تأیید فسخ قرارداد
VAKILOROAYA 0 نظر تأیید فسخ قرارداد، تأیید فسخ قرارداد به جهت خیار تبعض صفقه، فسخ قرارداد
تأیید فسخ قرارداد
تأیید فسخ قرارداد به جهت خیار تبعض صفقه چیست ؟
اگر ملکی خریداری شود و بعداً معلوم شود که معامله نسبت به بخشی از ملک باطل بوده است ، در چنین حالتی برای خریدار خیار تبعض صفقه ایجاد می شود . در این حالت خریدار ، می تواند به استناد این خیار ، کل معامله را فسخ کند و یا معامله را نسبت به بخش صحیح قبول کند و نسبت به بخش باطل ، درخواست استرداد ثمن را مطرح کند.
به عنوان مثال:
ممکن است ملکی خریداری شود و بعداً کشف شود که سه دانگ ملک متعلق به غیر است و معامله نسبت به سه دانگ ، فضولی بوده است. در این حالت اگر مالک سه دانگی که به صورت فضولی فروخته شده است ، معامله را رد کند ، معامله نسبت به سه دانگ باطل می شود. این جا برای خریدار خیار تبعض صفقه ایجاد می شود.
مقصود از فسخ چیست ؟
فسخ ، عمل حقوقی است که باید توسط ذی حق اعمال شود و خواهان نمی تواند فسخ قرارداد را از دادگاه بخواهد و نهایتاً می تواند پس از اعمال فسخ ، تأیید آن را از دادگاه تقاضا کند.
فسخ یک مسأله ی قضایی نیست ؛
بلکه یک مسأله ی حقوقی است . یعنی شخصی که در یک رابطه ی حقوقی ذی نفع است ، در صورتی که حق فسخ داشته باشد ، خودش باید رابطه ی مذکور را فسخ کند و دادگاه مرجع فسخ قرارداد نیست؛ بلکه وظیفه دادگاه این است که وقوع یا عدم وقوع فسخ صحیح قانونی را احراز و اعلام کند.
طرفین دعوی
اگر خریدار اقدام به فسخ قرارداد به استناد خیار تبعض صفقه کرد ، هریک از طرفین قرارداد می تواند دادخواست تأیید فسخ را تقدیم کند.
مرجع صالح برای رسیدگی
دعوی تأیید فسخ در مورد معامله ی املاک در دادگاه محل وقوع ملک ، رسیدگی خواهد شد. در این خصوص رویه ی صادره از سوی دیوان عالی کشور اعلام نموده است :
« دعوی فسخ قرارداد راجع به مال غیرمنقول ، در دادگاهی اقامه می شود که مال غیرمنقول در حوزه ی آن واقع است. »
نحوه ی اجرای رأی
تأیید فسخ قرارداد از سوی دادگاه ، تنها جنبة اعلامی دارد و نیاز به صدور اجراییه نیست.
از بین رفتن حق فسخ
اگر مشتری در زمان معامله آگاه باشد که بعض از ملک، متعلق به دیگری است ، دیگر حق فسخ قرارداد را نسبت به بخشی که معامله ی صحیح است ، ندارد.
تکلیف شروط ضمن قرارداد در صورت فسخ چیست؟
در صورت فسخ قرارداد ، شروط ضمن قرارداد نیز باطل می شود . مگر آن که شرط ضمن عقد به عنوان شرطی مستقل مطرح شود.
انحلال ارادی فسخ قرارداد
در انحلال ارادی فسخ قرارداد که با اراده ی صاحب خیار صورت می پذیرد ، لزوماً باید با اعمال حق به طرف دیگر قرارداد اعلام شده و تأیید این اعمال حق از دادگاه درخواست شود.
- ۰۰/۰۵/۰۶