخص موجر برای کسب یا پیشه یا تجارت .

سه - در صورتی که محل کسب یا پیشه یا تجارت مناسب برای سکنی هم باشد و مالک برای سکونت خود یا اولاد یا پدر یا مادر یا همسر خود درخواست تخلیه نماید .

در موارد سه گانه فوق دادگاه ضمن صدور حکم تخلیه به پرداخت حق کسب یا پیشه یا تجارت نیز حکم خواهد داد .

ماده شانزده

در موارد مذکور در ماده قبل و همچنین در موارد مذکور در بند ۳و ۴ ماده ۱۴ هرگاه مالک حسب مورد تا ششماه از تاریخ تخلیه شروع به ساختمان نکند

یا حداقل مدت یکسال از محل مورد اجاره به نحوی که ادعا کرده استفاده ننماید

به درخواست مستأجر سابق بیرداخت مبلغی معادل یکسال اجاره بها یا اجرت المثل مورد اجاره در حق او محکوم خواهد شد

مگر آنکه ثابت شود تأخیر شروع ساختمان یا عدم استفاده از مورد اجاره در اثر قوه قاهره یا مبتنی بر علل و جهاتی خارج از اراده مالک بوده است .

تبصره -  در صورتی که در ملک مورد تخلیه مستأجرین متعددی باشند و موجر تقاضای تخلیه سایر قسمتها را نیز نموده باشد مهلت فوق از تاریخ تخلیه آخرین قسمت شروع خواهد شد .

ماده هفتده

در تمام مواردی که تخلیه عین مستأجره در نتیجه اجرای حکم پا به ترتیب مقرر در ماده ۱۳  صورت می گیرد

باید از طرف دادگاه به دفترخانه تنظیم کننده سند اجاره اعلام شود تا در ستون ملاحظات ثبت اجاره قید گردد .

شما برای اطلاعات بیشتر درباره قانون سرقفلی و هر موضوعی مربوط به سرقفلی میتوانید با شماره های 09129724226 و 02634457718 تماس حاصل فرمایید و مشاوره بگیرید .

تیم وکیل الرعایا با داشتن سابقه کاری در این وکیل سرقفلی مغازه پرونده شمارا با بهترین رای به سرانجام می رسانند .

منبع: وکیل الرعایا