وکیل خوب برای ملک

وکیل خوب برای ملک

وکیل خوب برای ملک مهمترین قدم در حل مسائل حقوقی ملک و املاک است.موضوع در امر وکالت دادن این است که وکیل تنها می توانید قبول وکالت از یک موکل زنده را داشته باشد و در صورت فوت موکل وکالت او نیز باطل می شود.

فروش ملک به صورت دادن وکالت به وکیل یا شخص ثالث یکی از موارد شایع معاملات است.

عقدی که این روزها زیاد در دفترخانه ها برای خرید و فروش ملک  نوشته می شود وکالت بلاعزل است که این نوع وکالت، ممکن است دردسرهایی داشته باشد. شما می توانید برای فروش وکالتنامه ای ملک خود از هر نوع وکالتی که بخواهید استفاده کنید. با دادن وکالت فروش به وکیل خود وکیلتان قادر خواهد بود هرمالی را برای شمافروخته و به غیر واگذار کند.

ملک به چه معناست؟

ملک کلمه‌ای عربی است که وارد زبان فارسی شده و بر اساس نوع تلفظ، معانی گوناگونی دارد.

تمام دارایی‌های غیر منقول، در ردیف ملک قرار می‌گیرند. ملک انواعی دارد که مهترین آنها ملک مشاعی و ملک مفروز می‌باشد.

ملک مشاعی به ملکی گفته می شود که دو نفر یا بیشتر، در تمامی جزء جزء ملک، به نسبت سهم خود دارای مالکیت هستند و ملک مفروز، ملکی است که در مالکیت یک شخص اعم از حقیقی یا حقوقی قرار دارد.

ممکن است مالکیت یک شخص در ملک خود هم به نحوء مشاع باشد و هم به نحوه مفروز، مانند مالکیت آپارتمان، که قسمت اختصاصی در مالکیت اختصاصی و مفروز و قسمت مشاعی مانند راه پله‌ها و حیاط، در مالکیت مشاعی، قرار دارد. وکیل ملک پایه یک با تجربه و خبره به عنوان یک وکیل ملکی مجرب قبل از هر چیز باید نسبت اصل و معنا و مفهوم موضوع ملک آشنایی داشته باشد.

وکیل ملکی کیست؟

درکشور مااراضی واملاک با توجه به نوع زمین و ملک و همچنین نوع کابری آن دارای نظام های حقوقی و متقاضی می باشند و باتوجه به رشد روزافزون جمعیت  وتوسعه اجتماعی که هرروز ضروری تر از قبل می شود .

توجه جدی به حقوق اراضی و املاک است که قوانین و مقررات تصویب شده است درطول سالهای متمادی نشان از اهمیت موضوع وتلاش برای ایجاد حقوقی مناسب دراین زمینه است. نیازبه وجود وکلای متخصص که در طرح تعقیب  و پاسخگویی دعاوی تجربه دارند بیش از پیش نمایان میسازد.

دعاوی امور ملکی چگونه دعاویی هستند؟

دعاوی ملکی از جمله دعاویی است که بسته به نوع و موضوع آن می‌تواند جنبه حقوقی، کیفری و یا تلفیقی از هر دو را داشته باشد.موضوع دعاوی ملکی به نوعی به موضوع بین اموال غیر منقول  و انسان مربوط می‌شود که با توجه به نوع زمین و املاک و نوع کاربری آن‌ها در کشور ما نظام حقوقی متفاوتی در این رابطه وجود دارد.

در امور و دعاوی املاک، مستغلات و اراضی موارد و دعاوی‌ای مطرح است که لازم است توسط وکیل ملک و متخصصین و وکلایی که در زمینه املاک فعالیت می‌کنند و دارای و تبحر و تجربه کافی هستند پیگیری و انجام شود.

وکیل متخصص امور ملکی چه خصوصیاتی دارد؟

۱. یکی از معیارهای تشخیص یک وکیل ملکی خوب و مجرب، میزان تجربه وی است.

علیرغم آنکه تمام وکلای دادگستری امکان بررسی و قبول وکالت در تمامی پروندهای ثبتی، کیفری، حقوقی، ملکی و خانواده و غیره را دارند، اما تجربه یک وکیل ملک به عنوان وکیل ملکی متخصص در امور ملکی در زمینه امور مرتبط با املاک و اراضی باعث می‌شود تا وی بتواند با درصد موفقیت بالاتری در تمامی دعاوی ملکی نظیر تقسیم  خلع ید، قلع بنا، تخلیه ملک، الزام به تنظیم سند رسمی، مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، ابطال سند، تعدیل و افزایش اجاره بها و غیره قبول وکالت نماید.

۲. از دیگر معیارهای مهم یک وکیل ملکی مجرب دانش حقوقی و تسلط علمی وی در زمینه‌های مختلف حقوقی، کیفری و ثبتی امور املاک، اراضی  است و باید ضمن آشنایی با قوانین و مقررات مربوطه، دیوان عالی کشور،  نظریات مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه، نظریات اساتید برجسته علم حقوق  نیز آشنایی کافی داشته باشد.

ارتباط با ما

وکلای پایه یک خبره و با تجربه با پیشینه‌ای درخشان در ارائه مشاوره‌های موثر حقوقی و انجام موفقیت آمیز پرونده‌های متعدد دعاوی املاک، اراضی، مستغلات و آپارتمان‌ها، بهره‌مندی از دانش و علم روز، آشنایی کافی با قوانین و مقررات مربوطه  مطمئن‌ترین انتخاب شما موکلین محترم در امور دعاوی ملکی، خدمات حقوقی و ثبتی، مشاوره و وکالت در پرونده‌های ملکی، حقوقی، ثبتی، کیفری و دیگر پرونده‌های شما عزیزان هستند.

شماره تماس : [phone]

آدرس : تهران ، میدان الغدیر ، کوچه شهرک شهدا ، روبروی مرکز جراحی مهر ، پلاک 8 ، طبقه 4

آدرس کرج : کرج ، کوی کارمندان شمالی ، پل شهید بهشتی ، بلوار آزادی ( سه راه گوهردشت ) پلاک 17 ، طبقه  7 ، واحد

آدرس وبسایت : vakiloroaya.com

آدرس ایمیل : [e-mail]

آدرس اینستاگرام : _vakiloroaya_

وکلای پایه یک دادگستری آقایان میثم شفیعی (در کرج) و رضا شریفی اردانی (در تهران)

منبع : وکیل الرعایا

وکیل با تجربه در امور مهریه

وکیل با تجربه در امور مهریه

وکیل با تجربه در امور مهریه افرادی هستند که بنابر درخواست زوجه اقدام به انجام امور مربوط به مهریه می کنند.وکیلی که برای پرونده مهریه انتخاب میکنید باید بررسی کند که کدام طریق بهتر است

و این بستگی به اوضاع و شرایطی دارد که وکیل تشخیص می دهد.درواقع مهریه یکی از مهمترین حقوق مالی زوجه و در واقع تضمین و پشتوانه مالی وی محسوب می شود که بصورت کامل توسط شرع، قانون و عرف پذیرفته شده و حمایت می شود.همچنین زوجه برای دستیابی به مهریه خود از حمایت های خاص حاکمیت برخوردار است و به همین جهت است که در مواد گوناگون و قسمت های مختلفی از قوانین، در مورد مهریه تعیین تکلیف شده است و از طریق همین قوانین است که وکیل مهریه به شما کمک می کند تا به این حقوق قانونی خود دست یابید.

مهریه چیست ؟

مهر یا مهریه مالی است که مرد به هنگام ازدواج، برای پرداخت به زن بر عهده می‌گیرد. مهریه حق زن است و او می‌تواند بلافاصله پس از عقد آن را مطالبه کند.مهریه همزمان با انعقاد ازدواج در سند رسمی سند ازدواج  ثبت میشود. از مهمترین ویژگی های این سند رسمی این است که لازم الاجرا است. مهریه را می توان به اصطلاح بخشید به هر شکل و روشی که قابل اثبات و مستند باشد زن می تواند تمام یا بخشی از مهریه را به همسرش ببخشد یا از دریافت آن صرف نظر کند؛ در عین حال قانونگذار در ازدواج دائم این حق را برای زن پیش بینی کرده است تا پیش از دریافت مهریه بتواند از انجام وظایف خود به عنوان همسر خودداری کند.

مهریه عندالامطالبه به چه معناست؟

مهریه عندالامطالبه همانطور که از نام آن مشخص است، به این معناست که هر زمان زوجه مهریه خود را مطالبه نماید، زوج مکلّف به پرداخت آن است.در مهریه عندالمطالبه اصل بر این است که زوج توانایی مالی پرداخت تمام مهریه را دارد مگر آنکه بتواند عدم توانایی مالی خود را به اثبات برساند که در چنین وضعیتی دادگاه مهریه را تقسیط می نماید.

مهریه عندالاستطاعه به چه معناست؟

معنای مهریه عندالاستطاعه نیز از نام آن پیداست و به این معنا است که پرداخت تمام مهریه بصورت یکجا از سوی زوج به زوجه مشروط به داشتن استطاعت مالی کافی وی است و اگر استطاعت مالی وی احراز نشود، دادگاه ارای به اقساط مهریه می نماید.در مهریه عندالاستطاعه اصل بر این است که زوج توانایی مالی کافی برای پرداخت تمام مهریه بصورت یکجا را ندارد و اگر زوجه بر خلاف این موضوع ادعایی داشته باشد، باید این ادعای خود را ثابت نماید.

ارتباط باما

وکلای پایه یک خبره و با تجربه با پیشینه‌ای درخشان در ارائه مشاوره‌های موثر حقوقی و انجام موفقیت آمیز پرونده‌های متعدد…درخدمت شما عزیزان هستند.

شماره تماس : [phone]

آدرس : تهران ، میدان الغدیر ، کوچه شهرک شهدا ، روبروی مرکز جراحی مهر ، پلاک 8 ، طبقه 4

آدرس کرج : کرج ، کوی کارمندان شمالی ، پل شهید بهشتی ، بلوار آزادی ( سه راه گوهردشت ) پلاک 17 ، طبقه  7 ، واحد

آدرس وبسایت : vakiloroaya.com

آدرس ایمیل : [e-mail]

آدرس اینستاگرام : _vakiloroaya_

وکلای پایه یک دادگستری آقایان میثم شفیعی (در کرج) و رضا شریفی اردانی (در تهران)

منبع : وکیل الرعایا

نمونه لایحه درخصوص عدم رعایت اساسنامه شرکت

نمونه لایحه درخصوص عدم رعایت اساسنامه شرکت

نمونه لایحه درخصوص عدم رعایت اساسنامه شرکت ، محکومیت تظامنی شرکت و نماینده شرکت می باشد .

به نام خداوند جان و خرد

ریاست محترم شعبه ۱۶ حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

با سلام و عرض ادب، احتراماً؛

اینجانب میثم شفیعی وکیل خواهان (آقای.........) در خصوص دعوای مطروحه علیه خواندگان، وقت رسیدگی به تاریخ 15/05/99 و ساعت 09:00 تعیین گردیده است مراتب ذیل را خدمت شما والا مقام تقدیم می دارم؛

 مختصر ما وقع

موکل در تاریخ 10/02/97 به موجب قرارداد که پیوست لایحه می باشد، به خوانده ( ....... ) مقداری ارز به میزان 10/000 یورو پرداخت می‌کند طبق قرارداد مذکور وی نیز موظف به پرداخت ماهانه 17/000/000 تومان به عنوان سود مشارکت می شود.

خوانده ......... خود را نماینده شرکت معرفی می نماید در صورتی که شرکت مزبور در در روز انعقاد قرارداد ثبت نشده است و همین طورمراتب آگهی شرکت و اساسنامه آن که در پرونده موجود است قرارداد های شرکت با امضای رئیس هیئت مدیره و نائب رئیس شرکت و مهر شرکت معتبر می باشد در صورتی که قرارداد مزبور وفق ماده ۱۴۲ قانون تجارت مصوب ۱۳۴۷ تنظیم نشده و آقای ........ نیز بایست اقدام به پرداخت آن نماید علی ایحال خواسته خود را به شرح ذیل تمنا دارم؛

1-افزایش خواسته:

مستنداً قسمت اخیر ماده ۹۸ قانون آیین دادرسی مدنی و نظر به اینکه به اینجانب خواسته خود را علاوه بر مبلغ ۲۰۴ میلیون تومان خواسته را افزایش داده و چون افزایش خواسته دارای منشاء واحد با خواسته اول است (قرارداد) لذا صدور حکم محکومیت خوانده علاوه بر مبلغ خواسته به استرداد و پرداخت 10/000 یورو نیز متمنی است.

2-دلایل محکومیت خوانده (...............)

اول: مستنداً به آگهی روزنامه رسمی که پیوست لایحه میباشد ( پیوست شماره ۱ ) عقود و معاملات با امضاء رئیس هیئت مدیره و همچنین مهر شرکت معتبر است که در قرارداد مزبور هیچ امضایی از جانب نائب رئیس و مهر شرکت درج نگردیده است.

دوم : مستند به ماده ۱۴۲ قانون تجارت مصوب 24/12/1347 چون خوانده ( ........... ) وفق اساسنامه قرارداد را به امضاء نائب رئیس ومهر شرکت نرسانده ، خود نیز مسئول می باشد.

علی ایحال با توجه به مراتب فوق صدور حکم محکومیت خوانده به پرداخت ۲۰۴ میلیون تومان بابت مشارکت و همچنین استرداد و پرداخت ده هزار یورو متمنی است که موجب سپاس فراوان می باشد .

با تجدیداحترام

میثم شفیعی(وکیل خواهان)

ارتباط با ما

شماره تماس : [phone]

آدرس : تهران ، میدان الغدیر ، کوچه شهرک شهدا ، روبروی مرکز جراحی مهر ، پلاک 8 ، طبقه 4

آدرس کرج : کرج ، کوی کارمندان شمالی ، پل شهید بهشتی ، بلوار آزادی ( سه راه گوهردشت ) پلاک 17 ، طبقه  7 ، واحد

آدرس وبسایت : vakiloroaya.com

آدرس ایمیل : [e-mail]

آدرس اینستاگرام : _vakiloroaya_

وکلای پایه یک دادگستری آقایان میثم شفیعی (در کرج) و رضا شریفی اردانی (در تهران)

منبع : وکیل الرعایا

نمونه لایحه در خصوص کلاهبرداری

نمونه لایحه در خصوص کلاهبرداری

نمونه لایحه در خصوص کلاهبرداری ، موارد است که اثبات می نماید هر عملی از نظر قانونی و قضایی جرم نبوده و کلاه برداری نمی باشد و در قالب دعوای حقوقی مورد مطرح و رسیدگی قرار میگیرد.

بسمه تعالی

قضات محترم دادگاه تجدید نظر استان تهران

موضوع :

تجدید نظر خواهی نسبت به دادنامه شماره.... مورخ 07/05/97 صادره از شعبه 1137 دادگاه کیفری دو تهران موضوع پرونده کلاسه ....

با سلام و تقدیم احترام به وکالت از محکوم علیه دادنامه فوق الذکر مستنداً به موجب مواد 427 و 434 قانون آئین دادرسی کیفری ، ضمن اعلام مراتب تجدید نظر خواهی به جهت عدم اعتبار ادله استنادی دادگاه ، مخالفت صریح رای با قانون و عدم توجه دادگاه به دلایل ابرازی ذیلاً در راستای نقض دادنامه موضوع تجدید نظر خواسته مواردی را به استحضار آن مقام عالی میرساند:

سیر تحقیقات مقدماتی ، نحوه رسیدگی و استدلال دادگاه محترم بدوی در انشاء رای موضوع تجدید نظر خواسته جز نقض اصل برائت و آزادی فردی اثر دیگری نخواهد داشت و یقیناً شیوع آن زمینه ساز نافرمانی های مدنی و تراکم بغض محکومین را پدید خواهد آورد، چراکه خلاصه ی تمامی اوراق پرونده جز یک ادعا از سوی شاکی و انکار آن از سوی موکل محتوای دیگری نخواهد داشت.

درشرایطی که شاکی هیچ دلیلی مثبِت مراوده ی مالی خود با موکل ارائه ننموده و صرفاً با تکیه بر اظهارات عده ای از خادمین خود که البته به هیچ وجه نمیتوان به آنها عنوان شاهد داد ، مدعی ارتکاب بزهی سنگین علیه موکل و بردن مال توسط ایشان گردیده است !

در مرحله تحقیقات مقدماتی

بازپرس محترم بر خلاف صراحت ماده 90 قانون آئین دادرسی کیفری وقوع جرم را مفروض دانسته و کلیه ی تحقیقات را در راستای اطمینان از ارتکاب آن توسط موکل بعمل آورده است.

به عبارت دیگر آنچه در عالم ثبوت مسلم نشده است در عالم اثبات منتسب به موکل گردیده است. مگر ممکن است شخصی را قاتل قلمداد نمود در حالیکه هنوز وقوع قتل به اثبات نرسیده است؟!

چگونه ممکن است فرض بر وقوع معاملعه ای گذاشته شود که حتی یک ریال از حساب متهم به حساب شاکی واریز نشده است؟!

مگر میشود کالایی با ارزش 000/000/800/1 ریال تحویل خریدار شود ولی حتی یک قبض انبار و یا رسید تحویل وجود نداشته باشد؟!

در تمامی دلایل شاکی ( به ظاهر شهود ) و تحقیقات صورت گرفته حتی وجود یک رابطه  ساده هم قابل استنباط نیست چه رسد به مراوده مالی و بردن مال شاکی توسط موکل!

برای دانلود فایل کامل روی لینک زیر کلیک کنید

ارتباط با ما

شماره تماس : [phone]

آدرس : تهران ، میدان الغدیر ، کوچه شهرک شهدا ، روبروی مرکز جراحی مهر ، پلاک 8 ، طبقه 4

آدرس کرج : کرج ، کوی کارمندان شمالی ، پل شهید بهشتی ، بلوار آزادی ( سه راه گوهردشت ) پلاک 17 ، طبقه  7 ، واحد

آدرس وبسایت : vakiloroaya.com

آدرس ایمیل : [e-mail]

آدرس اینستاگرام : _vakiloroaya_

وکلای پایه یک دادگستری آقایان میثم شفیعی (در کرج) و رضا شریفی اردانی (در تهران)

منبع : وکیل الرعایا

وکیل سرقفلی در کرج

وکیل سرقفلی در کرج

وکیل سرقفلی در کرج ، مفهموم سرقفلی چیست ؟ سرقفلی حقی است معنوی که تاجر برای تقدم در اجارهٔ محل و ادامهٔ تجارت درمحل کار خود دارد؛ و جزء اموال غیرمنقول تبعی است.

صنعت حقوقی در حدود تعدادی از ارزشهای اصلی - اعتماد ، دلسوزی ، قابل اعتماد بودن و حرفه ای بودن قرار دارد.

مانند هر حرفه دیگر ، یک حرفه حقوقی موفق با داشتن مهارت های مناسب ساخته می شود.

در بعضی مواقع باید یک نویسنده خلاق و متقاعد کننده باشید ، اما در بعضی مواقع دیگر باید یک نویسنده تحلیلی و متفرق باشید.

شما باید به کتاب ها اختصاص دهید ، اما نمی توانید از توجه و صحبت کردن در مقابل مردم نیز هراس داشته باشید.

شما باید برای مردم جذاب باشید ، اما همچنین باید در مواقع با آنها سرد و روشن باشید.

به طور خلاصه ، وکیل بودن یک تضاد راه رفتن است. شما به مهارت های یک دانشمند و یک هنرمند ، یک برون گرا و یک درونگرا احتیاج دارید و باید در آن مهارت ها نیز سرآمد باشید. بعلاوه ، هزاران دانشجوی حقوق و فقط تعداد زیادی از موسسات حقوقی حضور دارند.

من به عنوان وکیل یک شرکت حقوقی ، سالهاست که مشغول تحصیل و کار در حرفه حقوقی هستم.

توجه به جزئیات

سخنان لستر را به یک کارآگاه جوان که در زیر بالش است ، به خاطر می آورد: "ما در اینجا چیزی را بنا می کنیم ، کارآگاه. ما آن را از ابتدا می سازیم. و تمام قطعات مهم هستند. "

کار وکالت این است که یک قطعه اطلاعات را پیدا کند که متناسب با آن نباشد - یا متناسب باشد - یک روند خاص. اگرچه دقیقاً پر زرق و برق نیست ، اما این یک بخش اساسی در آماده سازی قبل از محاکمه است و واقعاً آنچه در بیشتر کار انجام می شود این است. به طور خلاصه ، این کار خسته کننده ، وقت گیر است و بدون توجه به جزئیات ، غیرممکن خواهد بود.

استدلال منطقی

این همان استدلال منطقی است - و قانون پر از آن است. جهان کثیف ، بی نظم و اغلب تصادفی است. استدلال منطقی در مورد تلاش برای یافتن الگوها و توضیحات برای آن الگوهای ، در بین هرج و مرج است.

خواندن حقوقی و نوشتن مطالب حقوقی

خواندن و نوشتن ابتدایی ترین مهارت های شغلی هستند و تقریباً برای هر تصور شغلی مورد نیاز است.

با این حال ، خواندن و نوشتن اسناد قانونی کاملا متفاوت است. زبان قانون غالباً متراکم است و می تواند تقریباً غیرقابل نفوذ برای شخص خارجی باشد.

قوانین ، قانون اساسی ، اصلاحات ، حقوق ، قوانین ، لوایح و بخشنامه ها ، اغلب اوقات غیر از این ، تفسیر فوق العاده دشوار است.

دلیل این امر این است که قوانین اغلب در بالای قوانین دیگر ساخته می شوند ، که در بالای حقوق ، اصلاحیه ها ، بخشنامه ها و موارد دیگر ساخته می شوند. سپس خود این اصطلاحات وجود دارد.

ارتباط با ما

شماره تماس : [phone]

آدرس : تهران ، میدان الغدیر ، کوچه شهرک شهدا ، روبروی مرکز جراحی مهر ، پلاک 8 ، طبقه 4

آدرس کرج : کرج ، کوی کارمندان شمالی ، پل شهید بهشتی ، بلوار آزادی ( سه راه گوهردشت ) پلاک 17 ، طبقه  7 ، واحد

آدرس وبسایت : vakiloroaya.com

آدرس ایمیل : [e-mail]

آدرس اینستاگرام : _vakiloroaya_

وکلای پایه یک دادگستری آقایان میثم شفیعی (در کرج) و رضا شریفی اردانی (در تهران)

منبع : وکیل الرعایا

قلع بنا

قلع بنا

قلع بنا ، صرف سایه اندازی به ملک مجاور نمی تواند موجب ضرورت قلع بنا باشد

مرجع صدور:

شعبه .... تشخیص دیوان عدالت اداری

رای دیوان

با عنایت به اینکه به موجب تبصره 1 ماده صد قانون شهرداریها دلایل ضرورت قلع تأسیسات و بناهای خلاف مشخصات مندرج در پروانه ساختمانی می بایست در آرای کمیسیون ماده صد ذکر گردد و به عبارت دیگر صدور حکم بر قلع بنا می بایست مقرون به دلیل باشد در حالیکه در هیچ یک از آرای مورخ ... و ... کمیسیون بدوی و تجدیدنظر ماده صد شهرداری تبریز، دلیل ضرورت تخریب در پلاک ثبتی متنازع‌فیه مشخص نبوده و ذکر نگردیده است.

ثانیاً به موجب نظریه مورخ ... کارشناس رسمی دادگستری و نظریه مورخ ... ناظر و محاسب ساختمان که از ناحیه شاکیان ارائه شده، اجرای تخریب در بناهای اضافی با توجه به اینکه سازه از نوع بتن آرمه می‌باشد،

موجب ترک های سازه ای و غیر سازه ای در ساختمان و احتمالاً ساختمان های مجاور می‌گردد و در خصوص این نظریه ها شهرداری تبریز در لایحه دفاعیه مورخ ... ثبت شده به شماره ... هیچ‌گونه پاسخی نداده و دفاعی به عمل نیاورده است.

ثالثاً دلیل شهرداری در لایحه مذکور به ضرورت قلع بنا، سایه‌اندازی به مجاوران و مزاحمت دیگران بوده و صرف سایه اندازی نمی تواند موجب ضرورت قلع بنا باشد، مضافاً اینکه هیچ گونه شکوائیه یا شکایتی از مجاورین پلاک ثبتی متنازع‌فیه در این خصوص را ارائه ننموده است؛

لذا بنا به مراتب مرقوم، تقاضای اعمال ماده 18 قانون دیوان عدالت اداری از ناحیه ریاست محترم دیوان عدالت اداری و وقوع اشتباه بیّن قانونی در صدور دادنامه ... مورخ ... شعبه 31 بدوی در پرونده ... موجه تشخیص و با اختیار حاصله از ماده قانونی مرقوم، ضمن نقض دادنامه مذکور بنا به استدلال مرقوم و مستنداً به مواد 7 و 13 قانون دیوان عدالت اداری، حکم به ورود شکایت و نقض رأی مورخ ... کمیسیون تجدیدنظر ماده صد شهرداری تبریز موضوع پرونده ... و رسیدگی مجدد در شعبه هم‌عرض با رعایت مدلول این دادنامه صادر واعلام می‌گردد. رأی صادره قطعی است.

ارتباط با ما

شماره تماس : [phone]

آدرس : تهران ، میدان الغدیر ، کوچه شهرک شهدا ، روبروی مرکز جراحی مهر ، پلاک 8 ، طبقه 4

آدرس کرج : کرج ، کوی کارمندان شمالی ، پل شهید بهشتی ، بلوار آزادی ( سه راه گوهردشت ) پلاک 17 ، طبقه  7 ، واحد

آدرس وبسایت : vakiloroaya.com

آدرس ایمیل : [e-mail]

آدرس اینستاگرام : _vakiloroaya_

وکلای پایه یک دادگستری آقایان میثم شفیعی (در کرج) و رضا شریفی اردانی (در تهران)

منبع : وکیل الرعایا

محو یا شکستن مهر یا پلمپ

محو یا شکستن مهر یا پلمپ

محو یا شکستن مهر یا پلمپ ، مجازات مقرر در ماده ۳۳ قانون تعزیرات آیا شامل موردیکه محل توسط مامورین شهرداری پلمپ شده و سپس شخص یا اشخاصی اقدام به فک پلمپ مینمایند می شود یا خیر ؟

پاسخ ؛

نظرات قضات در نشست های قضایی:

درعبارات ماده ۳۳ قانون تعزیرات که مقرر میدارد :  هرگاه محلی یاچیزی برحسب امر مقامات صالحه رسمی مهر شده باشد وکسی عمدا” مهر مزبور را بشکند یا محو نماید مرتکب به حبس از سه ماه تا دو سال محکوم خواهد شد.

از آنجا که عرفا” مامورین شهرداری مقامات صالحه رسمی شناخته نمی شوند بنابراین چنانچه فردی مرتکب فک پلمپ آنها شود تحت این عنوان قابل مجازات نخواهد بود.

ولی چنانچه ازطرف اعضاء کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری رای به تعطیل محل کسب یا پیشه و یا تجارت صادره شده باشد و این تصمیمی وسیله مامورین شهرداری به موقع اجراء گذاشته شود و آنگاه فردی عالما” از محل مزبور پس از تعطیل برای کسب و پیشه و یا تجارت استفاده کند و در آن صورت تحت عنوان استفاده غیر مجاز از محل کسب تعطیل شده طبق تبصره ذیل بند ۲۴ از ماده ۵۵ قانون شهرداری قابل تعقیب کیفری خواهد بود.

ارتباط با ما

شماره تماس : [phone]

آدرس : تهران ، میدان الغدیر ، کوچه شهرک شهدا ، روبروی مرکز جراحی مهر ، پلاک 8 ، طبقه 4

آدرس کرج : کرج ، کوی کارمندان شمالی ، پل شهید بهشتی ، بلوار آزادی ( سه راه گوهردشت ) پلاک 17 ، طبقه  7 ، واحد

آدرس وبسایت : vakiloroaya.com

آدرس ایمیل : [e-mail]

آدرس اینستاگرام : _vakiloroaya_

وکلای پایه یک دادگستری آقایان میثم شفیعی (در کرج) و رضا شریفی اردانی (در تهران)

منبع : وکیل الرعایا

دستورالعمل ماده۱۴ قانون زمین شهری(شهرتهران)

دستورالعمل ماده۱۴ قانون زمین شهری(شهرتهران)

دستورالعمل ماده۱۴ قانون زمین شهری(شهرتهران) ، سند اصلی مصوب طرح جامع شهر تهران1386ضوابط و مقررات مربوط به تبدیل و تغییر کاربری، افراز و تقسیم و تفکیک باغات و اراضی کشاورزی یا آیش واقع در محدوده شهر، موضوع ماده ( 14 ) قانون زمین شهری، به شرح زیر تعیین و جایگزین ضوابط و مقررات قبلی میگردد.

در اجرای این دستورالعمل، در صورت نیاز به تغییر یا تعیین کاربر ی موضوع حسب مورد در کمیسیون ماده ( 5) یا مراجع تصویب طرحها، مطرح و همراه با نحوه تعمین خدمات لازم مورد تصمیم گیری قرار خواهد گرفت. در اجرای این ضوابط لازم است قانون حفظ و گسترش فضای سبز در شهرها مصوب 1359 نیز رعایت گردد.

باغات

(الف): باغات داخل محدوده شهر

1- فضای سبز عمومی : باغاتی که شهرداری علاوه بر مصوبات طرحها میتواند تملک نموده و با حفظ و یا ارتقاء وضعیت درخت و سیستم آبیاری به صورت فضای سبز عمومی نگهداری کند ( اعم از اینکه در طرح مصوب دارای کاربری فضای سبز باشند یا نباشند ) با تصویب مراجع مربوطه به فضای سبز عمومی تبدیل شود.

2- باغ مسکونی : باغاتی که فاقد کاربری مصوب خدمات و فضای سبز عمومی ( به شرح بند یک) باشند، به دوصورت کلی به شرح ذیل قابل تبدیل به باغ - مسکونی با ضوابط تفکیک و ساختمان سازی ویژه هستند:

2-1- باغاتی که به صورت انبوه و در کنار هم قرار گرفته و پهنه ها یا بافتهای ارزشمند سبز را تشکیل میدهند، به شرح زیر:

2-1-1- حداقل تفکیک، افراز و تقسیم 2000 مترمربع، با تراکم ساختمانی 20 درصد و حداکثر سطح اشغال 10 درصد و حداکثر در دو طبقه روی پیلوت یا زیرزمین.

2-1-2- در صورتی که مالک مایل به استفاده از تراکم بیشتر باشد، در مقابل افزایش مساحت قطعات تفکیکی اجازه احداث ساختمان با تراکم و طبقات بیشتر به شرح زیر داده میشود:

2-1-2-1- در قطعات بیش از 2000 تا 5000 مترمربع، اجازه استفاده از تراکم ساختمانی 5/22 درصد با حداکثر سطح اشغال 5/7 درصد در سه طبقه روی پیلوت یا زیرزمین.

2-1-2-2- در قطعات بیش از 5000 مترمربع، اجازه استفاده از تراکم ساختمانی 30 درصد با حداکثر سطح اشغال5/7 درصد و حداکثر در چهار طبقه روی پیلوت یا زیرزمین

تبصره ها

تبصره ( 1) : باغات تفکیک شده قبلی که کمتر از 2000 مترمربع مساحت داشته باشند، نیز مشمول ضابطه بند 1-1-2 هستند

تبصره ( 2): در قطعاتی که مساحت آنها کمتر از 2000 مترمربع باشد، حداکثر تا 200 مترمربع سطح اشغال و حداقل 200 مترمربع بنا مجاز است.

تبصره ( 3): در صورت احداث ساختمان مسکونی در یک طبقه، محل استقرار آن باید از هر ضلع زمین حداقل 4 متر فاصله داشته باشد. این فاصله در مورد ساختمانهای 2 طبقه 8 متر، 3 طبقه 12 متر و 4 طبقه 16 متر میباشد. احداث ساختمان با بیش از 4 طبقه در مناطق باغ مسکونی مجاز نیست و نقشه استقرار بنا در زمین باید با رعایت کمترین میزان قطع درخت، به تأیید شهرداری برسد.

تبصره ( 4): در آن دسته از کاربریهای خدماتی مانند هتل، واحدهای تفریح ی و ورزشی و فرهنگی، استفاده از حداکثر 10 درصد سطح اشغال و 40 درصد تراکم، بلامانع است.

تبصره ( 5): با استفاده از مزایای تفکیک مربوط به قطعات بزرگتر موضوع بندهای 1-2-1-2 و 2-2-1-2 ، هرگونه تفکیک بعدی ممنوع است و مراتب بایستی در سند مالکیت و صورتمجلس تفکیک قید شود.

قطعات

2-2- پلاکها یا قطعاتی که به صورت پراکنده در داخل پهنه ها یا کاربریهای مختلف شهر قرار دارند و به موجب مقررات و توسط مراجع ذیربط باغ تشخیص داده شدند، به شرح زیر:

2-2-1- این باغات نیز از نظر ضوابط و نصاب تفکیک، مشمول باغات موضوع ردیف 1-2 فوق و تبصره (5) آن خواهند بود.

2-2-2- نحوه ساخت و ساز در این باغات با رعایت کاربریهای مصوب طرحهای ملاک عمل، از نظر حداکثرسطح اشغال ( که در هر صورت از 30 درصد تجاوز نخواهد کرد )، تراکم ساختمانی مجاز و با رعایت حفظ حداکثر فضای سبز و حداقل قطع درختان، معادل ضوابط مصوب مربوط به زیرپهنه ی و منطقه بندی یا کاربری پلاکهای همجوار با اعمال یک طبقه تشویقی اضافه خواهد بود.

سایرکاربری ها

3- سایر کاربریها: مالکین باغاتی که مایل باشند از طریق توافق با شهرداری، درصدی از سطح باغات خود را به عنوان فضای سبز عمومی به صورت رایگان به شهرداری واگذار نمایند با شرایط زیر و تصویب شورای اسلامی شهر و کمیسیون ماده ( 5)، میتوانند از انواع کاربری های متناسب با ضوابط و کاربری پهنه مربوطه استفاده کنند:

3-1- در پهنه های موضوع بند 1-2 ودر چارچوب طرح های موضعی خاص ؛ درصد واگذاری کمتر از 75 در صد و متراژ واگذاری از 3500 مترمربع نباشد

3-2- در تک باغها (موضوع بند 2-2)، درصد واگذاری کمتر از 70 درصد و متراژ واگذاری کمتر از 3000 مترمربع نباشد.

اراضی کشاورزی

ب ) : اراضی کشاورزی یا آیش داخل محدوده شهر

1ـ تبدیل اراضی کشاورزی که فاقد کاربری مصوب خدمات و فضای سبز عمومی باشند به باغ با استفاده از مقررات منطقه باغ ـ مسکونی موضوع بند 2 قسمت الف این دستورالعمل بلامانع است. در این صورت لازم است که نقشه درختکاری باغ نیز همراه با نقشه‌های تفکیکی و ساختمانی به تصویب شهرداری مربوطه برسد.

2ـ تبدیل و تغییر کاربری اراضی کشاورزی یا آیش داخل محدوده شهر ؛ در صورت توافق با شهرداری و رعایت ضوابط پهنه مربوطه مشروط به اینکه سهم شهرداری حداقل 70 در صد بوده و به فضای سبز عمومی تبدیل شود ، بلا مانع است.

3ـ تا زمانی که مالکین قصد تفکیک و ساختمان‌سازی ندارند می‌توانند از ضوابط تفکیک به شرح زیر استفاده نمایند:

ـ حداقل اراضی زراعتی غیرشالیزار 10 هکتار

ـ حداقل اراضی زراعتی دیم 20 هکتار

ارتباط با ما

شماره تماس : [phone]

آدرس : تهران ، میدان الغدیر ، کوچه شهرک شهدا ، روبروی مرکز جراحی مهر ، پلاک 8 ، طبقه 4

آدرس کرج : کرج ، کوی کارمندان شمالی ، پل شهید بهشتی ، بلوار آزادی ( سه راه گوهردشت ) پلاک 17 ، طبقه  7 ، واحد

آدرس وبسایت : vakiloroaya.com

آدرس ایمیل : [e-mail]

آدرس اینستاگرام : _vakiloroaya_

وکلای پایه یک دادگستری آقایان میثم شفیعی (در کرج) و رضا شریفی اردانی (در تهران)

منبع : وکیل الرعایا

دستورالعمل ماده۱۴ قانون زمین شهری

دستورالعمل ماده۱۴ قانون زمین شهری

دستورالعمل ماده۱۴ قانون زمین شهری در این مقاله متن کامل را برای شما دوستان نوشتیم،قبل از اینکه این مقاله را بخوانید لطفا این لینک رو بزنید و وارد این صفحه بشید.

این صفحه را مطالعه کنید بعد به این مقاله رجوع کنید .

https://vakiloroaya.com/%d9%85%d8%a7%d8%af%d9%87%db%b1%db%b4-%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%b2%d9%85%db%8c%d9%86-%d8%b4%d9%87%d8%b1%db%8c/

3ـ مسکونی: مالکین منطقه باغ مسکونی که داوطلبانه مایل به واگذاری 70 درصد از سطح باغات خود به عنوان فضای سبز عمومی یا باغ شهری به صورت رایگان به شهرداری باشند می‌توانند با تصویب مراجع مربوطه به جای منطقه باغ مسکونی از انواع منطقه بندیهای مسکونی استفاده کنند، مشروط به اینکه:

ـ سطح مجموعه باغاتی که مشترکاً به صورت یکپارچه از این ضوابط استفاده می‌کنند از 20 هزار متر مربع کمتر نباشد.

ـ سهم خدمات و فضای سبز عمومی حتی‌الامکان به صورت یکپارچه باشد.

ـ ضمن رعایت کامل مفاد مصوبه 14/2/1371 شورایعالی شهرسازی و معماری تحت عنوان منطقه‌بندی مسکونی شهرها، ضوابط زیر را رعایت نمایند:

3ـ1ـ منطقه تک خانواری ـ با رعایت ضوابط مربوطه.

3ـ2ـ منطقه چند خانواری حداقل تفکیک افراز و تقسیم 500 مترمربع و حداکثر تراکم 80% و با افزایش سطح قطعات به بیش از 1000 مترمربع حداکثر 100%

3ـ3ـ منطقه آپارتمانی حداقل تفکیک، افراز و تقسیم 1000 مترمربع با تراکم 100% و با افزایش سطح قطعات به بیش از 2000 مترمربع حداکثر 120%

تبصره 1ـ در حالتی که سطح کل باغات به هم پیوسته در یک نقطه شهر کمتر از 20 هزار مترمربع باشد استفاده از ضوابط این بند فقط در صورت رعایت ضوابط منطقه‌بندی مسکونی همجوار مجاز است.

تبصره 2ـ اراضی واگذار شده بر اساس این بند غیرقابل تبدیل به کاربریهای مسکونی و انتفاعی بوده و شهرداری موظف است ظرف مدت 15 ماه آنها را برای استفاده عمومی تبدیل به پارک نموده چگونگی را به سازمان مسکن و شهرسازی استان اطلاع دهد. در صورت عدم تبدیل آنها به پارک در این مدت بلافاصله با تصویب مراجع مربوطه به سایر خدمات عمومی مورد نیاز شهر اختصاص خواهد یافت.

ب ـ اراضی کشاورزی یا آیش داخل محدوده قانونی :

1ـ تبدیل اراضی کشاورزی که فاقد کاربری مصوب خدمات و فضای سبز عمومی باشند به باغ با استفاده از مقررات منطقه باغ ـ مسکونی موضوع بند 2 قسمت الف این دستورالعمل بلامانع است. در این صورت لازم است که نقشه درختکاری باغ نیز همراه با نقشه‌های تفکیکی و ساختمانی به تصویب شهرداری مربوطه برسد.

2- تبدیل و تغییر کاربری اراضی کشاورزی یا آیش داخل محدوده قانونی به مسکونی در صورتی که طرح تفصیلی یا هادی آنها با پیش‌بینی خدمات مورد نیاز تهیه و به تصویب برسد مورد تأیید است. کسب اجازه قطعه‌بندی و تفکیک و ساختمان‌سازی اینگونه اراضی مشمول ضوابط و مقررات مربوط به تأمین فضاهای عمومی و خدماتی شهرها موضوع مصوبه مورخ 3/10/1369شورایعالی شهرسازی و معماری ایران خواهد بود.

3ـ تا زمانی که مالکین قصد تفکیک و ساختمان‌سازی ندارند می‌توانند از ضوابط تفکیک به شرح زیر استفاده نمایند:

ـ حداقل تفکیک اراضی شالیزار 5 هکتار

ـ حداقل اراضی زراعتی غیرشالیزار 10 هکتار

ـ حداقل اراضی زراعتی دیم 20 هکتار

عباس آخوندی وزیر مسکن و شهرسازی و رییس شورایعالی شهرسازی و معماری ایران

ارتباط با ما

شماره تماس : [phone]

آدرس : تهران ، میدان الغدیر ، کوچه شهرک شهدا ، روبروی مرکز جراحی مهر ، پلاک 8 ، طبقه 4

آدرس کرج : کرج ، کوی کارمندان شمالی ، پل شهید بهشتی ، بلوار آزادی ( سه راه گوهردشت ) پلاک 17 ، طبقه  7 ، واحد

آدرس وبسایت : vakiloroaya.com

آدرس ایمیل : [e-mail]

آدرس اینستاگرام : _vakiloroaya_

وکلای پایه یک دادگستری آقایان میثم شفیعی (در کرج) و رضا شریفی اردانی (در تهران)

منبع : وکیل الرعایا